Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 23002301230223032304 ... 2484>

Оцінюючи станом на сьогодні, рівень ваших доходів, порівняно з кінцем 2013:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.5 5 275
Підвищилися у доларовому еквіваленті більш як на 25%
33%
90
Підвищилися у доларовому еквіваленті менш ніж на 25%
5%
14
Вийшли/залишилися на рівні 2013 у доларовому еквіваленті
12%
33
Нижчі у доларовому еквіваленті - до 10%
7%
18
Нижчі у доларовому еквіваленті на 10 - 25%
8%
22
Нижчі у доларовому еквіваленті на 26 - 35%
6%
17
Нижчі у доларовому еквіваленті на 36 - 45%
5%
14
Нижчі у доларовому еквіваленті на 46 - 55%
6%
17
Нижчі у доларовому еквіваленті на 56 - 65%
4%
11
Нижчі у доларовому еквіваленті більш як на 65%
14%
39
Всього голосів : 275
Повідомлення Додано: Вів 12 лис, 2019 17:12

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  airmax78 написав:Я все-таки настаиваю на том, что Оркада не ориентируется на конечных потребителей, потому что от них Оркада получает меньшую часть выручки. Большую часть денег они получают от перекупов. А перекупам надо дешевле купить - дороже продать. Дальше - трава не расти (и она не растет там где строит Оркада).

У вас есть образование? Уровень как у бабушки на скамейке - причинно-следственная связь местами обрывается.
Если перекупам нужно дороже продать, то они возьмут высоколиквидный востребованный товар. Заказывает музыку тот, кто платит - конечный потребитель, а не музыканты или производители саксофонов.
Vlad442
 
Повідомлень: 5826
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 911 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 12 лис, 2019 17:14

  airmax78 написав:Рокета будет не для всех. Как и в реальной жизни: ракета - плод напряженного труда огромного числа людей и колоссальных (как на единицу груза) финансовых вложений. А кто на ней летит в космос? В лучшем случае пара-тройка американцев или рашкованов. Так и у нас будет. Прокатиться на рокете удастся лишь избранным, а вот заплатить за ее запуск придется всем.

все таки ваші "улюблені" оркадовські інвестори - потенційні пасажири рокети 8)
а от "розумники", які головним чином займаються критикою КРЖН, але при цьому самі взагалі живуть на зьомній хаті, будуть паливом для цієї ракети, +лендлорди таким вдячні за взяту на себе функцію :mrgreen:
якщо я не відповів на адресоване мені повідомлення, то можливо просто пропустив його, або ви із тих моронів, що знаходяться в мене в бані
TylerTruman_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 506
З нами з: 11.06.15
Подякував: 8 раз.
Подякували: 59 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 12 лис, 2019 17:19

  Frant написав:
  Kostia написав:Кстати,откуда такая ненависть к перекупам?

паразитуючий прошарок, який не створює жодних матеріальних чи інтелектуальних цінностей.

Во всем мире инвесторов холят и лелеют. В вас прочно сидит заноза коммунизма.
Фермеры тоже тогда паразитируюй слой. Что они сделали? Копеечные семена закопали, а продукцию втридорого продали.
Vlad442
 
Повідомлень: 5826
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 911 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 12 лис, 2019 17:20

  Vlad442 написав:
  airmax78 написав:Я все-таки настаиваю на том, что Оркада не ориентируется на конечных потребителей, потому что от них Оркада получает меньшую часть выручки. Большую часть денег они получают от перекупов. А перекупам надо дешевле купить - дороже продать. Дальше - трава не расти (и она не растет там где строит Оркада).

У вас есть образование? Уровень как у бабушки на скамейке - причинно-следственная связь местами обрывается.
Если перекупам нужно дороже продать, то они возьмут высоколиквидный востребованный товар. Заказывает музыку тот, кто платит - конечный потребитель, а не музыканты или производители саксофонов.

100% согласен. Конечные потребители Оркады живут в таких мрачных условиях, что для них даже субпродукт Оркады канает за отличное жилье. Но это не значит, что на их потербности и предпочтения кто-то ориентируется. Кроме одной: шоб после 50-100% маржи перекупов это все еще было дешево или хотя бы дешевле чем все в округе. Оркада ориентируется на перекупов. Я же это продемонстрировал на простом примере. Как только мы убираем конечных потребителей квартирного продукта из формулы - все сразу становится на свои места.
airmax78
 
Повідомлень: 32764
З нами з: 25.10.12
Подякував: 834 раз.
Подякували: 3778 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 12 лис, 2019 17:38

  Vlad442 написав:
  Frant написав:
  Kostia написав:Кстати,откуда такая ненависть к перекупам?

паразитуючий прошарок, який не створює жодних матеріальних чи інтелектуальних цінностей.

Во всем мире инвесторов холят и лелеют. В вас прочно сидит заноза коммунизма.
Фермеры тоже тогда паразитируюй слой. Что они сделали? Копеечные семена закопали, а продукцию втридорого продали.

Смотря каких инвесторов. Инвесторов, клоторые инвестируют в застройку типа "УГ" не любят нигде в мире. Просто в нормальных странах им, в принципе, доступ на рынок закрыт. Но скандалы с застройщиками время от времени вспыхивают в самых неожиданных местах. А в Украине у нас все еще козацкая вольница-беспредельница.
airmax78
 
Повідомлень: 32764
З нами з: 25.10.12
Подякував: 834 раз.
Подякували: 3778 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 12 лис, 2019 17:45

https://korrespondent.net/city/kiev/415 ... nadstroike
Вот каким упоротым(упоротой) надо быть? Таких не судить надо, а стрелять без суда. Впрочем да, если слушать некоторых формучан, ну нет у человека денег на большую квартиру в центре. Понять и простить...
Увы, но государства у нас нет.
Востаннє редагувалось LordEmerald в Вів 12 лис, 2019 17:47, всього редагувалось 2 разів.
LordEmerald
 
Повідомлень: 66
З нами з: 02.05.19
Подякував: 43 раз.
Подякували: 18 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 12 лис, 2019 17:46

  airmax78 написав:...А в Украине у нас все еще козацкая вольница-беспредельница.

если спекулянт покупает 50% выставляемого котлованного гв-на, то он несёт такую же ответственность за следующую, последующую и все остальные будущие стройки гв-на.
не нужно на зеркало пенять.
Мы с пониманием относимся к вашему непо­ниманию.
Yuri_T
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 14273
З нами з: 09.10.08
Подякував: 1896 раз.
Подякували: 4117 раз.
 
Профіль
5
2
Повідомлення Додано: Вів 12 лис, 2019 17:52

  airmax78 написав:Да ну ладно. Т.е. живые деньги есть только у покупателей советской вторички. При том что это самая малообеспеченная часть покупателей на рынке. Все остальные выстраиваются к ним в очередь и ведут охоту на их денежки.

Большинство игроков на рынке советской вторички это альтернативщики.
КАН в своих Таунах берет долгосрочной рассрочкой.
МОПы + "мы продаем пространство для жизни" это четкое выполнение директив кановского отдела маркетинга. Они определили, что максимизировать прибыль строя и продавая в таких унылых локациях можно именно так.
UA
 
Повідомлень: 4708
З нами з: 19.07.08
Подякував: 568 раз.
Подякували: 748 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 12 лис, 2019 17:54

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Vlad442 написав:Если перекупам нужно дороже продать, то они возьмут высоколиквидный востребованный товар. Заказывает музыку тот, кто платит - конечный потребитель, а не музыканты или производители саксофонов.

Не все так просто. КАН - высоколиквидный и очень востребованный товар. Тем не менее у КАНа почти нет перекупов, потому что созданы условия, по которым перекупом у КАНа быть невыгодно. Он конкурирует с самим застройщиком, который использует различные стратегии - золотой резерв по лучшим планировкам, рассрочка даже на готовое жилье, высокая цена на момент старта продаж, блокировка переуступок, дозированная продажа, невозможность выхода из игры по рыночной цене на момент выхода.
Все это в купе создает условия по которым идти в КАН что бы перекупать нет смысла, ты просто замораживаешь свои деньги на 2-3 года, в то время как в той же Оркаде можно было уже на следующее утро после старта продаж переуступить дороже и фиксировать прибыль.
Поэтому перекупы трутся там где есть условия для них, а не там где высоколиквидный товар. Сейчас рай для перекупов это столица групп - стратегия продаж аля аркада: очереди с утра под ОП, выгребание стояков за пол дня, условно бесплатная переуступка и так далее. Все один в один. При этом востребованность и ликвидность Варшавского сильно хуже чем у той же Республики. Более того, если Республика (первые 4 очереди) были устаревшими на момент старта продаж на 5 лет, то Варшавский - на все 10.
Santehnik
 
Повідомлень: 235
З нами з: 17.05.12
Подякував: 6 раз.
Подякували: 57 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 12 лис, 2019 18:01

  Santehnik написав:
  Vlad442 написав:Если перекупам нужно дороже продать, то они возьмут высоколиквидный востребованный товар. Заказывает музыку тот, кто платит - конечный потребитель, а не музыканты или производители саксофонов.

Не все так просто. КАН - высоколиквидный и очень востребованный товар. Тем не менее у КАНа почти нет перекупов, потому что созданы условия, по которым перекупом у КАНа быть невыгодно. Он конкурирует с самим застройщиком, который использует различные стратегии - золотой резерв по лучшим планировкам, рассрочка даже на готовое жилье, высокая цена на момент старта продаж, блокировка переуступок, дозированная продажа, невозможность выхода из игры по рыночной цене на момент выхода.
Все это в купе создает условия по которым идти в КАН что бы перекупать нет смысла, ты просто замораживаешь свои деньги на 2-3 года, в то время как в той же Оркаде можно было уже на следующее утро после старта продаж переуступить дороже и фиксировать прибыль.
Поэтому перекупы трутся там где есть условия для них, а не там где высоколиквидный товар. Сейчас рай для перекупов это столица групп - стратегия продаж аля аркада: очереди с утра под ОП, выгребание стояков за пол дня, условно бесплатная переуступка и так далее. Все один в один. При этом востребованность и ликвидность Варшавского сильно хуже чем у той же Республики. Более того, если Республика (первые 4 очереди) были устаревшими на момент старта продаж на 5 лет, то Варшавский - на все 10.

+100 за тезис о том, что ЦА Оркады это не конечный покупатель, а перекуп. Все сделано для перекупа. А за прибыль этого перекупа платит весь город своим будущим.
airmax78
 
Повідомлень: 32764
З нами з: 25.10.12
Подякував: 834 раз.
Подякували: 3778 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 23002301230223032304 ... 2484>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 5 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
17294 2734992
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 06 гру, 2019 10:58
Мизантрóп
459 187525
Переглянути останнє повідомлення
Пон 02 гру, 2019 16:36
Мизантрóп
8 9401
Переглянути останнє повідомлення
Чет 17 жов, 2019 18:25
marina-koval-1990
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама