Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 34643465346634673468 ... 4040>

Як зміняться ціни на нерухомість за 2020 рік (дол екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.6 5 55
зростуть більш як на 10%
4%
2
зростуть, але не більше 10%
0
0
приблизно не зміняться
13%
7
знизяться в межах 10%
29%
16
знизяться на 10-25%
31%
17
знизяться на 25%-50%
20%
11
знизяться більше, ніж на 50%
4%
2
Всього голосів : 55
Повідомлення Додано: Вів 07 кві, 2020 23:01

Повторю результат своего анализа рынка. Квартиры со скидкой в дешевом сегменте уходят за день.
Большинство дешевых цен на олх сдаются по этой цене только до конца карантина. Обращайте внимание арендаторов, которые будут ссылаться на такие предложения, что с ними никто длительный договор по этим ценам подписывать не будет, что они попадут на переезд, а потом их выселят и вернут квартиру в посуточку или выставят цену, что уши завернутся.
Vlad442
 
Повідомлень: 6644
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1172 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 07 кві, 2020 23:07

  Vlad442 написав:
  dir написав:Взвешенная финансовая политика арендодателя умноженная на внимательный подход к поиску им арендатора даёт произведение, которое и карантину с кризисом не по зубам.

Цыплят по осени считают. Если через месяц, когда цены упадут и выбор вариантов будет больше, арендаторы не съедут, тогда вы правильно отказали в скидке. Или повезло.

Цена априори не упадут ниже того уровня,на который сейчас рассчитывают самые "продвинутые" арендаторы, по цене на процентов 20 больше их хотелок можно сдать и сейчас без проблем.Дешевле тех дисконтов,если от рыночной цены на нормальный объект,про которые здесь упоминают, уж точно не будет.Хотя все оч. индивидуально-и основные показатели стартовая/предыдущая цена/ликвидность
Andreiii
 
Повідомлень: 29
З нами з: 05.02.20
Подякував: 0 раз.
Подякували: 2 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 07 кві, 2020 23:08

  Vlad442 написав:Повторю результат своего анализа рынка. Квартиры со скидкой в дешевом сегменте уходят за день.
Большинство дешевых цен на олх сдаются по этой цене только до конца карантина. Обращайте внимание арендаторов, которые будут ссылаться на такие предложения, что с ними никто длительный договор по этим ценам подписывать не будет, что они попадут на переезд, а потом их выселят и вернут квартиру в посуточку или выставят цену, что уши завернутся.


Народ не понимает, что лучше с проверенным лендлордом пересидеть, чем идти на дешевую квартиру, из которой через три месяца подж@пниками будут выгонять любителей халявы.
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2413
З нами з: 06.03.19
Подякував: 108 раз.
Подякували: 270 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 07 кві, 2020 23:11

  Vlad442 написав:
  dir написав:Взвешенная финансовая политика арендодателя умноженная на внимательный подход к поиску им арендатора даёт произведение, которое и карантину с кризисом не по зубам.

Цыплят по осени считают. Если через месяц, когда цены упадут и выбор вариантов будет больше, арендаторы не съедут, тогда вы правильно отказали в скидке. Или повезло.
Везение ожидаемое. Цены в низкий сезон падают каждый год. Годовые договора истекают с августа по октябрь.Для того их и заключают на год, чтобы не иметь дело с ежегодными просадками цен в весенне-летний период. Не просят у меня скидок. Ценовая политика у меня взвешенная.
Востаннє редагувалось dir в Вів 07 кві, 2020 23:16, всього редагувалось 1 раз.
dir
 
Повідомлень: 355
З нами з: 06.01.17
Подякував: 18 раз.
Подякували: 46 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 07 кві, 2020 23:15

  dir написав: Везение ожидаемое. Цены в низкий сезон падают каждый год. Годовые договора истекают с августа по октябрь.Для того их и заключают на год, чтобы не иметь дело с ежегодными просадками цен в весенне-летний период.

однозначно!
Там, где вошел в ритм "осень-осень", все очень хорошо. Квартиранты, особенно если не матерые, смотрят какой ажиотаж в сентябре на квартиры, и думают что такое целый год. Поэтому даже не заморачиваются в течении года просмотрами альтернатив.
Ну а в сентябре традиционно заводишь им песню "все так подорожало, но вам ставлю не новую рыночную цену в охулиард гривен в месяц, а скидочку от нее делаю -5%". И все счастливы. Пчелы несут мед пасечнику.

Где по разным причинам в такой режим (еще) не вошел - постоянный гемор. Квартиранты вьезжают-сьезжают, теряешь в доходности и т.д.
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2413
З нами з: 06.03.19
Подякував: 108 раз.
Подякували: 270 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 07 кві, 2020 23:15

  Andreiii написав:
  Vlad442 написав:
  dir написав:Взвешенная финансовая политика арендодателя умноженная на внимательный подход к поиску им арендатора даёт произведение, которое и карантину с кризисом не по зубам.

Цыплят по осени считают. Если через месяц, когда цены упадут и выбор вариантов будет больше, арендаторы не съедут, тогда вы правильно отказали в скидке. Или повезло.

Цена априори не упадут ниже того уровня,на который сейчас рассчитывают самые "продвинутые" арендаторы, по цене на процентов 20 больше их хотелок можно сдать и сейчас без проблем.Дешевле тех дисконтов,если от рыночной цены на нормальный объект,про которые здесь упоминают, уж точно не будет.Хотя все оч. индивидуально-и основные показатели стартовая/предыдущая цена/ликвидность

я снизил с 11 до 9 и с 11 до 8, проверять всё у них плохо или нет, нет желания не те деньги
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21183
З нами з: 20.04.08
Подякував: 368 раз.
Подякували: 534 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 07 кві, 2020 23:20

Новобуди в Києві.
Повна анархія і беззаконня.

Незрозуміло, як таке взагалі можливо?


https://petrimazepa.com/volodar_metriv_tri_vezhi
Мета Росії - знищення української держави і поголовна русифікація українців
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21398
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1189 раз.
Подякували: 2192 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 07 кві, 2020 23:20

  investorkiev написав:
  Vlad442 написав:Повторю результат своего анализа рынка. Квартиры со скидкой в дешевом сегменте уходят за день.
Большинство дешевых цен на олх сдаются по этой цене только до конца карантина. Обращайте внимание арендаторов, которые будут ссылаться на такие предложения, что с ними никто длительный договор по этим ценам подписывать не будет, что они попадут на переезд, а потом их выселят и вернут квартиру в посуточку или выставят цену, что уши завернутся.


Народ не понимает, что лучше с проверенным лендлордом пересидеть, чем идти на дешевую квартиру, из которой через три месяца подж@пниками будут выгонять любителей халявы.


Вот это верно,более чем.И как раз умные, работающие и с перспективой арендаторы это понимают,и свои усилия направляют для заработка по основному месту работы,а не для перевоза вещей каждый месяц
Andreiii
 
Повідомлень: 29
З нами з: 05.02.20
Подякував: 0 раз.
Подякували: 2 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 07 кві, 2020 23:23

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  investorkiev написав:Где по разным причинам в такой режим (еще) не вошел - постоянный гемор. Квартиранты вьезжают-сьезжают, теряешь в доходности и т.д.

Конечно не может не случиться у арендатора некий форс-мажор. Скажем новый контракт, повышение в новой стране, новом клубе и т.д. и квартира после потери арендатором залога становится вакантной в невысокий сезон. В таком случае такая квартира сдаётся до сентября (под предлогом друг к другу присмотреться, вдруг арендодатель не понравится). И опять входите в период осень-осень.
dir
 
Повідомлень: 355
З нами з: 06.01.17
Подякував: 18 раз.
Подякували: 46 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 07 кві, 2020 23:27

По поводу истечения годовых договоров. Я говорю, что минимальный срок аренды 6 или 12 месяцев. При съезде раньше штраф в ползалога. Если проходит год, люди свободны от обязательств и могут съехать когда хотят. Вплоть до того, что оплатить неполный месяц и съехать через определенное количество дней.
Неужели есть те, у кого получилось подсадить людей на годовые договора с пролонгацией этого штрафа? Что люди могут съехать один день в году? Неужели нашлись арендаторы, которые подписались под таким?
Сейчас у меня только один договор со штрафом, остальные живут дольше оговоренного при вселении срока и, следовательно, могут съехать в любой момент.
Vlad442
 
Повідомлень: 6644
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1172 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 34643465346634673468 ... 4040>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
465 196984
Переглянути останнє повідомлення
Вів 26 тра, 2020 18:38
alfaro23
18438 3014405
Переглянути останнє повідомлення
Суб 23 тра, 2020 00:11
antonivs3
13 13410
Переглянути останнє повідомлення
Суб 02 тра, 2020 16:42
Insaider
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама