Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 20402041204220432044 ... 2367>

Оцінюючи станом на сьогодні, рівень ваших доходів, порівняно з кінцем 2013:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.5 5 269
Підвищилися у доларовому еквіваленті більш як на 25%
32%
87
Підвищилися у доларовому еквіваленті менш ніж на 25%
5%
14
Вийшли/залишилися на рівні 2013 у доларовому еквіваленті
12%
33
Нижчі у доларовому еквіваленті - до 10%
7%
18
Нижчі у доларовому еквіваленті на 10 - 25%
8%
21
Нижчі у доларовому еквіваленті на 26 - 35%
6%
16
Нижчі у доларовому еквіваленті на 36 - 45%
5%
14
Нижчі у доларовому еквіваленті на 46 - 55%
6%
17
Нижчі у доларовому еквіваленті на 56 - 65%
4%
11
Нижчі у доларовому еквіваленті більш як на 65%
14%
38
Всього голосів : 269
Повідомлення Додано: Сер 16 жов, 2019 12:53

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Natt написав:
  hume написав:Да ладно вам. Вент фасад на месте, сермиля, заполнение газоблок, может только мопы не сильно модные, и плотненько очень (очень, очень)

А чем газоблок хорош? Я вот думаю, делать ли шумку, тоже газоблок. Не очень хочется быть в курсе личной жизни соседей.


Если все печально и ОЧЕНЬ чешется, то договоритесь с соседями и замените стену на полнотелий кирпич.
Всім процвітання!
Первый
 
Повідомлень: 14899
З нами з: 27.10.09
Подякував: 233 раз.
Подякували: 1944 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 16 жов, 2019 12:54

  hume написав:
  investorkiev написав:Если и завышена - то ненамного, может на 10%.
Дешевле 1куе/метр сейчас только жесткий эконом с поставкой через 2-3 года. И то - дешевле - это не ПА500, а скорее ПА900

В том то и дело, что речь идёт о предложении первички, то есть от застройщика. Выше 1,5 куе это только центр. Ибеня, включая борщаговки где то от 18 кгрн.


Хьюм, по 18000грн/метр это очень нужно поискать что-бы найти, даже не припомню ничего особо по такой цене. Пару обьектов ДБК-4 разве что.

Ездил год назад на Абрикосовый от КГС - хоть и рядом с Республикой, но ж.па мира, в частном секторе пытаются втулить 3 высотки. Тогда цена была 16000грн (при курсе 27-28), и только забор, даже котлована не было.
Сейчас напряглись и за год выгнали 1 этаж, цена уже 20000 грн при курсе 24,5. Так это в моем понимании самый дешевый обьект должен быть, он уже практически не в черте города. И ждать его минимум 3 года.

Еще самые дешевые - Варшавский, там цен в 18000 грн тоже давно нет. Вон недавно тут купили однуху в В или В+, с поставкой через 2 года, по 900дол/м кажется.

Мисто квитив - 4 очередь с поставкой через 2 года сейчас на котловане 21000 грн (а в первой очереди было по 14000 и все носом воротили). А в 1 км от Миста квитив строится Файна-таун, ПА1500 за метр.

Цены незаметненько уже совершили гиперскачок, до 30 куе обьектов инвестирования нет, сейчас борьба идет за нижнюю планку 40куе (и то сейчас за 40куе можно купить хуже - локация хуже, ждать дольше) чем 1-2 года назад за 30 куе.
investorkiev
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 1348
З нами з: 06.03.19
Подякував: 66 раз.
Подякували: 192 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 16 жов, 2019 12:57

  BIGor написав:
  investorkiev написав:Стройки только начинают останавливаться, ВВП в рост идет. Апогей будет когда хотя-бы по ценам с Варшавой сравняемся, это года через два наверное.

Взаимоисключающие вещи пишите: рост ВВП и остановка строек.


почему взаимоисключающие? ВВП не только же из строек состоит.
Да что вам обьяснять - ВВП прямо сейчас растет, а обьем новостроев в конкретном Киеве падает. Это факты.

В 2017 введено 1,7млн кв.м. по Киеву, в 2018 введено 1,25 млн кв.м. по Киеву.
ВВП за 2017 и 2018 год сами найдете и напишите нам?
investorkiev
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 1348
З нами з: 06.03.19
Подякував: 66 раз.
Подякували: 192 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 16 жов, 2019 13:01

  Natt написав:А чем газоблок хорош? Я вот думаю, делать ли шумку, тоже газоблок. Не очень хочется быть в курсе личной жизни соседей.

Он просто лёгкий, а это великолепно. Пилится ножовкой, дрэлька входит как в масло, если нет дрэльки, то дырку можно отвёрткой отколупывать.

Шумка, если для себя, обязательно. Придётся уменьшить комнату на 50-90 мм, при этом розетки перенести. Но зато будет тихо
hume
 
Повідомлень: 6144
З нами з: 27.12.12
Подякував: 565 раз.
Подякували: 914 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 16 жов, 2019 13:09

  Serg-ik написав:
  yarick26 написав:Добрый
Поясните, пожалуйста, плюсы?
Промка, метро тоже вроде как не рядом.

Хвалю "г" , которое сам не куплю
Цена. Первый и главный плюс.
Полуплюсы:
недалеко от дома -круг трамвая, на трамвае утром менее 15 минут до метро Оболонь. Там же Дримтаун 1
800 метров до остановки , откуда можно на Петровку, /Контрактовую или Дорогожичи.
До Сильпо 300 метров.
Жирные минусы и так, думаю, понятны


Спасибо
Я увидел что "не для себя" поэтому и спросил
yarick26
 
Повідомлень: 212
З нами з: 16.01.15
Подякував: 0 раз.
Подякували: 30 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 16 жов, 2019 13:18

Вопрос.
При покупке квартиры под сдачу в аренду - какой уровень доходности считаете хорошим?
Я прикидывал и в принципе все крутится около 7-8% годовых. Максимум 9%. И это брутто. Не считая возможных простоев и дополнительных затрат на мелкий ремонт.
Правда считал я новостройки. Если взять вторичку с готовым ремонтом - там может быть чуть выше, но опять же - ненамного, максимум плюс 1% годовых.

Как-то не айс.
Что скажете? Может я что-то не то считаю? :roll:
Dimar
 
Повідомлень: 993
З нами з: 31.08.09
Подякував: 370 раз.
Подякували: 506 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Сер 16 жов, 2019 13:25

  Первый написав:
airmax78 написав:Сейчас, мне кажется, есть смысл обратить внимание на объекты, которые раньше были дико оверпрайсд и на которые многие плевались (вполне обоснованно при запрашиваемом тогда ценнике). Сейчас ситуация изменилась.
Например... "Престиж Холл".

Фу

Он как минимум не хуже чем угандошенный ФК. А стоит дешевле.
airmax78
 
Повідомлень: 32574
З нами з: 25.10.12
Подякував: 833 раз.
Подякували: 3760 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 16 жов, 2019 13:37

  Dimar написав:Вопрос.
При покупке квартиры под сдачу в аренду - какой уровень доходности считаете хорошим?
Я прикидывал и в принципе все крутится около 7-8% годовых. Максимум 9%. И это брутто. Не считая возможных простоев и дополнительных затрат на мелкий ремонт.
Правда считал я новостройки. Если взять вторичку с готовым ремонтом - там может быть чуть выше, но опять же - ненамного, максимум плюс 1% годовых.

Как-то не айс.
Что скажете? Может я что-то не то считаю? :roll:

7%-8% десь так, але це ж залежить від якої цифри рахувати.
Наприклад, придбали ви в нобудові однокімнатну квартиру у 2016-17 році за 40000, зробили ремонт, обставили меблями та побутовою технікою і це все затягло ще 18 тис.
Квартира вам обійшлася в 58 тис.доларів, зараз її риночна ціна 90 тис.доларів.
А здається вона чистими за 550 доларів на місяць.
Так от якщо рахувати від першої суми, то це 11,5% річних.
А якщо від другої,це якби ви зараз придбали, то 7,5% річних.
Але...якщо те, що ви придбали за 90 тис. через рік чи 2 стане коштувати 75 тис.,то який процент прибутку буде?
Отакої, ракети не чекаю :D
sinus
1
 
Повідомлень: 722
З нами з: 06.11.17
Подякував: 14 раз.
Подякували: 228 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 16 жов, 2019 13:54

sinus
Считать надо от суммы вложений, естественно.
Вот и получается, что на сейчас: квартира + ремонт - в лучшем случае получается 7-8% годовых.

ЗЫ. Ремонт с мебелью и техникой за 18 тыс.? Даже если совсем эконом - как-то уж очень мало.
Dimar
 
Повідомлень: 993
З нами з: 31.08.09
Подякував: 370 раз.
Подякували: 506 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Сер 16 жов, 2019 13:55

  sinus написав:
  Dimar написав:Вопрос.
При покупке квартиры под сдачу в аренду - какой уровень доходности считаете хорошим?
Я прикидывал и в принципе все крутится около 7-8% годовых. Максимум 9%. И это брутто. Не считая возможных простоев и дополнительных затрат на мелкий ремонт.
Правда считал я новостройки. Если взять вторичку с готовым ремонтом - там может быть чуть выше, но опять же - ненамного, максимум плюс 1% годовых.

Как-то не айс.
Что скажете? Может я что-то не то считаю? :roll:

7%-8% десь так, але це ж залежить від якої цифри рахувати.
Наприклад, придбали ви в нобудові однокімнатну квартиру у 2016-17 році за 40000, зробили ремонт, обставили меблями та побутовою технікою і це все затягло ще 18 тис.
Квартира вам обійшлася в 58 тис.доларів, зараз її риночна ціна 90 тис.доларів.
А здається вона чистими за 550 доларів на місяць.
Так от якщо рахувати від першої суми, то це 11,5% річних.
А якщо від другої,це якби ви зараз придбали, то 7,5% річних.
Але...якщо те, що ви придбали за 90 тис. через рік чи 2 стане коштувати 75 тис.,то який процент прибутку буде?
Отакої, ракети не чекаю :D

А якщо 110К?
airmax78
 
Повідомлень: 32574
З нами з: 25.10.12
Подякував: 833 раз.
Подякували: 3760 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 20402041204220432044 ... 2367>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
17130 2694060
Переглянути останнє повідомлення
Пон 18 лис, 2019 15:08
shapo
8 8788
Переглянути останнє повідомлення
Чет 17 жов, 2019 18:25
marina-koval-1990
455 185164
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 бер, 2019 20:41
zapola
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама