Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
change_pm написав:Т.е. грязная доходность 5.6% годовых. После оплаты налогов, если делать отчисления на аммортизацию, то доходность будет 3-4%. На депозите можно иметь 2-3% годовых без головняка. В Штатах 10% в $ легко.
Ощущение, что последние встрявшие в пирамиду отгребут больше всех. Кто интересно все эти инвестора, раздувающие этот пузырь?
Думаю, что это следствие низких ипотечных ставок. Берешь кредит под 3-4%, сдаешь за 6% - квартирка сама себя оплачивает. При этом своих вложить нужно всего от 10%. Ну и за последние годы наблюдался такой нехилый рост цен на новострои, при этом аренда почти не изменилась. Так что по началу, видимо, было более привлекательное вложение. Ну а потом уже по инерции. Город растет, появляются тысячи неплохо оплачиваемых рабочих мест, которые заполняются понаехами со всего мира. Крупнометражный шлачек идет под хостелы для заробитчан.
change_pm написав:Т.е. грязная доходность 5.6% годовых. После оплаты налогов, если делать отчисления на аммортизацию, то доходность будет 3-4%. На депозите можно иметь 2-3% годовых без головняка. В Штатах 10% в $ легко.
Ощущение, что последние встрявшие в пирамиду отгребут больше всех. Кто интересно все эти инвестора, раздувающие этот пузырь?
Думаю, что это следствие низких ипотечных ставок. Берешь кредит под 3-4%, сдаешь за 6% - квартирка сама себя оплачивает. При этом своих вложить нужно всего от 10%. Ну и за последние годы наблюдался такой нехилый рост цен на новострои, при этом аренда почти не изменилась. Так что по началу, видимо, было более привлекательное вложение. Ну а потом уже по инерции. Город растет, появляются тысячи неплохо оплачиваемых рабочих мест, которые заполняются понаехами со всего мира. Крупнометражный шлачек идет под хостелы для заробитчан.
Останні роки місцева влада всіляко намагається змінити той тренд (є спеціальна програма ревіталізації, спрямована на залучення людей до міста - великі гроші вкладаються в реконструкцію старих будівел, розбудову інфраструктури і т. ін), але, на разі, без особливих успіхів.
Ми були в Лодзі в серпні цього року. Чесно кажучи, змішані відчуття (хоча двох днів замало, щоб скласти повне враження). Принаймі, я собі можу пояснити, чому така різниця між Краковом/Варшавою/Гданськом і Лодзем.
Останні роки місцева влада всіляко намагається змінити той тренд (є спеціальна програма ревіталізації, спрямована на залучення людей до міста - великі гроші вкладаються в реконструкцію старих будівел, розбудову інфраструктури і т. ін), але, на разі, без особливих успіхів.
Ми були в Лодзі в серпні цього року. Чесно кажучи, змішані відчуття (хоча двох днів замало, щоб скласти повне враження). Принаймі, я собі можу пояснити, чому така різниця між Краковом/Варшавою/Гданськом і Лодзем.
Да, я еще до написания поста видел график. Каждый год население сокращается. Но в Лодзи полно работы для айтишников, например. Я завел project manager на LinkedIn Лодзь / Краков - 50 / 15 вакансий. И вообще, я просто по количеству вакансий сравнивал, в Лодзи больше.
Я к чему веду, Краков / Варшава перегреты. Но, например, Лодзь нет. Понятно, что последние годы население в Лодзи сокращается, но есть же предел?
Недооценен ли рынок Лодзи? Центр Лодзя - 6 тыс злотых метр, центр Кракова - 12-14 тысяч злотых. Есть ли шанс у него выстрелить?
Если вы понаех, и зарплаты сравнимы, смысл тогда платить больше, живя в Кракове? Если вы инвестор, смысл покупать в Кракове, иметь низкую доходность, если Лодзь может дать больше?
change_pm написав:Я к чему веду, Краков / Варшава перегреты. Но, например, Лодзь нет. Понятно, что последние годы население в Лодзи сокращается, но есть же предел?
Недооценен ли рынок Лодзи? Центр Лодзя - 6 тыс злотых метр, центр Кракова - 12-14 тысяч злотых. Есть ли шанс у него выстрелить?
Если вы понаех, и зарплаты сравнимы, смысл тогда платить больше, живя в Кракове? Если вы инвестор, смысл покупать в Кракове, иметь низкую доходность, если Лодзь может дать больше?
Нужно смотреть на динамику и перспективы. Не знаком с ситуацией в Лодзи, но, наверное, неспроста там аренда в прицентралье сопоставима с краковскими окраинами. Краков это миллионы туристов, десяток крупных корпоративных центров, ИТ. И если с туризмом Лодзи что-то сложно будет изменить в ближайшей перспективе, то привлечь корпорации и ИТ вполне по силам, наверное.
Вся Польща перегріта. Лодзь чим перспективний? Скорше за все Польшу очікує падіння цін на недвигу. Думаю треба вичекати,купляти по 6-8 тис.зл в Вроцлаві немає сенсу.
Ethereum написав:Вся Польща перегріта. Лодзь чим перспективний? Скорше за все Польшу очікує падіння цін на недвигу. Думаю треба вичекати,купляти по 6-8 тис.зл в Вроцлаві немає сенсу.
У тому то і справа, що перегріта, це є така думка, і не більше, а от відносно чого перегріта, замислювалися? Ekoноміка в Польщі зростає, ВВП теж, мінімалка та середні зарплатні щорічно теж підвищуються, іпотека під 3,5-3,75% працює, от і питання чи перегріта? А от в Україні нічого того, що вище перерахував немає, але ціни вже наздоганяють Вроцлав, так де тоді перегріта?
Ethereum написав:Вся Польща перегріта. Лодзь чим перспективний? Скорше за все Польшу очікує падіння цін на недвигу. Думаю треба вичекати,купляти по 6-8 тис.зл в Вроцлаві немає сенсу.
У тому то і справа, що перегріта, це є така думка, і не більше, а от відносно чого перегріта, замислювалися? Ekoноміка в Польщі зростає, ВВП теж, мінімалка та середні зарплатні щорічно теж підвищуються, іпотека під 3,5-3,75% працює, от і питання чи перегріта? А от в Україні нічого того, що вище перерахував немає, але ціни вже наздоганяють Вроцлав, так де тоді перегріта?
Ціни наздоганяють Вроцлав? В нас елітка до 2К не доходить на стані бетону.Не рокзказуйте казки. Ви були в Польщі чи жили? Ну ось і не розказуйте цього. Всі чекають падіння,бізнес і люди.
Ethereum написав:Вся Польща перегріта. Лодзь чим перспективний? Скорше за все Польшу очікує падіння цін на недвигу. Думаю треба вичекати,купляти по 6-8 тис.зл в Вроцлаві немає сенсу.
У тому то і справа, що перегріта, це є така думка, і не більше, а от відносно чого перегріта, замислювалися? Ekoноміка в Польщі зростає, ВВП теж, мінімалка та середні зарплатні щорічно теж підвищуються, іпотека під 3,5-3,75% працює, от і питання чи перегріта? А от в Україні нічого того, що вище перерахував немає, але ціни вже наздоганяють Вроцлав, так де тоді перегріта?
Ціни наздоганяють Вроцлав? В нас елітка до 2К не доходить на стані бетону.Не рокзказуйте казки. Ви були в Польщі чи жили? Ну ось і не розказуйте цього. Всі чекають падіння,бізнес і люди.
Хе-Хе, чи був я в Польщі?
Я мало, що там живу, я ще 5 останніх років купляю там квартири і останні 3 роки тільки і чую, як бізнес і люди чекають падіння, а ціни все зростають і зростають. На початку цього року заліз ще у 2 котлована в Варшаві, зробив перші сплати, будинки ще не здані і не побудовані, а ціни на зараз в цих будинках вже вище на 20%, ніж сплачував я. Я вже не кажу про ціни квартир, які я купував 2-4 роки тому, там майже 60%-100% зростання. Так колись і в 2012, а потім і в 2014, а потім в 2018 казали про те, що нерухомість Берліна перегріта, а вона, починаючи з 2008 зросла втричі. Тому хай там бізнес і люди далі чогось чекають, але падіння ще ім довго чекати прийдеться.
Ну то інша справа,я виїхав ще в 2011. Хотів прикупити і треба було)) Я от бачив пару днів назад у Варшаві новобудови в хороших районах. Наприклад біля Platinum Residence( пару днів жив) мені пару точок сподобалося. Як Ви вважаєте є сенс влізати? Бо вліз в елітки у Львові і тепер сумніваюся.