Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 27912792279327942795 ... 3031>

Чи відновилися ваші доходи до рівня кінця 2013 року (дол. екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2.5 5 58
Вже навіть перевищили
43%
25
Приблизно на рівні 2013
14%
8
Нижчі рівня 2013, але не більш ніж на 25%
14%
8
Нижчі рівня 2013, на 25%-50%
9%
5
Значно нижчі рівня 2013 року
21%
12
Всього голосів : 58
Повідомлення Додано: Сер 22 січ, 2020 12:30

  asti написав:Я бы вообще по другому сделал:
1я квартира - бесплатно
2я квартира - 2% оценочной стоимости
3я квартира - 5% оценочной
4я квартира - 7%
5я квартира - 10%
6я квартира - 12%
7я квартира - 15%
8я и последующие - 19,5%
И не в год, а вообще! На один ИНН. Всего//)
Наследство и Дарственная - 19,5% но(!) брать эту плату не при вступлении человека в права, а при продаже таких объектов.
То есть получил ты в наследство 5-ти комнатную квартиру на Крещатике, никто тебя не будет заставлять платить 30 штук зелени в бюджет, а вот если решил продать - изволь отстегнуть!
Пірнач у гривню з валютного трампліну!
asti
 
Повідомлень: 1865
З нами з: 24.11.12
Подякував: 42 раз.
Подякували: 258 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 22 січ, 2020 12:33

[/quote]
***, вы че, народ???? я про серьезные вещи пишу, че к словам цепляемся?? тем более я написал что подробностей не знаю. В конце концов он со своей зарплаты и нахомяченного бабла может и оплатить учебу в ЗапЕвропейском ВУЗе, я не знаю сколько там учеба стоит. Знаю что на языке страны во многих странах учеба БЕСПЛАТНАЯ (Польща, Германия, Чехия и т.д.).

Вопрос был не в том.
А в том, что кардинально выросло фискальное давление на лендлордов/спекулянтов и про то, что идет стремительная депопуляция населения страны.
Будующее - молодеж - валит просто массово[/quote]
У меня ребенок заканчивает 11-й, так что как никто понимаю о чем ты. Да,действительно 70% минимум из класса тю-тю. Австрия/канада/чехи/Польша. Просто когда вбрасываешь про таких вот друзей-знакомых, то палишся на деталях.[/quote]
наверное у вас не самый дешёвый лицей/гимназия... у меня в классе 70% ирпенский коледж торфяного хозяйства, деревообрабатывающее ПТУ на выдубичах, предел мечтаний Драгоманова[/quote]
https://lyceum-intellect.kiev.ua/
Но в школе попроще, откуда ушла из-за текучки преподавателей, примерно та же ситуация, хотя процент ниже, наверное.
gonchik74
Аватар користувача
 
Повідомлень: 67
З нами з: 28.01.15
Подякував: 8 раз.
Подякували: 6 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 22 січ, 2020 12:42

  Gastarbaiter написав:
  Puente написав:От таке враження , що народ просто тупуватий ...
От отримує людина тут у нас 100 000 баксів в рік , має нерухомість , забезпечений всім і живе на рівні значно вище середнього . Переїжджає туди - він же найманий працівник - отримає середню зарплату , нерухомість повинен купити - щоб вийти на рівень споживання колег місцевих - тобто буде жити реально практично добряче нижче середнього . Особливо спочатку , а може і навпаки - мало які проблеми виникнуть ... Діти будуть адаптовуватися - але не так просто - з замашками тутошніми там їм буде важкувато . В західних областях вже ж дуже давно народ їздить на заробітки - але залишаються там далеко не всі - навіть швидше навпаки - там заробляють гроші , а повертаються сюди . Зараз просто пішла масова хвиля "на попробувати" ... Якщо десь далеко їдуть - штати , Канада чи там Австралія - то це вже емігранти майже точно . А в Європу - майже всі тимчасово ...

Вы не допускаете, что можно устроиться на аналогичную позицию в Европе с коэффициентом х2-х3?
Возвращаются те, кто ездит на низкоквалифицированные работы. Потому что с семьей в хостеле на 8 человек в комнате не очень-то поживешь, а в родном селе все же за хата своя. Человек, который помимо денег задумывается и о других вещах (например, безопасность семьи, экология), будет бежать из Киева при любой возможности.


Та ладно - реально х2 чи 3 ? Не вірю - таки буквально одиниці . Немає про що говорити . Середнього рівня фахівці - можуть - але теж не зразу , а треба робити кар"єру . Високооплачувані професії на заході ( реально високо ) - для наших малодоступні - тим більше отак зразу . Ну і Ви чомусь стрибаєте з хостела чи хати в селі на викокооплачувану ( вище середнього ) на Заході - так не буває ... Вирости там можна - працюючи "на грані можливого" - тільки щоб стати на рівні місцевих колег - у яких немає проблем з житлом ( спадщина там , чи просто батьки забезпечили , чи вже встиг заробити ) - або навіть дешева іпотека ... Ну і крім Києва є багато місць в Україні для житла і роботи - якщо так вже турбуватися про екологію ( хоч де вона хороша в Європі реально - в маленьких містечках ? ) . А безпека - ну це вже якась параноя ...
Puente
 
Повідомлень: 2549
З нами з: 12.08.09
Подякував: 0 раз.
Подякували: 325 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 22 січ, 2020 12:56

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  investorkiev написав:Вопрос был не в том.
А в том, что кардинально выросло фискальное давление на лендлордов/спекулянтов


Господи, сейчас расплачемся.
Очень хороший закон, налог надо поднять минимум в два раза, надеюсь так и будет.
Чукча2
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1726
З нами з: 03.12.13
Подякував: 351 раз.
Подякували: 224 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 22 січ, 2020 12:58

...а по-троху, таки роблять їх разом! ;))

  investorkiev написав:https://strana.ua/news/245719-novye-nalohi-s-avto-i-nedvizhimosti-chto-propisano-v-zakone-o-nalohovom-terrore-dlja-rjadovykh-hrazhdan.html

Итак, перекличка профессионалов - лендлордов.

Принят скандальный закон 1210, сейчас на подписи у главного Зе.

Тоесть уже факт, вопрос - с какой даты.

Что конкретно он говорит.

Продажа 1й квартиры в году - без налогов
Продажа 2й квартиры в году - налог 6,5%
Продажа 3й и дальше квартиры в году - налог 19,5% (держитесь за стулья).


Это жесть! Жесткая жесть.
Вместе с этим автоматизируется оценка недвижимости и вводится "индикативная цена метра", ниже которой оценка быть не может. Т.е. занизить оценку сильно не получится.


Вопроса два:
-что делать если нужно будет срочно слить больше 2х квартир (например перед кризисом)?
-Как это повлияет на КРЖН?
Очевидно что это удар по крупным лендлордам и спекулянтам.

1) Лендлорды будут мало продавать (или не продавать) - уменьшится предложение
2) уйдет категория "купил бабушатник - сдалал ремонт - продал сталинку с евроремонтом" - уменьшится предложение нормальных квартир, (возможно) увеличится на этот размер предложение бабушатников. И их покупатели вынуждены будут сами делать ремонт, что неэффективно (полгода отвлекают от работы, нет опыта и бригады значит будут кидки и т.д.)
3) оскудеет рынок покупателей на котловане-продавцов готового. Это значит что:
а) застройщики получат меньше денег вначале стройки
б) застройщики будут не заинтересованы в низких ценах на котлованы - по факту они будут вынуждены привлекать деньги по мутным схемам (или за свои) и продавать когда дом максимально готов. Что приведет к уменьшению предложения и росту цен входа (уйдут котлованные дешевые цены).

ЗЫ: еще у одного знакомого старший ребенок поехал учиться в Западную Европу, вместе с бабушкой (она присматривает). Сам знакомый планирует через пару лет присоединиться - когда будет поступать младший ребенок. Я напрягся и стал вспоминать всех знакомых с детьми студенческого возраста - где они учатся? Вспомнил только 2 детей, студентов в Укровузах. Порядка 8 человек насчитал студентов Европы (Польща, Германия, Чехия, Италия), и еще 3 - в Канаде.

Проступает отчетливые контуры ж.о.п.ы.

...а що тут страшного для лендлорда?(здаєте та й здаєте)
- от для перепродавана-спекулянта - так, з чорної ікри - перейде на червону.... :D
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4 - наступний прогноз: - кінець/припинення війни на сході відбудеться вже у 2020р.!
Долярчик
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 7696
З нами з: 19.10.15
Подякував: 500 раз.
Подякували: 516 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 22 січ, 2020 13:02

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Что ж это за лендлорд такой пошёл, который ссытся от копеечного налога + ещё ракета ожидается, цена то полетит...
Чукча2
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1726
З нами з: 03.12.13
Подякував: 351 раз.
Подякували: 224 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 22 січ, 2020 14:29

  Serg-ik написав:
  Svet написав:В КМДА не хочуть будувати паркінги, натомість збільшать вартість парковки і штрафи
https://www.pravda.com.ua/news/2020/01/21/7238005/


по этому поводу "понаех" давно высказался. Колоритно
https://www.youtube.com/watch?v=EZ9P2jb7KYQ


1) Этому отморозку с Кавказа нужно ехать в Лондон и там рассказывать что ему негде или дорого парковаться.
2) После таких выступлений Зеленский зря рассказывает о том, что в Украине мало антисемитизма. Хоть видео и 2017г,но вряд ли с тех пор что-то изменилось.
Мы рождены чтоб Кафку сделать былью
shapo
 
Заблокований
Повідомлень: 2881
З нами з: 29.05.18
Подякував: 88 раз.
Подякували: 575 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 22 січ, 2020 15:15

  Puente написав:Та ладно - реально х2 чи 3 ? Не вірю - таки буквально одиниці . Немає про що говорити . Середнього рівня фахівці - можуть - але теж не зразу , а треба робити кар"єру . Високооплачувані професії на заході ( реально високо ) - для наших малодоступні - тим більше отак зразу . Ну і Ви чомусь стрибаєте з хостела чи хати в селі на викокооплачувану ( вище середнього ) на Заході - так не буває ... Вирости там можна - працюючи "на грані можливого" - тільки щоб стати на рівні місцевих колег - у яких немає проблем з житлом ( спадщина там , чи просто батьки забезпечили , чи вже встиг заробити ) - або навіть дешева іпотека ... Ну і крім Києва є багато місць в Україні для житла і роботи - якщо так вже турбуватися про екологію ( хоч де вона хороша в Європі реально - в маленьких містечках ? ) . А безпека - ну це вже якась параноя ...

Понятно, что на топовых позициях вознаграждение индивидуально. Но вы ведь не будете оспаривать, что средняя офисная планктонина получает в 1,5-2 раза больше в Польше и в 3-5 раз больше в Германии/Нидерландах, чем в Киеве?
По безопасности: не знаю, что вы имеете в виду, но шансы получить по голове при ограблении или травму из-за пьяного быдла на встречке в Европе все-таки пониже. Не говоря уже о том, что в Европе орущую под окнами ночью компанию приедет успокаивать полиция.
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 1268
З нами з: 26.02.18
Подякував: 315 раз.
Подякували: 201 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 22 січ, 2020 15:20

  investorkiev написав:https://strana.ua/news/245719-novye-nalohi-s-avto-i-nedvizhimosti-chto-propisano-v-zakone-o-nalohovom-terrore-dlja-rjadovykh-hrazhdan.html

Итак, перекличка профессионалов - лендлордов.

Принят скандальный закон 1210, сейчас на подписи у главного Зе.

Тоесть уже факт, вопрос - с какой даты.

Что конкретно он говорит.

Продажа 1й квартиры в году - без налогов
Продажа 2й квартиры в году - налог 6,5%
Продажа 3й и дальше квартиры в году - налог 19,5% (держитесь за стулья).


Это жесть! Жесткая жесть.
Вместе с этим автоматизируется оценка недвижимости и вводится "индикативная цена метра", ниже которой оценка быть не может. Т.е. занизить оценку сильно не получится.


Вопроса два:
-что делать если нужно будет срочно слить больше 2х квартир (например перед кризисом)?
-Как это повлияет на КРЖН?
Очевидно что это удар по крупным лендлордам и спекулянтам.

1) Лендлорды будут мало продавать (или не продавать) - уменьшится предложение
2) уйдет категория "купил бабушатник - сдалал ремонт - продал сталинку с евроремонтом" - уменьшится предложение нормальных квартир, (возможно) увеличится на этот размер предложение бабушатников. И их покупатели вынуждены будут сами делать ремонт, что неэффективно (полгода отвлекают от работы, нет опыта и бригады значит будут кидки и т.д.)
3) оскудеет рынок покупателей на котловане-продавцов готового. Это значит что:
а) застройщики получат меньше денег вначале стройки
б) застройщики будут не заинтересованы в низких ценах на котлованы - по факту они будут вынуждены привлекать деньги по мутным схемам (или за свои) и продавать когда дом максимально готов. Что приведет к уменьшению предложения и росту цен входа (уйдут котлованные дешевые цены).

ЗЫ: еще у одного знакомого старший ребенок поехал учиться в Западную Европу, вместе с бабушкой (она присматривает). Сам знакомый планирует через пару лет присоединиться - когда будет поступать младший ребенок. Я напрягся и стал вспоминать всех знакомых с детьми студенческого возраста - где они учатся? Вспомнил только 2 детей, студентов в Укровузах. Порядка 8 человек насчитал студентов Европы (Польща, Германия, Чехия, Италия), и еще 3 - в Канаде.

Проступает отчетливые контуры ж.о.п.ы.

Бетонируйтесь скорее, а то отсек возможностей задраивается :)
Когда ты не платишь налоги - где-то плачет маленький ребёнок чиновника, которому не хватает на новый бентли и кокаин
Вкладчик1234
Аватар користувача
Форумчанин року
 
Повідомлень: 10540
З нами з: 18.04.15
Подякував: 6559 раз.
Подякували: 2837 раз.
 
Профіль
3
2
3
Повідомлення Додано: Сер 22 січ, 2020 15:25

  investorkiev написав:
  gonchik74 написав:investorkiev
Никакие гранды ПЕРЕД поступлением не разыгрываются)

***, вы че, народ???? я про серьезные вещи пишу, че к словам цепляемся?? тем более я написал что подробностей не знаю. В конце концов он со своей зарплаты и нахомяченного бабла может и оплатить учебу в ЗапЕвропейском ВУЗе, я не знаю сколько там учеба стоит. Знаю что на языке страны во многих странах учеба БЕСПЛАТНАЯ (Польща, Германия, Чехия и т.д.).

Вопрос был не в том.
А в том, что кардинально выросло фискальное давление на лендлордов/спекулянтов и про то, что идет стремительная депопуляция населения страны.
Будующее - молодеж - валит просто массово

Не сильно оно выросло.
Просто "лендлорды" привыкли ничего не платить, и никак не оформляться.
При этом "скупают стояки", а пересичным жить негде.

А вообще, не помешало бы ввести налоги на бетон, и контроль за их уплатой, - как в Гейропе. Ведь Украина - це Европа
Когда ты не платишь налоги - где-то плачет маленький ребёнок чиновника, которому не хватает на новый бентли и кокаин
Вкладчик1234
Аватар користувача
Форумчанин року
 
Повідомлень: 10540
З нами з: 18.04.15
Подякував: 6559 раз.
Подякували: 2837 раз.
 
Профіль
3
2
3
  #<1 ... 27912792279327942795 ... 3031>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
17712 2853775
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 21 лют, 2020 12:00
барабашов
463 194277
Переглянути останнє повідомлення
Сер 12 лют, 2020 12:21
RomanM
8 10421
Переглянути останнє повідомлення
Чет 17 жов, 2019 18:25
marina-koval-1990
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама