Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 28002801280228032804 ... 3020>

Чи відновилися ваші доходи до рівня кінця 2013 року (дол. екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2.5 5 58
Вже навіть перевищили
43%
25
Приблизно на рівні 2013
14%
8
Нижчі рівня 2013, але не більш ніж на 25%
14%
8
Нижчі рівня 2013, на 25%-50%
9%
5
Значно нижчі рівня 2013 року
21%
12
Всього голосів : 58
Повідомлення Додано: Чет 23 січ, 2020 12:07

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  airmax78 написав:В Одессе снизилась долгосрочная аренда. В гривне. %% на 8. Цены на недвижку особо не двигаются последние года 1.5-2 (это когда в Киеве Трибеку уже вдавила в кресло перегрузка 2.3Ж). Страна небогатая: рокеты запускать в каждом городе денех нет.

  investorkiev написав:И каждый январь начинаются мантры про падение аренды. Ну не сезон!!! Кому в январе нужна аренда, особенно в Одессе??

По Киеву тоже фиксирую падение до уровня лето2019, но подождите 2 месяца! Цены рванут вверх!!

Раньше я не наблюдал сезонности со спадом в начале года за исключением первых двух недель января.
Повышать сейчас аренду по заканчивающимся договорам, или подождать? Повышения в прошлом году с сентября по декабрь прошли без проблем, а сейчас, помня прошлогодний провал спроса в это время, не понятно что делать. Если повышать потом, то когда, в апреле или сентябре?
Vlad442
 
Повідомлень: 6090
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 948 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 січ, 2020 12:11

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Vlad442 написав:Повышать сейчас аренду по заканчивающимся договорам, или подождать?

Влад, если вы зарплатодатель, то наверняка хотите стабильненько её не повышать. Если так и делаете, то почему хотите стабильненько лупить больше, не повышая з/п арендатору? Загнётесь, если не получите лишние 500 грн?
Я такой сердитый, потому что у меня нет жилья в собственности?
https://www.youtube.com/watch?v=0JVzXhSj_8s
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 10246
З нами з: 10.06.11
Подякував: 174 раз.
Подякували: 898 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 січ, 2020 12:14

  Santehnik написав:А тем временем КМБ разродился новым ЖК Мордор:
https://kmb.ua/ru/objects/zhk-ul-kaunaskaya-27

Глядя на цены хочется скупить весь стояк в Медовом и Навигаторе пока там еще хоть что-то отдают.
При 100% оплате за дом-мордор в разваленой промзоне левого берега, без нормальных дорог и инфраструктуре, при сроках постройки номинальных 4 кв 2022, а реальных еще на годика полтора дальше хотят 20236 грн. За самый крохотный смарт - 822 тыс грн.
При рассрочках цена вообще мрак. Видимо в ценник заложена достройка объектов Укрбуда)))

Именно так.
airmax78
 
Повідомлень: 33450
З нами з: 25.10.12
Подякував: 847 раз.
Подякували: 3845 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 23 січ, 2020 12:17

  Vlad442 написав:Повышать сейчас аренду по заканчивающимся договорам, или подождать? Повышения в прошлом году с сентября по декабрь прошли без проблем, а сейчас, помня прошлогодний провал спроса в это время, не понятно что делать. Если повышать потом, то когда, в апреле или сентябре?

мы по офисной коммерции решили не повышать и переподписали 100% договоров.
курсовой вопрос не последним фактором, кстати.
подтянется к 26 - тогда со спокойной душой.
Мы с пониманием относимся к вашему непо­ниманию.
Yuri_T
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 14380
З нами з: 09.10.08
Подякував: 1918 раз.
Подякували: 4174 раз.
 
Профіль
5
2
Повідомлення Додано: Чет 23 січ, 2020 12:17

  investorkiev написав:
  airmax78 написав:В Одессе снизилась долгосрочная аренда. В гривне. %% на 8. Цены на недвижку особо не двигаются последние года 1.5-2 (это когда в Киеве Трибеку уже вдавила в кресло перегрузка 2.3Ж). Страна небогатая: рокеты запускать в каждом городе денех нет.


Я 100 раз говорил: космодров в Украине только один!!!!

И каждый январь начинаются мантры про падение аренды. Ну не сезон!!! Кому в январе нужна аренда, особенно в Одессе??

По Киеву тоже фиксирую падение до уровня лето2019, но подождите 2 месяца! Цены рванут вверх!!

Вон уже КГС на котлован с поставкой через 4 года цены выставляет по 25килогрн/м (это больше 1куе!!) в ньюмордоре в жостких ипенях, в которых даже пройтись страшно....

А вы, Макс, по чем в почти готовый Ричмонд впрыгивали? ПА1200$?

Делайте выводы!

Какой Ричмонд?
По факту из однушки с неплохим ремонтом (бедненько, но чистенько), с окнами прямо на парк Горького через дорогу, арендатор выехал, не захотев платить 6000 грн. в месяц. Следующего на 5500 нашли только через 2 недели.
airmax78
 
Повідомлень: 33450
З нами з: 25.10.12
Подякував: 847 раз.
Подякували: 3845 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 23 січ, 2020 12:24

  Serg-ik написав:
  Vlad442 написав:Повышать сейчас аренду по заканчивающимся договорам, или подождать?

Влад, если вы зарплатодатель, то наверняка хотите стабильненько её не повышать. Если так и делаете, то почему хотите стабильненько лупить больше, не повышая з/п арендатору? Загнётесь, если не получите лишние 500 грн?

Открываю среднюю зарплату и вижу рост около 10%. Открываю инфляцию за 19 год и вижу 4,1%. Почему аренда (и мой доход) должна стоять на месте?
Vlad442
 
Повідомлень: 6090
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 948 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 січ, 2020 12:26

  Santehnik написав:В телеге есть отчет уже
https://t.me/dmytro_dubilet/578

На 1.12.2019 наявне населення України - 37.29 млн людей.

Розподіл за статтю: 20.01 млн жінок, 17.28 млн чоловіків.

У Києві знаходиться 3.7 млн людей.



кто открыл отчет, обратите внимание на демографическую катастрофу среди 15-20 летних. Через 5 лет ленд-лордов ожидает кратное падение спроса даже если никто не будет выезжать :shock: .

Думай-те!
Alex6
 
Повідомлень: 700
З нами з: 19.12.14
Подякував: 3 раз.
Подякували: 76 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 січ, 2020 12:27

  Vlad442 написав:
  Serg-ik написав:
  Vlad442 написав:Повышать сейчас аренду по заканчивающимся договорам, или подождать?

Влад, если вы зарплатодатель, то наверняка хотите стабильненько её не повышать. Если так и делаете, то почему хотите стабильненько лупить больше, не повышая з/п арендатору? Загнётесь, если не получите лишние 500 грн?

Открываю среднюю зарплату и вижу рост около 10%. Открываю инфляцию за 19 год и вижу 4,1%. Почему аренда (и мой доход) должна стоять на месте?



курите кризис перепроизводства, азы экономики
Alex6
 
Повідомлень: 700
З нами з: 19.12.14
Подякував: 3 раз.
Подякували: 76 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 січ, 2020 12:33

О чем я и говорю, каждый месяц на рынок аренды выходит до 1000 новых квартир! А где столько арендующих взять??!
Пірнач у гривню з валютного трампліну!
asti
 
Повідомлень: 1861
З нами з: 24.11.12
Подякував: 42 раз.
Подякували: 258 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 січ, 2020 12:34

  asti написав:О чем я и говорю, каждый месяц на рынок аренды выходит до 1000 новых квартир! А где столько арендующих взять??!
И это только по Киеву, а есть ещё Софиевские Борщаговки, Ирпени, Вышгороды, Обуховы...
Пірнач у гривню з валютного трампліну!
asti
 
Повідомлень: 1861
З нами з: 24.11.12
Подякував: 42 раз.
Подякували: 258 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 28002801280228032804 ... 3020>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: investorkiev, Вкладчик1234 і 0 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
17706 2851917
Переглянути останнє повідомлення
Чет 20 лют, 2020 10:49
galadriel
463 194240
Переглянути останнє повідомлення
Сер 12 лют, 2020 12:21
RomanM
8 10413
Переглянути останнє повідомлення
Чет 17 жов, 2019 18:25
marina-koval-1990
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама