Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

P.P.S. ОЧЕНЬ важно: расположение колонн и стен относительно паркоместа. Угловое, например, покупать точно не стоит. Я перед покупкой 3 дня подряд вечером приезжал и наматывал круги по паркингу, пока не понял, на каких местах парковатья удобно, а на каких невозможно (среди тех, что мне предлагали было как минимум одно такое).

Спасибо, то что Вы рассказываете, для меня - космос. Когда созреете на дом, я расскажу Вам из чего лучше сделать дорожки. и какие деревца с какой стороны посадить

То что я рассказал становится очевидным после первого же заезда и попытки припарковаться.

[quote="4773721:investorkiev"]
Т.е если я куплю 6 соток в частном секторе и построю мега-хостел/общагу с космолотом, это автоматически легализируется?

Если бы у меня была задача мега-хостел, я бы искала не участок, а что то заброшено-нежилое, типа котельни, насосной станции, стеклотарника и пр, но обязательно с документами в идеальном порядке.

А если административно складское помещение. То что дают эти документы?)

Отправлено с моего Mi A3 через Tapatalk

Годится.
- Если отдельно стоящее ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть оформлена земля или в аренду или собственность. Если встроено в жилой дом, то не обязательно, а лучше, что бы договора не было.
- ОБЯЗАТЕЛЬНО действующий договор на ээ, не знаю как в Киеве, у нас это просто "не поберу подходящего слова".
- Обязательно должно быть в реестре и живой техпаспорт. Из стратегического - все.
Уточнить какие дозвольные д-ты на хостел и вперед! Тупо зайти в даби на консультацию "мы люди не местные, хостел хотим"...[/quote]И получите ответ что термин хостел в законодательстве нет.

Отправлено с моего Mi A3 через Tapatalk

[quote="4773721:investorkiev"]
Т.е если я куплю 6 соток в частном секторе и построю мега-хостел/общагу с космолотом, это автоматически легализируется?

Если бы у меня была задача мега-хостел, я бы искала не участок, а что то заброшено-нежилое, типа котельни, насосной станции, стеклотарника и пр, но обязательно с документами в идеальном порядке.

А если административно складское помещение. То что дают эти документы?)

Отправлено с моего Mi A3 через Tapatalk

Годится.
- Если отдельно стоящее ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть оформлена земля или в аренду или собственность. Если встроено в жилой дом, то не обязательно, а лучше, что бы договора не было.
- ОБЯЗАТЕЛЬНО действующий договор на ээ, не знаю как в Киеве, у нас это просто "не поберу подходящего слова".
- Обязательно должно быть в реестре и живой техпаспорт. Из стратегического - все.
Уточнить какие дозвольные д-ты на хостел и вперед! Тупо зайти в даби на консультацию "мы люди не местные, хостел хотим"...[/quote]Опять же пришел сдаваться по земле, получил аренду земли за 10 соток 8000 гривен в месяц. И что вам это дало?

Отправлено с моего Mi A3 через Tapatalk

Опять же пришел сдаваться по земле, получил аренду земли за 10 соток 8000 гривен в месяц. И что вам это дало?

Зачем пошли? Надо идти, когда:
а) продаете
б) дозвол на что то не дают или заставили.
Если "просто пойти", мазохизм, однако

И получите ответ что термин хостел в законодательстве нет.

в нашей стране, не ищут легких путей )

Опять же пришел сдаваться по земле, получил аренду земли за 10 соток 8000 гривен в месяц. И что вам это дало?

Зачем пошли? Надо идти, когда:
а) продаете
б) дозвол на что то не дают или заставили.
Если "просто пойти", мазохизм, однако

И получите ответ что термин хостел в законодательстве нет.

в нашей стране, не ищут легких путей )

Вы же написали что перед тем как хостел делать землю нужно оформить. Самое близкое к хостеле по документам это гостиница. Эти документы и нужно изучать.

Отправлено с моего Mi A3 через Tapatalk

Вы же написали что перед тем как хостел делать землю нужно оформить. Самое близкое к хостеле по документам это гостиница. Эти документы и нужно изучать.

Нет. ПОКУПАТЬ объект нужно, с оформленной землей, хотя, наверное сейчас, без земли и сделку не совершить.
А если владеешь объектом, и тебя за землю никто не дергает, надо сидеть, как мышка (при условии, конечно, что потенциально глаз на твой объект никто не положит).

Покупать "гостиницу", это утопия. На мой взгляд, это очень старто-финансово-емкий бизнес. А хостел из котельни, вполне подъемно, энергичному молодому лендлорду, ихмо.

Вот есть практический кейс. Может кто то по советует. Есть объект в областном центре. 11 соток, закрытая территория, на них магазинчик на фасаде с отдельным входом 60 метров, над ним второй этаж 60 метров админ. помещение, на остальной территории, склад разбитый на 4 отдельных помещения с отдельными входами по 100 метров. Всего 520 метров. Ворота для грузовых машин. До центра 4 километра. Рядом строительный рынок смесь Киевской Юности и Куренёвского рынка. Сейчас по факту сдаётся под магазин-склад стройматериалов. Деньги под перестройку в что то другое есть. Под что бы вы его приспособили для максимальной доходности?

Вы же написали что перед тем как хостел делать землю нужно оформить. Самое близкое к хостеле по документам это гостиница. Эти документы и нужно изучать.

Нет. ПОКУПАТЬ объект нужно, с оформленной землей, хотя, наверное сейчас, без земли и сделку не совершить.
А если владеешь объектом, и тебя за землю никто не дергает, надо сидеть, как мышка (при условии, конечно, что потенциально глаз на твой объект никто не положит).

Покупать "гостиницу", это утопия. На мой взгляд, это очень старто-финансово-емкий бизнес. А хостел из котельни, вполне подъемно, энергичному молодому лендлорду, ихмо.

можно купить без земли, если разбить на 2 сделки, купить половину помещения и второй покупкой вторую половину.

Вот есть практический кейс. Может кто то по советует. Есть объект в областном центре. 11 соток, закрытая территория, на них магазинчик на фасаде с отдельным входом 60 метров, над ним второй этаж 60 метров админ. помещение, на остальной территории, склад разбитый на 4 отдельных помещения с отдельными входами по 100 метров. Всего 520 метров. Ворота для грузовых машин. До центра 4 километра. Рядом строительный рынок смесь Киевской Юности и Куренёвского рынка. Сейчас по факту сдаётся под магазин-склад стройматериалов. Деньги под перестройку в что то другое есть. Под что бы вы его приспособили для максимальной доходности?

- как далеко супермаркет? спальный район или одноэтажная застройка? областной центр до 400тыс?

Искала бы арендаторов крупных, сетевых - атб, атл, маркетопт, аптека копейка, аврора, тада....
если места не для торговли - сетевые сто, склады перевозчиков, склады типа рошенов, склады оконщиков... и пр, рампа нужна...

Вот есть практический кейс. Может кто то по советует. Есть объект в областном центре. 11 соток, закрытая территория, на них магазинчик на фасаде с отдельным входом 60 метров, над ним второй этаж 60 метров админ. помещение, на остальной территории, склад разбитый на 4 отдельных помещения с отдельными входами по 100 метров. Всего 520 метров. Ворота для грузовых машин. До центра 4 километра. Рядом строительный рынок смесь Киевской Юности и Куренёвского рынка. Сейчас по факту сдаётся под магазин-склад стройматериалов. Деньги под перестройку в что то другое есть. Под что бы вы его приспособили для максимальной доходности?

- как далеко супермаркет? спальный район или одноэтажная застройка? областной центр до 400тыс?

Искала бы арендаторов крупных, сетевых - атб, атл, маркетопт, аптека копейка, аврора, тада....
если места не для торговли - сетевые сто, склады перевозчиков, склады типа рошенов... и пр, рампа нужна...

сетевики платят ниже рынка если вы не знали... под магазин-склад стройматериалов и сейчас сдаётся неплохо по цене, но если там сделать хостел то доходность увеличится раза в 4 минимум) Интересует что кроме хостела было бы доходно.
население более 400 000 туристический