Інвестуємо в нерухомість закордоном

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<123456 ... 341>
Повідомлення Додано: Суб 27 чер, 2009 18:59

StDutch написал:

И все-таки, как обстоят дела с визами для владельцев болгарской недвижимости? Друг приобрел апартаменты в одном из комплексов Солнечного берега на этапе строительства (2006 год, около 500 евро за квадрат со всем фаршем), дом сдан в прошлом году, до сих пор для поездок открывает короткие туристические визы. Обещанного риэлторским агентством вида на жительство, как оказалось, ему не положено. Недвижимость приобретена на специально открытую компанию, где друг единственный учредитель.

Обещанных доходов от сдачи в аренду, зафиксированных в договоре (!) минимум 5% в год, естественно, тоже нет -- там очень большое предложение при отсутствии соответствующего количества арендаторов. Зато плату за содержание дома ежеквартально повышают.

По его словам, цены на болгарскую недвижимость рухнули в прошлом году из-за массового исхода британских граждан, бывших основными инвесторами и драйверами роста на этом рынке, и нередки предложения апартаментов на побережье по цене 350-400 евро за квадрат. Это правда?




По поводу визы: Обратитесь к Вашим застройщикам чтобы они выслали акт 16.(ведь апартаменты уже сданы, значит должен быть акт 16 "ввод в эксплуатацию"). На основании этого акта Вам откроют мультивизу.

По поводу вида на жительство: ни один риелтор не может Вам этого дать. Вид на жительство и визу в Болгарии выдают только в иммиграционной службе в полиции.

Аренда. Аренда зависит от застройщика, а не от риелтора который продал недвижемость (он просто продал; скорее всего как говорится "сказал то что Вы хотели услышать") тут идёт о надобросовестности риелтора.

За ежеквартальную плату: По Болгарскому законодательству Вы имеете право (так как собственники недвижемости) собраться со всеми собственниками (или больше чем 50%) и решить какая фирма будет менеджировать Ваш комплекс. А пока это не решилось Вы можите спокойно отказатся от повышения аренды. (Апартаменты только Ваши и Вы являетесь их собственником). Вам скорее всего навязали этих менеджеров.

По поводу спада цен - это правда. Британци были движущим фактором роста цен на недвижемость.
__Irina__
 
 
Повідомлення Додано: Пон 29 чер, 2009 21:41

Готовность: сдан
Местоположение: Болгария, регион ВАРНА
курорт АЛЕН МАК
Комплекс находится в очень респектабельном вильном районе "Ален-Мак", в 10 минутах езды на автомобиле до центра города Варны и в 5 минутах езды от знаменитого курорта "Золотые Пески".
До специально оборудованного пляжа пешком составляет 10-15 минут.

Описание: РАССРОЧКА (КРЕДИТ ОТ ПРОДАВЦА) - до 5 ЛЕТ!

Комплекс построен в соответствии с европейским стандартом ISSO-9001. Чем не многие комплексы в Болгарии могут похвалиться в связи с экономией на качестве строительства для формирования более дешевый цены.

Комплекс полностью готов к проживанию и имеет полный пакет документов: АКТ 16.
Схема и условия оплаты:
БЕЗ КОМИССИИ С ПОКУПАТЕЛЯ!
Стоимость поддержки в среднем 10 евро в месяц с апартамента.
В стоимость апартамента уже включено парко место!

Apartment №3; Етаж - 2; Обща площ. - 49,36; Цена / м2 - 879евро; Цена за Апартамен - 35000евро
__Irina__
 
 
Повідомлення Додано: Пон 29 чер, 2009 21:43

Болгария. Апартаменты.
Готовность: сдан
Местоположение: регион ДОБРИЧ / Варна
город КАВАРНА
Комплекс в очень привлекательной местности с названием „Иканталъка”, известная еще как „Белая Лагуна” или КК „Карвуна”, вблизи полей для гольфа в районе города Каварна, на северном болгарском побережье Черного моря. Здание расположено всего в 400 метрах от моря. Оттуда, с высоких этажей комплекса, раскрывается неповторимый вид на Черное море.
Этот район, между двумя живописными болгарскими городами - Балчик и Каварна интенсивно развивается. Ожидается серьезное развитие инфраструктуры в связи с построением 3-х полей для гольфа и больших гостиных комплексом поблизости.
Готовность: сдан

Площадь апартаментов: 63 - 173 м2
Есть Акт 16

Описание:Акция! ЦЕНА: от 413 евро/кв.м до 10 августа 2009 г. на последние квартиры!
БЕЗ КОМИССИИ С ПОКУПАТЕЛЯ!
__Irina__
 
 
Повідомлення Додано: Вів 30 чер, 2009 10:15

Спешиал для Ирины, могу привести несколько примеров когда при покупке недвижимости в Болгарии местные агентсва кидали клиентов и никаких виз ни на 180 дней ни "рабочек" ни на год ничего ребята не получали, если вы такие спецы по Болгарии почему об этом не пишите (покупка недвижимости дает право на визу но шансов получение особо не увеличивает с купленой недвижмостью есть люди ждущие эти визы по году и более) и почему не пишите что сейчас в Болгарии очень проблемно с первичкой сейчас много комплексов не достраивают и людей кидают http://prian.ru/advice/3262.html ; http://prian.ru/advice/2657.html ; http://prian.ru/advice/2402.html; и таких примеров сотни, я еще раз говорю мы не пиарим одну страну и если клиенты спрашивают отвечаем честно например: Болгария - это сродни Титанику, может в любое время недвижка упасть и не просто упасть а рухнуть, поэтому в Болгарию мы свом клиентам не советуем вкладывать. А поповоду мыльных пузырей - ту для вас облом мы работаем практически со всеми странами от застройщика и услугами всяких посредников типа вас и других компаний не пользуемся и клиент нам комисионных не платит - наши услуги оплачиваются застройщиками, и если ваше агенство занимается одной страной то это плохо именно для вашего агенства и оно не есть показателем уникальности и гарантий. __Irina__
BGT consulting
 
 
Повідомлення Додано: Сер 01 лип, 2009 12:42

Обзор минимальных цен на недвижимость:
В немецком Фрайбурге – 8500 евро
В тайской Паттайе – 9300 евро
В египетской Хургаде – 9714 евро
В Болгарии – 10 920 евро
В итальянской Скалее – 15 000 евро
В турецком Махмутларе – 19 000 евро
В финской Котке – 18 600 евро
В датском Орхусе – 15 000 евро
Стоимость не за 1 м.кв. а полностью за квартиру более подробно http://www.bgt.in.ua/ru/komu-kvartiru-za-8500-evro.html
BGT consulting
 
 
Повідомлення Додано: Сер 01 лип, 2009 12:44

Ого какой Вы серёзный. Но я постараюсь ответить достойно и неопустится до Вашего уровня.

Во-первых (повторюсь лично для Вас) мультивизу (180дней) можна открыть только в том случае если есть акт 15 и 16 (разрешение на пользование), т.е в Вашем случае ребята не ждут на открытие визы, а ждут чтобы им предоставили все документы. То что комплекс здан неозначает что все документы есть.

Во-вторых: То что очень много комплексов недостраивают... - .. это несовсем так. Вы же сами сделали ударение на то, что Вы работаете от застройщиков и должны знать что есть солидные инвесторы, а есть и "дядя Вася" каторым всёравно что продать и в каком состоянии лиш бы получить своё. В приведённых примерах ни одно агенства неуказанно, а есть только один застройщик. Вопрос: - что это за агенсто такое, а ???? Разница в том что мы перед тем как продать апартаменты очень тщательно проверяем все документы и некогда ничего неутаиваем. Сейчас например есть случай з застройщиком который неукладывается в строк здачи на 2 месяца то он всем нашим клиентам (которые преобрели у него апартаменты) сделал компенсацию - оплата отеля на сезон и соотвецтвенно покрытие всех расходов по натариусу потом.

В-третих: На счёт облома то Вы тут тоже неправы. Мы тоже работаем от застройщиков и Вы должны знать что уже больше 3-х лет в Болгарии идёт маркетинговая стратегия - небрать с клиентов %%%. А все скидки и акции по недвижемости идут только от застройщика, а не от агенства. Странно что Вы этого незнаите ! Потомучто если бы знали, то неупоминали бы в ответе такое слово как ПОСРЕДНИК.
Да и поповоду "Титаника", судя о том что Вы знаите про Болгарию то для Вашых клиетов это и правду сродни "Титанику". Мой вам совет прочитайте про Болгарию по больше, а не просто орентируйтесь в недвижемости.

P.S. На подобные истерические выпады в дальнейшем отвечать не буду (нехочу тратить своё время). Если Вам хочется получить ответы на поставленые Вами вопросы в таком "тоне", то неполенитесь, прочитайте выше оставленые мною сообщения.
__Irina__
 
 
Повідомлення Додано: Сер 01 лип, 2009 13:26

Опять спешиал для Ирины, по поводу визы вы правильно ответили - можно получить - но гарантий никаких.
Второе - ваша проверка документов застройщика - ХА трижды, что вы у него проверяете, сотни фирм с громкими именами прогорели по всему миру - какие гарантии ваша компания модет дать что очередной застройщик ваш не прогорит - опять никаких.
По поводу акций вы вообще какую то глупость несете, как вообще агенство может сделать скидку (и где я про это говорил?). А вы (как и мы) действительно посредник, потому что непосредственный продавец - застройщик (разницу надеюсь вы понимаете)
Ваша фраза:
"Мой вам совет прочитайте про Болгарию по больше, а не просто орентируйтесь в недвижемости." Мне вообще не понятна что значит не просто ориентируйтись в недвижимости - бред какой то.
При анализе недвижимости стран мы берем мнение не застройщика и риелторов этой страны, а принимаем аналитику сторонних незаинтересованых организаций.
Ну и на последние я не истерю, вопросы в тоне - опять же не понятно лично к вам у меня претензий нет, а выше оставленные сообщения - это прямая реклама объектов и если каждое агенство в теме все за и против недвижимсоти будет выставлять свои объекты то это будет просто свалка с объектами, а не аналитика.
Я прекрастно понимаю что вы хотите продать свои объекты, все хотят, но вы так же выше можете почитать мои объявления и поймете что лично против вас и недвижимости в вашей стране не имею ничего против, но цифры и аналитика говорят про другое.__Irina__
BGT consulting
 
 
Повідомлення Додано: Сер 01 лип, 2009 13:37

Кстати тема все за и против недвижимости за рубежом:
пока никаких "за" недвижимости в Болгарии к сожалению нет.
BGT consulting
 
 
Повідомлення Додано: Сер 01 лип, 2009 14:16

Еще против недвижимости в Болгарии:

Статья называется: В Болгарии хиреет строительство. Число новых жилых зданий, строительство которых было завершено в Болгарии в I квартале текущего года, составило 547 объектов – на 11% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. http://www.bgt.in.ua/ru/v-bolgarii-hire ... lstvo.html
Еще одна статья: На болгарских пляжах начали сносить здания. болгарские архитекторы призывают запретить любое строительство в пределах 100 метров от береговой линии. http://www.bgt.in.ua/ru/na-bolgarskih-p ... aniya.html
Интерестно болгарские агентсва недвижимости проверяли затройщиков которые строят недвижимость на берегу моря, а теперь эту недвижимость могут снести?
Ну и еще одни по поводу аналитики недвижимости в Болгарии:
Бухарест и София: побратимы по спаду. Международное консалтинговое агентство Jones Lang LaSalle прогнозирует, что цены на жилье в столице Болгарии Софии и столице Румынии Бухаресте снизятся на 12% и 20% в течение 2009 года, соответственно. http://www.bgt.in.ua/ru/buharest-i-sofi ... spadu.html
BGT consulting
 
 
Повідомлення Додано: Сер 01 лип, 2009 15:01

ладно, пока спешить с Болгарией не будем.

И еше вопрос (и к ирине и к бгт):
можно ли "утром стулья, а вечером деньги"?
Т.е. я на основании документов полученных у ... (уточните у кого я получаю эти акты)
получаю мультивизу, а уже потом оплачиваю стоимость квартиры.
А то ведь может получиться, что квартиру с видом на море купил, а жить в ней не имеешь права.
4Aces
 
 
  #<123456 ... 341>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 4 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
8225 1122548
Переглянути останнє повідомлення
Нед 24 жов, 2021 20:22
Успіх
241 52225
Переглянути останнє повідомлення
Чет 15 лип, 2021 09:18
Успіх
236 104599
Переглянути останнє повідомлення
Суб 12 чер, 2021 16:21
Мизантрóп
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама