Інвестуємо в нерухомість закордоном

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 1415161718 ... 878>
Повідомлення Додано: Вів 20 кві, 2010 13:44

Я вам писал не по поводу риелторов, некоторые компании (мы в том числе) не берут комиссионные с покупателей, наши комиссионные оплачивают девелоперы и застройщики зарубежом. И они делают следующие предложения для покупателей (в кризис недвижимость идет хуже поэтому приходится прогибатся) - при покупке недвижимости у них гарнтированный рентный доход от 5 месяцев до 5 лет. Грубо говоря вы покупаете недвижимость у них и они ежемесячно вам на счет переводят определенную сумму от аренды вашего помещения (за минусом комунальных), сдали они в аренду квартиру вашу или нет вас не волнует. Но и жить в ней вы не сможете. Это рассматривается вариант только как вариант инвестиций, а не для проживания в ней. Никому кроме вашего нотариуса и юриста на сделке доверять не нужно все только по букве закона. вадик
BGT consulting
 
 
Повідомлення Додано: Вів 20 кві, 2010 13:47

При покупке недвижимости за рубежом плюсом может стать - кредитование этой недвижимости зарубежными банками

Зарубежная ипотека

Строительство и приобретение домов вполне доступны для иностранных граждан посредством ипотеки.

Ипотека во Франции. Размер ипотечного кредита в этой стране напрямую зависит от стоимости покупаемого объекта недвижимости. Минимальная сумма ипотеки во Франции составляет 75000 евро.

Что касается кредитов, выдаваемых для операций в другой валюте, минимум составляет 230000 евро. Возвратить кредит счастливый владелец приобретенной в стране романтики и любви стране недвижимости может в течение 7–25 лет.

В отличие от постсоветского пространства, где продолжительность жизни населения оставляет желать лучшего и заставляет «трепетать» банкиров, во Франции ипотечный (и любой другой) кредит может взять любой человек возрастом до 80 лет. Процентные ставки ипотечного кредита здесь от 2,75% (ипотека в евро) до 4,75% (ипотека в других валютах). Проценты чаще всего имеют фиксированный характер.

Многие с интересом изучают проекты домов в теплой и яркой Италии. В этой стране строительство домов или их покупка также вполне возможна для иностранных граждан посредством ипотеки. Наиболее популярными для иностранцев являются Милан (столица моды!), Рим, а также наиболее теплый и солнечный район – Форте Дей Марне.

Ранее получить ипотечный и любой другой кредит в Италии, особенно для иностранного гражданина, было практически невозможно. Однако сейчас наблюдаются тенденция смягчения доселе довольно жестких условий кредитования. Бумажная волокита, предшествующая даче разрешения на выдачу ипотечного кредита, и его оформление способна забрать много времени и сил.

Предварительное подписание договора о покупке и сбор большого списка необходимых документов – это первый шаг к получению ипотеки – так называемое предварительное разрешение. Далее следует оценка недвижимости назначенным кредитором оценщиком, оплата его работы, работа нотариуса и только после этого (в лучшем случае) окончательное согласие кредитора.

Договор о предоставлении ипотеки подписывают вместе с контрактом о приобретении дома (или участка под застройку). Процентные ставки в Италии – от 5 до 7% годовых. Максимальная сумма ипотечного кредита здесь не превышает 70% стоимости покупаемого объекта.

В не менее солнечной Испании система кредитования гораздо проще, чем в Италии. Поэтому строительство домов и их покупка обойдутся здесь «малой кровью». Для получения кредита нужны паспорт и справка о заработной плате (на испанском или английском языке). Ипотека оформляется от 15 до 20 дней. Отношения кредитора и владельца недвижимости фиксируются в государственном регистре собственности Испании.

Существует несколько вариантов ипотечного кредита в Испании, так что вам остается только выбрать наиболее подходящий.

http://www.bgt.in.ua/ru/zarubezhnaya-ipoteka.html

По материалам: zagran.kiev.ua
Востаннє редагувалось BGT consulting в Вів 20 кві, 2010 16:53, всього редагувалось 1 раз.
BGT consulting
 
 
Повідомлення Додано: Вів 20 кві, 2010 16:06

недвижимость за границей

В общем, вы предлагаете инвестировать в зарубежную недвигу только с целью дальнейшей перепродажи. Понятно. Аленям - флаг в руки! Больше сказать нечего. Еще вопрос. Какой залог требуется предоставить Итальянскому , Испанскому банку за выданный кредит? Каким образом может воздействовать банк на должника кроме изьятия недвиги? То есть ,ситуация сегодняшнего дня - недвига стоит в 2 раза меньше кредита, должник платить отказался. Что может сделать Итальянский банк с должником живущим в Киеве? Обломать ему Шенгенскую визу? Прислать своих судебных исполнителей?
вадик
 
Заблокований
Повідомлень: 3590
З нами з: 05.04.09
Подякував: 110 раз.
Подякували: 421 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 20 кві, 2010 16:10

Еще раз говорю, я никому ничего не предлагаю, это аналитические статьи, если у человека есть мозги он может почитать и сделать определенные выводы.
По поводу кредитов - отбирают за неуплату недвижимость и флаг в руки несостоявшемуся инвестору.вадик
BGT consulting
 
 
Повідомлення Додано: Вів 20 кві, 2010 18:17

недвижимость за границей

Странно получается. Читаю я эти аналитические статьи и вижу только минусы . Может вы специально такие статьи подбираете? А с кредитом интересно получается. Выходит ,что забирают предмет залога и все? Все в расчете? А как-же пролет банка из-за изменения цен ? Он-же сможет реализовать залоговое майно только за пол цены. А вторая половина цены должнику,значит прощается? Так выходит? И долго-ли протянет банк с такой кредитной политикой? Что-то опять не сходится.
вадик
 
Заблокований
Повідомлень: 3590
З нами з: 05.04.09
Подякував: 110 раз.
Подякували: 421 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 20 кві, 2010 18:44

Re: недвижимость за границей

вадик написав:Странно получается. Читаю я эти аналитические статьи и вижу только минусы . Может вы специально такие статьи подбираете? А с кредитом интересно получается. Выходит ,что забирают предмет залога и все? Все в расчете? А как-же пролет банка из-за изменения цен ? Он-же сможет реализовать залоговое майно только за пол цены. А вторая половина цены должнику,значит прощается? Так выходит? И долго-ли протянет банк с такой кредитной политикой? Что-то опять не сходится.

Не есть сильный спец в этом вопросе, но т.к. катаюсь немного по миру, то понял что страна стране рознь. В некоторых с вас будут тянуть все, что недополучили от продажи заложенной недвижимости (на пример Канада), в некоторых - это проблема банка (США). Кроме того, это еще зависит и от условий кредитного договора. И еще один момент - не забывайте, что недвижимость не только источник дохода, но и предмет налогообложения. Все эти тонкости каждой страны нужно хорошо знать и понимать.
ЗЫ. я всего и по Украине не знаю :)
gray
 
Повідомлень: 606
З нами з: 16.08.07
Подякував: 8 раз.
Подякували: 47 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 20 кві, 2010 19:47

Re: недвижимость за границей

gray написав: И еще один момент - не забывайте, что недвижимость не только источник дохода, но и предмет налогообложения. Все эти тонкости каждой страны нужно хорошо знать и понимать
Вот это верно! Поддерживаю ! И я ведь о том же! Тонкостей таких слишком много,сориентироваться только в одних законах сложно, а тут надо еще сориентироваться на рынке недвиги, выяснить насколько ликвидно жилье,насколько престижен район. Задача для пересичного инвестора почти нереальная. А значит надо это кому-то передоверять. Кому? Бывшим нашим людям?
вадик
 
Заблокований
Повідомлень: 3590
З нами з: 05.04.09
Подякував: 110 раз.
Подякували: 421 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 21 кві, 2010 09:23

В европе при кредитовании условия немного другие так никогда небыло как в Америке или у нас кредитования под ноль или при взносе 10 %, первоначальный взнос в среднем составляет 30-40%, а кредитуя иностранцев банки принимают на себя дополнительные риски.
По поводу статей и анлаитики во-первых если бы размещал статьи тлько положительные вы бы говорили что идет пиар, я размещаю материалы какие есть без приукрашений, во-вторых не забывайте про кризис, вложение денег в любую недвижимость - это риски. Для этого я вешал аналитические материалы из них можно узнать какие страны меньше всего пострадали от кризиса (вернее где меньше всего упала цена на недвижимость во время всего кризиса).вадик
BGT consulting
 
 
Повідомлення Додано: Сер 21 кві, 2010 09:27

При покупке недвижимости, бизнеса, автомобилей и т.п. вы же доверяете не бывшим, а нашим здешним соотечественикам, не дарам есть поговорка доверяй но проверяй, для этого очевидно и придумали юристов.
Все есть вопрос выбора.вадик
BGT consulting
 
 
Повідомлення Додано: Сер 21 кві, 2010 19:08

BGT consulting написав: кредитуя иностранцев банки принимают на себя дополнительные риски
Вот это и хотелось бы узнать. Ведь иностранный банк кроме изьятия залога ничего больше не сможет сделать с недобросовестным должником из Украины. Поэтому само кредитование очень и очень сомнительно. Там же ведь не идиоты!
вадик
 
Заблокований
Повідомлень: 3590
З нами з: 05.04.09
Подякував: 110 раз.
Подякували: 421 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 1415161718 ... 878>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt, Gastarbaiter і 7 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24715 16515150
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 бер, 2024 06:20
Frant
9981 6234604
Переглянути останнє повідомлення
Нед 24 бер, 2024 22:49
Bolt
6 377787
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 сер, 2022 13:45
Bolt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама