|
|
Додано: Вів 20 кві, 2010 13:44
Я вам писал не по поводу риелторов, некоторые компании (мы в том числе) не берут комиссионные с покупателей, наши комиссионные оплачивают девелоперы и застройщики зарубежом. И они делают следующие предложения для покупателей (в кризис недвижимость идет хуже поэтому приходится прогибатся) - при покупке недвижимости у них гарнтированный рентный доход от 5 месяцев до 5 лет. Грубо говоря вы покупаете недвижимость у них и они ежемесячно вам на счет переводят определенную сумму от аренды вашего помещения (за минусом комунальных), сдали они в аренду квартиру вашу или нет вас не волнует. Но и жить в ней вы не сможете. Это рассматривается вариант только как вариант инвестиций, а не для проживания в ней. Никому кроме вашего нотариуса и юриста на сделке доверять не нужно все только по букве закона. вадик
Додано: Вів 20 кві, 2010 13:47
При покупке недвижимости за рубежом плюсом может стать - кредитование этой недвижимости зарубежными банками
Зарубежная ипотека Строительство и приобретение домов вполне доступны для иностранных граждан посредством ипотеки. Ипотека во Франции. Размер ипотечного кредита в этой стране напрямую зависит от стоимости покупаемого объекта недвижимости. Минимальная сумма ипотеки во Франции составляет 75000 евро. Что касается кредитов, выдаваемых для операций в другой валюте, минимум составляет 230000 евро. Возвратить кредит счастливый владелец приобретенной в стране романтики и любви стране недвижимости может в течение 7–25 лет. В отличие от постсоветского пространства, где продолжительность жизни населения оставляет желать лучшего и заставляет «трепетать» банкиров, во Франции ипотечный (и любой другой) кредит может взять любой человек возрастом до 80 лет. Процентные ставки ипотечного кредита здесь от 2,75% (ипотека в евро) до 4,75% (ипотека в других валютах). Проценты чаще всего имеют фиксированный характер. Многие с интересом изучают проекты домов в теплой и яркой Италии. В этой стране строительство домов или их покупка также вполне возможна для иностранных граждан посредством ипотеки. Наиболее популярными для иностранцев являются Милан (столица моды!), Рим, а также наиболее теплый и солнечный район – Форте Дей Марне. Ранее получить ипотечный и любой другой кредит в Италии, особенно для иностранного гражданина, было практически невозможно. Однако сейчас наблюдаются тенденция смягчения доселе довольно жестких условий кредитования. Бумажная волокита, предшествующая даче разрешения на выдачу ипотечного кредита, и его оформление способна забрать много времени и сил. Предварительное подписание договора о покупке и сбор большого списка необходимых документов – это первый шаг к получению ипотеки – так называемое предварительное разрешение. Далее следует оценка недвижимости назначенным кредитором оценщиком, оплата его работы, работа нотариуса и только после этого (в лучшем случае) окончательное согласие кредитора. Договор о предоставлении ипотеки подписывают вместе с контрактом о приобретении дома (или участка под застройку). Процентные ставки в Италии – от 5 до 7% годовых. Максимальная сумма ипотечного кредита здесь не превышает 70% стоимости покупаемого объекта. В не менее солнечной Испании система кредитования гораздо проще, чем в Италии. Поэтому строительство домов и их покупка обойдутся здесь «малой кровью». Для получения кредита нужны паспорт и справка о заработной плате (на испанском или английском языке). Ипотека оформляется от 15 до 20 дней. Отношения кредитора и владельца недвижимости фиксируются в государственном регистре собственности Испании. Существует несколько вариантов ипотечного кредита в Испании, так что вам остается только выбрать наиболее подходящий. http://www.bgt.in.ua/ru/zarubezhnaya-ipoteka.html По материалам: zagran.kiev.ua Востаннє редагувалось BGT consulting в Вів 20 кві, 2010 16:53, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Вів 20 кві, 2010 16:06
недвижимость за границейВ общем, вы предлагаете инвестировать в зарубежную недвигу только с целью дальнейшей перепродажи. Понятно. Аленям - флаг в руки! Больше сказать нечего. Еще вопрос. Какой залог требуется предоставить Итальянскому , Испанскому банку за выданный кредит? Каким образом может воздействовать банк на должника кроме изьятия недвиги? То есть ,ситуация сегодняшнего дня - недвига стоит в 2 раза меньше кредита, должник платить отказался. Что может сделать Итальянский банк с должником живущим в Киеве? Обломать ему Шенгенскую визу? Прислать своих судебных исполнителей?
Додано: Вів 20 кві, 2010 16:10
Еще раз говорю, я никому ничего не предлагаю, это аналитические статьи, если у человека есть мозги он может почитать и сделать определенные выводы.
По поводу кредитов - отбирают за неуплату недвижимость и флаг в руки несостоявшемуся инвестору.вадик
Додано: Вів 20 кві, 2010 18:17
недвижимость за границейСтранно получается. Читаю я эти аналитические статьи и вижу только минусы . Может вы специально такие статьи подбираете? А с кредитом интересно получается. Выходит ,что забирают предмет залога и все? Все в расчете? А как-же пролет банка из-за изменения цен ? Он-же сможет реализовать залоговое майно только за пол цены. А вторая половина цены должнику,значит прощается? Так выходит? И долго-ли протянет банк с такой кредитной политикой? Что-то опять не сходится.
Додано: Вів 20 кві, 2010 18:44
Re: недвижимость за границей
Не есть сильный спец в этом вопросе, но т.к. катаюсь немного по миру, то понял что страна стране рознь. В некоторых с вас будут тянуть все, что недополучили от продажи заложенной недвижимости (на пример Канада), в некоторых - это проблема банка (США). Кроме того, это еще зависит и от условий кредитного договора. И еще один момент - не забывайте, что недвижимость не только источник дохода, но и предмет налогообложения. Все эти тонкости каждой страны нужно хорошо знать и понимать. ЗЫ. я всего и по Украине не знаю
Додано: Вів 20 кві, 2010 19:47
Re: недвижимость за границейВот это верно! Поддерживаю ! И я ведь о том же! Тонкостей таких слишком много,сориентироваться только в одних законах сложно, а тут надо еще сориентироваться на рынке недвиги, выяснить насколько ликвидно жилье,насколько престижен район. Задача для пересичного инвестора почти нереальная. А значит надо это кому-то передоверять. Кому? Бывшим нашим людям?
Додано: Сер 21 кві, 2010 09:23
В европе при кредитовании условия немного другие так никогда небыло как в Америке или у нас кредитования под ноль или при взносе 10 %, первоначальный взнос в среднем составляет 30-40%, а кредитуя иностранцев банки принимают на себя дополнительные риски.
По поводу статей и анлаитики во-первых если бы размещал статьи тлько положительные вы бы говорили что идет пиар, я размещаю материалы какие есть без приукрашений, во-вторых не забывайте про кризис, вложение денег в любую недвижимость - это риски. Для этого я вешал аналитические материалы из них можно узнать какие страны меньше всего пострадали от кризиса (вернее где меньше всего упала цена на недвижимость во время всего кризиса).вадик
Додано: Сер 21 кві, 2010 09:27
При покупке недвижимости, бизнеса, автомобилей и т.п. вы же доверяете не бывшим, а нашим здешним соотечественикам, не дарам есть поговорка доверяй но проверяй, для этого очевидно и придумали юристов.
Все есть вопрос выбора.вадик
Додано: Сер 21 кві, 2010 19:08
Вот это и хотелось бы узнать. Ведь иностранный банк кроме изьятия залога ничего больше не сможет сделать с недобросовестным должником из Украины. Поэтому само кредитование очень и очень сомнительно. Там же ведь не идиоты!
Зараз переглядають цей форум: akurt, Gastarbaiter і 7 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор
|
|