Інвестуємо в нерухомість закордоном

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 1213141516 ... 878>
Повідомлення Додано: Вів 16 бер, 2010 14:05

В СМИ начинают звучать оптимистические нотки по поводу недвижимости зарубежом.

Согласно недавно опубликованным данным Министерства жилищного строительства Испании, за последний квартал 2009 года на рынке недвижимости страны произошел незначительный всплеск активности.

Однако даже этой малости оказалось достаточно, чтобы власти впали в ажиотаж.

Пресс-релиз Министерства начинался с выделенной жирным шрифтом фразы: «В четвертом квартале объем сделок вырос на 4,1% по сравнению с аналогичным периодом позапрошлого года, а в годовом исчислении это первый рост показателей, начиная с четвертого квартала 2006 года».
http://www.bgt.in.ua/ru/na-ispanskom-ry ... od-em.html

По материалам:homesoverseas.ru
Востаннє редагувалось BGT consulting в Вів 23 бер, 2010 09:51, всього редагувалось 2 разів.
BGT consulting
 
 
Повідомлення Додано: Сер 17 бер, 2010 13:27

Рынок недвижимости Германии признан наиболее перспективным в Европе

Мюнхен и Гамбург стали лидерами рейтинга европейских рынков недвижимости, которые наиболее удачно выходят из рецессии.

В первую пятерку рейтинга, составленного организацией Urban Land Institute и компанией PricewaterhouseCoopers, вошли также Париж, Лондон и Вена. Распределение мест основывалось на мнении более 600 профессионалов и экспертов в сфере недвижимости, сообщает The New York Times.

В сегменте первичной недвижимости на первую строчку рейтинга был помещен Лондон. Спрос на жилье в новостройках британской столицы стремительно растет – преимущественно благодаря богатым покупателям из Азии, Ближнего Востока и России. По данным Knight Frank, в сегменте объектов стоимостью от £2 млн и выше на долю иностранцев приходится 45% всех сделок.

Интересно, что в пятерку рейтинга рынков первичной недвижимости вошел Стамбул, который начинает конкурировать с традиционными экономическими центрами Европы. Эксперты отмечают стабильно растущий спрос на жилье в крупнейшем городе Турции.

http://www.bgt.in.ua/ru/ryinok-nedvizhi ... vrope.html
По материалам: prian.ru
Востаннє редагувалось BGT consulting в Вів 23 бер, 2010 09:50, всього редагувалось 1 раз.
BGT consulting
 
 
Повідомлення Додано: Пон 22 бер, 2010 13:29

2010 год – год инвестиций в европейскую недвижимость
Компания CB Richard Ellis объявила о результатах опроса более 270 европейских инвесторов в недвижимость относительно намерений по поводу сроков и направлений инвестиционной активности на ближайшие годы.

На глобальном уровне 60% инвесторов выбрали Европу в качестве основного направления для инвестиций в недвижимость в 2010 году.

- Предпочтение Европы в качестве основного направления для инвестиций в недвижимость не вызывает удивления с учетом того, что подавляющее большинство респондентов находятся в Европе и преимущественно инвестируют внутри региона, - комментирует результаты исследования Ник Эксфорд, глава европейского аналитического отдела CBRE, - сообщает europe-re.com.

- Однако, следует отметить, что 40% опрошенных видят наилучшие возможности для инвестиций в других местах, причем многие из них выбирают Азию.

Среди европейских стран, несомненно, по уровню восстановления объемов сделок и цен на недвижимость на протяжении последних шести месяцев лидирует Великобритания, продолжая тем самым привлекать значительный интерес инвесторов. На рынках Центральной и Восточной Европы объемы сделок до сих пор остаются крайне низкими. Испанского рынка недвижимости инвесторы вообще стараются избегать из-за рецессии.
http://www.bgt.in.ua/ru/2010-god-god-in ... imost.html
по материалам zagranhouse.ru
BGT consulting
 
 
Повідомлення Додано: Сер 24 бер, 2010 10:56

О чем не рассказывают риэлторы?

В последнее время очень много говорят о зарубежной недвижимости. Но есть моменты, о которых риэлторы, почему-то, забывают упоминать. К примеру, основной недостаток покупки недвижимости в Болгарии:
Только в 2008 году цены на недвижимость в Болгарии выросли на 60% и только благодаря интересу со стороны иностранных покупателей. Такой рост цен не связан с активностью местного населения или повышением уровня благосостояния местного населения. Себестоимость строительных работ вместе со стоимостью участка на половину меньше рыночной стоимости недвижимости. Мыльный пузырь болгарской недвижимости очень раздулся и еще не лопнул до конца.

Все за и против покупки недвижимости за рубежом (США,Китай, Болгария, Египет, Великобритания, Кипр и другие страны) детально изложены на www.de-portal.com/ru/default/articles/o ... ltory.html
sofia001
 
 
Повідомлення Додано: П'ят 26 бер, 2010 12:59

Мировой рынок недвижимости: тенденции и прогнозы

2010 год принес стагнацию на рынок недвижимости. В странах, где квадратный метр в кризис резко подешевел, темпы падения замедлились или сменились коррекцией. Вместо бурного подъема - незначительный рост. Только Китай и США стоят особняком в риелторских сводках.

38% проданных в этом году домов в США - те, что были в залоге у банков. Предложение увеличилось, спрос и цены остались прежними. В среднем - 165 тысяч долларов.

Ровно столько дом на одну семью стоил год назад. 40-процентное падение цен в Калифорнии не изменило расстановку сил. На побережье по-прежнему самая дорогая недвижимость. Зато в кризис появились новые лидеры - Вайоминг, Монтана и Колорадо.

В Китае уже пытаются охладить пыл инвесторов. Жилищный пузырь надулся: пекинский экономкласс за полгода взлетел в цене на 63%, шанхайский в январе прибавил 9%, с сентября по февраль – 87%. В среднем Поднебесная подорожала на четверть. В Гонконге – плюс 22%.

Чуть прохладней на израильском квартирном рынке (плюс 21% по квадратному метру), австралийском (плюс 14%) и европейском. Лидируют скандинавские страны - Норвегия, Финляндия и Швеция. Финские домики в почете у немцев и французов, норвежскими фьордами и шведской Лапландией интересуются испанцы и американцы. Только русских денег в северных широтах не водится. "Я контактировал с инвесторами из России более двух лет. Пока ни один российский инвестор не вложил деньги в Швецию", - говорит менеджер по инвестициям шведской риелторской компании Ларс Персон.

Деньги российских инвесторов – в Лондоне. 14% всех сделок с недвижимостью – крупнейшая доля. Теперь россиянам обязаны и британские и европейские риелторы. Продажи новостроек в Туманном Альбионе за второе полугодие 2009 года выросли на 200% и задали темп континентальной Европе
Инвесторов подкупил дешевый фунт. С отметки 1,9 доллара в начале 2008 года британские деньги скатились к 1,4 доллара в середине 2009 года. Валютный дисконт на апартаменты превысил 30%. Но когда фунт снова пошел вверх, лондонская недвижимость как объект инвестиций уже не так выгодна.

http://www.bgt.in.ua/ru/mirovoy-ryinok- ... nozyi.html
По материалам: http://www.vesti.ru
BGT consulting
 
 
Повідомлення Додано: Вів 30 бер, 2010 12:09

Минусы покупки недвижимости за рубежом:
Ловушки для инвестора в зарубежную недвижимость

Какие существуют ловушки для инвестора в зарубежную недвижимостьи как в них не попасть. Способы введения в заблуждение инвесторов везде и всегда одинаковы. Они мигрируют по миру и проявляют себя то здесь, то там с завидной регулярностью и периодичностью раз в 5-10 лет.

Какие существуют ловушки для инвестора в зарубежную недвижимость и как в них не попастьПри этом мошеннические схемы меняют свои названия, но не суть. Все они юридически верны и, в конце концов, придраться будет не к чему. Игорь Индриксонс, Директор отдела инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills рассматривает 10 таких способов. Пять из них относятся к инвестиционной схеме, и пять – к оформлению сделки.

Пять опасных стратегий:

1. В январе этого года на российском рынке я увидел старую как мир и очень опасную схему– обратный выкуп. В чем суть? Инвестор покупает объект недвижимости с гарантией обратного выкупа его застройщиком через определенный срок, в случае если инвестор не смог реализовать его на вторичном рынке недвижимости. Причем застройщик обещает выкупить объект за полную стоимость, за 150% стоимости или даже в два раза дороже. На самом деле застройщику этот объект не нужен и у него есть миллион путей, чтобы потом легально выйти из этого бизнеса. Он не выкупит этот объект, и инвестор останется «счастливым» обладателем неликвида.

2. Схема номер два – гарантии на аренду от управляющей компании. В самой схеме гарантированной ренты нет ничего плохого, если вы доверяете свою инвестицию управляющей компании с именем и репутацией. В данном же случае рассматривается вариант, когда для сделки создается управляющая компания – однодневка, которая гарантирует вам доходность, к примеру, 10% годовых от аренды. У вас на руках два контракта – купли-продажи с застройщиком и договор с гарантиями на аренду с управляющей компанией.

По окончании строительства вы попадаете в ситуацию, когда с застройщиком все в порядке, и он свои обязательства выполнил, а управляющая компания к этому моменту прекращает свое существование и растворяется в пространстве. Даже если она не исчезает, вам от этого не легче. Управляющая компания – это всегда очень малобюджетная организация и взять с нее нечего. Гарантия всегда должна исходить только от застройщика, а он в свою очередь должен нанимать управляющую компанию.

3. Третья схема – доходность от аренды недвижимости Gross, а не Net. Предположим на определенном рынке доходность от аренды 5% годовых. Чтобы сделать продукт более привлекательным застройщик завышает цифру и объявляет доходность рынка 7-8% годовых Gross. Даже если это крупный известный застройщик, и он никуда не исчезнет и не обанкротится, вы можете потерять деньги. На чем? Дело в том, что застройщик обещает эти проценты чисто теоретически. Может быть, вы их и получите, при наилучшем раскладе дел. А, может быть, и нет - в контракте могут найтись пункты, что с этой суммы Gross вычитаются проценты за управление и ряд других услуг. Естественно, ваша доходность при этом снизится, например, до 3%.

4. Высокая гарантированная доходность чистыми на руки – в этой схеме застройщиком гарантируется доходность до 10 % в год. Здесь весь подвох в формулировке. Все видят только цифру 10, а слово «ДО» никто не видит. А ДО 10% – это любая цифра до 10 – и 2, и минус 3. Как это ни странно, но за вычетом накладных расходов именно минус и получится.

5. Пятая схема – стратегия SES (secure exit strategy). Ее пока нет на российском рынке, но рано или поздно она появится. Например, застройщик, работающий на очень стабильных рынках недвижимости, скажем, Англии или Швейцарии обращается к банку за открытием предварительной кредитной линии. Банк ставит условие застройщику из 100 построенных апартаментов продать 20, только тогда кредитная линия будет открыта и появится финансирование.

Застройщик чтобы ускорить процесс, обращается в круг инвесторов и предлагает им купить у него эти 20 апартаментов по 80 тысяч евро за единицу, чтобы затем, чтобы после получения кредита перепродать их за 100 тысяч евро на открытом рынке. При этом инвесторам дается обещание, что их апартаменты будут проданы в первую очередь, и лишь после этого застройщик будет заботиться о своей выгоде и продавать все остальные апартаменты.. На деле этого не происходит. Инвесторы ждут, а застройщик в это время продает другие апартаменты, чтобы получить максимальную прибыль в короткие сроки.

Пять ловушек в самом контракте:
http://www.bgt.in.ua/ru/lovushki-dlya-i ... imost.html
По материалам: rus.investments.intermarksavills.ru
Востаннє редагувалось BGT consulting в Чет 01 кві, 2010 16:07, всього редагувалось 2 разів.
BGT consulting
 
 
Повідомлення Додано: Сер 31 бер, 2010 13:28

Покупка земли за рубежом

В период кризиса цены на землю упали, также, как и цены на недвижимость. Специалисты считают, что сейчас земля является удачным вариантом для вложения денег, особенно земля за рубежом. Купив земельный участок, можно в дальнейшем построить на нем любое жилье, более всего востребованное на рынке той или иной страны.

Покупка земли за рубежомПри выборе страны, в которой можно купить землю, обращают внимание на климат, уровень жизни, а также процедуру въезда в страну и выезда из нее. Климат должен быть благоприятным, без резких перепадов температур. Хорошо, если при въезде в страну не приходится собирать много разных документов.

Агентства недвижимости отмечают, что большинство россиян покупают землю и жилье на юге Европы. Выбор падает на такие страны как Испания, Италия, Греция, Хорватия, Болгария, Черногория, Кипр. То есть те страны, которые имеют выход к морю.

Страны Северной Европы гораздо менее популярны из-за более сурового и непостоянного климата. Не привлекают россиян африканские и азиатские страны, так как в большинстве из них очень низкий уровень жизни. Австралия и страны Латинской Америки расположены слишком далеко от нашей родины, покупка земли будет не очень выгодна, так как только на перелеты туда и обратно придется постоянно выкладывать «круглую» сумму. Покупка жилья и земли в Америке, Японии или Англии тоже не практикуется, так как в этих странах наложены ограничения на покупку земли иностранными гражданами.

По статистике покупателями земли за рубежом являются граждане в возрасте от 25 до 40 лет, занимающиеся предпринимательской деятельностью, так как для проведения такой сделки и застройки земли необходимы предпринимательские навыки. В большинстве случаев на купленной зарубежной земле в дальнейшем появляется коммерческая недвижимость – рестораны, бары, развлекательные центры. Некоторые покупатели, желающие найти место для проведения отпуска, строят на купленной земле дом. Несколько месяцев в году они проводят в доме, в остальное же время сдают его в аренду и получают от этого неплохой доход. Встречаются и те, кто проводит в построенном доме долгое время, практически проживает в нем, но такие покупатели встречаются реже.

Цены на землю в Европе рассчитываются за квадратный метр, а не за сотку, как у нас в России. Средняя цена на землю в Европе составляет от 50 до 250 евро за квадратный метр. Цена зависит от величины города, удаленности его от побережья. Например, земля в небольшом городке, расположенном далеко от побережья, будет стоить 50 евро за квадратный метр. Если же вы желаете приобрести участок земли на берегу моря, придется отдать за каждый квадратный метр уже по 150 евро. В популярных курортных зонах, где отдыхают тысячи туристов, каждый квадратный метр земли обойдется покупателям в 250 евро. Получается, что цены на землю в Европе сравнимы с ценами на землю в Подмосковье.

В Европе плотность населения гораздо выше, чем в нашей стране, поэтому величина участков, выставленных на продажу, обычно составляет 2-5 соток. В России стандартный участок вмещает 10-12 соток, но для Европейских стран такие большие участки являются очень большой редкостью.

http://www.bgt.in.ua/ru/pokupka-zemli-za-rubezhom.html

По материалам: it-tours.com
Востаннє редагувалось BGT consulting в Чет 15 кві, 2010 16:45, всього редагувалось 2 разів.
BGT consulting
 
 
Повідомлення Додано: Чет 01 кві, 2010 15:17

А где то далеко недвижимость цветет и пахнет.
Вчера с радостним продавцом обмивали. Показивал фотки на мобилном. Виглядет очен достойно. Он очен обрашал внимание, что престижний раён.
Китай, город с населением 7 млн.
20.03.2009 - покупка на етапе строителства. Таунхаус. Дорогой раён. 2,5 етажа 280 кв.м.
Цена: 1200 Евро/метр.
Купил 2 штуки.
200.03.2010 - продал 1. Строителство уже закончено, клумбочки и т.д.
Цена: 2000 Евро/метр.
4Aces
 
 
Повідомлення Додано: Вів 13 кві, 2010 15:51

Элитное жилье подешевело в большинстве регионов мира

В большинстве регионов мира подешевело элитное жилье. Согласно данным Международного индекса цен Knight Frank на элитное жилье, в индекс этого года включены 56 регионов.

Элитная недвижимостьМеждународный индекс цен на элитную недвижимость Knight Frank является единственным глобальным индексом, который отслеживает рынки элитной недвижимости по всему миру. Данные основаны на ценах на элитную недвижимость на премиальных рынках. По итогам прошлого года цены на элитное жилье снизились в 75% из 56 регионов, которые включены в Международный индекс цен.

Феноменальными темпами в прошлом году росли цены на элитное жилье в таких городах, как Шанхай, Пекин и Гонконг, чему способствовало быстрое восстановление китайской экономики. В Шанхае рост цен составил 52%, в Пекине – 47%, Гонконге – 40,5%.

Как считают эксперты Knight Frank/Citi, цены останутся на текущем уровне, и этот уровень цен не являет собой угрозу, некоторые эксперты и предсказывают возможность образования нового пузыря на рынке недвижимости.

Хорошую динамику продемонстрировали также города вне азиатского континента, в частности Лондон (+6,1%), Йоханнесбург (+17%) и Рио-де-Жанейро (+10%).

Такие динамично развивающиеся регионы, как Азиатско-Тихоокеанский регион (+17,1%) и Южная Америка (+7,8%) перешли к фазе восстановления быстрее считающихся традиционно устойчивыми рынков Европы (-12%) и Северной Америки (-7,7%).

В Европе на снижение средних цен на элитное жилье повлияла относительно слабая активность покупателей на популярных направлениях для «второго дома» – в периоды экономической турбулентности продажи здесь всегда приостанавливаются. Многие из таких рынков, например, Тоскана в Италии (-16%) и Дородонь во Франции (-19.5%) до кризиса были популярны у британцев, которые сегодня в связи с удорожанием евро по отношению к фунту стерлингов предпочитают воздерживаться от покупки.

По материалам: nr2.ru

http://www.bgt.in.ua/ru/elitnoe-zhile-p ... -mira.html
Востаннє редагувалось BGT consulting в Пон 19 кві, 2010 13:58, всього редагувалось 3 разів.
BGT consulting
 
 
Повідомлення Додано: Чет 15 кві, 2010 16:28

Эксперты рассказали, где надо покупать недвижимость

Австрия, Швейцария и Кипр — самые привлекательные страны для российских инвесторов в жилую недвижимость, считают эксперты. Это связано с тем, что рынки этих стран не были перегреты спекулятивными инвестициями. Соответственно, недвижимость там не будет дешеветь.

Во время кризиса цены на жилье в Австрии даже немного выросли. Тем не менее, и высоких прибылей там ждать не приходится. Хороший доход может показать жилье в Великобритании, которое заметно подешевело из-за финансового кризиса в стране и сейчас восстанавливает свою стоимость.

"Чтобы не потерять деньги - лучше всего приобрести недвижимость в Лондоне. Если вы живете в России и хотите купить инвестиционную недвижимость в Великобритании, то надо выбирать Лондон. Там вы меньше ошибетесь. Там сложнее ошибиться. Это самый ликвидный рынок с точки зрения вторичного рынка. И плюс 60% всей недвижимости Лондона сдается в аренду. То есть с точки зрения сдачи в аренду это ликвидный рынок", - заявил телеканалу "Недвижимость" директор отдела инвестиций в зарубежную недвижимость консалтинговой компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс.
В центре Лондона цены на элитную недвижимость уже близки к докризисным. В других районах остается потенциал роста. Кроме того, россияне еще могут сыграть на снижении курса фунта стерлингов по отношению доллару, евро и рублю. Опытным инвесторам можно обратить внимание на другие города Великобритании - там восстановление рынка после кризиса еще только начинается. Поэтому потенциальные возможности больше, впрочем, как и риски.

Курортное жилье в Испании, Болгарии и Турции, по мнению экспертов, в ближайшие год-два будет только дешеветь, но и потом быстрого роста не будет. Что касается коммерческой недвижимости - наибольшей потенциал у офисов - они сильнее подешевели в период кризиса. Наименьшие риски - в таких странах, как Германия и Франция
http://www.bgt.in.ua/ru/ekspertyi-rassk ... imost.html
По материалам: city24.ua
Востаннє редагувалось BGT consulting в Пон 19 кві, 2010 14:00, всього редагувалось 1 раз.
BGT consulting
 
 
  #<1 ... 1213141516 ... 878>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt і 4 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24714 16514561
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 21:40
kingkongovets
9981 6234417
Переглянути останнє повідомлення
Нед 24 бер, 2024 22:49
Bolt
6 377787
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 сер, 2022 13:45
Bolt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама