Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Однушка в Патриотике. Продажная цена 55000дол. Аренда до карантина - 11 тыс грн, или 400дол, в год 9% годовых.

Во-первых, я не склонен верить в средние 11 тыс грн за однушку в Патриотике, потому как мой подчиненный снимает в доме Ковальской на Чавдар за 10. В смысле, снимал за 10. Сейчас - не знаю, не уточнял. Можете назвать хоть одну причину, по которой панельная Патриотика будет дороже монолитной Ковальской? Я так понимаю, в Патриотике еще и квадратура убогая?

Дайте ваш пример, как аренда будет ближайшие пару лет приносить 5% годовых.

Пффф... 5% нужно считать от цены входа (инвестиции), а не текущей цены продажи. Почему это непонятно, я не знаю

Не понятно, поясните на примере.
Купил человек Патриотику за 30000 (вы ж говорите что цены упадут) и сдал ее за 125$?
Или как? Или те кто купил за 55000 сдадут ее за 5% - за 230$ в месяц? Но сейчас нет цен 6000 грн за квартиру в Патриотике, почему они появятся? И при таком падении аренды пару лет сама квартира не подешевеет и будет стоить 55000?

Можете на этом примере показать, сколько эта квартира будет в продаже и в аренде через 2 года? (Или через год, на сколько вы прогнозируете)?

По законам математики рано или поздно цена упадет вдесятеро а то и в сто раз а аренда будет 5 процентов от цены.
Это значит что за обед на макдрайве можно будет купить метр на Рейтарской
а за гамбургер жить там с Милле и венецианкой месяц как король с ...лядями и икрой?

По каким это законам математики? Давайте подробней

Формула Гаусса только наоборот
Была цена 100 -> 90 -> 81 -> 72.9 -> 65.61 -> ... сталa
нелинейная функци
предел ее ноль!
а аренда все так же 1/20я от цены на рынке
при 15ти процентах падения ежегодно график покруче падает - 100 -> 85 -> 76.5-> ...

Или как? Или те кто купил за 55000 сдадут ее за 5% - за 230$ в месяц? Но сейчас нет цен 6000 грн за квартиру в Патриотике, почему они появятся? И при таком падении аренды пару лет сама квартира не подешевеет и будет стоить 55000?

Можете на этом примере показать, сколько эта квартира будет в продаже и в аренде через 2 года? (Или через год, на сколько вы прогнозируете)?

Завтра отвечу

А стоимость ремонтов будет падать на 10-15% в год? А стоимость строительства? А цены на услуги и продукты питания?

Стоимость строительных и ремонтных работ упадет на величину падения стоимости труда. Я не специалист в этом вопросе и не знаю, сколько труда в себестоимости. А вот стоимость труда, полагаю, упадет на 20%. Может быть, ситуативно, и больше, если будет глубокая девальвация.

Цены на продукты питания не упадут, если, опять же, не глубокая девальвация (но кто считает продукты в долларах у нас, так что проще сказать - не упадут, или вырастут в цене в гривнах)

Вы уже готовы к падению своей зп на 20%? Или у вас опять не упадет, но у других - без вариантов?

у меня с вариантами. с прошлой недели -100%

Тут по Столице писали, что будут дальше делать.
Так это уже известно - напротив Министерского квартал человейников. Что это за чигиря всем известно. Хуже даже чем Коцюбинское, там хоть до метро ближе))
Идёт деградация предложения, вернулись во времена 2010 года когда крупные комплексы строятся в дали от метро. Тогда это был Министерский, Комфорт, Паркове мисто... Только ЛикоГрад тогда нормально выезжал за счёт того что на Голосухи метро протянули. Но сейчас этот ЛикоГрад и бесплатно не интересен, просто убогий бетонный шлак без дворов и общественной инфраструктуры. Комфорт и Паркове тоже уже не так космически смотрятся...

Это было как раз объяснимо сахарным бумом за счёт которого и расцвел Киев и придушенной революцией 1905г.А сейчас что?

А сейчас вот Хотаб, понаех из Херсона/Черновцов говорит что купит квартиру в Киеве, только ему не хватает 15% денег. И таких Хотабов - миллионы, в прямом смысле слова - в Херсоне\Николаеве\Сумах\Виннице и т.д. и т.п. И все они ждут когда их возможности позволят им получить во владение самое ценное имущество, которое вообще есть на просторах Украины - вожделенные Бетонометры в Киеве.

Смотрите как настойчивы эти люди - у них просто маниакальное желание купить Киевский Бетон. Едва-едва они получают возможность подзаработать денежек и их скирдануть (как сейчас у Хотаба - по 4-5 куе, что наверное много для Чернигова, но вполне посредственно для Киева) - сразу все мысли О НЕМ: о Киевском Бетоне. Только в КРЖН они как загипнотизированные, несут свои денежки.

Вот отсюда и спрос. Отсюда и строительный бум - вы же его видели в 2016-17 годах своими глазами.

Увы, но квартира в Киеве всегда дорого, сколько бы она не стоила: цена должна отсечь 980 тысяч понаехов из 1 млн (потому что квартир строится в год всего 20 тыс, а желающих - миллион). Конкуренция.

"....о девки пляшут" (с)
То есть в нищей Украине с населением около 30-37 млн, из которых 12-16 млн пенсы и млн 8 дети и все они не есть претендентами на киевский бетонный трон, то есть из оставшихся 10-17 млн МИЛЛИОНЫ, то есть как минимум речь должна идти о 2-х млн. То есть 10-20% скирдование идет со скоростью 4-5 куе в месяц? Причем еще надо выкинуть 1 млн тех у кого киевский бетон уже есть!
Вы по прежнему утверждаете что доходы 20 % населения Украины превышают 4-5 куе в месяц? Это я еще не делаю допущения, что что-то зарабатывает второй супруг! иначе окажется, что доходы 40% домохозяйств Украины позволяют скирдовать 4-5 куе в месяц.
Выглянул в окно - на парковке от майбахов рябит в глазах!
Зашел сосед, одолжил 10 куе до получки!
Вчера кассирша в АТБ была расстроена - потеряла одну сережку с бриллиантом в 4 карата. Вторую пришлось выбросить. А что с ней делать?

. Сейчас явно не время киевского бетона. .

влазить в бетон можно тогда когда есть стабильный спрос и в случае чего его можно будет продать желательно с проффитом на инфляцию. Другой вариант если растет аренда больше чем на 10% в год.

Во всем надо знать меру.
Если есть возможность накапливать, то часть вложений может составлять арендный бетон, но иметь "подушку безопасности", чтобы не оказаться в ситуации, требующей продажи бетона за полцены, желательно.
Что-бы там не рассказывали про миллионы украинцев, откладывающих 4-5 куе в месяц...нет такого. Я сомневаюсь, что такая часть украинцев вообще делает накопления. Даже 4-5 кгрн - за счастье.

Ребята, СБЕРЕЖЕНИЯ людей остались на прежнем уровне.

Недвижимость покупается не с ДОХОДОВ, а со СБЕРЕЖЕНИЙ. Ну или с ИПОТЕКИ, но ее как не было так и нет.

Скажите, вот достроит Столица свои Варшавские, достроит КГС свои Медовые и Урловские, и что дальше? Что будет в эконом сегменте? Ни-Че-Го! Пустота. Вакуум предложения. Открытый космос. По которому пролетит РАКЕТА цен на достроенный, готовый эконом - на свежую вторичку.

Ввод в эксплуатацию квартир в Киеве в этом году будет в 2 раза меньше чем в 2017 (запомните этот твит). Понимаете? На 50% меньше выбор квартир на первичке.

Посмотри на Свитлопарк. На рендере 30-40 многэтажных домов. Еще 5-7 лет как минимум будут стрить. Хватит усем страждущим.

специально для людей, думающих что какой-то КОВИД за 3 месяца способен отбить охоту к КРЖН.

Читайте о событиях столетней давности, а написано как будто о прошлом году.

Сто лет назад у киевлян, в отличие от наших современников, не было проблем с жильем. Город переживал строительный бум, который превратил Киев в третий город империи после Москвы и Петербурга. В 1910 году Строительное отделение Киевской городской управы признало, что "после некоторого перерыва Киев снова "пережил так называемую строительную горячку".

"Интенсивная постройка домов объясняется громадным спросом на квартиры, особенно средних размеров, – сообщает газета "Киевлянин" в январе 1911 года. – Вновь построенные дома в настоящее время сплошь заселены, и пустых квартир, в особенности средних размеров, почти нет. Всего разрешений на постройку новых домов в 1910 году городской управой выдано 382. Преобладала, главным образом, тенденция к постройке больших многоэтажных домов, а именно 3, 4, 5 и 6-этажных. 1 и 2-этажные деревянные постройки сооружались, главным образом, на окраинах города, в то время как каменные дома, в особенности многоэтажные, строились преимущественно в центральных частях города".

Только форума не было 100 лет назад, где бы писали ерунду про падение цен и заколачивание окон досками.

https://www.segodnya.ua/kiev/kpower/kak ... 47633.html

Взято туда-же.
К "строительной горячке" привел активный рост промышленности.

Промышленность у нас уже падает с 4 квартала 2019. Так что, встанут стройки ?

Больше 8 лет на форуме и каждый кризис пишут одно и то-же.
Уже дежавю какое-то.
"Покупается со сбережений, а сбережения никуда не делись, поэтому цены падать не будут" . Кто только это ни писАл.