Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 40304031403240334034 ... 4702>

Як зміняться ціни на нерухомість за 2020 рік (дол екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.4 5 131
зростуть більш як на 10%
5%
7
зростуть, але не більше 10%
2%
2
приблизно не зміняться
14%
18
знизяться в межах 10%
31%
40
знизяться на 10-25%
30%
39
знизяться на 25%-50%
13%
17
знизяться більше, ніж на 50%
6%
8
Всього голосів : 131
Повідомлення Додано: Вів 26 тра, 2020 20:31

Я говорил про обычных людей, которым квартира нужна для жизни. У них уже есть определенность - они там будут просто жить.

Если покупать коммерцию, то время это делать прямо сейчас, пока потеря арендаторам и неопределенность ударила некоторым продавцам (может быть) по нервам. Если покупать в полную цену это уже не так интересно.
Vlad442
 
Повідомлень: 6960
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1238 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 26 тра, 2020 20:37

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Vlad442 написав:Я говорил про обычных людей, которым квартира нужна для жизни. У них уже есть определенность - они там будут просто жить.
почему они не купили квартиры до сих пор? Вероятно +/- достаточные накопления у них были последние полгода-год. Или они неплохо заработали на карантине?
Моё имхо если была потребность и денег хватало квартиру кто хотел уже купил.
Охотников за эксклюзивом не рассматриваем, 95% людей живет в обычных условиях.
Если у них деньги были но не было потребности в квартире, то что такого произошло что массово эта потребность появилась? Наоборот цена аренды снизилась и многие лендлорды сами предлагают её зафиксировать до 2021 года .

Если потребность была, но не хватало денег я очень сомневаюсь что за период карантина они дособирали нужную сумму, или в ближайшее время её дособирают. Тут была статистика про рост безработицы, в нашем случае это вершина айсберга потому что многие не идут регистрироваться в центры занятости, это бесполезно. Их вакансии можно посмотреть на сайте, там реально работа за еду и кстати много вакансий - фейк, они продолжают создавать видимость рынка труда хотя по факту их закрыли уже давно.
Востаннє редагувалось vitaliian в Вів 26 тра, 2020 20:48, всього редагувалось 1 раз.
верю в евро... по 1,4
не читаю UA, kyk, hume, Прохожий, Первый, ib_investor
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4162
З нами з: 06.04.16
Подякував: 871 раз.
Подякували: 1187 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 26 тра, 2020 20:40

  Прохожий написав:
  shapo написав:Тогда чем объяснить феномен открытия новых строек, естественно, при незавершенности многих старых?

жду перечень новых строек, запущенных в последние месяц-два


ЖК Diadans
ЖК Lucky Land на Берковцах после простоя
... - это все мои бывшие коллеги, могу еще набросать,но это нужно обзванивать те обьекты которые опять запустились
Мы рождены чтоб Кафку сделать былью
shapo
 
Повідомлень: 3784
З нами з: 29.05.18
Подякував: 98 раз.
Подякували: 639 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 26 тра, 2020 20:42

  Natt написав:
  shapo написав:Тогда чем объяснить феномен открытия новых строек, естественно, при незавершенности многих старых?
Судороги перед смертью кржн или запуск той же финансово-строительной пирамиды?

Начало непосредственно строительства - это же не начало самого процесса. Ведь до этого было много времени и денег потрачено выбор земельного участка, получение ТУ на подключение к коммуникациям, градостроительных условий и ограничений, изменение целевого назначения участка, инженерных, геологических, геодезических, экологических изысканий для строительства, непосредственно проектирование ЖК и т.д.

Поэтому если у застройщика есть хотя бы небольшой запас прочности, то он вполне может запустить строительство за свои, привлекая инвесторов на более позднем этапе и надеясь, что экономическая ситуация к тому времени улучшится. Либо же параллельно привлекая деньги инвесторов за счет длительных программ рассрочек (это также позволяет прогнозировать приход кешфло от рассрочечников на длительный период).

Это лучше, чем заморозить стройку, влив в нее немало денег еще до этапа котлована. Как по мне, то в этих действиях есть определенная логика.


Вы и вправду искренне верите что получение ТУ и отвод земли соизмерим с стоимостью заливки хотя бы фундаментного ростверка обьемом под 1500-2000 м3?
Мы рождены чтоб Кафку сделать былью
shapo
 
Повідомлень: 3784
З нами з: 29.05.18
Подякував: 98 раз.
Подякували: 639 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 26 тра, 2020 20:44

  airmax78 написав:
  zРадио написав:
Во-первых, мы пока не знаем, что будет сейчас. Во-вторых, про обнуление сбережений половины украинцев в 2014-2015 - это неправда

Серьезно? А куда делись вклады овер 200К грн.? А во что превратились бизнес и недвига в ОРДЛО? От обнуления вкладов именно половины (я же так понимаю, что акцент делается именно на половине, а не на обнулении) украинцев спасла только национализация Привата.


Стоп-стоп-стоп - прозвучало "у половины населения сбережения обнулились". Вот и найди мне 10 млн (из 20, у которых были сбережения), которые получили дырку от бублика в условиях того кризиса. Уполовинились средние накопления - с этим еще можно согласиться с натяжкой, учитывая обесценивание гривневых депозитов.

А обнуление недвиги в ОРДЛО - это как раз поддержка КРЖН, которой сейчас не будет.

Если взвесить pros & cons, то на сегодня нет предпосылок настолько же глубокого снижения цены, как это было в 2014-2015. С этим не спорю. Но только не забывай, что на тот кризис, в отличие от этого, ты смотришь с высоты сегодняшнего дня, а в мае 2014-го ожидания тоже были не такие низкие, как оказались по факту.

По состоянию на сегодня, на 15-20%-ную коррекцию мы уже точно "наработали". А там будем посмотреть
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6518
З нами з: 02.05.18
Подякував: 1114 раз.
Подякували: 2546 раз.
 
Профіль
4
5
3
Повідомлення Додано: Вів 26 тра, 2020 20:57

  Vlad442 написав:
  Yuri_T написав:у Столицы куплено активов с правом аренды земли на десятки гектаров в Киеве.
закончится одно - запустят другое.

Вы думаете будут дешевые эконом комплексы возле метро, которые подходят под аренду?
Я не знаток первички. Скажите, были ли сопоставимые с Эврикой, Патриотикой, Варшавским, Крушами проекты в 05-08 или 10-13?
Думаю, что появление таких комплексов в таких местах было окном возможностей. Теперь, как и до 14-ого эконом снова будут строить в глухих ипенях.


Новые ЖК будут все выше и все плотнее. Эволюция строительства, только и всего. Поэтому и сопоставимые, и превосходящие старые, новые ЖК появятся как только экономика вырулит из пике и начнет расти. Когда это будет - загадка не только этой ветки, не всего КРЖН и даже не Украины. Над тем, каким будет кризис, гадает весь мир.

Вот почитайте про V-, W, U и L-образные восстановления

Why the Economic Recovery Will Be More of a ‘Swoosh’ Than V-Shaped
https://www.wsj.com/articles/why-the-ec ... 1589203608
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6518
З нами з: 02.05.18
Подякував: 1114 раз.
Подякували: 2546 раз.
 
Профіль
4
5
3
Повідомлення Додано: Вів 26 тра, 2020 20:59

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Vlad442 написав:Я не знаток первички. Скажите, были ли сопоставимые с Эврикой, Патриотикой, ... Крушами проекты в 05-08 или 10-13?

бгг, такое гфно тогда не строили :mrgreen:
"Не бывает неприятных ситуаций, бывают неприятные решения..."(с)
"Не отвечай глупому по глупости его, чтоб и тебе не сделаться подобным ему" Соломон "Категоричность суждений свойственна невеждам" Ф.М.Достоевский
Прохожий
 
Повідомлень: 11592
З нами з: 05.06.13
Подякував: 527 раз.
Подякували: 1157 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 26 тра, 2020 21:16

  shapo написав:
  Прохожий написав:
  shapo написав:Тогда чем объяснить феномен открытия новых строек, естественно, при незавершенности многих старых?

жду перечень новых строек, запущенных в последние месяц-два


ЖК Diadans
ЖК Lucky Land на Берковцах после простоя
... - это все мои бывшие коллеги, могу еще набросать,но это нужно обзванивать те обьекты которые опять запустились

Я так понимаю цены в ОП снижаются?
"Не бывает неприятных ситуаций, бывают неприятные решения..."(с)
"Не отвечай глупому по глупости его, чтоб и тебе не сделаться подобным ему" Соломон "Категоричность суждений свойственна невеждам" Ф.М.Достоевский
Прохожий
 
Повідомлень: 11592
З нами з: 05.06.13
Подякував: 527 раз.
Подякували: 1157 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 26 тра, 2020 21:19

  Прохожий написав:
  shapo написав:
  Прохожий написав:жду перечень новых строек, запущенных в последние месяц-два


ЖК Diadans
ЖК Lucky Land на Берковцах после простоя
... - это все мои бывшие коллеги, могу еще набросать,но это нужно обзванивать те обьекты которые опять запустились

Я так понимаю цены в ОП снижаются?


Понятия не имею, я инженер (сейчас в простое из-за коронавируса - боюсь), а не продажник
Мы рождены чтоб Кафку сделать былью
shapo
 
Повідомлень: 3784
З нами з: 29.05.18
Подякував: 98 раз.
Подякували: 639 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 26 тра, 2020 21:30

  Vlad442 написав:Опять же, теоретические выкладки, которые расходятся с практикой. А в жизни сидит условный zРадио и думает "в стране опа, у меня доллары надежно припрятаны, в условиях нестабильности доходов аренда действует на нервы, не буду ждать, пока накоплю на Тетрис, сейчас цены сложатся вдвое и куплю уютную двушку в кирпичном хрущике возле метро".


И снова вы пытаетесь фантазировать там, где ответ есть - выше я кидал линк на потребительские настроения. В ситуациях неопределенности и нестабильности доходов они падают, а не растут.
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6518
З нами з: 02.05.18
Подякував: 1114 раз.
Подякували: 2546 раз.
 
Профіль
4
5
3
  #<1 ... 40304031403240334034 ... 4702>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
18670 3067844
Переглянути останнє повідомлення
Чет 09 лип, 2020 10:40
sequence
466 198720
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 тра, 2020 19:06
Bobua
13 14204
Переглянути останнє повідомлення
Суб 02 тра, 2020 16:42
Insaider
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама