Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 25042505250625072508 ... 2789>

Оцінюючи станом на сьогодні, рівень ваших доходів, порівняно з кінцем 2013:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.5 5 294
Підвищилися у доларовому еквіваленті більш як на 25%
33%
97
Підвищилися у доларовому еквіваленті менш ніж на 25%
5%
16
Вийшли/залишилися на рівні 2013 у доларовому еквіваленті
12%
34
Нижчі у доларовому еквіваленті - до 10%
6%
18
Нижчі у доларовому еквіваленті на 10 - 25%
8%
24
Нижчі у доларовому еквіваленті на 26 - 35%
6%
18
Нижчі у доларовому еквіваленті на 36 - 45%
5%
14
Нижчі у доларовому еквіваленті на 46 - 55%
6%
17
Нижчі у доларовому еквіваленті на 56 - 65%
4%
12
Нижчі у доларовому еквіваленті більш як на 65%
15%
44
Всього голосів : 294
Повідомлення Додано: Вів 10 гру, 2019 12:58

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Vlad442 написав:Куда? Где гарантированно достороят?
Проблемы у всех застройщиков по сути одни и те же. То, что на сегодня кто-то упал, а кто-то еще стоит, не значит, что он будет на ногах через 2-3 года, когда придет время получать ключи.

Вкладываться нужно туда, где есть бабки строить и без нашей помощи. Как следствие на таких объектах большой процент нереализованных квартир при высокой степени готовности домов. В Киеве такие объекты есть и даже не у одного застройщика. Да, там дороже. Но зато рисков меньше.
Santehnik
 
Повідомлень: 266
З нами з: 17.05.12
Подякував: 7 раз.
Подякували: 69 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 10 гру, 2019 13:00

  Serg-ik написав:
  proftpd66 написав:Кто с экспертом скажет что будет с банками, которые, кредитовали кмб и укрбуд, которые, обанкротились или дефлтные?
Укргаз поднял ставку неадеквано 24%
Глобус держится пока.
Последний может обанкротится из-за Укрбуда и кмб?

Они разве застройщиков кредитовали? Мне кажется они кредитовали инвесторов

а вы бы платили ипотеку, если бы ваша квартира зависла на неопределенный период в недострое Укрбуда? и 90% ипотечников не будут платить. Пусть банкстеры судятся. Суды - это на года. За это время с себя можно переписать все имущество (если оно было), а еще лучше - перейти на неофициальную зарплату. Показать исполнительной службе кукиш. Но это через 2-3 года, не раньше, до этого времени омнобанк может и не дожить.
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1733
З нами з: 06.03.19
Подякував: 81 раз.
Подякували: 214 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 10 гру, 2019 13:13

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Serg-ik написав:Они разве застройщиков кредитовали? Мне кажется они кредитовали инвесторов


хз они не скажет сколько договоров было и кто платит. Какой первоначальный взнос. Но газ поднял ставку 24. Была самая маленькая на рынке

  investorkiev написав:
  Serg-ik написав:
  proftpd66 написав:Кто с экспертом скажет что будет с банками, которые, кредитовали кмб и укрбуд, которые, обанкротились или дефлтные?
Укргаз поднял ставку неадеквано 24%
Глобус держится пока.
Последний может обанкротится из-за Укрбуда и кмб?

Они разве застройщиков кредитовали? Мне кажется они кредитовали инвесторов

а вы бы платили ипотеку, если бы ваша квартира зависла на неопределенный период в недострое Укрбуда? и 90% ипотечников не будут платить. Пусть банкстеры судятся. Суды - это на года. За это время с себя можно переписать все имущество (если оно было), а еще лучше - перейти на неофициальную зарплату. Показать исполнительной службе кукиш. Но это через 2-3 года, не раньше, до этого времени омнобанк может и не дожить.


если первоначально заплатить 40-60% то смысл тогда не платить оставшиеся 40-60? :wink: :shock: вдруг дадут хату через 2-15 лет. А если не платить, то вообще не дадут, банка себе заберет.

Банка может этот 40-60% первоначального взноса положить на депо-сертификат и заработать %, около 20% годовых без 18.5% налога.
Востаннє редагувалось proftpd66 в Вів 10 гру, 2019 13:24, всього редагувалось 1 раз.
proftpd66
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1691
З нами з: 22.12.16
Подякував: 148 раз.
Подякували: 102 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 10 гру, 2019 13:23

  investorkiev написав:
  vano80 написав:
  Оранжевый-хит сезона написав:Какая то йухня тварится с недвигой... У всех все хорошо а продаж нету...

Отправлено с моего Mi A3 через Tapatalk


Не пугай. А то получится, что "ракетчиков" спилберг в павильоне снимает.

чувак, ну ты не понимаешь сути РАКЕТЫ.
Остановка строек - это ХОРОШО для ракеты.

Пойми, покупатели первички и вторички - разные люди, которые слегка пересекаются по своим интересам. И вот только отсутствие возможности купить первичку, первые перейдут в разряд вторых.

Вы же там что-то закончили (не знаю, успели ли что-то создать или сразу лендлорды). Можно бизнес строить годами, выстраивая систему, модернизировать, оптимизировать процессы и т.д. Переживать кризис и продолжать выстраивать с учетом полученного опыта.
А можно в дешевые активы, вкладываться и продавать их на пике. Здесь важно находить товар с перспективой быстрого роста дешевле и продать дороже. Главное в этом деле маржа и оборот. Здесь, как сёрфер – с волны на волну. Так вот, Вам удалось, не знаю уж по везению или кто-то подсказал, как мне кажется – заскочить на такую волну. Купили задёшево дермовую квартиру и они пошли в цене, т.к. данный сегмент является для многих входной точкой в рынок недвижимости. Однако, когда начинается кризис, такие квартиры больше всего падают в цене, т.к. их покупают люди на последние деньги, без запаса прочности. Эта недвижимость не имеет ни какой ценности, она не пригодна для нормального проживания и только годиться, как временное сохранение денег на растущем рынке, чтобы двигаться дальше. Так что если не успеете выскочить, то накроет вас как сёрфера. Ракета в которую Вы сели уже закончила свой полёт – выбегайте.
P.S. Хотя мне почему-то кажется, что Вы это прекрасно понимаете и поэтому пытаетесь здесь шутками, прибаутками поднять ажиотаж, но в реальности не знаете куда бежать.
Richi
 
Повідомлень: 1304
З нами з: 25.09.08
Подякував: 523 раз.
Подякували: 441 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 10 гру, 2019 13:25

  Santehnik написав:
  Vlad442 написав:Куда? Где гарантированно достороят?
Проблемы у всех застройщиков по сути одни и те же. То, что на сегодня кто-то упал, а кто-то еще стоит, не значит, что он будет на ногах через 2-3 года, когда придет время получать ключи.

Вкладываться нужно туда, где есть бабки строить и без нашей помощи. Как следствие на таких объектах большой процент нереализованных квартир при высокой степени готовности домов. В Киеве такие объекты есть и даже не у одного застройщика. Да, там дороже. Но зато рисков меньше.

Вкладываться с целью заработать. В случае, который вы описали, заработать не получится. Если квартиры никому не нужны по такой цене в почти готовом доме, то насколько они подорожают? Тогда уже покупать готовое, получать свои 8% годовых при нулевых рисках, чем играть в рулетку ради призрачных 12, которые, в случае задержки, превратятся в 5, а при влете в -100.
Высокая степень готовности, на самом деле, ничего не гарантирует. Много примеров, когда все накрылось и почти готовые дома стоят призраками.
Vlad442
 
Повідомлень: 5994
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 930 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 10 гру, 2019 13:30

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  proftpd66 написав:если первоначально заплатить 40-60% то смысл тогда не платить оставшиеся 40-60? вдруг дадут хату через 2-15 лет. А если не платить, то вообще не дадут, банка себе заберет.

Согласен. Кредит это долг. Будут налагать арест на остальное имущество, насчитывать пеню, штрафы и когда-нибудь получат свое. Дом не достроился это залет, но не повод ввязываться в игру не заплати кредит. Обязательства остались, банку трудней, так как нет залога, но способы достать должника есть. И без залога. Даже, если банк спишет кредит, придет налоговая и потребует свои 18% как полученный доход.
  proftpd66 написав:Банка может этот 40-60% первоначального взноса положить на депо-сертификат и заработать %, около 20% годовых без 18.5% налога.

Вы серьезно думаете, что банк первоначальный взнос хранит у себя?
Vlad442
 
Повідомлень: 5994
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 930 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 10 гру, 2019 13:37

  Vlad442 написав:Вы серьезно думаете, что банк первоначальный взнос хранит у себя?


гос банк почти всё хранят в овгз или депо-сертификаты НБУ.

или залог 50% стоимости. Эту стоимость "кладят" в депо-сертифкаты
proftpd66
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1691
З нами з: 22.12.16
Подякував: 148 раз.
Подякували: 102 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 10 гру, 2019 13:48

  proftpd66 написав:
  Vlad442 написав:Вы серьезно думаете, что банк первоначальный взнос хранит у себя?


гос банк почти всё хранят в овгз или депо-сертификаты НБУ.

или залог 50% стоимости. Эту стоимость "кладят" в депо-сертифкаты

Удивительно такое встретить на финансовом форуме.
Застройщик продал имущественные права на квартиру в кредит через банк. Когда он (застройщик) получает деньги за квартиру и в каком размере?
Vlad442
 
Повідомлень: 5994
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 930 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 10 гру, 2019 13:48

  investorkiev написав:
  Serg-ik написав:
  proftpd66 написав:Кто с экспертом скажет что будет с банками, которые, кредитовали кмб и укрбуд, которые, обанкротились или дефлтные?
Укргаз поднял ставку неадеквано 24%
Глобус держится пока.
Последний может обанкротится из-за Укрбуда и кмб?

Они разве застройщиков кредитовали? Мне кажется они кредитовали инвесторов

а вы бы платили ипотеку, если бы ваша квартира зависла на неопределенный период в недострое Укрбуда? и 90% ипотечников не будут платить. Пусть банкстеры судятся. Суды - это на года. За это время с себя можно переписать все имущество (если оно было), а еще лучше - перейти на неофициальную зарплату. Показать исполнительной службе кукиш. Но это через 2-3 года, не раньше, до этого времени омнобанк может и не дожить.

Разве банки дают ипотеку на "квартиру" в стадии котлован?
Vadim V
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2230
З нами з: 23.05.14
Подякував: 494 раз.
Подякували: 367 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 10 гру, 2019 13:55

  Vlad442 написав:
  proftpd66 написав:
  Vlad442 написав:Вы серьезно думаете, что банк первоначальный взнос хранит у себя?


гос банк почти всё хранят в овгз или депо-сертификаты НБУ.

или залог 50% стоимости. Эту стоимость "кладят" в депо-сертифкаты

Удивительно такое встретить на финансовом форуме.
Застройщик продал имущественные права на квартиру в кредит через банк. Когда он (застройщик) получает деньги за квартиру и в каком размере?


Согласен. Кажется ошибка.
Подробностями кредитования ипотеки не владею.

Мне кмб говорил что если взять ипокету, то отсутствует возможность получать акции. Это странно, если есть скидка 22%, но если я беру ипотеку, то этой скидки нету. Почему? почему - не говорят. Может быть что банка предоставляет рассрочку...
proftpd66
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1691
З нами з: 22.12.16
Подякував: 148 раз.
Подякували: 102 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 25042505250625072508 ... 2789>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
17434 2791824
Переглянути останнє повідомлення
Вів 21 січ, 2020 03:52
rjkz
462 191717
Переглянути останнє повідомлення
Чет 16 січ, 2020 00:28
katrinkaserdyuk
8 10061
Переглянути останнє повідомлення
Чет 17 жов, 2019 18:25
marina-koval-1990
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама