Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
flyman написав:До речі, рОкета, не що інше як сегментація ринку. Один сегмент росте, інший падає. Сумарно ріст на рівні інфляції, але нам показуть сегмент що росте, і кажуть "дивись рОкета - вжух"
А если это не рОкета, а "жирные коты" смещаются в эконом-сегмент? В таком случае, когда они отоварятся, нас ждёт классическая ЯЗ
Может они просто обсмотрелись Мрочковского, и решили брать количеством? Типа "на дешевое всегда есть спрос", "диверсифицироваться на несколько мелких объектов", "масштабироваться", и т.п.?
Я прошелся вдоль набережной, где ЖК Сонячная Ривьера и ЖК Каховский. Сразу видно что передоз на рынке. Очень много строек уже построенных и много сдано. И есть еще много земли для стройки. Уже цены должны падать, а не расти
asti написав:Поднялись цены особенно в ликвидных районах возле метро. В прошлом году на Оболони ещё можно было что-то до 40 тысяч выхватить, сейчас минимум на полногабаритку - 45 и это в советском состоянии. Тут вопрос в другом для меня, будут ли они и дальше расти в ближайшие полгода или остановимся...
А ви розцінки на ремонт бачили? Хто ж зара задешево щось продасть!
а ви в 2009 , 2015 цины бачили? хто ж хотив так продавати? но пришлось , рынок показал новую реальность
asti написав:Поднялись цены особенно в ликвидных районах возле метро. В прошлом году на Оболони ещё можно было что-то до 40 тысяч выхватить, сейчас минимум на полногабаритку - 45 и это в советском состоянии. Тут вопрос в другом для меня, будут ли они и дальше расти в ближайшие полгода или остановимся...
А ви розцінки на ремонт бачили? Хто ж зара задешево щось продасть!
а ви в 2009 , 2015 цины бачили? хто ж хотив так продавати? но пришлось , рынок показал новую реальность
1.Это было временно. 2. в 2009 продавали те, у кого ипотека за горло держала. у кого этого не было - ждали конца кризиса (правда так и не дождались) 3. сейчас берут на 70% под аренду - поэтому далеко не все будут пытаться спекульнуть на волнах цен.
flyman написав:До речі, рОкета, не що інше як сегментація ринку. Один сегмент росте, інший падає. Сумарно ріст на рівні інфляції, але нам показуть сегмент що росте, і кажуть "дивись рОкета - вжух"
Кажуть, що вся "первинка" в Києві суттєво зросла в ціні.
Frant написав:Я розмовляв з знайомим ріелтором - дійсно, ціни вторинки за останні пару років виросли лише на найдешевше бюджетне житло. Решта КржН - без помітних змін.
Просто этот риелтер работает в самом дешевом сегменте и об остальном рынке ничего не знает.
Поднялись цены особенно в ликвидных районах возле метро. В прошлом году на Оболони ещё можно было что-то до 40 тысяч выхватить, сейчас минимум на полногабаритку - 45 и это в советском состоянии. Тут вопрос в другом для меня, будут ли они и дальше расти в ближайшие полгода или остановимся...
Ні,не будуть. Минулий рік пройшов під знаком старта клоуна і зеКоманди. Нинішній рік - пройде під знаком його опускання і занепаду.
Frant написав:Я розмовляв з знайомим ріелтором - дійсно, ціни вторинки за останні пару років виросли лише на найдешевше бюджетне житло. Решта КржН - без помітних змін.
Просто этот риелтер работает в самом дешевом сегменте и об остальном рынке ничего не знает.
Поднялись цены особенно в ликвидных районах возле метро. В прошлом году на Оболони ещё можно было что-то до 40 тысяч выхватить, сейчас минимум на полногабаритку - 45 и это в советском состоянии. Тут вопрос в другом для меня, будут ли они и дальше расти в ближайшие полгода или остановимся...
Если "землю" примут, то рОкета продолжится, щетаю... Рассмотрели половину поправок из 4000.
asti написав:прошлом году на Оболони ещё можно было что-то до 40 тысяч выхватить, сейчас минимум на полногабаритку - 45 и это в советском состоянии. Тут вопрос в другом для меня, будут ли они и дальше расти в ближайшие полгода или остановимся...
При каком курсе было 40 и при каком 45? Предположу, что цена во вторичке в гривне осталась +- такая же.
Будет дорожай в $ при дальнейшей ревальвации и снижении % ставок.
Будет остановка роста цен в $ при сохрании статус кво (доллар по 24-25, ипотека по ~15%, учетная ставка 11%)
Курс доллара слабо повлиял на рОкету. В основном это остановка Укрбуд и Аркады. Мониторил ОЛХ, продажа -или новострой, или почти новострой по дорогим ценам. Позднесовковых или раннеукраинских дешёвых вариантов единицы!
flyman написав:До речі, рОкета, не що інше як сегментація ринку. Один сегмент росте, інший падає. Сумарно ріст на рівні інфляції, але нам показуть сегмент що росте, і кажуть "дивись рОкета - вжух"
Кажуть, що вся "первинка" в Києві суттєво зросла в ціні.