Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Значит будет клубника, значит будет валюта! Платежный баланс спасен! Будем жить!
та ні, тікають геть з Врадіїївки та Кагарлика
Да бред это все желтушный про возвращение заробитчан в Европу. Журналисты выдергивают единичные кейсы и выдают их за массовое явление. Рейтинги делаются на сенсациях, скучные новости не продают.
А между тем миграционное сальдо положительное (в Украину возвращается больше, чем выезжает). Стабильно положительное и без изменений тренда с начала пандемии.
Уже на 510 тыс больше вернулось, чем уехало...
Востаннє редагувалось zРадио в Чет 28 тра, 2020 00:35, всього редагувалось 1 раз.
Vlad442 написав:[ При неизменном балансе спроса-предложения аренда пропорциональна доходам, в частности зарплате. Чтобы упала цена аренды должны либо упасть доходы целевой аудитории или арендаторы уехали (как при карантине) а их место заняли менее платежеспособная аудитория. Иначе с чего зарплата упадет с 11 до 6? Еще и при росте курса?
Давайте спрыгивать с это карусели. Где я писал о зарплате? Даже при простой девальвации до 50 и неизменной стоимости в гривне: 1-к квартира = 1.5 млн. грн ($30 000) 5% рентабельность (что очень хорошо) составит 125$ (6250 грн) Кто у Вас будет снимать по 400$ ? Теперь Вам остаётся только верить что с 30 на 50 гривна не уйдёт. С2 на 5 ушла, с 5 на 8 ушла, с 8 на 15-18 ушла, с 18 на 27 ушла, а с 27 на 50 не уйдёт. Ок, уйдёт на 45, потому что это самый простой и законный способ решение проблем государством.
Ради интереса посмотрите на динамику курса армянского драма за последние 10 лет. Когда Центробанк +/- нормально работает - спираль девальвации останавливается. В Украине ее в т.ч. еще раскручивали г0внобанки. Теперь их, практически нет. Боюсь, что сильно поправить свое имущественное состояние за чей-то счет, благодаря девальвации, уже не получится.
+1 Не верю в значительный девал пока у нас во главе НБУ профи со платиновыми фаберже
В НБУ делают больше для развития экономики, чем в половине кабмина. Несмотря на карантины и кризисы мы продолжаем двигаться к доступным кредитам в гривне, как для бизнеса, так и для ипотеки
airmax78 написав:Тоже думаю, что после этого карантина у многих произойдет сдвиг в предпочтениях и однушка "для себя" перестанет рассматриваться даже как компромиссный вариант.
як насчьот 3х кавалірок?
Раньше люди были рады комнате и в коммуналке, но теперь это морально устаревшее жилье. имхо, пришел черед устаревать гостинкам и студиям, в которых нет возможности отделить кухню в отдельное помещение
zРадио написав:Оба индекса, которые я знаю (Домик и Бомбер), показывают снижение цен. Незначительное пока. Но это индикативы хотелок, а не реальные цены продажи. Думаю, не станете спорить с тем, что склонность к торгу сегодня выше, чем была в феврале.
Рассмотрите вариант, что зимой имела место "карусель цен", когда продавец вторички (или перепродаван новостроя) сильно поднимал цену на свою квартиру в след за подорожанием котлована в отделе продаж застройщика. Т.е. цена на вторичку взлетела, но мало кто их брал по такому прайсу. Ведь сбережения (в долларах) не выросли и сделки застопорились
Зимой в теме многие были в афиге, что на КРЖН пропали ликвидные квартиры по адекватным ценам.
Зимой было головокружение от роста цен, ну, или от пузыря на рынке недвиги. Сейчас ожидаемо возвращаемся к исходным ценам 2019 года.
airmax78 написав:Вы уже прошли мимо ФТ недовольно фыркнув на спальни по 15 кв.м. UNO-City - идеальный дом для вас на самом деле.
в ФТ спальни не по 15, а по 10-12-это раз Уно сити был по проекту на 84 квартиры, а стал на 200+...я в своём уме. Это будет гостиница процентов на 75 и рай для риелтора-постоянные продажи и аренды
Это прекрасный дом в 150 м от метро и парка, в 5 км по прямой от центра. С довольно удобной транспротной развязкой. Нрааааавица.
Ага, а не далее чем с год назад, некто считал правый поворот с Пугачева на Мельникова в сторону "за край географии". Вот так и становятся киевлянами - сначала и Лукьяновка признается Киевом, потом Сырец не такой уж далекий и страшный...ну и так далее.)))))
Sinica написав:имхо, пришел черед устаревать гостинкам и студиям, в которых нет возможности отделить кухню в отдельное помещение
Мне тоже кажется, что после карантина студии уже не будут так популярны. Приятного мало - сидеть три месяца вдвоем в одном пространстве и иметь возможность уединиться только в санузле.
investorkiev написав:чем больше читаю этот бред обвалишек, тем более понимаю что мы на грани взлета РАКЕТЫ, и пока карантин не закончился окончательно - нужно бежать и покупать все что можешь, во все ОП.
Все аргументы за обвал цен - просто один бредовее другого.
Я вот месяц читаю тему, тоже интересно - что люди думают по этому поводу - упадет цена или нет. Аргументы часто смешные, основанные или на частных случаях "у меня сбережения не упали и у всех моих знакомых миллионеров тоже, поэтому значит у всех так будет" или на ложных логических цепочках "аренда повысится потому, что во время карантина часть людей поехала к себе в села, их квартиры заняли инопланетяне, а когда после карантина село вернется, то куда им селиться?" или пытаются увязать с рынком земли. Короче, кто в лес, кто по дрова, каждый защищает то, на чем стоит в данный момент. Вчера один кто-то написал, что теперь спрос на квартиры большой площади попрет, т.к. люди поняли - в карантин в маленькой сидеть хреново. Твою ж мать, это ж додуматься до такого!!! Насчет больших площадей тут железобетонное падение спроса гарантировано в ближайшие годы при любых раскладах.
Насчет мелких площадей: многолетний опыт и все пережитые кризисы показывают одно и то же - падение в течение двух лет и дальнейший рост при стабилизации ситуации. Но сегодня в связи с массовыми кидками инвесторов (укрбуд, аркада и будут еще) и предстоящим изменениям правил игры на строительном рынке уже не так все однозначно. Если бы не этот фактор, то я бы точно сказал "около 20%-25% падения цены" и это бы точно сбылось. Но сейчас будем посмотреть чем все закончится на законодательном уровне с новостроями. Если зебилы осуществят задуманное, то начнется сворачивание рынка новостроев, постепенное уменьшение предложения и это остановит падение(возможно настолько остановит, что аж в рост пойдет цена несмотря на падение доходов).
airmax78 написав:Это прекрасный дом в 150 м от метро и парка, в 5 км по прямой от центра. С довольно удобной транспротной развязкой. Нрааааавица.
Макс , можно вас попросить стукнуть в личку, когда па850 будут там отдавать? Возьму 2к. Спасибо.
Так сейчас по 850. На любом этаже.
Посмотрел... Народ, если я правильно понял 3 лифта на 23 этажа по 12 квартир? 1 лифт на 92 квартиры? Если 1 даже выйдет из строя.... 3к 86м2? 3к - это сразу не про аренду, благо их там по 1 на этаже для любителей жить среди постоянно меняющихся арендаторов. С окнами на Телигу? Я когда-то жил в доме с окнами на Коротченко (ныне Телиги) до 1984 года. У всей семьи головные боли. Так это не было столько транспорта и дорога имела по 2 полосы в каждом направлении. Из-за этого мы разменялись и потом НИКОГДА не жили с окнами на оживленную трассу. Только парковые зоны. Но если брать квартиру с видом на дворы хрущей Сырца, то вида никакого не будет. Хоть и будет тише. Придомовой территории там тупо быть не может. Вывод - арендный человейник рядом с метро.
Sinica написав:имхо, пришел черед устаревать гостинкам и студиям, в которых нет возможности отделить кухню в отдельное помещение
Мне тоже кажется, что после карантина студии уже не будут так популярны. Приятного мало - сидеть три месяца вдвоем в одном пространстве и иметь возможность уединиться только в санузле.
Сейчас зачастую даже начальство сидит вместе с подчинёнными в одном пространстве, без индивидуального кабинета. Если раньше сотрудник спокойно работал в open space, то чем ему плохо работать дома вдвоём в комнате 15 квадратов? Хватит сочинять, что люди массово начнут трехи покупать ради удалённой работы
flyman написав:
