Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 20652066206720682069 ... 2331>

Оцінюючи станом на сьогодні, рівень ваших доходів, порівняно з кінцем 2013:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.4 5 267
Підвищилися у доларовому еквіваленті більш як на 25%
33%
87
Підвищилися у доларовому еквіваленті менш ніж на 25%
5%
14
Вийшли/залишилися на рівні 2013 у доларовому еквіваленті
12%
33
Нижчі у доларовому еквіваленті - до 10%
7%
18
Нижчі у доларовому еквіваленті на 10 - 25%
8%
21
Нижчі у доларовому еквіваленті на 26 - 35%
6%
16
Нижчі у доларовому еквіваленті на 36 - 45%
5%
14
Нижчі у доларовому еквіваленті на 46 - 55%
6%
17
Нижчі у доларовому еквіваленті на 56 - 65%
4%
11
Нижчі у доларовому еквіваленті більш як на 65%
13%
36
Всього голосів : 267
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 10:57

  Vlad442 написав:
  Dimar написав:В приведенном Вами примере все так, у одного будет рентабельность 16% годовых, а у другого 8% годовых. Именно потому, что для получения 400 в месяц один потратил 30 тысяч, а другой - 60 тысяч.

По вашей логике первый должен покупать еще, а где же он сейчас купит такое за 30? А второй срочно продавать. Актив физически один и тот же, стоимость аренды одинаковая, а рентабельность разная? В чем смысл этой цифры?

Причем здесь вообще кто что должен?
Речь шла исключительно о том, как считать доходность. И какую доходность можно считать приемлемой/хорошей при принятии решения инвестировать в недвигу с целью аренды.
Смысл этой цифры в том (при условии сохранения ценовых уровней как в задаче), что первый успел вскочить и обеспечил рентабельность собственной инвестиции на уровне 16% годовых. Молодец! А второй не успел и может сейчас, на данный момент, рассчитывать только на 8% годовых. Если этот уровень рентабельности его устраивает – вперед! Нет – значит нет.

ЗЫ. Я прекрасно знаю, что такое ROI и ROA. И ничего не путаю. Выше уже писал об этом. В нашем конкретном примере ROI и ROA будут идентичны, если не делать переоценку активов на виртуальную прибыль.
Нет, конечно можно каждый раз делать переоценку стоимости своей недвижимости и радоваться виртуальному росту актива параллельно печалясь падением рентабельности (в условиях задачи аренда=const). Но это самообман.

  Vlad442 написав:PS А третий попал в недострой и у него -100% и не годовых, а просто -100%. Как оцените его рентабельность, мешая все в кучу и доход от спекуляций и доход с аренды?

У третьего -100%. Считать нечего.
И в кучу доход от аренды и виртуальный рост стоимости актива мешаете именно Вы, когда в одной формуле используете и доход, и рыночную стоимость (которая состоит из суммы инвестиции и виртуальной прибыли). То есть у Вас в расчете, в одной формуле присутствуют оба параметра! И кто тут валит все в кучу?

У меня же – все отдельно. Рентабельность инвестиции – отдельно (арендная ставка делить на сумму затрат на приобретение), прибыль/убыток от изменения цены – отдельно (при продаже актива).
Если же так приспичило в собственном учете увидеть экономический эффект от увеличения цены актива - можно ввести строку "потенциальная прибыль" (опять же - не валя в кучу, отдельно).
Я уже и не знаю, как объяснить доходчивей.
Dimar
 
Повідомлень: 986
З нами з: 31.08.09
Подякував: 365 раз.
Подякували: 505 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 10:57

к разговорам о преимуществах 24 этажа перед четвёртым, о пожарных лестницах и т.п. ерунде.
В четверг, 17 октября, в Киеве по адресу проспект Павла Тычины, 16/2 произошел пожар. Изначально вспыхнула квартира на девятом этаже 14-этажного дома. Мощное пламя быстро распространилось по фасаду здания на другие этажи...
Огонь уничтожил балкон, две комнаты и коридор квартиры на 10 этаже, на 11 выгорел балкон, одна комната и коридор, а на 12 и 13 этажах огонь под воздействием огня и температуры один балкон сгорел, а второй получил повреждения.

https://hronika.info/kriminal/638797-na ... -kvartiry/
Мы с пониманием относимся к вашему непо­ниманию.
Yuri_T
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 14230
З нами з: 09.10.08
Подякував: 1891 раз.
Подякували: 4092 раз.
 
Профіль
5
2
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 11:00

кино закончилось

Скандальну надбудову на Майдані почали демонтувати

https://www.pravda.com.ua/news/2019/10/18/7229389/
baraka
 
Повідомлень: 4566
З нами з: 09.10.12
Подякував: 668 раз.
Подякували: 553 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 11:18

  Dimar написав:
  Kripo написав:это для инвестиций ценные бумаги так считают :wink: , для недвижки нужнo "Рентабельность активов" (англ. return on assets, ROA) учитывать, а это - ROA = (Чистая прибыль/Средняя стоимость активов)*100 %, где чистая прибыль — показатель отчёта о прибылях и убытках, средняя стоимость активов — это сумма активов на начало и на конец года, делённая пополам (рассчитывается на основе показателей баланса).

Ну так в нашем примере стоимость активов по балансу что на начало что на конец года будет одинаковой и будет равна стоимости приобретения квартиры :) (ну ОК, к активам можно добавить аккумулированную арендную плату за год - но ее объем несущественен). А виртуальное увеличение рыночной стоимости квартиры в балансе никак отражено не будет.
Нет, я понимаю, что можно делать переоценку. Но в бизнесе такое редко практикуется.

Ладно, это уже почти оффтоп. Мнениями обменялись, всем спасибо.


как у нас говорят - "О майн гот". :?
или как мой папа говорит - "хоть сцы в глаза, все равно божья роса". :cry:

поднимите мне веки!!! :twisted:

как это "редко практикуется"?!! А списание прибыли на износ основных фондов вы как делаете?!!

  Dimar написав:У меня же – все отдельно.



я же говорю, если человек меняет общепринятые понятия, то какая дискуссия?
Востаннє редагувалось Kripo в П'ят 18 жов, 2019 11:31, всього редагувалось 1 раз.
...., тоже люди, то есть склонны к невнимательности, глупости, лжи и жадности.
Kripo
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1142
З нами з: 24.07.10
Подякував: 313 раз.
Подякували: 188 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 11:27

Kripo
Вы хотите сказать, что купленный станок у Вас в балансе ежегодно переоценивается вверх (в случае роста цены на б/у станки) по рыночной стоимости по цене "хотелки"? :mrgreen:
(Про амортизацию сейчас не говорим, т.к. речь шла именно о повышении цены актива)
Dimar
 
Повідомлень: 986
З нами з: 31.08.09
Подякував: 365 раз.
Подякували: 505 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 11:36

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Я з вас умліваю - це про розрахунки ... Ви якось повинні визначитися в приципі - що ж ви хочете порахувати . Бо так оця ваша рентабельність нагадує тих "2 чи 3 % , за які вони і живуть" ... Ви візміть або нормальну економіку-бухгалтерію зі всіма прибамбасами , або перестаньте сперечатися про економіку "на пальцях" ... У мене колись на виробництві був комерційний директор , який не знав в принципі , що таке "заводські витрати" ...
Puente
 
Повідомлень: 2067
З нами з: 12.08.09
Подякував: 0 раз.
Подякували: 270 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 11:38

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Dimar написав:то купленный станок у Вас в балансе ежегодно переоценивается по рыночной стоимости по цене "хотелки"? :mrgreen:
(Про амортизацию сейчас не говорим, т.к.


так переоценивается или нет?

Оставим вопрос о методике, для станка мы считаем время списания, и его варьирует, чтобы спрятать прибыль (как минимум в Германии это допускается), а банк нам этот же станок по другому оценит (именно по цене хотелки), при выдаче кредита, но поменяет же стоимость?!!

Так и цену строения мы переоцениваем (не по "хотелке" а по реальной цене продажи) чтобы понять нужно ли дальше этот бизнес вести или выгодней на депозит бабло положить (или сдать объект в аренду). 8)

Еще раз, если у вас своя методика, доморощенная, свои "понятия", не надо тут рассказывать что весь мир "неправ". :wink:
...., тоже люди, то есть склонны к невнимательности, глупости, лжи и жадности.
Kripo
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1142
З нами з: 24.07.10
Подякував: 313 раз.
Подякували: 188 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 11:39

  Puente написав:Я з вас умліваю - це про розрахунки ... Ви якось повинні визначитися в приципі - що ж ви хочете порахувати . Бо так оця ваша рентабельність нагадує тих "2 чи 3 % , за які вони і живуть" ... Ви візміть або нормальну економіку-бухгалтерію зі всіма прибамбасами , або перестаньте сперечатися про економіку "на пальцях" ... У мене колись на виробництві був комерційний директор , який не знав в принципі , що таке "заводські витрати" ...


плюсанул - тоже не могу понять какую конечную цель преследует автор дискуссии
в его понимании недвига - такой себе самодостаточный актив который генерирует прибыль самостоятельно, без вмешательства хозяина и вопрос лишь в том, как ее правильно подсчитать, как корректно вычислить доходность
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7349
З нами з: 05.06.16
Подякував: 606 раз.
Подякували: 1142 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 11:46

Зупинити незаконне будівництво скоро стане ще важче.
Зараз можна добитися реакції на скандальні забудови і як наслідок - орган Держархбудконтролю скасовує повідомлення/декларації, які дають право проводити будівельні роботи.
Та після того, як вступить в силу проголосований вчора законопроект, тепер це все буде вирішувати суд. Тобто, при виявленні порушень орган Держархбудконтролю не сам прийматиме рішення, а має йти в суд. Додаткова ланка, яка і до кінця будівництва може не розглянути справу, або тягнути скільки треба.

Рада проголосувала за поправку людини Коломойського, яка забороняє ДАБІ самостійно зупиняти незаконні будівництва
http://nashigroshi.org/2019/10/18/rada- ... 72f9dNo2Mo


Законопроект внесла Шуляк о которой я писал неоднократно.
Живите своим умом!
zzzzzz
1
 
Повідомлень: 36069
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3491 раз.
Подякували: 7814 раз.
 
Профіль
36
7
2
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 11:51

  zzzzzz написав:
Зупинити незаконне будівництво скоро стане ще важче.
Зараз можна добитися реакції на скандальні забудови і як наслідок - орган Держархбудконтролю скасовує повідомлення/декларації, які дають право проводити будівельні роботи.
Та після того, як вступить в силу проголосований вчора законопроект, тепер це все буде вирішувати суд. Тобто, при виявленні порушень орган Держархбудконтролю не сам прийматиме рішення, а має йти в суд. Додаткова ланка, яка і до кінця будівництва може не розглянути справу, або тягнути скільки треба.

Рада проголосувала за поправку людини Коломойського, яка забороняє ДАБІ самостійно зупиняти незаконні будівництва
http://nashigroshi.org/2019/10/18/rada- ... 72f9dNo2Mo


Законопроект внесла Шуляк о которой я писал неоднократно.


ты и про долги за жкх неоднократно писал
и еще много о чем - и шо толку?
ведь сейчас главное - это дело микитася и вообще, "кто угодно главное что бы не кличко"
так же ж?
а, "живущий своим умом"? :mrgreen:

зы: кстати сейчас те же люди, шо топят кличко - "инженер" петрук, вавриш и прочее кубло, заинтересованное в застройке территорий возле подольско-воскресенского моста всячески лоббируют изменение его трассировки и создают проблемы с финансированием
и с финансированием строительства шулявского перехода тоже
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7349
З нами з: 05.06.16
Подякував: 606 раз.
Подякували: 1142 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 20652066206720682069 ... 2331>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Google Adsense [Bot] і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
16977 2680079
Переглянути останнє повідомлення
Чет 14 лис, 2019 11:45
ihorkyiv
8 8735
Переглянути останнє повідомлення
Чет 17 жов, 2019 18:25
marina-koval-1990
455 185092
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 бер, 2019 20:41
zapola
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама