|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Суб 13 жов, 2018 09:46
zzzzzz написав: airmax78 написав:Это все застройщики - потеряли берега. Меняют ценники чуть ли не каждый месяц.
Застройщики могут конечно такое делать. Но это не значит что вторичка за ними растет. В Киеве домов которые сданы в течении 1 года наверно 1-2% Нельзя по ценникам 1% домов делать выводы о рынке в целом.
Кол-во домов вы правы, но кол-во сделок по этим домам может превышать кол-во сделок на всей вторичке. А рынок это скорее реальные сделки а не наличие товара
-
Kostia
-
-
- Повідомлень: 1583
- З нами з: 02.11.16
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 225 раз.
-
- Профіль
-
2
3
Додано: Суб 13 жов, 2018 11:14
Zebra написав:С таким же успехом можно и сейчас в котлованы вложиться по долларовым ценам 16-ого
Во-первых их нужно еще поискать, во-вторых, тогда было понятно, что, пусть с задержками, но достроят - строительный бум, люди несли чемоданы денег. Рабочие на стройке работали за 400 долларов. Когда Фейслес говорил, что человек с руками и головой может всегда заработать 500+ долларов, над ним смеялись, придумали даже термин "розовоочковый Киев Фейслеса" (давно не слышал). Что мы имеем сейчас - покупают плохо. Рабочие в Польше. Аркада писала в официальных письмах инвесторам "перенос в связи с выездом рабочих за границу". Тогда это вложение было малорисковым. Сейчас казино. 50/50. Или достроят, или нет.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Суб 13 жов, 2018 11:16
Vlad442 написав: Zebra написав:С таким же успехом можно и сейчас в котлованы вложиться по долларовым ценам 16-ого
Во-первых их нужно еще поискать, во-вторых, тогда было понятно, что, пусть с задержками, но достроят - строительный бум, люди несли чемоданы денег. Рабочие на стройке работали за 400 долларов. Когда Фейслес говорил, что человек с руками и головой может всегда заработать 500+ долларов, над ним смеялись, придумали даже термин "розовоочковый Киев Фейслеса" (давно не слышал). Что мы имеем сейчас - покупают плохо. Рабочие в Польше. Аркада писала в официальных письмах инвесторам "перенос в связи с выездом рабочих за границу". Тогда это вложение было малорисковым. Сейчас казино. 50/50. Или достроят, или нет.
Когда читаю вас кажется что вы пишете только про аркаду, если да, то согласен, тут 50/50
-
Kostia
-
-
- Повідомлень: 1583
- З нами з: 02.11.16
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 225 раз.
-
- Профіль
-
2
3
Додано: Суб 13 жов, 2018 11:19
Kostia написав: zzzzzz написав: airmax78 написав:Это все застройщики - потеряли берега. Меняют ценники чуть ли не каждый месяц.
Застройщики могут конечно такое делать. Но это не значит что вторичка за ними растет. В Киеве домов которые сданы в течении 1 года наверно 1-2% Нельзя по ценникам 1% домов делать выводы о рынке в целом.
Кол-во домов вы правы, но кол-во сделок по этим домам может превышать кол-во сделок на всей вторичке. А рынок это скорее реальные сделки а не наличие товара
По котолованам есть достоверные цифры. И то с натяжкой, потому что на месте оказывается, что то, что написано на ЛУНе, не соответствует действительности. Вторичка, для большинства тут, это терра инкогнита. Информация, индексы базируются на мусоре в объявлениях. Когда человек начинает реально искать себе квартиру на вторичке, зачастую оказывается, что реальный ценник +30% к тому, на что он рассчитывал.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Суб 13 жов, 2018 11:20
Kostia написав:Когда читаю вас кажется что вы пишете только про аркаду, если да, то согласен, тут 50/50
не одному вам) влад любой разговор о новостройках и котлованах сводит в итоге к аркаде - любой
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 11147
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 2617 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Суб 13 жов, 2018 11:20
Kostia написав:Когда читаю вас кажется что вы пишете только про аркаду, если да, то согласен, тут 50/50
Я пишу про то, про что знаю и с чем сталкивался. Приведи пример, где 100% достроят и цены 16-ого, если такой умный. В данном случае упомянул Аркаду только для иллюстрации, что выезд рабочих в Польшу это не выдумка. Но тут не у всех хватает мозгов понимать написанное, а не читать буквы.
Востаннє редагувалось Vlad442 в Суб 13 жов, 2018 11:23, всього редагувалось 1 раз.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Суб 13 жов, 2018 11:22
Vlad442 написав: Kostia написав: zzzzzz написав:Застройщики могут конечно такое делать. Но это не значит что вторичка за ними растет. В Киеве домов которые сданы в течении 1 года наверно 1-2% Нельзя по ценникам 1% домов делать выводы о рынке в целом.
Кол-во домов вы правы, но кол-во сделок по этим домам может превышать кол-во сделок на всей вторичке. А рынок это скорее реальные сделки а не наличие товара
По котолованам есть достоверные цифры. И то с натяжкой, потому что на месте оказывается, что то, что написано на ЛУНе, не соответствует действительности. Вторичка, для большинства тут, это терра инкогнита. Информация, индексы базируются на мусоре в объявлениях. Когда человек начинает реально искать себе квартиру на вторичке, зачастую оказывается, что реальный ценник +30% к тому, на что он рассчитывал.
Вопрос не о ценах а кол-ве сделок на первичке и вторичке
-
Kostia
-
-
- Повідомлень: 1583
- З нами з: 02.11.16
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 225 раз.
-
- Профіль
-
2
3
Додано: Суб 13 жов, 2018 11:24
Kostia написав:Вопрос не о ценах а кол-ве сделок на первичке и вторичке
А, уже вопрос не в ценах. Тогда повторю Vlad442 написав:Но тут не у всех хватает мозгов понимать написанное, а не читать буквы.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Суб 13 жов, 2018 11:28
Vlad442 написав: Kostia написав:Когда читаю вас кажется что вы пишете только про аркаду, если да, то согласен, тут 50/50
Я пишу про то, про что знаю и с чем сталкивался. Приведи пример, где 100% достроят и цены 16-ого, если такой умный.
У тебя когда нечего ответить начинается лёгкое хамство, тебе никто ничего не обязан, ищи самостоятельно, расширят свой кругозор, смотри на что-то кроме аркады.
-
Kostia
-
-
- Повідомлень: 1583
- З нами з: 02.11.16
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 225 раз.
-
- Профіль
-
2
3
Додано: Суб 13 жов, 2018 11:33
Это Хороший кейс, цена за квадратный метр в первой строчке это на примере какого-то дома ?
Востаннє редагувалось Evgeny в Суб 13 жов, 2018 11:48, всього редагувалось 1 раз.
-
Evgeny
-
1
- Форумчанин року
-
- Повідомлень: 38938
- З нами з: 03.10.11
- Подякував: 3750 раз.
- Подякували: 11991 раз.
-
- Профіль
-
52
27
2
2
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: akurt і 6 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
117654 |
29472772 |
|
|
0 |
4326 |
П'ят 11 сер, 2023 10:46 dert35
|
|
16 |
41738 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|