Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Вы бы полегче с такой эйфорией, а то слабонервных в петлю загоните. Многие не впрыгнули, ваша правда, если такие мудрые, то дайте людям совет, но не злорадствуйте.

да никто в эту чушь не верит (ну кроме "свидетелей вечного дорожая").

я как раз пишу то что думаю про рынок. И пишу когда покупаю.

Прогноз таков: еще виднеется край последнего вагона уходящего поезда. Но вскочить туда можно только если разогнаться по -ковбойски на лошади.

олени уже не загоняются)

Следущий год - год мультипликационного роста (от слова мультипликатор). Каждый фактор добавляет оценочно +25% к цене.
1) банкротства застройщиков (или просто остановки строек). Влад правильно написал - риск и снижение предложения.

читаем внимательно сколько квартир построили и не продали https://my.su/1i7vb и перестаем писать на каждой странице форума бред (видимо с целью убедить в этом случайных посетителей форума)

2) рынок земли. Селяне с баблом - это наша новая нефть. Ну и заход валюты под скупку земли просадит (или не даст вырасти) курс.

скорее всего продавать будут только резидентам. да и эффект тут "вилами по воде". или есть расчеты более квалифицированных и авторитетных источников, кроме человека сдающего пару квартир? хороший (возможно) человек - не профессия и не квалификация.

3) ипотека под 12%. Ждем законопроект.

вилами по воде-2: экономически нереально (для тех, кто верит напомню, что с начала года минфин привлек в бюджет через овгз 178.9 млрд грн под 17.9%. нужно быть наивным или тупым, чтобы верить в кредитование под 12%.
в принципе, я допускаю, что это возможно - за взятку, для своих и на оч маленькую сумму (ради пиара по тв - нужно же в наивных поддерживать огонек).

Итого, все три фактора сойдутся в ближайшие 12 месяцев, имеем: 1,25*1,25*1,25= грубо говоря рост цен в 2 раза.

итого, 3 аргумента из воздуха и бредовых фантазий.

Важно даже не столько снижение предложения, как подрыв доверия к застройщикам. До недавнего времени люди, покупая котлован, думали, что они покупают квартиру, только с отсрочкой поставки. А в два раза дешевле потому, что они такие умные, а не потому что есть риск потерять все. После застройщикопада 19-ого года люди будут шарахаться от

Это уже проходили.
После Элиты центр и кризиса 2008 года, рынок новостроек сегментировался на застройщиков с именем и остальных. У первых прайсы были до 50% выше, чем у вторых, но покупатель предпочитал первых.

... а потом люди все забыли и начали покупать Войцеховского. "Зачем платить больше?"
https://youtu.be/UR5DE37fjQg
После застройщикопада 2019 надежных застройщиков с вменяемыми ценами не будет.
В случае Элита центра доверие было подорвано к конкретным застройщикам. Сейчас ко всему институту инвестирования. После хорошей пьянки 2015-16, когда можно на этом было хорошо заработать, наступит похмелье.
Окно возможностей закрылось (с). Теперь намертво.

Поймите, у вас сейчас стадия отрицания. Я не представляю как быть человеку, что он чуствует - изгой среди успешных. Который НЕ КУПИЛ НИЧЕГО на КРЖН в благоприятные 2015-2018 года. А все купили. Хоть маленькую, но квартирку. Задешево. Заработали. Сейчас перепродали с наваром или сдали в аренду. Не растерялись, сыграли на ситуации. А вы - нет. Праздник жизни прошел мимо вас. Стыдно сказать, даже Долярчик удачно впрыгнул в бетон. Не решил свой жилищный вопрос только ленивый. Не заработал только недальновидный. И вы. В этой компании. Ужасно. Сочуствую. Правда. Нереально тяжело пережить чужой успех. Когда все красивые, успешные, в костюмах, слушают легкую музыку и пьют шампанское (все это оплачено финальными покупателями/арендаторами их недвижимости), а вы, голодный (условно- имею в виду конечно финансовый голод) заглядываете на эту вечиринку в окно с улицы, а на улице слякоть и безысходность.
И глубоко внутри голос (или рядом - жена) пилит - "а ведь на их месте мог бы быть я".
Ведь это так просто - прийти, выпить кофе, закусить шаровым сникерсом в ОП, подписать пару бумажек, занести катлету- и стать успешным, стать хозяином жизни, стать лендлордом. Это так просто - но уже недосягаемо. Как зазеркалье.

Трибека - вампир. Питается чужой ненавистью.

Неординарная личность. Интересно пишет.
Почему не отдал коньяк понимаю. Был готов отправить, но слишком надавили на посыпание голову пеплом. Чуть перегнули палку и пошло отрицание. Если бы не этот фейл (никогда не поздно исправить), можно было присвоить звание "дописувач гiлки номер один".

Вы бы полегче с такой эйфорией, а то слабонервных в петлю загоните. Многие не впрыгнули, ваша правда, если такие мудрые, то дайте людям совет, но не злорадствуйте.

Покупайте недооцененные объекты на вторичке, пока рынок не понял откуда ветер дует. Идите против устаревшего тренда и, может, поймаете начало нового. Например, покупайте неликвидные трешки в хрущах на окраинах за бесценок. Делайте легкую косметику и сдавайте покомнатно.

Это уже проходили.
После Элиты центр и кризиса 2008 года, рынок новостроек сегментировался на застройщиков с именем и остальных. У первых прайсы были до 50% выше, чем у вторых, но покупатель предпочитал первых.

... а потом люди все забыли и начали покупать Войцеховского. "Зачем платить больше?"
https://youtu.be/UR5DE37fjQg
После застройщикопада 2019 надежных застройщиков с вменяемыми ценами не будет.
В случае Элита центра доверие было подорвано к конкретным застройщикам. Сейчас ко всему институту инвестирования. После хорошей пьянки 2015-16, когда можно на этом было хорошо заработать, наступит похмелье.
Окно возможностей закрылось (с). Теперь намертво.

т.е. строить больше не будут?
В разгар войны и девальвации строили, а сейчас прекратят?
ПС Предположу, что Уну удивится обновленному прайсу на Медовый к моменту окончания своего депозита.

ваш успех в чем?
вы пару лет назад дрожащей рученкой совершили действие (подозреваю, что в процессе сменили пару памперсов) и ... вам повезло. понаехи толпой ринулись в столицу и прайс попер вверх. но это не делает из вас эксперта. просто совпадение.

Вы описываете 99% историй успеха во вселенной.
Главное дрожащей рученкой совершить действие. С запасом памерсов или нет. А дальше - победителей не судят.

Вы бы полегче с такой эйфорией, а то слабонервных в петлю загоните. Многие не впрыгнули, ваша правда, если такие мудрые, то дайте людям совет, но не злорадствуйте.

Покупайте недооцененные объекты на вторичке, пока рынок не понял откуда ветер дует. Идите против устаревшего тренда и, может, поймаете начало нового. Например, покупайте неликвидные трешки в хрущах на окраинах за бесценок. Делайте легкую косметику и сдавайте покомнатно.

Тут чувак недавно писал, что сдавать трешку - гемор еще тот. К тому же, хрущ, у которого срок эксплуатации скоро подойдет к концу, особенно если какие-то любители "новостроя в хруще" посносили там несущие стены, забыли о ремонте крыши и забили стояк мусором, и чинить никто ничего не будет, власть от этого открестилась, они будут только собирать налоги и обдирать манюпас. И с трендом вопрос, сейчас законами об амнистиях и конфискациях так всех напугали, что рынок стал.

т.е. строить больше не будут?
В разгар войны и девальвации строили, а сейчас прекратят?
ПС Предположу, что Уну удивится обновленному прайсу на Медовый к моменту окончания своего депозита.

В разгар войны и девальвации работники работали за еду, а владельцы долларовых кубышек могли скупать квартиры стояками. Было кому строить и за что строить. И, главное, у людей была уверенность, что достроят. Золотое время у застройщиков.
Сейчас маятник качнулся в обратную сторону. Если давным давно первичка занимала незначительный процент рынка, потом больше половины, то теперь ее влияние снова будет очень умеренным. Спрос снова сместится на вторичку.

Зеля хуже войны и девальвации?

Тут чувак недавно писал, что сдавать трешку - гемор еще тот. К тому же, хрущ, у которого срок эксплуатации скоро подойдет к концу, особенно если какие-то любители "новостроя в хруще" посносили там несущие стены, забыли о ремонте крыши и забили стояк мусором, и чинить никто ничего не будет, власть от этого открестилась,

Из-за этих стереотипов цены на трешки в условных хрущах на дне. Нужно покупать, когда все продают. Если разобраться, то и в панельке можно жить, а в аренде эта трешка окупится на порядок раньше, чем упадет.