Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 40354036403740384039 ... 4716>

Як зміняться ціни на нерухомість за 2020 рік (дол екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.4 5 134
зростуть більш як на 10%
5%
7
зростуть, але не більше 10%
2%
3
приблизно не зміняться
13%
18
знизяться в межах 10%
30%
40
знизяться на 10-25%
31%
41
знизяться на 25%-50%
13%
17
знизяться більше, ніж на 50%
6%
8
Всього голосів : 134
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 00:25

  zРадио написав:
  Natt написав:И, извините, тот народ, который нынче обнищал, и ранее не был игроком на КРЖН.


Да смотрите. Аркадовский шлак под 10%-ный кредит кто разметал? Самые что ни на есть бедные киевляне, наскирдовавшие целых 5 тыс долларов первого взноса, чтобы затем платить на 200 долларов в месяц аннуитета еще надцать лет.

Рассрочки от застройщиков тоже последние 3 годы выросли по длительности и снизились по первоначальному взносу.

Рынок рос на привлечении все более бедных слоев, и дошел к концу 2019-го до чистильщиков обуви, фигурально выражаясь. Уверен, вы эту притчу знаете и аналогию поймете


закончились самые бедные покупатели? так и Аркады уже нет. Поэтому их исчезновение рынок не почуствует - предложение сократилось на целую Аркаду. И целый Укрбуд. И еще много на что.
Законы Трибеки функционирования Киевского Рынка Жилой Недвижимости:
1) Все хотят в Киев. 2) Все кто может - переезжают в Киев. 3) Все, у кого хватает денег - или уже купили квартиру в Киеве, или неизбежно ее купят (хотя-бы для детей или под аренду).
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2483
З нами з: 06.03.19
Подякував: 152 раз.
Подякували: 288 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 00:27

  investorkiev написав:
закончились самые бедные покупатели? так и Аркады уже нет. Поэтому их исчезновение рынок не почуствует - предложение сократилось на целую Аркаду. И целый Укрбуд. И еще много на что.

Как минимум Интергал ещё строит. Да и откуда сейчас будет появляться средний класс?
Мы рождены чтоб Кафку сделать былью
shapo
 
Повідомлень: 3785
З нами з: 29.05.18
Подякував: 98 раз.
Подякували: 639 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 00:28

  investorkiev написав:Как, ну как вы считаете?????

Если раньше аренда была 9-10% от цены квартиры (однушка у метро), то как она станет 5% от цены квартиры????

-аренда упадет в 2 раза а цена не изменится?
-аренда станет как была, а цена в 2 раза вырастет?

Обьясните на каком-нибудь примере с цифрами.


Я знаю, что вас смутило. 9-10% доходности аренды вы взяли исходя из ее стоимости на котловане. Практически, быть может, так у вас и сложилось. Но, извините, с т.з. инвестирования это 2 отдельных проекта.

Не дает аренда в Киеве как stand alone business такую доходность! Это влажные мечты рантье
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6527
З нами з: 02.05.18
Подякував: 1116 раз.
Подякували: 2552 раз.
 
Профіль
4
5
3
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 00:29

  shapo написав:
  investorkiev написав:
закончились самые бедные покупатели? так и Аркады уже нет. Поэтому их исчезновение рынок не почуствует - предложение сократилось на целую Аркаду. И целый Укрбуд. И еще много на что.

Как минимум Интергал ещё строит. Да и откуда сейчас будет появляться средний класс?


да не среднего класса добавится, а застройщиков убавится!

Интергал кстати вроде бы подороже чем Аркада, да и рассрочек многолетних под 10% не дает?
Законы Трибеки функционирования Киевского Рынка Жилой Недвижимости:
1) Все хотят в Киев. 2) Все кто может - переезжают в Киев. 3) Все, у кого хватает денег - или уже купили квартиру в Киеве, или неизбежно ее купят (хотя-бы для детей или под аренду).
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2483
З нами з: 06.03.19
Подякував: 152 раз.
Подякували: 288 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 00:32

  zРадио написав:
  investorkiev написав:Как, ну как вы считаете?????

Если раньше аренда была 9-10% от цены квартиры (однушка у метро), то как она станет 5% от цены квартиры????

-аренда упадет в 2 раза а цена не изменится?
-аренда станет как была, а цена в 2 раза вырастет?

Обьясните на каком-нибудь примере с цифрами.


Я знаю, что вас смутило. 9-10% доходности аренды вы взяли исходя из ее стоимости на котловане. Практически, быть может, так у вас и сложилось. Но, извините, с т.з. инвестирования это 2 отдельных проекта.

Не дает аренда в Киеве как stand alone business такую доходность! Это влажные мечты рантье


Однушка в Патриотике. Продажная цена 55000дол. Аренда до карантина - 11 тыс грн, или 400дол, в год 9% годовых.

Дайте ваш пример, как аренда будет ближайшие пару лет приносить 5% годовых.
Эта однушка будет стоить 30000дол и сдаваться за 125дол\мес? 3400 гривен? Серьезно?
Законы Трибеки функционирования Киевского Рынка Жилой Недвижимости:
1) Все хотят в Киев. 2) Все кто может - переезжают в Киев. 3) Все, у кого хватает денег - или уже купили квартиру в Киеве, или неизбежно ее купят (хотя-бы для детей или под аренду).
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2483
З нами з: 06.03.19
Подякував: 152 раз.
Подякували: 288 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 00:36

  airmax78 написав:А стоимость ремонтов будет падать на 10-15% в год? А стоимость строительства? А цены на услуги и продукты питания?


Стоимость строительных и ремонтных работ упадет на величину падения стоимости труда. Я не специалист в этом вопросе и не знаю, сколько труда в себестоимости. А вот стоимость труда, полагаю, упадет на 20%. Может быть, ситуативно, и больше, если будет глубокая девальвация.

Цены на продукты питания не упадут, если, опять же, не глубокая девальвация (но кто считает продукты в долларах у нас, так что проще сказать - не упадут, или вырастут в цене в гривнах)
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6527
З нами з: 02.05.18
Подякував: 1116 раз.
Подякували: 2552 раз.
 
Профіль
4
5
3
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 00:37

  zРадио написав:
  Vlad442 написав:Снижение цен на 10% это все равно будет дороже, чем год назад. С учетом того, что ждунам нужно платить за аренду, а пристроить 100% надежно доллары хоть с каким-то доходом почти невозможно, эти 10 могут не компенсировать им даже расходы на аренду.


Ближайшие пару лет аренда будет обходиться в 5% в год от стоимости актива, а дешеветь он будет - на 10-15% в год. Вот вам и вся математика.

Аренда и продажа рядом ходят, и обе крайне чувствительны к доходам населения, которые на сегодня падают и продолжат падать дальше

По законам математики рано или поздно цена упадет вдесятеро а то и в сто раз а аренда будет 5 процентов от цены.
Это значит что за обед на макдрайве можно будет купить метр на Рейтарской
а за гамбургер жить там с Милле и венецианкой месяц как король с ...лядями и икрой?
Востаннє редагувалось барабашов в Сер 27 тра, 2020 00:41, всього редагувалось 1 раз.
барабашов
 
Повідомлень: 1733
З нами з: 16.06.15
Подякував: 162 раз.
Подякували: 136 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 00:39

  барабашов написав:
  zРадио написав:
  Vlad442 написав:Снижение цен на 10% это все равно будет дороже, чем год назад. С учетом того, что ждунам нужно платить за аренду, а пристроить 100% надежно доллары хоть с каким-то доходом почти невозможно, эти 10 могут не компенсировать им даже расходы на аренду.


Ближайшие пару лет аренда будет обходиться в 5% в год от стоимости актива, а дешеветь он будет - на 10-15% в год. Вот вам и вся математика.

Аренда и продажа рядом ходят, и обе крайне чувствительны к доходам населения, которые на сегодня падают и продолжат падать дальше

По за65ко87нам математи65ки ра87но ишли позж9щд87ншло 2це87на 4упа9щдет в9щдесятеро а то и в сто раз а аре87н9щда б4у9щдет 65к про2це87нтов от 2це87ны.
Это з87начит что за обе9щд 87на ма
65к9щдрайве мож87но б4у9щдет 65к4упить метр 87на Рейтарс65кой
а за гамб4ургер жить там с Мишлшле и ве87не2циа87н65кой меся2ц 65ка65к 65корошль с ...шля9щдями и и65крой?

Самое страшное что я это еще и смог прочитать :mrgreen:
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 27515
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1166 раз.
Подякували: 6567 раз.
 
Профіль
7
2
3
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 00:41

  zРадио написав:
  airmax78 написав:А стоимость ремонтов будет падать на 10-15% в год? А стоимость строительства? А цены на услуги и продукты питания?


Стоимость строительных и ремонтных работ упадет на величину падения стоимости труда. Я не специалист в этом вопросе и не знаю, сколько труда в себестоимости. А вот стоимость труда, полагаю, упадет на 20%. Может быть, ситуативно, и больше, если будет глубокая девальвация.

Цены на продукты питания не упадут, если, опять же, не глубокая девальвация (но кто считает продукты в долларах у нас, так что проще сказать - не упадут, или вырастут в цене в гривнах)

Вы уже готовы к падению своей зп на 20%? Или у вас опять не упадет, но у других - без вариантов?
airmax78
 
Повідомлень: 35240
З нами з: 25.10.12
Подякував: 871 раз.
Подякували: 4137 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 00:43

:mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: Faceless
барабашов
 
Повідомлень: 1733
З нами з: 16.06.15
Подякував: 162 раз.
Подякували: 136 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 40354036403740384039 ... 4716>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 4 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
18670 3068125
Переглянути останнє повідомлення
Чет 09 лип, 2020 10:40
sequence
466 198738
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 тра, 2020 19:06
Bobua
13 14220
Переглянути останнє повідомлення
Суб 02 тра, 2020 16:42
Insaider
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама