Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 40614062406340644065 ... 4640>

Як зміняться ціни на нерухомість за 2020 рік (дол екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.4 5 120
зростуть більш як на 10%
4%
5
зростуть, але не більше 10%
2%
2
приблизно не зміняться
14%
17
знизяться в межах 10%
32%
38
знизяться на 10-25%
28%
34
знизяться на 25%-50%
14%
17
знизяться більше, ніж на 50%
6%
7
Всього голосів : 120
Повідомлення Додано: Чет 28 тра, 2020 00:25

  airmax78 написав:
  Унуноктий написав:рано ещё, нужно ждать курсового скачка

До 28?

хотя бы на 25%, что бы срастался кейс под аренду
или ждать восстановление ставок аренды
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21262
З нами з: 20.04.08
Подякував: 369 раз.
Подякували: 537 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 28 тра, 2020 00:27

  reus написав:
  Елена8 написав:
  investorkiev написав:Форумчане, у кого упали сбережения за карантин, АУ!!! ОТЗОВИТЕСЬ!!! ВЫ СУЩЕСТВУЕТЕ ВООБЩЕ???

Упали- частично проелись. Выставила в аренду квартиру на Демеевке на 2000 ниже чем до карантина - уже неделю ни одного просмотра, если честно даже риелторы не звонят

Мой приятель, в марте, в разгар паники на м. Осокорки монолит свежий с ремонтом, пересдал за день, за те же деньги. Старый арендатор потерял работу и съехал, потерял залог. Но если скажу, кто въехал, то будут в меня тапочками бросаться месяц во главе с Франтом :D
Намекну. Рабочей профессии, но высококвалифицированный. Работой завален.
Может повезло.
У моего приятеля жена работает в салоне красоты сегмент эконом+, грит, что денег у их сегмента мало, проели, продажи упали на 50%, а вот моя жена записывалась за неделю очередь, бизнес уровень. Так, что сегментация в заработках, так же, как и в стоимости недвиги.

плиточник
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20132
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1118 раз.
Подякували: 1392 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Чет 28 тра, 2020 00:27

  flyman написав:
  investorkiev написав:https://strana.ua/news/269504-na-peshem-perekhode-shehini-stojat-kilometrovye-ocheredi-na-vykhod-iz-ukrainy.html

Заробитчане массово выезжают к «добрым панам».

Значит будет клубника, значит будет валюта! Платежный баланс спасен! Будем жить!

та ні, тікають геть з Врадіїївки та Кагарлика


Та как угодно, лишь бы валюту в страну присылали!
Законы Трибеки функционирования Киевского Рынка Жилой Недвижимости:
1) Все хотят в Киев. 2) Все кто может - переезжают в Киев. 3) Все, у кого хватает денег - или уже купили квартиру в Киеве, или неизбежно ее купят (хотя-бы для детей или под аренду).
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2483
З нами з: 06.03.19
Подякував: 140 раз.
Подякували: 288 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 28 тра, 2020 00:29

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  flyman написав:плиточник

Почти, плитку тоже может
reus
 
Повідомлень: 3670
З нами з: 21.03.12
Подякував: 288 раз.
Подякували: 971 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 28 тра, 2020 00:31

  flyman написав:
  investorkiev написав:https://strana.ua/news/269504-na-peshem-perekhode-shehini-stojat-kilometrovye-ocheredi-na-vykhod-iz-ukrainy.html

Заробитчане массово выезжают к «добрым панам».

Значит будет клубника, значит будет валюта! Платежный баланс спасен! Будем жить!

та ні, тікають геть з Врадіїївки та Кагарлика


Да бред это все желтушный про возвращение заробитчан в Европу. Журналисты выдергивают единичные кейсы и выдают их за массовое явление. Рейтинги делаются на сенсациях, скучные новости не продают.

А между тем миграционное сальдо положительное (в Украину возвращается больше, чем выезжает). Стабильно положительное и без изменений тренда с начала пандемии.

Уже на 510 тыс больше вернулось, чем уехало...

https://public.tableau.com/views/TheRAT ... share_link
Востаннє редагувалось zРадио в Чет 28 тра, 2020 00:35, всього редагувалось 1 раз.
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6444
З нами з: 02.05.18
Подякував: 1093 раз.
Подякували: 2501 раз.
 
Профіль
4
5
3
Повідомлення Додано: Чет 28 тра, 2020 00:32

  investorkiev написав:
  flyman написав:
  investorkiev написав:https://strana.ua/news/269504-na-peshem-perekhode-shehini-stojat-kilometrovye-ocheredi-na-vykhod-iz-ukrainy.html

Заробитчане массово выезжают к «добрым панам».

Значит будет клубника, значит будет валюта! Платежный баланс спасен! Будем жить!

та ні, тікають геть з Врадіїївки та Кагарлика


Та как угодно, лишь бы валюту в страну присылали!

для нулевої декларації, гагага
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20132
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1118 раз.
Подякували: 1392 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Чет 28 тра, 2020 01:09

  airmax78 написав:
  Richi написав:
  Vlad442 написав:[
При неизменном балансе спроса-предложения аренда пропорциональна доходам, в частности зарплате.
Чтобы упала цена аренды должны либо упасть доходы целевой аудитории или арендаторы уехали (как при карантине) а их место заняли менее платежеспособная аудитория.
Иначе с чего зарплата упадет с 11 до 6? Еще и при росте курса?

Давайте спрыгивать с это карусели. Где я писал о зарплате?
Даже при простой девальвации до 50 и неизменной стоимости в гривне:
1-к квартира = 1.5 млн. грн ($30 000)
5% рентабельность (что очень хорошо) составит 125$ (6250 грн)
Кто у Вас будет снимать по 400$ ?
Теперь Вам остаётся только верить что с 30 на 50 гривна не уйдёт. С2 на 5 ушла, с 5 на 8 ушла, с 8 на 15-18 ушла, с 18 на 27 ушла, а с 27 на 50 не уйдёт. Ок, уйдёт на 45, потому что это самый простой и законный способ решение проблем государством.
Ради интереса посмотрите на динамику курса армянского драма за последние 10 лет. Когда Центробанк +/- нормально работает - спираль девальвации останавливается. В Украине ее в т.ч. еще раскручивали г0внобанки. Теперь их, практически нет. Боюсь, что сильно поправить свое имущественное состояние за чей-то счет, благодаря девальвации, уже не получится.
+1
Не верю в значительный девал пока у нас во главе НБУ профи со платиновыми фаберже

В НБУ делают больше для развития экономики, чем в половине кабмина. Несмотря на карантины и кризисы мы продолжаем двигаться к доступным кредитам в гривне, как для бизнеса, так и для ипотеки
Sinica
 
Повідомлень: 178
З нами з: 08.07.14
Подякував: 23 раз.
Подякували: 12 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 28 тра, 2020 01:15

  flyman написав:
  airmax78 написав:Тоже думаю, что после этого карантина у многих произойдет сдвиг в предпочтениях и однушка "для себя" перестанет рассматриваться даже как компромиссный вариант.

як насчьот 3х кавалірок?
Раньше люди были рады комнате и в коммуналке, но теперь это морально устаревшее жилье.
имхо, пришел черед устаревать гостинкам и студиям, в которых нет возможности отделить кухню в отдельное помещение
Sinica
 
Повідомлень: 178
З нами з: 08.07.14
Подякував: 23 раз.
Подякували: 12 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 28 тра, 2020 01:38

  zРадио написав:Оба индекса, которые я знаю (Домик и Бомбер), показывают снижение цен. Незначительное пока. Но это индикативы хотелок, а не реальные цены продажи. Думаю, не станете спорить с тем, что склонность к торгу сегодня выше, чем была в феврале.
Рассмотрите вариант, что зимой имела место "карусель цен", когда продавец вторички (или перепродаван новостроя) сильно поднимал цену на свою квартиру в след за подорожанием котлована в отделе продаж застройщика.
Т.е. цена на вторичку взлетела, но мало кто их брал по такому прайсу. Ведь сбережения (в долларах) не выросли и сделки застопорились

Зимой в теме многие были в афиге, что на КРЖН пропали ликвидные квартиры по адекватным ценам.

Зимой было головокружение от роста цен, ну, или от пузыря на рынке недвиги. Сейчас ожидаемо возвращаемся к исходным ценам 2019 года.
Sinica
 
Повідомлень: 178
З нами з: 08.07.14
Подякував: 23 раз.
Подякували: 12 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 28 тра, 2020 01:55

  airmax78 написав:
  Serg-ik написав:
  airmax78 написав:Вы уже прошли мимо ФТ недовольно фыркнув на спальни по 15 кв.м. UNO-City - идеальный дом для вас на самом деле.

в ФТ спальни не по 15, а по 10-12-это раз
Уно сити был по проекту на 84 квартиры, а стал на 200+...я в своём уме.
Это будет гостиница процентов на 75 и рай для риелтора-постоянные продажи и аренды

Это прекрасный дом в 150 м от метро и парка, в 5 км по прямой от центра. С довольно удобной транспротной развязкой. Нрааааавица.


Ага, а не далее чем с год назад, некто считал правый поворот с Пугачева на Мельникова в сторону "за край географии". :lol:
Вот так и становятся киевлянами - сначала и Лукьяновка признается Киевом, потом Сырец не такой уж далекий и страшный...ну и так далее.)))))
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10985
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4913 раз.
Подякували: 2511 раз.
 
Профіль
2
  #<1 ... 40614062406340644065 ... 4640>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
18649 3061815
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 03 лип, 2020 20:28
Loft
466 198542
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 тра, 2020 19:06
Bobua
13 14102
Переглянути останнє повідомлення
Суб 02 тра, 2020 16:42
Insaider
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама
cron