Інвестуємо в нерухомість закордоном

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 675676677678679 ... 878>
Повідомлення Додано: Чет 16 бер, 2023 21:00

Що таке "закриті" мікрорайони одного з курортів Середземного моря

Як відомо, станом на 1 липня 2022 року на Земній кулі була практично тільки одна країна, де іноземцю отримати ВНП було простіше простого: ВНП надавалося або за фактом купілі будь-якої житлової нерухомості, або за фактом оренди будь-якої нерухомості. Загальні витрати на оформлення ВНП складали близько 250 доларів (зараз близько 350).

Станом на 1 липня 2022 року в країні отримали картки ВНП близько 1,5 мільйона іноземців (населення країни більше за 85 000 000 мешканців).
В деяких мікрорайонах деяких районів міст кількість зареєстрованих іноземців перевищила - за даними МВС - 20%.

Це викликало непокоєння місцевих жителів, тому що значно зростала ціна на оренду квартир та на інвестиції в нерухомість з метою отримання пасивного прибутку.
З 01 липня 2022 року Урядом країни було "закрито" можливість отримання ВНП за фактом оренди квартир в багатьох мікрорайонах окремих районів деяких міст.
Суттєво обмежено пожливість отримання ВНП і за фактом купівлі квартир: хто не встиг - той запізнився... Солодке було яблучко...

В одному з найвідоміших курортних міст Туреччини - Анталії - місті з постійним зареєстрованим населенням в 2,5 мільйона мешканців - було "закрито" 6 мікрорайонів - з них 3 досить маловідомі - там приватні віли, а ось три мікрорайона - найбільш популярні серед іноземних інвесторів - це мікрорайони, як імають назви: LIMAN (в перекладі "порт"), HURMA (за назвою відомого фрукта - тут ще років 20 тому були сади), SARISU (в перекладі "Жовта вода").

Наш українець Іван - класичний інвестор, який купив в такому мікрорайоні собі "Запасний аеродром" (слава Богу не читав горе-великегоре-фахівців - горе-інвесторів з цього форуму) виклав сьогодні цікаве відео - він проїхав дуже рано - ще не було сьомої ранку - як раз по двом мікрорайонам із "закритих" - HURMA та LIMAN.
Відео без прикрас - як є: сьогодні в Анталії дощить...

Чим для інвестора цікаво:
1) він їде на авто по паралельній до одного з центральних бульварів вулиці - ліворуч є критий ринок - 6 днів на тиждень це крита безкоштовна парковка для всіх бажаючих.
2) виїжджає на набережну Коньяалти - одна за найдовших набережних на Середземному узбережжі. Парковка всіх авто на набережній безкоштовна.
Ну ось так: БЕЗ ПРИКРАС, як є... Ранок, четвер 16 березня 2023... Хмарно...
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9468
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3534 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Нед 19 бер, 2023 15:13

Так куди ж інвестувати гроші?

Сто напрямків...
За останній місяць мої приятелі:
- досить вдало продали комерційну нерухомість в одному з обласних прикордонних областей - віддали як планували - за 300 000 готівкових доларів...
- інші приятелі купили комерційну нерухомість в зовсім іншому обласному центрі - там майже 250 кв. м - по 800 доларів квадрат. Вже половину здали в оренду....
- не відмовилися від вигідної пропозиції ентузіасти ремонтів - ДОРОГИХ! - продали за 180 000 доларів 1-к квартиру, перероблену в 2-к - з дуже ретельно виконаним ремонтом - там все дорого - здається, брали обсяг повітря, який міститься між двома плитами залізобетонного перекриття - за 100 000 доларів... Вклали ті сміхотворні в наш час 180 000 доларів в (видалено, приватна - не моя - інформація).
Гроші повинні працювати... Працюють...
Згідно зі звітом Bloomberg, який базується на джерелах, які не хочуть розкривати його особу, минулого тижня між командою Байдена та Баффетом відбулося багато зустрічей. Адміністрація Байдена попросила Баффета інвестувати в регіональний банківський сектор США.
Ну, як відомо це тільки на фінансовому форумі України фахівці ховають економіку США та радять форумчанам віддавати своїх дітей на навчання за "залізничними" спеціальностями за тієї - їх - логікою тому що занадто багато "залізничних аварій" на заході України.
Ну, три золоті медалі форуму... Цікаві думки...

Всі країни світу турбує інфляція: Європейське статистичне бюро (Євростат) оприлюднило дані про погодинну оплату праці за четвертий квартал 2022 року в країнах ЄС. Відповідно до даних, погодинна оплата праці в єврозоні зросла на 5,7 відсотка в річному обчисленні в четвертому кварталі.
Серед країн ЄС вартість робочої сили за останній квартал зросла на 16,1 відсотка в Болгарії, 15,5 відсотка в Литві та 12,4 відсотка в Угорщині.
Зазначені витрати зросли на 6,3 відсотка в Німеччині, 5,2 відсотка у Франції, 5,5 відсотка в Італії та 3,6 відсотка в Іспанії.

Гроші дешевшають... Хто не вкладував їх нікуди - той стає біднішим... з тими самими пачками грошей...

Ми зайдемо до питання інвестицій з боку іншого: в наш час друкують, друкують та друкують і долари, і євро...
Друкують багато і цікаво, де ж вони всі поділися...

В Туреччині моніторинг ринку інвестицій в нерухомість здійснює Центральний банк країни.
Ось тези останнього звіту, який я вивчив заради інформації форумчан:
- Згідно з даними Центрального банку, у січні ціни на житло в країні зросли на 153,1 відсотка в річному обчисленні. Станом на січень середня ціна квартири площею 100 квадратних метрів по країні перевищила 1,8 мільйона TL (близько 100 000 доларів США). Підкреслюю: СЕРЕДНЯ ціна квартири по всій країні. Близько 100 000 доларів США.
- Якщо в грудні ціни на квадратний метр по країні становили 17 752 TL, то в січні вони зросли до 18 682 TL. Так, середня ціна квартири площею 100 квадратних метрів по країні станом на січень зросла до 1 868 200 TL.
- За той же період ціни на житло в місті Ізмір (велике місто на березі Егейського моря) зросли на 149,9 відсотка, у той час як це зростання склало 154,4 відсотка в Стамбулі та 156,8 відсотка в Анкарі (столиця). Темпи зростання в Анкарі перевищили темпи зростання в Стамбулі.
- Найбільший приріст спостерігався в Анталії – 195,3 відсотка... Далі послідовно йдуть міста Бурдур та Іспарта (недалеко від Анталії, але далеко від моря), і вже потім: Едірне (місто на кордоні з Грецією та Болгарією), Киркларелі і Текірдаг. Ще далі в списку йдуть Адана та Мерсін із зростанням в 168,6 відсотка.
- У Стамбулі в січні 2023 ціни на квадратний метр зросли до 28 910 TL. Іншими словами, станом на січень 2023 середня ціна квартири площею 100 квадратних метрів у Стамбулі перевищила 2,8 мільйона лір (близько 150 000 доларів США). Точно пам’ятаю, що на цьому форумі два чи три роки тому я особисто рекомендував вкластися в квартиру 1+1 в Стамбулі за ціною в 240 000 лір або тоді близько 64 000 доларів. Наводив адреси, фото та телефони...
Але тоді на цьому форумі танцювала та підплигувала тічка горе-великегоре-хвАхІвцІв...

Ну, маємо те що маємо... Точніше те, що роками виховували...
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9468
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3534 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Пон 20 бер, 2023 16:01

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

Amethyst написав:
Олежан написав:
  beee написав:пока демагоги пишут свои злобные постики про камнепад бетона, собирая лайки, мы, простые "штукатуры" в реальной жизни зарабатываем 10 куе за пол года.
Исходные данн:
новострой
покупка 460 к злт курс 4,5.
стоимость на сегодня 510 к. курс 4,4
маржа 6 мес: 11 куе
как вывести легальные деньги что б потом легально там купить?


Я знаю только один способ. Через стейблкоин + договор продажи недвижимости в Украине с сертифицированнным переводом. Сложно и легально на половину.

А закинуть в 10 банков по 10Куе и через неделю снять, получив квиташки, которые можно предЪявить в красном коридоре в течение +3 мес уже не канает?


Не должно проканать. Общий доход смотрят
Востаннє редагувалось Бетон в Пон 20 бер, 2023 16:05, всього редагувалось 1 раз.
Бетон
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2163
З нами з: 17.12.22
Подякував: 80 раз.
Подякували: 178 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 20 бер, 2023 16:04

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

BIGor написав:
  beee написав:пока демагоги пишут свои злобные постики про камнепад бетона, собирая лайки, мы, простые "штукатуры" в реальной жизни зарабатываем 10 куе за пол года.
Исходные данн:
новострой
покупка 460 к злт курс 4,5.
стоимость на сегодня 510 к. курс 4,4
маржа 6 мес: 11 куе

Варшава в доларі вже давно падає, але люди підіймають віртуальних 11 куе за пару місяців :mrgreen:


Там, куда вкладываю я, не падає. не за 2 місяці, а пів року.
Я вообще удивлён, что курс бакса стабилен. Или его инфляция равна злотому, хз. Сегодня 4.4. Осенью я по 5 сдавал.
Я понял уже, что любую страну возьми, инвестирование это намного большее, чем просто алгебра
Бетон
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2163
З нами з: 17.12.22
Подякував: 80 раз.
Подякували: 178 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 20 бер, 2023 21:49

Вважаю, що потрібно оновити свіжі дані про самі ЩАСЛИВІ країни у світі.

"Израиль является четвертой самой счастливой страной в мире, согласно опубликованному сегодня, 20 марта, ежегодному отчету World Happiness Report (WHR) за 2023 год.

https://detaly.co.il/opublikovan-rejtin ... -pokazatel

P.S. Цікаво, що Палестина в одній когорті із Іраном та Туреччиною на 99 місці. Хороша компанія, знатна...
roberto dark
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1169
З нами з: 04.06.19
Подякував: 239 раз.
Подякували: 268 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 бер, 2023 06:25

Наші люди не поїдуть в Ізраїль: моґдом не вийшли...
Та й жити в країні де 20% населення - "нещасливі" палестинці - не захочуть...
Ну ще й ціни:
- кілограм свіжого курячого стегна без кісток (паргіт) обійдеться вам в 75 шекелів (20,45$), а в січні він коштував 60 шекелів - ціна зросла на 25%.
- кілограм шніцелів коштуватиме 55 шекелів (15,00$), а в січні він коштував 42 шекелі – зростання на 30%.
- треба заплатити втридорога і за курку в духовці і просто за свіжий супчик. Кілограм курячих ніжок у січні коштував 32 шекелі, а зараз – 40 шекелів (10,91$) – ціна зросла майже на чверть.
- очікується подорожчання яєць. Минулого року збільшилася захворюваність на птицю на сальмонельоз. Для захисту здоров'я громадян було знищено тисячі курей-несучок, що призвело до скорочення їхньої загальної кількості. Спалахи сальмонельозу вибухнули, в тому числі, через антисанітарні умови в старих, переповнених курниках.

Ны наши люди не поїдуть, хочуть спокою, а там намічається переворот: «Ці сценарії можуть принести значні стратегічні ризики такого масштабу, якого ми ще не знали, і за кілька тижнів. Це ризики, які можуть розірвати ізраїльське суспільство і державу так, що це буде важко залікувати, можуть зруйнувати ЦАХАЛ, завдадуть жахливих збитків економіці та призведуть до безпрецедентної кризи довіри, яка не дозволить системам влади функціонувати» (заявив у минулому глава ШАБАКа Юваль Дискин)
Та ще й масла у вогонь підливає оця нова мапа "Тисячирічної Ізраїльської імперії", яка включає територію Йорданського хашимітського кололевства... Ой, і здивована киянка Голда Меїр (Мабович-Мєєрсон)...
Джерело https://detaly.co.il/ostanovka-perevoro ... netaniyagu

Поняття щастя воно відносне, ось в такій чудовій країні:
- У неділю, 19 березня, 61-річний чоловік намагався втекти від поліції, маючи при собі наркотики. Щоб уникнути арешту, він проковтнув їх, але невдало. Пакетик перекрив дихальні шляхи, і чоловік задихнувся.
- в ту ж неділю поліція затримала жителя Холона 30 років, який з'явився біля входу до нічного клубу Тель-Авіва з популярною у терористів зброєю типу пістолет-кулемет «Карл Густав».
– 31-річну Дар'ю Лайтл убили молотком, троє дітей залишилися сиротами.
- У Петах-Тікві двоє спробували пограбувати банк.
- Друге вбивство в арабському секторі за ніч та ранок. Застрелено мешканця Туба-Зангарії.
- 34-річний житель табору біженців Шуафат на півночі Єрусалиму отримав важке проникне вогнепальне поранення під час інциденту зі стріляниною.
- На перехресті Мегідо вибухнув автомобіль. Підозра на спробу теракту.
- Мешканець Бейт-Шеана підпалив машину директора школи за те, що його брата не взяли на екскурсію.
Це тільки за останні 2 доби...
Джерело: https://detaly.co.il/zhitel-bejt-sheana ... ekskursiyu
Та ні, наших людей булочкою за 5 ILS не заманити: переважна більшість залишається в країні під номером 92, а якшо поїдуть, то краще поїдуть в першу трійку за рівнем щастя: Фінляндія, Данія, Ісландія...
Я - до речі - відлітаю у Фінляндію 20 травня... Finnair... Прямий рейс...
Цікаво, що з Тель-Авіва в Анталію по 2 рейси в день - ціни смішні: від 61 євро...
Правда, на окремі дати - наприклад, на 21 квітня - ціна в один бік 321 (!) євро.
Люблять хитрі євреї Туреччину...
Воно й зрозуміло: всього 240 шекелів - ходиш без бронежилета, на заглядаєш в очі палестинцю з гранатою, і не дивишся на демонстрацію ультраортодоксів біля магазину на вулиці Мальхей Ісраель, де на думку протестувальників, торгують "некошерними" телефонами...
Поняття щастя воно таке - цікаве - інколи його можна купити всього за 240 шекелів...
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9468
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3534 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Вів 21 бер, 2023 07:56

Оскільки для акурта,
їжа - то святе (кажуть ось тут https://youtu.be/14ENx9p1VUY, що тільки на протязі останнього року, ціни на продукти в Туреччині піднялися вдвічі). То я, звичайно розумію, що ця тема стає для нього досить болючою останні роки.

Доповідаю : так, справді велика булка в ізраїльському супермаркеті, коштує 5 ILS, але в той же час, я незнаю нікого із місцевих, хто заробляв меньш ніж 10 000 ILS.

P.S. Чомусь давно немає постів про "дешеві" харчі в Туреччині? Чи доступні сьогодні бідному українському пенсіонеру, його улюблені йогурти, в яких ложка стоїть?
roberto dark
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1169
З нами з: 04.06.19
Подякував: 239 раз.
Подякували: 268 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 бер, 2023 12:14

Ну, розумію, хочеться купити за 240 шекелів авіаквиток та прибути в Анталію: хоч наїстися вволю.
Розумію...

До речі, я ж вже 2 рази пропонував особисто Вам: зустріну та покатаю.
Не вірю, що 240 шекелів не заробили...
Без жартів - тільки треба час узгодити:
- в березні вже - мабуть - не вийде - я 23 відбуваю в Стамбул, а звідти в Болгарію та Румунію.
- в квітні можна з 1 по 17 - бо 18 квітня я відбуваю на авто знову за кордон.
- в травні можна з 1 по 19 - бо 20 травня о 03-15 ранку я відбуваю в Хельсінки - ви ж самі дали рейтинг країн щастя - там місце 1 - Фінляндія. Я слухняний!

НЕ ЖАРТУЮ:
1. Зустріну в аеропорту - відвезу в готель - зекономите десь 60 шекелів;
2. Підберу нормальний готель в Анталії - зараз пропозиції непогані - є готелі по 60 шекелів;
3. Екскурсія номер 1 - оглядова містом - десь на 4 години - все безкоштовно.
4. Обід в типовому турецькому ресторані - витрати поділимо - як прийнято за кордоном - на двох - орієнтир витрат 10 євро або 40 шекелів на людину. Кухня автентична: яловичина, ніякої поросятини. Присутність ребе не гарантую, але буде майже кошерна іжа. Якщо буде авіаквиток з багажем - пораджу, де та як купити омріяний вами йогурт - вже три роки смак намагаєтеся пригадати. До речі, не так давно з"явився йогурт з молока не корови, а буйволиці: от вразите і ізраїльтян, і палестинців.
5. Екскурсія номер 2: а) подорож в Зоопарк Анталії з перекусом на природі серед хвойних дерев (там обладанні альтанки). б) піднімемося вище міста - в район Дошемеалти та подивимося на ті нові в липні 2019 році будинки, де один телепень з форуму хотів вкласти 154 000 шекелів в нову готову "під ключ" квартиру 1+1. Будинок помацаємо, по території ЖК походимо - в тому ЖК наразі немає в продажу ні квартир 1+1, ні 2+1 - все викупили, бо думали головОМ, а не ногОМ. Воно й зрозуміло: станом на сьогодні квартири там коштують 80 000 - 120 000 євро (320 000 - 480 000 шекелів); в) організую зустріч з мешканцями того ЖК, де буде можливість показати їм чудернацьке фото інвестицій жовтня 2019 року - фото обсягу повітря, який міститься між двома плитами перекриття і все це - в недобудові на кордоні Україна-Білорусь. За одне спитаємо, який люди отримують пасивний дохід від інвестицій - сам точно не знаю, якраз спитаємо, гадаю, десь в діапазоні 3 000...3 200 шекелів на місяць... Або в перерахунку на відсотки:
154 000 - 100%
3000х12-х%
х%=23,34% річних...

Реально прибуток нижче, бо треба ж було докупити канапу, стіл, стільці, льодувку, порохотяг, килимок якийсь...
6. Екскурсія номер 3: а) парк Української культури в Анталії, відвідування ГО "Українська родина" та Українського культурного осередка "Наша Україна". Зустріч з львів"янками з хору "Берегиня".
7. Безкоштовний трансфер у перевірену стоматологічну клініку (ну, Ви знаєте про що я). Ремонт зембів від 50 шекелів, імпланти (буде потрібний повторний візит) всі витрати - близько 1500 шекелів. Організую прийом прямо у головного лікаря - реально маг! Він з Німеччини!
8. Трансфер в аеропорт - зекономите мінімум 60 шекелів.
НЕ ЖАРТУЮ.
Хоч подивитеся, як люди живуть нормально...
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9468
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3534 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Вів 21 бер, 2023 13:02

Хм..Заманлива пропозиція від акурта...Якби не ЗЕМЛЕТРУСИ, то може й справді полетів би. Але ж бачу ви й самі звідти зараз тікаєте. Хоч щось правильно робите. Життя воно один раз дається.
roberto dark
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1169
З нами з: 04.06.19
Подякував: 239 раз.
Подякували: 268 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 бер, 2023 13:19

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

Про бешеные цену на курку непонятно
Толи она кошерная, как в нас в ЛяСильпо мы лет пять назад по 100грн кило тушкой брали с белыми костями(обычно у бройлеров на сломе кость ножки после жарки бордовая), толи это магазин типа нашего Халяля с маринованным мясом для готовки типа полуфабрикатов, где тоже цена очень и очень, но при жарке не течёт с неё вода и она втрое не ужаривается В отличии от Нашей Рябы
барабашов
 
Повідомлень: 4009
З нами з: 16.06.15
Подякував: 274 раз.
Подякували: 342 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 675676677678679 ... 878>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt і 4 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24714 16515608
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 21:40
kingkongovets
9981 6234683
Переглянути останнє повідомлення
Нед 24 бер, 2024 22:49
Bolt
6 377787
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 сер, 2022 13:45
Bolt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама