Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 40344035403640374038 ... 4661>

Як зміняться ціни на нерухомість за 2020 рік (дол екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.4 5 124
зростуть більш як на 10%
5%
6
зростуть, але не більше 10%
2%
2
приблизно не зміняться
14%
17
знизяться в межах 10%
31%
38
знизяться на 10-25%
29%
36
знизяться на 25%-50%
14%
17
знизяться більше, ніж на 50%
6%
8
Всього голосів : 124
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 00:03

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Hotab написав:. Сейчас явно не время киевского бетона. .
влазить в бетон можно тогда когда есть стабильный спрос и в случае чего его можно будет продать желательно с проффитом на инфляцию. Другой вариант если растет аренда больше чем на 10% в год.
Востаннє редагувалось vitaliian в Сер 27 тра, 2020 00:04, всього редагувалось 1 раз.
верю в евро... по 1,4
не читаю UA, kyk, hume, Прохожий, Первый, ib_investor
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4136
З нами з: 06.04.16
Подякував: 872 раз.
Подякували: 1181 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 00:04

  shapo написав:
  Hotab написав:investorkiev ,
приумножить - исскуство

Тусуясь на этой ветке в 15-16 годах, я влез в херсонский бетон по 320-330$ за метр, на момент сдачи он стоил уже 500.
При этом 50/50 это была инвестиция, а не для себя, так как для жизни хуже областного центра в Украине,чем Херсон,я не знаю.
Сегодня цены не сильно мониторил,примерно так же, наверное.
Но я отдаю себе отчёт,что влазить в него надо после просадки,как тогда в 16-м. Сейчас явно не время киевского бетона.

З.Ы. Влезть в 16-м в киевский бетон явно было бы предпочтительнее. Но это становится ясно гляда с позиции 2020 год.

Может, лучше в африканский бетон инвестировать?
Там безбрежные возможности


Тут в наушниках по городу не пройдешь, сорвут. А на жилище надо часовые с калашниковым по периметру. Ну и человеческая жизнь не стоит и горсти колтана.
Hotab
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2957
З нами з: 15.02.09
Подякував: 108 раз.
Подякували: 1100 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 00:04

  shapo написав:Во-первых, откладывание старта связано с временем действия временных и постоянных ту и пр. поэтому все зависит от конкретного случая.
Во-вторых, меня удивляет что сейчас начинают объекты или с нулевого цикла, или с выгнанной на два-три этажа коробкой, т. е. недалеко ушедших от стадии котлована.
И я не могу понять откуда у вроде обнищавшего народа после Укрбуда и аркады такой оптимизм или застройщик где-то нашёл свои и решил вложиться

Так то, о чем я пишу, вполне коррелирует с Вашими постами. Да, старт строительства идет, но старт продаж может откладываться. Разве нет? Почему Вы не разделяете эти понятия?
И, извините, тот народ, который нынче обнищал, и ранее не был игроком на КРЖН.
Natt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1587
З нами з: 09.08.15
Подякував: 392 раз.
Подякували: 325 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 00:05

  Vlad442 написав:Вы уверены, что под крупными покупками подразумевается недвижимость?
Конечно, человек может подождать обновить машину на последние, если есть неопределенность с доходом, но если он целенаправленно копил на квартиру, тут ситуация может быть другая. Вы же механически все переносите исходя из своих предпосылок.


Из каких предпосылок? Я ничего не покупаю )) Но рынок недвижимости - это зеркало экономики, поэтому он мне интересен как объект наблюдения. А вы сами легко можете понять, когда он падает, когда растет, и связать это с потребительскими доходами и поведением.

То, о чем вы говорите, тоже будет. Но не пытайтесь выдать пример иррационального поведения за естественное. "Скорострелов" будет мало, а ждунов - много. Будут и такие, которые пропустят дно - а как же без них :mrgreen:

  Vlad442 написав:Если так, то давайте будем формалистами. Есть там слово квартира? Значит ссылка ни о чем, не имеет отношения к теме и глупо делать выводы на основании этой информации.


Нет там слова "квартира". Но вот вам пища для ума - результаты более ранних исследований. Попробуйте теперь сказать, что потребительские настроения - это выдумка скучающих социологов, которая вообще ни о чем не говорит.

Зображення
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6462
З нами з: 02.05.18
Подякував: 1095 раз.
Подякували: 2505 раз.
 
Профіль
4
5
3
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 00:14

  Vlad442 написав:Снижение цен на 10% это все равно будет дороже, чем год назад. С учетом того, что ждунам нужно платить за аренду, а пристроить 100% надежно доллары хоть с каким-то доходом почти невозможно, эти 10 могут не компенсировать им даже расходы на аренду.


Ближайшие пару лет аренда будет обходиться в 5% в год от стоимости актива, а дешеветь он будет - на 10-15% в год. Вот вам и вся математика.

Аренда и продажа рядом ходят, и обе крайне чувствительны к доходам населения, которые на сегодня падают и продолжат падать дальше
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6462
З нами з: 02.05.18
Подякував: 1095 раз.
Подякували: 2505 раз.
 
Профіль
4
5
3
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 00:16

  Natt написав:
  shapo написав:Во-первых, откладывание старта связано с временем действия временных и постоянных ту и пр. поэтому все зависит от конкретного случая.
Во-вторых, меня удивляет что сейчас начинают объекты или с нулевого цикла, или с выгнанной на два-три этажа коробкой, т. е. недалеко ушедших от стадии котлована.
И я не могу понять откуда у вроде обнищавшего народа после Укрбуда и аркады такой оптимизм или застройщик где-то нашёл свои и решил вложиться

Так то, о чем я пишу, вполне коррелирует с Вашими постами. Да, старт строительства идет, но старт продаж может откладываться. Разве нет? Почему Вы не разделяете эти понятия?
И, извините, тот народ, который нынче обнищал, и ранее не был игроком на КРЖН.

Ничего подобного, именно народ и был всегда основным игроком в финансово-строительной пирамиде кржн последние 20 лет
Мы рождены чтоб Кафку сделать былью
shapo
 
Повідомлень: 3781
З нами з: 29.05.18
Подякував: 96 раз.
Подякували: 639 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 00:19

  zРадио написав:
  Vlad442 написав:Снижение цен на 10% это все равно будет дороже, чем год назад. С учетом того, что ждунам нужно платить за аренду, а пристроить 100% надежно доллары хоть с каким-то доходом почти невозможно, эти 10 могут не компенсировать им даже расходы на аренду.


Ближайшие пару лет аренда будет обходиться в 5% в год от стоимости актива, а дешеветь он будет - на 10-15% в год. Вот вам и вся математика.

Аренда и продажа рядом ходят, и обе крайне чувствительны к доходам населения, которые на сегодня падают и продолжат падать дальше



Как, ну как вы считаете?????

Если раньше аренда была 9-10% от цены квартиры (однушка у метро), то как она станет 5% от цены квартиры????

-аренда упадет в 2 раза а цена не изменится?
-аренда станет как была, а цена в 2 раза вырастет?

Обьясните на каком-нибудь примере с цифрами.
Законы Трибеки функционирования Киевского Рынка Жилой Недвижимости:
1) Все хотят в Киев. 2) Все кто может - переезжают в Киев. 3) Все, у кого хватает денег - или уже купили квартиру в Киеве, или неизбежно ее купят (хотя-бы для детей или под аренду).
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2483
З нами з: 06.03.19
Подякував: 145 раз.
Подякували: 288 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 00:21

  Hotab написав:В общем эта земля богом забытая. Им не помочь, с ними не ужиться, пусть сами строят свою жизнь.

прям как про Херсон.

по чем сдаете там свою трешку 91 кв.м.? Какая доходность в %% на вложенный капитал?
Законы Трибеки функционирования Киевского Рынка Жилой Недвижимости:
1) Все хотят в Киев. 2) Все кто может - переезжают в Киев. 3) Все, у кого хватает денег - или уже купили квартиру в Киеве, или неизбежно ее купят (хотя-бы для детей или под аренду).
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2483
З нами з: 06.03.19
Подякував: 145 раз.
Подякували: 288 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 00:22

  Natt написав:И, извините, тот народ, который нынче обнищал, и ранее не был игроком на КРЖН.


Да смотрите. Аркадовский шлак под 10%-ный кредит кто разметал? Самые что ни на есть бедные киевляне, наскирдовавшие целых 5 тыс долларов первого взноса, чтобы затем платить по 200 долларов аннуитета еще надцать лет.

Рассрочки от застройщиков тоже последние 3 года росли по длительности и уменьшались по первоначальному взносу.

Рынок рос на привлечении все более бедных слоев, и дошел к концу 2019-го до чистильщиков обуви, фигурально выражаясь. Уверен, вы эту притчу знаете и аналогию поймете
Востаннє редагувалось zРадио в Сер 27 тра, 2020 00:25, всього редагувалось 2 разів.
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6462
З нами з: 02.05.18
Подякував: 1095 раз.
Подякували: 2505 раз.
 
Профіль
4
5
3
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 00:24

  zРадио написав:
  Vlad442 написав:Снижение цен на 10% это все равно будет дороже, чем год назад. С учетом того, что ждунам нужно платить за аренду, а пристроить 100% надежно доллары хоть с каким-то доходом почти невозможно, эти 10 могут не компенсировать им даже расходы на аренду.


Ближайшие пару лет аренда будет обходиться в 5% в год от стоимости актива, а дешеветь он будет - на 10-15% в год. Вот вам и вся математика.

Аренда и продажа рядом ходят, и обе крайне чувствительны к доходам населения, которые на сегодня падают и продолжат падать дальше

А стоимость ремонтов будет падать на 10-15% в год? А стоимость строительства? А цены на услуги и продукты питания?
airmax78
 
Повідомлень: 35193
З нами з: 25.10.12
Подякував: 870 раз.
Подякували: 4130 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 40344035403640374038 ... 4661>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: ol_zy і 1 гість
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
18656 3063708
Переглянути останнє повідомлення
Суб 04 лип, 2020 23:50
Bolt
466 198600
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 тра, 2020 19:06
Bobua
13 14141
Переглянути останнє повідомлення
Суб 02 тра, 2020 16:42
Insaider
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама