|
Інвестуємо в нерухомість закордоном |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Чет 29 сер, 2019 17:59
Допустим, вы уже достигли своей цели в инвестициях и имеете пассивный доход.
Вопрос: какую страну выбрать для жизни на пенсии и какой регион этой страны - Испания vs Италия?
Допустим, еще есть деньги на покупку "домика" в деревне за 100к евро и ежемесячный доход в 1 тыс или 2 тыс евро.
Какая страна будет более выгодна для жизни с точки зрения безопасности, медицины, стоимости жизни и немаловажное, НАЛОГОВ на ваш пассивный доход?
-
change_pm
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 5568
- З нами з: 03.02.16
- Подякував: 126 раз.
- Подякували: 1070 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 29 сер, 2019 18:10
change_pm написав: Gastarbaiter написав: change_pm написав:У меня в почте есть вот такое предложение по инвестиции в США от знакомого агенства: город Акрон, Огайо - дом на одну семью стоимостью 65 тыс (если в ипотеку) или 59900 (если платите всю сумму). Сдается за 850$ в месяц. Доход до налогов - 7 606 или 12,7% годовых.
Вы уверены, что в этом городке найдутся желающие снимать за 850 то, что можно купить за 65 тыс? В чем подвох?
Найдутся. Подвох в том, что это так называемая section 8, софинансирование или полное покрытие расходов на аренду недвижимости для бедных. В этом конкретном случае там уже есть тенант, искать не придется. В одном частном случае, тенант живет с 14 года и пока никуда выезжать не собирается. Но вот если выедет, то на ремонт придется выложить круглую сумму
Учтите еще и вариант, когда арендатор отказывается платить и отказывается выезжать. Поскольку в Штатах "покупатель всегда прав", то разборки могут затянуться надолго.
-
Sommer
-
-
- Повідомлень: 5190
- З нами з: 07.04.17
- Подякував: 428 раз.
- Подякували: 541 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 29 сер, 2019 18:16
change_pm написав: Astacus написав:А кто-то изучал вопрос вложений в коммерческую недвижимость в Польше? Прооцент выше 10 - реален?
Прошло 2 недели с момента, как вы задали вопрос. Сюдя по молчанию, никто не изучал или если изучал, то делиться не хочет, а жаль! p.s.Если номер в гостинице можно отнести к комм.недвижимости, то я изучал. Грязный доход до 9%.
Цікаво, ви вже школу закінчили, чи ще ні? Комерційна нерухомість в Польщі стартує від мільона доларів,приміщення під склеп чи хостел чи юридичну контору. Номер в хостел це ж навіть не смішно.
-
sinus
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 743
- З нами з: 06.11.17
- Подякував: 15 раз.
- Подякували: 287 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: Чет 29 сер, 2019 18:17
change_pm написав:Допустим, вы уже достигли своей цели в инвестициях и имеете пассивный доход. Вопрос: какую страну выбрать для жизни на пенсии и какой регион этой страны - Испания vs Италия? Допустим, еще есть деньги на покупку "домика" в деревне за 100к евро и ежемесячный доход в 1 тыс или 2 тыс евро. Какая страна будет более выгодна для жизни с точки зрения безопасности, медицины, стоимости жизни и немаловажное, НАЛОГОВ на ваш пассивный доход?
Україна, потім Македонія, потім Болгарія, потім Чорногорія ну і все.
-
sinus
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 743
- З нами з: 06.11.17
- Подякував: 15 раз.
- Подякували: 287 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: Чет 29 сер, 2019 20:02
sinus написав: change_pm написав:Допустим, вы уже достигли своей цели в инвестициях и имеете пассивный доход. Вопрос: какую страну выбрать для жизни на пенсии и какой регион этой страны - Испания vs Италия?Допустим, еще есть деньги на покупку "домика" в деревне за 100к евро и ежемесячный доход в 1 тыс или 2 тыс евро. Какая страна будет более выгодна для жизни с точки зрения безопасности, медицины, стоимости жизни и немаловажное, НАЛОГОВ на ваш пассивный доход?
Україна, потім Македонія, потім Болгарія, потім Чорногорія ну і все.
Для плохо видящих уточню вопрос: Испания vs Италия?При чем тут все вами перечисленные страны?
-
change_pm
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 5568
- З нами з: 03.02.16
- Подякував: 126 раз.
- Подякували: 1070 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 29 сер, 2019 20:08
Sommer написав: change_pm написав:У меня в почте есть вот такое предложение по инвестиции в США от знакомого агенства: город Акрон, Огайо - дом на однуjavascript:my_quote('./posting.php?mode=quote&f=27&p=4735508','Sommer',4735508) семью стоимостью 65 тыс (если в ипотеку) или 59900 (если платите всю сумму). Сдается за 850$ в месяц. Доход до налогов - 7 606 или 12,7% годовых.
Вы уверены, что в этом городке найдутся желающие снимать за 850 то, что можно купить за 65 тыс? В чем подвох?
Найдутся. Подвох в том, что это так называемая section 8, софинансирование или полное покрытие расходов на аренду недвижимости для бедных. В этом конкретном случае там уже есть тенант, искать не придется. В одном частном случае, тенант живет с 14 года и пока никуда выезжать не собирается. Но вот если выедет, то на ремонт придется выложить круглую сумму [/quote] Учтите еще и вариант, когда арендатор отказывается платить и отказывается выезжать. Поскольку в Штатах "покупатель всегда прав", то разборки могут затянуться надолго.[/quote] И такое было... но закончилось за 3 месяца хорошо. УК наняла сразу же юриста, выставили претензию, тенант сразу же одумался и все заплатил + расходы на юриста (эвикшн сервис). Сразу же = 3 месяца.
-
change_pm
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 5568
- З нами з: 03.02.16
- Подякував: 126 раз.
- Подякували: 1070 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 29 сер, 2019 20:13
change_pm написав:И такое было... но закончилось за 3 месяца хорошо. УК наняла сразу же юриста, выставили претензию, тенант сразу же одумался и все заплатил + расходы на юриста (эвикшн сервис). Сразу же = 3 месяца.
УК = управляющая компания? Тогда да, но ее наличие это важный нюанс.
-
Sommer
-
-
- Повідомлень: 5190
- З нами з: 07.04.17
- Подякував: 428 раз.
- Подякували: 541 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 29 сер, 2019 20:22
Sommer написав: change_pm написав:И такое было... но закончилось за 3 месяца хорошо. УК наняла сразу же юриста, выставили претензию, тенант сразу же одумался и все заплатил + расходы на юриста (эвикшн сервис). Сразу же = 3 месяца.
УК = управляющая компания? Тогда да, но это важный нюанс.
Да. Без Управляющей Компании никуда, но с ней приходится доходом делиться.
-
change_pm
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 5568
- З нами з: 03.02.16
- Подякував: 126 раз.
- Подякували: 1070 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 29 сер, 2019 21:24
change_pm написав: sinus написав: change_pm написав:Допустим, вы уже достигли своей цели в инвестициях и имеете пассивный доход. Вопрос: какую страну выбрать для жизни на пенсии и какой регион этой страны - Испания vs Италия?Допустим, еще есть деньги на покупку "домика" в деревне за 100к евро и ежемесячный доход в 1 тыс или 2 тыс евро. Какая страна будет более выгодна для жизни с точки зрения безопасности, медицины, стоимости жизни и немаловажное, НАЛОГОВ на ваш пассивный доход?
Україна, потім Македонія, потім Болгарія, потім Чорногорія ну і все.
Для плохо видящих уточню вопрос: Испания vs Италия?При чем тут все вами перечисленные страны?
При тому, що при вищезазначених вами умовах підійдуть ті країни, які я перерахував. Іспанія і Італія підійдуть, якщо є пасивний прибуток від 5 тис. і вище евро, бо податок і страхові відрахування що в Іспанії, що в Італії 50% з цієї суми відрахують. В Італії життя дорожче.
-
sinus
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 743
- З нами з: 06.11.17
- Подякував: 15 раз.
- Подякували: 287 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: Чет 29 сер, 2019 21:38
sinus написав:Україна, потім Македонія, потім Болгарія, потім Чорногорія ну і все.
[/quote] Был в Македонии, ужос-ужос, тем более на 40% население мусульмане, для тихой пенсии не подходит. Болгария - более-менее, и море есть, можно жить у моря. Вообще, Испания считается более социальной, чем Италия. Италия живописнее конечно, но дороже, и законы для понаехов строже. И Италия мне кажется что дороже в плане жизни. Я бы даже выбрал не Испанию, а Португалию. Она дороже Болгарии, но дешевле Испании/Италии. Кстати на бюджет 100куе + 1-2куе/месяц очень хорошо подходит Турция, Акурт будет рад )) но это факт.
-
investorkiev
-
-
- Повідомлень: 2504
- З нами з: 06.03.19
- Подякував: 503 раз.
- Подякували: 300 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 9 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
24760 |
16545877 |
|
|
10012 |
6253516 |
П'ят 19 кві, 2024 12:22 Bolt
|
|
6 |
379083 |
Сер 10 сер, 2022 14:45 Bolt
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|