Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 20762077207820792080 ... 2331>

Оцінюючи станом на сьогодні, рівень ваших доходів, порівняно з кінцем 2013:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.4 5 267
Підвищилися у доларовому еквіваленті більш як на 25%
33%
87
Підвищилися у доларовому еквіваленті менш ніж на 25%
5%
14
Вийшли/залишилися на рівні 2013 у доларовому еквіваленті
12%
33
Нижчі у доларовому еквіваленті - до 10%
7%
18
Нижчі у доларовому еквіваленті на 10 - 25%
8%
21
Нижчі у доларовому еквіваленті на 26 - 35%
6%
16
Нижчі у доларовому еквіваленті на 36 - 45%
5%
14
Нижчі у доларовому еквіваленті на 46 - 55%
6%
17
Нижчі у доларовому еквіваленті на 56 - 65%
4%
11
Нижчі у доларовому еквіваленті більш як на 65%
13%
36
Всього голосів : 267
Повідомлення Додано: П'ят 18 жов, 2019 23:28

  vhata написав:
  Оранжевый-хит сезона написав:Вот есть практический кейс. Может кто то по советует. Есть объект в областном центре. 11 соток, закрытая территория, на них магазинчик на фасаде с отдельным входом 60 метров, над ним второй этаж 60 метров админ. помещение, на остальной территории, склад разбитый на 4 отдельных помещения с отдельными входами по 100 метров. Всего 520 метров. Ворота для грузовых машин. До центра 4 километра. Рядом строительный рынок смесь Киевской Юности и Куренёвского рынка. Сейчас по факту сдаётся под магазин-склад стройматериалов. Деньги под перестройку в что то другое есть. Под что бы вы его приспособили для максимальной доходности?

- как далеко супермаркет? спальный район или одноэтажная застройка? областной центр до 400тыс?

Искала бы арендаторов крупных, сетевых - атб, атл, маркетопт, аптека копейка, аврора, тада....
если места не для торговли - сетевые сто, склады перевозчиков, склады типа рошенов... и пр, рампа нужна...

сетевики платят ниже рынка если вы не знали... под магазин-склад стройматериалов и сейчас сдаётся неплохо по цене, но если там сделать хостел то доходность увеличится раза в 4 минимум) Интересует что кроме хостела было бы доходно.
население более 400 000 туристический
Оранжевый-хит сезона
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20465
З нами з: 20.04.08
Подякував: 366 раз.
Подякували: 507 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 19 жов, 2019 00:56

Оранжевый-хит сезона бордель-казино-легалайз. город туристический, территория закрытая, магазин под боком, рампа не нужна :mrgreen:
plugatyrev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 330
З нами з: 09.11.16
Подякував: 3 раз.
Подякували: 19 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 19 жов, 2019 08:11

  vhata написав:Искала бы арендаторов крупных, сетевых...


сетевой арендатор - это фиаско и сознательная потеря инициативы
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7349
З нами з: 05.06.16
Подякував: 606 раз.
Подякували: 1142 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 19 жов, 2019 08:47

  kingkongovets написав:
  vhata написав:Искала бы арендаторов крупных, сетевых...


сетевой арендатор - это фиаско и сознательная потеря инициативы

Многие многоопытные арендодатели сознательно уходят под сетевых арендаторов. И даже в топовых местах. Стабильность.
UA
 
Повідомлень: 4687
З нами з: 19.07.08
Подякував: 562 раз.
Подякували: 743 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 19 жов, 2019 08:53

  Оранжевый-хит сезона написав:Вот есть практический кейс. Может кто то по советует. Есть объект в областном центре. 11 соток, закрытая территория, на них магазинчик на фасаде с отдельным входом 60 метров, над ним второй этаж 60 метров админ. помещение, на остальной территории, склад разбитый на 4 отдельных помещения с отдельными входами по 100 метров. Всего 520 метров. Ворота для грузовых машин. До центра 4 километра. Рядом строительный рынок смесь Киевской Юности и Куренёвского рынка. Сейчас по факту сдаётся под магазин-склад стройматериалов. Деньги под перестройку в что то другое есть. Под что бы вы его приспособили для максимальной доходности?

Мебельный магазин.
IKEA возможно заинтересуется :mrgreen:
UA
 
Повідомлень: 4687
З нами з: 19.07.08
Подякував: 562 раз.
Подякували: 743 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 19 жов, 2019 09:05

  UA написав:
  kingkongovets написав:
  vhata написав:Искала бы арендаторов крупных, сетевых...


сетевой арендатор - это фиаско и сознательная потеря инициативы

Многие многоопытные арендодатели сознательно уходят под сетевых арендаторов. И даже в топовых местах. Стабильность.


у каждого додика своя методика)
я предпочитаю общаться с владельцами бизнеса, а не с менеджерами из отдела аренды и юристами и подписываю только свои договоры
был опыт и с банками и с сетевыми магазинами, (банки - ваще жесть), с новой почтой даже до подписания не дошло
мне комфортнее с малым и средним бизнесом

зы: видел кстати как бывшие владельцы каравана стлались под менеджеров зары и готовы были принимать со всех сторон для подписания их первого магазина в украине - запомнил на всю жизнь, мне такой хоккей и такая стабильность нах не нужны
Востаннє редагувалось kingkongovets в Суб 19 жов, 2019 09:18, всього редагувалось 1 раз.
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7349
З нами з: 05.06.16
Подякував: 606 раз.
Подякували: 1142 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 19 жов, 2019 09:18

  kingkongovets написав:у каждого додика своя методика)
я предпочитаю общаться с владельцами бизнеса, а не с менеджерами из отдела аренды и юристами и подписываю только свои договоры
был опыт и с банками и с сетевыми магазинами, (банки - ваще жесть), с новой почтой до подписания не дошло
мне комфортнее с малым и средним бизнесом

Банки бывают разные...
Построить хранилище и кассовый узел и пр. стоит немалых денег. Отсюда и "односторонний" договор аренды.
Зато с своевременной оплатой у банков ОК.
UA
 
Повідомлень: 4687
З нами з: 19.07.08
Подякував: 562 раз.
Подякували: 743 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 19 жов, 2019 09:20

  UA написав:Банки бывают разные...
Построить хранилище и кассовый узел и пр. стоит немалых денег. Отсюда и "односторонний" договор аренды.
Зато с своевременной оплатой у банков ОК.


вот-вот-вот)
кстати и с оплатой не всегда все ок - у меня по крайней мере возникали вопросы
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7349
З нами з: 05.06.16
Подякував: 606 раз.
Подякували: 1142 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 19 жов, 2019 09:21

  kingkongovets написав:зы: видел кстати как бывшие владельцы каравана стлались под менеджеров зары и готовы были принимать со всех сторон для подписания их первого магазина в украине - запомнил на всю жизнь, мне такой хоккей и такая стабильность нах не нужны

Это наверное от того, что не владеете объектами в промке на Луговой :mrgreen:
Заманить туда покупателя задача эпическая.
UA
 
Повідомлень: 4687
З нами з: 19.07.08
Подякував: 562 раз.
Подякували: 743 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 19 жов, 2019 09:25

  UA написав:
  kingkongovets написав:зы: видел кстати как бывшие владельцы каравана стлались под менеджеров зары и готовы были принимать со всех сторон для подписания их первого магазина в украине - запомнил на всю жизнь, мне такой хоккей и такая стабильность нах не нужны

Это наверное от того, что не владеете объектами в промке на Луговой :mrgreen:
Заманить туда покупателя задача эпическая.


когда меня туда привезли показать будущий караван (а на тот момент - полуразрушенный завод) сразу после покупки я лишь покрутил пальцем у виска
зато потом все у пацанов сложилось (концепция была выбрана очень удачно, это был реально первый в стране полноценный трц), я даже сам арендовал магазины во всех караванах) и должен сказать шо общение с их менеджерами из отдела аренды многому меня научило, это к якорным арендаторам там отношение как к богам, всех остальных ломают через колено, кстати так во всех успешных трц и бц
Востаннє редагувалось kingkongovets в Суб 19 жов, 2019 09:28, всього редагувалось 1 раз.
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7349
З нами з: 05.06.16
Подякував: 606 раз.
Подякували: 1142 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 20762077207820792080 ... 2331>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 5 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
16977 2680116
Переглянути останнє повідомлення
Чет 14 лис, 2019 11:45
ihorkyiv
8 8736
Переглянути останнє повідомлення
Чет 17 жов, 2019 18:25
marina-koval-1990
455 185092
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 бер, 2019 20:41
zapola
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама