Інвестуємо в нерухомість закордоном

[quote="Stasy"]Скажите а какие есть предложения с видом на море возле пляжа?[/quote]

Добрый день.
На такой вопрос можно дать многозначительнй ответ. Всё зависит и от места расположения, и от квадратуры и т.д. Можно найти и за 25000 и выше. Впринципе BGT consulting прав. С таким вопросом лутше обращатся в електронку там напишу более подробную информацию (фотографии, ценовые листы, описание).

Если не секрет как вы защищаете покупкателя что бы он получил свои 5% дохода ежегодно - вы с ним заключаете договор или продавец, и на какой срок даете гарантию 5%, вопрос мой связан с тем что одни из наших представителей начали предлагать гарантированный арендный доход за рубежом, но уже в течении 2-х недель я не могу от них добится каким образом и на какой период будут предоставлятся гарантии, хотелось бы посто услышать коментарии незаинтересованой стороны. __Irina__

В Болгарии отдыхаем последние 7 лет, видим как развивается курорт за эти годы, как города «сливаются» стирая границы между собой … Для отдыха – мечта, но для проживания и работы – хуже нет. Средняя зарплата – 200 Евро, коррупция круче, чем в Украине и пр. прелести. Относительно приобретения недвижимости, то так же просчитывал данный вариант, когда апартаменты можно было взять ещё за 20000 Евро (5 лет назад,) И даже не смотря на то, что в то время нельзя было купить комнату в отеле, а только отдельную квартиру, я исходил из минимума: комната в отеле, 3 неделе сами отдыхаем, 2 недели в сезон пустует, остальное в аренде … И что мы получаем? Кроме собственного успокоения личных амбиций – ничего!
Сезон 3 месяца (если рассказывают. что 6 – не верьте). Тогда стоимость такого апартамента была 30 Евро в день (это если через туроператора ехать, а реально дешевле). И что мы получаем ? Прибыль аж 1800 Евро за 2 месяца, которые будем сдавать. Теперь ещё нужно учесть, что оплачивать «квартплату» придётся ежемесячно, не зависимо от сезона и проживания …Конечно там и травку стригут и бассейн моют и пр. Это минимум 100 Евро в месяц. Т.е. от 1800 вычитаем ещё 1200 и остается у нас 600 Евро в год при идеальном раскладе. Но это ещё не все! Строят там дермово! По закону подлости, только вчера стер с мобильного фотографии данного строительства. Там запрещается летом продолжать стройки и поэтому летом можно увидеть во всей красе замороженное строительство .. Т.е. стены с щелями через которые при желании можно пролезть, Дверные проемы (коробки) залитые пеной в 10-15 см. Пена даже не заштукатурена. Не важно, что к концу сезона на солнце она превратиться в труху – замажут, закрасят и получай новостной на берегу моря.
В силу того, что я человек консервативный и коль мне понравился отель, то несколько лет подряд ездил именно туда (Солнечный берег) и имел возможность наблюдать, как за 5 лет, отреставрированный отель превратился в гадюшник. Т.е. через 5 лет необходимо вкладывать деньги в ремонт и прибыли, полученную за 5 лет ( 3000 Евро) наверно и хватит на то чтобы сделать этот ремонт.
Вот я и подумал: Если уж хочешь инвестировать, то вкладывай туда, где ты живешь и можешь контролировать и быстро реагировать на ситуацию. Не проще ли купить квартиру в Киеве, сдавать её, не сезон, а круглый год. А на деньги с аренды, ездить в Болгарию и выбирать отель по душе, не привязываться к месту и получать удовольствие от прекрасного моря, замечательной кухни, прекрасных людей .. не омрачая себе жизнь содержание недвижимости сомнительного качества, в стране, где (повторюсь) коррупция процветает и когда начнешь отстаивать свои права, то страна не покажется уже такой замечательной.
P.S. В Дополнение:
За последние 3 года произошли изменения, но не в лучшую сторону (если оценивать инвестиции). Количество отелей увеличивалось в геометрической прогрессии. Т.е. их просто тысячи … Цены на аренду доходят до смеха (10 Евро с человека, с бассейном, но если отель в 300 метрах от моря). По комфорту и ценам, Крым и рядом стоять не может … А что творилось с ценами на недвижимость последние 3-4 года, никому рассказывать не надо и Болгария не стала исключением. Поэтому, на сегодня Вы имеете возможность зашарашить 50 000 – 100 000$ в бетонную коробку, покрашенную сверху, с турецким ремонтом, утешить свое самолюбие и сдавать её аж 2,5 месяца в году за 10-40 евро в день (минус деньги за обслуживание горничной, стирку постельного и пр. дребедень)

Наши партнеры (в Болгарии) предлагают при покупке у них квартиры заключение договора с их строительной компанией на аренду квартиры на 6 месяцев.
По пооду Ваших прав их как правило отстаивают до покупки недвижимости, как только заключили сделку каждый сам за себя.
Плюс проведение сделки за рубежом практически отсутстует возможность мошеничества при покупке квартиры.Richi

О плюсах заграницей (например в Германии) очень хорошо законадательно защищены арендаторы, в течении 3-х лет аренда квартиры может повысится не более 20%.

Еще один плюс недвижимости за рубежом недорогие кредиты например http://www.bgt.in.ua/ru/kredit-na-pokup ... manii.html кредит оформляется в среднем под 5-6%

Из минусов забыл добавить один из самых главных, нестабильность политической ситуации и возможные теракты в странах Востока, и возможность стихийных бедствий - землетрясения, тайфуны и пр. (особенно это касается южных стран), от такого в Украине отвыкли давно.

О плюсах недвижимости за рубежом. Недвижимость за рубежом хорошая возможность инвестирования. В каких странах лучше покупать недвижимость http://www.bgt.in.ua/ru/v-kakih-stranah ... imost.html

Рынок недвижимости Болгарии падает http://www.bgt.in.ua/ru/ryinok-nedvizhi ... nosti.html количество сделок уменьшилось почти в 2 раза.

странно, что в этом топике не поднимался вопрос о том, что:
покупка недвижимости за рубежом для резидентов Украины - это инвестиция, которая требует получения лицензии НБУ, что тоже "небольшой минус" в данной тематике...