|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Нед 20 жов, 2019 15:20
закінчився 2 річний депо. за 2роки отримав +30% у гриші і ще +8% курсова різниця. ітого +38% у валюті. хтось казав, що із нерухомістю не можна порівнювати. цікаво, хто у 2017 вклався в новобуд і продав у 2019. яка дохідність?
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34252
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1579 раз.
- Подякували: 2750 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Нед 20 жов, 2019 15:26
В приоритете цены только в гривне. Поэтому, если доллар будет падать хоть до нуля, в гривнах ничего не изменится. Цены в гривне понемногу будут расти”, – отмечает он. https://news.finance.ua/ru/news/-/458364/ekspert-na-pervichnom-rynke-zhilya-v-prioritete-tseny-v-grivne[/url] доллар растёт-цена в гривне растёт доллар падает-цена в гривне растёт. Поле чудес
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12951
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1573 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Нед 20 жов, 2019 15:37
flyman написав:закінчився 2 річний депо. за 2роки отримав +30% у гриші і ще +8% курсова різниця. ітого +38% у валюті. хтось казав, що із нерухомістю не можна порівнювати. цікаво, хто у 2017 вклався в новобуд і продав у 2019. яка дохідність?
Грубо + 50% за 2 года. Вопрос в том, что редкие объекты показали такой прирост цены. Это нужно было сидеть с деньгами "на руках" (на счету) и мониторить, где-что дало старт продаж. Время потраченное на это сидение, разбавит эти 50%.
-
UA
-
-
- Повідомлень: 7995
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1796 раз.
- Подякували: 2202 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Нед 20 жов, 2019 15:56
flyman написав:закінчився 2 річний депо. за 2роки отримав +30% у гриші і ще +8% курсова різниця. ітого +38% у валюті. хтось казав, що із нерухомістю не можна порівнювати. цікаво, хто у 2017 вклався в новобуд і продав у 2019. яка дохідність?
Молодец, что рискнул и положил гривну на депо. Конечно, она могла и обнулиться, но победителей не судят. Если еще добавить подыгрывания на курсовых колебанях, могло получиться больше. Не скажу про 17-ый, но однушка в правильном новострое, принвестированная в 16-ом, принесла +100% (если продать с дисконтом в 15-20% от сегодняшних хотелок) за 3 года с учетом аренды.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Нед 20 жов, 2019 16:00
Vlad442 написав: flyman написав:закінчився 2 річний депо. за 2роки отримав +30% у гриші і ще +8% курсова різниця. ітого +38% у валюті. хтось казав, що із нерухомістю не можна порівнювати. цікаво, хто у 2017 вклався в новобуд і продав у 2019. яка дохідність?
Молодец, что рискнул и положил гривну на депо. Конечно, она могла и обнулиться, но победителей не судят. Если еще добавить подыгрывания на курсовых колебанях, могло получиться больше. Не скажу про 17-ый, но однушка в правильном новострое, принвестированная в 16-ом, принесла +100% (если продать с дисконтом в 15-20% от сегодняшних хотелок) за 3 года с учетом аренды.
це де в Аркаді, там же МММ, 100% взяв 1 (хто вклався першим в піраміду) із 10 інвесторів, решта смокчуть
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34252
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1579 раз.
- Подякували: 2750 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Нед 20 жов, 2019 16:11
flyman написав:це де в Аркаді, там же МММ, 100% взяв 1 (хто вклався першим в піраміду) із 10 інвесторів, решта смокчуть
То, что стройка остановилась, добавило цены сданным домам. Если изначально это был эконом с ценой около 15 тыс за метр, то сейчас несколько сданных домов посреди изначально более дорогих Лико и Венеции это, фактически, точечная застройка и нет конкуренции со стороны котлованов и свежего готового. Еще зимой, когда стройка двигалась, можно было купить в сданных домах готовое значительно дешевле, чем сейчас. 37-39 метров за 40-42 тыс. Сейчас, фактически, и цены нет, потому что нет предложения. Пара вариантов с ценами на уровне Лико. Я приводил ссылки. Студия 33 метра за 60 с минимальным ремонтом и однушка 44 метра за 69 тыс. PS Может про гривнедепо и овгз со временем будут тоже так говорить "это ммм по таким ставкам, кто успел проскочить, тот молодец, решта смокчуть". Прибыль зафиксирована и доллар под матрасом? Или гривна все еще на депо?
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Нед 20 жов, 2019 16:17
Vlad442 написав: flyman написав:це де в Аркаді, там же МММ, 100% взяв 1 (хто вклався першим в піраміду) із 10 інвесторів, решта смокчуть
То, что стройка остановилась, добавило цены сданным домам. Если изначально это был эконом с ценой около 15 тыс за метр, то сейчас несколько сданных домов посреди изначально более дорогих Лико и Венеции это, фактически, точечная застройка и нет конкуренции со стороны котлованов и свежего готового. Еще зимой, когда стройка двигалась, можно было купить в сданных домах готовое значительно дешевле, чем сейчас. 37-39 метров за 40-42 тыс. Сейчас, фактически, и цены нет, потому что нет предложения. Пара вариантов с ценами на уровне Лико. Я приводил ссылки. Студия 33 метра за 60 с минимальным ремонтом и однушка 44 метра за 69 тыс.PS Может про гривнедепо и овгз со временем будут тоже так говорить "это ммм по таким ставкам, кто успел проскочить, тот молодец, решта смокчуть". Прибыль зафиксирована и доллар под матрасом? Или гривна все еще на депо?
ого! а покупная цена в 2016 какая была? 23куе за студию и 26куе за большую однушку?
-
investorkiev
-
-
- Повідомлень: 2504
- З нами з: 06.03.19
- Подякував: 503 раз.
- Подякували: 300 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 20 жов, 2019 16:18
Vlad442 написав:Я приводил ссылки. Студия 33 метра за 60 с минимальным ремонтом и однушка 44 метра за 69 тыс.
При таких ценах Эврики, центр должен стоить от 4500 у.е метр.
-
UA
-
-
- Повідомлень: 7995
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1796 раз.
- Подякували: 2202 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Нед 20 жов, 2019 16:18
investorkiev написав:ого! а покупная цена в 2016 какая была? 23куе за студию и 26куе за большую однушку?
Да.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Нед 20 жов, 2019 16:25
UA написав: Vlad442 написав:Я приводил ссылки. Студия 33 метра за 60 с минимальным ремонтом и однушка 44 метра за 69 тыс.
При таких ценах Эврики, центр должен стоить от 4500 у.е метр.
Реалистичность этих хотелок под вопросом, но других вариантов в продаже в готовом нет. Еще зимой я размышлял взять однушку 37 метров за 40 (может можно было еще поторговаться) с ремонтом от застройщика, но решил не связываться, потому что подустал от Киева и ремонтов (и жаба давила кормить перекупов - я то знал, по чем они брали). Сейчас таких предложений и близко нет.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
24653 |
16501113 |
|
|
1347 |
5429586 |
Сер 20 гру, 2023 14:46 Frant
|
|
3 |
35281 |
Пон 11 жов, 2021 17:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|