Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 30353036303730383039 ... 11696>
Повідомлення Додано: Нед 23 лют, 2020 13:34

  flyman написав:До речі, рОкета, не що інше як сегментація ринку.
Один сегмент росте, інший падає.
Сумарно ріст на рівні інфляції, але нам показуть сегмент що росте, і кажуть "дивись рОкета - вжух"

А если это не рОкета, а "жирные коты" смещаются в эконом-сегмент?
В таком случае, когда они отоварятся, нас ждёт классическая ЯЗ

Может они просто обсмотрелись Мрочковского, и решили брать количеством? Типа "на дешевое всегда есть спрос", "диверсифицироваться на несколько мелких объектов", "масштабироваться", и т.п.?
Вкладчик1234
Аватар користувача
Форумчанин року
 
Заблокований
Повідомлень: 16230
З нами з: 18.04.15
Подякував: 9350 раз.
Подякували: 4481 раз.
 
Профіль
3
2
3
Повідомлення Додано: Нед 23 лют, 2020 13:47

Вот КМБ стоит очередной мордор в ипенях позле Ж/Д по огромной цене.

https://kmb.ua/ua/objects/zhk-ul-kaunaskaya-27

Я прошелся вдоль набережной, где ЖК Сонячная Ривьера и ЖК Каховский. Сразу видно что передоз на рынке. Очень много строек уже построенных и много сдано. И есть еще много земли для стройки. Уже цены должны падать, а не расти :mrgreen:
proftpd66
Аватар користувача
1

 
Заблокований
Повідомлень: 4735
З нами з: 22.12.16
Подякував: 370 раз.
Подякували: 240 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Нед 23 лют, 2020 13:48

  change_pm написав:
  asti написав:Поднялись цены особенно в ликвидных районах возле метро.
В прошлом году на Оболони ещё можно было что-то до 40 тысяч выхватить, сейчас минимум на полногабаритку - 45 и это в советском состоянии. Тут вопрос в другом для меня, будут ли они и дальше расти в ближайшие полгода или остановимся...


А ви розцінки на ремонт бачили? Хто ж зара задешево щось продасть!

а ви в 2009 , 2015 цины бачили? хто ж хотив так продавати? но пришлось , рынок показал новую реальность
serp6769
Аватар користувача
 
Повідомлень: 87
З нами з: 22.10.19
Подякував: 17 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 23 лют, 2020 14:27

  serp6769 написав:
  change_pm написав:
  asti написав:Поднялись цены особенно в ликвидных районах возле метро.
В прошлом году на Оболони ещё можно было что-то до 40 тысяч выхватить, сейчас минимум на полногабаритку - 45 и это в советском состоянии. Тут вопрос в другом для меня, будут ли они и дальше расти в ближайшие полгода или остановимся...


А ви розцінки на ремонт бачили? Хто ж зара задешево щось продасть!

а ви в 2009 , 2015 цины бачили? хто ж хотив так продавати? но пришлось , рынок показал новую реальность


1.Это было временно.
2. в 2009 продавали те, у кого ипотека за горло держала. у кого этого не было - ждали конца кризиса (правда так и не дождались)
3. сейчас берут на 70% под аренду - поэтому далеко не все будут пытаться спекульнуть на волнах цен.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 16332
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8261 раз.
Подякували: 5124 раз.
 
Профіль
3
3
3
Повідомлення Додано: Нед 23 лют, 2020 14:57

  flyman написав:До речі, рОкета, не що інше як сегментація ринку.
Один сегмент росте, інший падає.
Сумарно ріст на рівні інфляції, але нам показуть сегмент що росте, і кажуть "дивись рОкета - вжух"

Кажуть, що вся "первинка" в Києві суттєво зросла в ціні.
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23777
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1651 раз.
Подякували: 2531 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 23 лют, 2020 14:59

  asti написав:
  airmax78 написав:
  Frant написав:Я розмовляв з знайомим ріелтором - дійсно, ціни вторинки за останні пару років виросли лише на найдешевше бюджетне житло. Решта КржН - без помітних змін.
Просто этот риелтер работает в самом дешевом сегменте и об остальном рынке ничего не знает.
Поднялись цены особенно в ликвидных районах возле метро.
В прошлом году на Оболони ещё можно было что-то до 40 тысяч выхватить, сейчас минимум на полногабаритку - 45 и это в советском состоянии. Тут вопрос в другом для меня, будут ли они и дальше расти в ближайшие полгода или остановимся...

Ні,не будуть.
Минулий рік пройшов під знаком старта клоуна і зеКоманди. Нинішній рік - пройде під знаком його опускання і занепаду.
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23777
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1651 раз.
Подякували: 2531 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 23 лют, 2020 15:14

  asti написав:
  airmax78 написав:
  Frant написав:Я розмовляв з знайомим ріелтором - дійсно, ціни вторинки за останні пару років виросли лише на найдешевше бюджетне житло. Решта КржН - без помітних змін.
Просто этот риелтер работает в самом дешевом сегменте и об остальном рынке ничего не знает.
Поднялись цены особенно в ликвидных районах возле метро.
В прошлом году на Оболони ещё можно было что-то до 40 тысяч выхватить, сейчас минимум на полногабаритку - 45 и это в советском состоянии. Тут вопрос в другом для меня, будут ли они и дальше расти в ближайшие полгода или остановимся...

Если "землю" примут, то рОкета продолжится, щетаю...
Рассмотрели половину поправок из 4000.
sesk
 
Заблокований
Повідомлень: 169
З нами з: 31.12.17
Подякував: 8 раз.
Подякували: 7 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 23 лют, 2020 15:19

  Sinica написав:
  asti написав:прошлом году на Оболони ещё можно было что-то до 40 тысяч выхватить, сейчас минимум на полногабаритку - 45 и это в советском состоянии. Тут вопрос в другом для меня, будут ли они и дальше расти в ближайшие полгода или остановимся...
При каком курсе было 40 и при каком 45? Предположу, что цена во вторичке в гривне осталась +- такая же.

Будет дорожай в $ при дальнейшей ревальвации и снижении % ставок.

Будет остановка роста цен в $ при сохрании статус кво (доллар по 24-25, ипотека по ~15%, учетная ставка 11%)

Курс доллара слабо повлиял на рОкету. В основном это остановка Укрбуд и Аркады. Мониторил ОЛХ, продажа -или новострой, или почти новострой по дорогим ценам. Позднесовковых или раннеукраинских дешёвых вариантов единицы!
sesk
 
Заблокований
Повідомлень: 169
З нами з: 31.12.17
Подякував: 8 раз.
Подякували: 7 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 23 лют, 2020 15:51

  sesk написав:Если "землю" примут, то рОкета продолжится, щетаю...
Рассмотрели половину поправок из 4000.


Давайте розберемось яким чином ринок землі вплине на КРЖН?

В середньому у людей які мають паї є по 2-3 Гектари, на особу, 5-6 Га на родину.
Ціна буде 2000$ за Га+-.

Людина яка має запас міцності не буде продавати землю, лише невдахи без грошей. А ці невдвхи зі своїми 5-10к$ погоди не зроблять.

Єдиний плюс від ринку землі це захід $ з офшорів і укріплення гривні тимчасового.

Плюс спекулі будуть думати чи взяти: бєтон безпонтовий, чи гектарів 20-40 української земельки.
xio13
 
Заблокований
Повідомлень: 743
З нами з: 13.04.16
Подякував: 0 раз.
Подякували: 188 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 23 лют, 2020 16:01

  Frant написав:
  flyman написав:До речі, рОкета, не що інше як сегментація ринку.
Один сегмент росте, інший падає.
Сумарно ріст на рівні інфляції, але нам показуть сегмент що росте, і кажуть "дивись рОкета - вжух"

Кажуть, що вся "первинка" в Києві суттєво зросла в ціні.

І ви кажіть (с)
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 34267
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1579 раз.
Подякували: 2750 раз.
 
Профіль
3
  #<1 ... 30353036303730383039 ... 11696>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24653 16501510
Переглянути останнє повідомлення
Суб 16 бер, 2024 10:40
vitaliiangel
1347 5429620
Переглянути останнє повідомлення
Сер 20 гру, 2023 14:46
Frant
3 35474
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 17:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама