Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 17961797179817991800 ... 1815>

Як змінилися ставки оренди відносно кінця 2013 по об'єкту(-ам), які ви здаєте (орендуєте), в дол. екв:

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 5.4 5 79
Виросли більш як на 50%
20%
16
Виросли на 26 - 50%
8%
6
Виросли на 11 - 25%
1%
1
Виросли на 6 - 10%
5%
4
В межах -5 - +5%
11%
9
Знизилися на 6 - 10%
1%
1
Знизилися на 11 - 25%
14%
11
Знизилися на 26 - 50%
30%
24
Знизилися більш як на 50%
9%
7
Всього голосів : 79
Повідомлення Додано: П'ят 27 бер, 2020 02:13

  ihorkyiv написав:
  Andreiii написав:ihorkyiv лучше подождать пару недель,чем здавать с таким дисконтом

Про які пару тижнів йдеться ?? Карантин триватиме майже до кінця квітня. Навіть у жирні часи ринок оренди з 1-го до 15-го травня впадав у летаргічний сон, потім до початку червня мляво жеврів. З червня до середини серпня - канікулярний період в усіх сферах суспільного життя. Накладіть на ці щорічні ситуації нинішні наслідкові реалії карантину і кризи та спробуйте віднайти хоч якісь позитивні причини залишитися орендному бізнесу у статусі кво. Ринок оренди падає миттєво, а відновлюється роками. Хоч трохи виграє той орендодавець, який втримає клієнтів до можливого осіннього пожвавлення. Решта лордів влітку смоктатиме великого пальця та проїдатиме матрацні ресурси. Зволікання щодо ухвалення збиткового для себе рішення подібне для орендодавця клінічній смерті в економічному сенсі.

Ну пара недель это 3,в данном контексте,а там и активизируется рынок.Сразу после карантина и будет сезон,а с июня никаких каникул не предвидится,уже полно ведомственных приказов в разных сферах деятельности, отодвигающих все до середины-конца июля.А там уже и сентябрь скоро
Andreiii
 
Повідомлень: 20
З нами з: 05.02.20
Подякував: 0 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 27 бер, 2020 02:14

  Yuri_T написав:
  Vlad442 написав:Что может быть драйвером существенного снижения цен на 8% вниз от уровня весны 2019? Я пока не вижу.

увеличение налоговой нагрузки на собственников жилья, включая доходы от аренды, ужесточение контроля за уплатой налогов, ужесточение финансового мониторинга.
это лишь малое, что давно пора сделать.

даже если тотальный кризис в этот раз не настанет, выводы сделают однозначно. лично я в этом не сомневаюсь. государству нет никакого смысла заигрывать с обнаглевшими арендодателями.

Что то не нравится арендаторам? Чемоданы в руки и по адресу регистрации в паспорте-на малую родину.Они не бомжи и это не их единственное жильё.Ну а даже единственное. Арендодатели не должны быть ни кем принужденными кого то содержать за свой счёт. Налоги это личное дело и ответственность каждого в нашей стране. И совать нос в чужие дела никому не поможет уладить собственные.
dir
 
Повідомлень: 295
З нами з: 06.01.17
Подякував: 17 раз.
Подякували: 40 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 27 бер, 2020 02:17

  ihorkyiv написав:Якщо ви раніше увесь "матрац" необачно пустили на інвестиції у бетон - моє розуміння і співчуття. В іншому випадку такого поспіху не схвалюю.

Грех жаловаться, есть что кушать.
Объект самый неинтересный из коллекции, боюсь, что если будем погружаться дальше, он будет стоить гроши, в сравнении с тем, что может появиться на рынке.
Могу ошибаться, конечно.
Надеялась быть пионэром в скидках, но рынок лежит. Думаю, как писал Ричи, будет шевелиться только самый верхний сегмент. И, возможно, трущобы.

Кстати, движ начался в сегменте дач и пригородных домиков.
осторожно, пишу из провинции
vhata
Аватар користувача
 
Повідомлень: 357
З нами з: 06.05.18
Подякував: 119 раз.
Подякували: 129 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 27 бер, 2020 02:19

  Andrew_ написав:А можно ссылочку в личку?
это провинция, не Киев, сори
осторожно, пишу из провинции
vhata
Аватар користувача
 
Повідомлень: 357
З нами з: 06.05.18
Подякував: 119 раз.
Подякували: 129 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 27 бер, 2020 02:23

Andreiii и рынок сейчас не так съезды валят,как выход посуточников.90 процентов дешевых предложений сейчас от них,но когда людям через месяц скажут на выход или плюс 1,5-1,7 прайса,а посуточники даже сдавая на долгосрок оговаривают возможность изменения цены в договорах через 30-45-60 дней максимум,а не как по классике-6-12 мес,но наивные арендаторы думают,что лафа надолго.Нет,все вернется на свои места,единственное кто сдавал в самый сезон по завышенным на 20-25 процентов прайсам,там будут съезды/подвижки по цене
Andreiii
 
Повідомлень: 20
З нами з: 05.02.20
Подякував: 0 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 27 бер, 2020 02:29

  Прохожий написав:интересно а какая цель продажи, ну типа что с деньгами делать дальше?
мне по старой то дружбе думаю ответите)
Цель - избавиться. Говорила с моим риелтором, сказала, что за всю историю, не помнит такого количества сдаваемого жилья в их внутренних чатах. Скоро, очень скоро все это будет продаваться.
Куда войти, пока не думается, потому что шансов продать не вижу.
Но, если вдруг... может, построю домик для пенсии :))
осторожно, пишу из провинции
vhata
Аватар користувача
 
Повідомлень: 357
З нами з: 06.05.18
Подякував: 119 раз.
Подякували: 129 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 27 бер, 2020 02:34

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

https://ru.slovoidilo.ua/2020/03/27/nov ... el-avakova
Ай какие умнички! Распорядиться чужим. Да, побыть добренькими за чужой счёт.Имеют право снижать аренду на коммунальное и гос. имущество, за своё, лично им принадлежащее. При том, что аренда в грн., а курс упал уже более чем на 20% и продолжает падение, приличные арендаторы этим пользоваться не будут. Неприличных? Нет не выселять. Но будут без электрики, воды, интернета, с заблокированной дверью входной. Более того таковым будет объявлена дезинфекция помещения в рамках борьбы с коронавирусом. Карантин так карантин. И там не усидишь после этого несколько дней. Продразвёрстку, понимаешь, устроить хотят. Военный коммунизм в декоммунизированной стране. Вспомним историю-чем это обернулось в 20-е прошлого столетия!? Никто против воли собственника не может заставить его аммортизировать ему принадлежащее.
dir
 
Повідомлень: 295
З нами з: 06.01.17
Подякував: 17 раз.
Подякували: 40 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 27 бер, 2020 02:43

  dir написав:https://ru.slovoidilo.ua/2020/03/27/novost/politika/vlast-predlozhit-xozyaevam-kvartir-proshhat-dolgi-arendatoram-zamestitel-avakova
Ай какие умнички! Распорядиться чужим. Да, побыть добренькими за чужой счёт.Имеют право снижать аренду на коммунальное и гос. имущество, за своё, лично им принадлежащее. При том, что аренда в грн., а курс упал уже более чем на 20% и продолжает падение, приличные арендаторы этим пользоваться не будут. Неприличных? Нет не выселять. Но будут без электрики, воды, интернета, с заблокированной дверью входной. Более того таковым будет объявлена дезинфекция помещения в рамках борьбы с коронавирусом. Карантин так карантин. И там не усидишь после этого несколько дней. Продразвёрстку, понимаешь, устроить хотят. Военный коммунизм в декоммунизированной стране. Вспомним историю-чем это обернулось в 20-е прошлого столетия!? Никто против воли собственника не может заставить его аммортизировать ему принадлежащее.

Да, это, конечно, окуенно. Владу на заметку. Одна эта коммунистическая инициатива, если начнут реализовывать, убьет арендный бизнес лучше, чем любой кризис. Когда я прикалывался со своим сквоттером, я даже подумать не мог, что скоро это может стать реальностью.
P.S. Кстати, если уж историю вспоминать, то хуже всего это обернулось в прошлый раз именно для лендлордов. Их просто обнулили как класс, а многих обнулили физически.
airmax78
 
Повідомлень: 33931
З нами з: 25.10.12
Подякував: 855 раз.
Подякували: 3924 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 27 бер, 2020 02:47

  airmax78 написав:
  dir написав:https://ru.slovoidilo.ua/2020/03/27/novost/politika/vlast-predlozhit-xozyaevam-kvartir-proshhat-dolgi-arendatoram-zamestitel-avakova
Ай какие умнички! Распорядиться чужим. Да, побыть добренькими за чужой счёт.Имеют право снижать аренду на коммунальное и гос. имущество, за своё, лично им принадлежащее. При том, что аренда в грн., а курс упал уже более чем на 20% и продолжает падение, приличные арендаторы этим пользоваться не будут. Неприличных? Нет не выселять. Но будут без электрики, воды, интернета, с заблокированной дверью входной. Более того таковым будет объявлена дезинфекция помещения в рамках борьбы с коронавирусом. Карантин так карантин. И там не усидишь после этого несколько дней. Продразвёрстку, понимаешь, устроить хотят. Военный коммунизм в декоммунизированной стране. Вспомним историю-чем это обернулось в 20-е прошлого столетия!? Никто против воли собственника не может заставить его аммортизировать ему принадлежащее.

Да, это, конечно, окуенно. Владу на заметку. Одна эта коммунистическая инициатива, если начнут реализовывать, убьет арендный бизнес лучше, чем любой кризис. Когда я прикалывался со своим сквоттером, я даже подумать не мог, что скоро это может стать реальностью.
P.S. Кстати, если уж историю вспоминать, то хуже всего это обернулось в прошлый раз именно для лендлордов. Их просто обнулили как класс, а многих обнулили физически.

Надо сказать, что и они себя не бесплатно дали уничтожить.
dir
 
Повідомлень: 295
З нами з: 06.01.17
Подякував: 17 раз.
Подякували: 40 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 27 бер, 2020 02:51

  dir написав:
  airmax78 написав:Да, это, конечно, окуенно. Владу на заметку. Одна эта коммунистическая инициатива, если начнут реализовывать, убьет арендный бизнес лучше, чем любой кризис. Когда я прикалывался со своим сквоттером, я даже подумать не мог, что скоро это может стать реальностью.
P.S. Кстати, если уж историю вспоминать, то хуже всего это обернулось в прошлый раз именно для лендлордов. Их просто обнулили как класс, а многих обнулили физически.

Надо сказать, что и они себя не бесплатно дали уничтожить.

Конечно не бесплатно. Они, в большинстве своем, и все деньги и ценности отдали. А потомки тех "арендаторов", которые своих лендлордов обнулили, до сих пор бесплатно в тех квартирах живут.
airmax78
 
Повідомлень: 33931
З нами з: 25.10.12
Подякував: 855 раз.
Подякували: 3924 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 17961797179817991800 ... 1815>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
33708 3954761
Переглянути останнє повідомлення
Сер 01 кві, 2020 20:59
Прохожий
464 195850
Переглянути останнє повідомлення
Сер 11 бер, 2020 20:35
nadaPups
10 4518
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 04 жов, 2019 22:49
foxluck
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама