Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 41134114411541164117 ... 4774>

Як зміняться ціни на нерухомість за 2020 рік (дол екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.4 5 138
зростуть більш як на 10%
5%
7
зростуть, але не більше 10%
2%
3
приблизно не зміняться
14%
20
знизяться в межах 10%
29%
40
знизяться на 10-25%
30%
41
знизяться на 25%-50%
13%
18
знизяться більше, ніж на 50%
7%
9
Всього голосів : 138
Повідомлення Додано: Нед 31 тра, 2020 13:10

  artlife написав:Вообще, я сам пытаюсь понять корреляцию. То, что эти сегменты не существуют в полной изоляции друг от друга - понятно. Но.
Иногда смотрю старый фонд в центре и вижу, что цены вообще не упали. Но некоторые квартиры продают 3-5 лет. :mrgreen:
И их нельзя упрекнуть, что их цена неадекватна. Вполне адекватна. Всего в 3 раза выше, чем гетто-муравейники на пустырях. Но не продаются.
Или этот сегмент вообще отживает своё и покупатели, у которых есть деньги на старый фонд в центре, уже берут частные дома или новострои с лифтом в паркинг и т.д. в прицентралье. В общем, старый фонд в центре за 20 лет на глазах превращается в неликвид. По нескольким домам соотношение проданных квартир к "продаваемым" годами примерно 1 к 4-5.
Но мне интересен именно старый фонд по ряду показателей. Хотя, один неликвидный объект в коллекции уже есть. Но тянет туда же. :D

Дореволюционная вторичка - это вообще свой отдельный сегмент. И там цена очень сильно зависит от состояния объекта. Поэтому я бы ее ни в какие рейтинги в принципе не включал и ни с чем не сравнивал. Это почти не имеет смысла. Проблема в том, что найти живой дом дореволюционной постройки, не обезображенный вильнолюдьми за последние 100 лет, но при этом с заменненными коммуникациями, новой крышей, отреставрированным фасадом - это мишн импоссибл.
airmax78
 
Повідомлень: 35342
З нами з: 25.10.12
Подякував: 873 раз.
Подякували: 4146 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 31 тра, 2020 13:12

  airmax78 написав:
  adeges написав:поясню натдругом примере. в моем доме сосед украл и отапливает чердак, а другая контора - подвал. ни та ни другая площадь в отапливаемую официально не входит. есть только общедомовой счетчик тепла (вертикальная разводка). результат - мои счета за отопление выше на 50-70% чем у тещи с похожей площади в подобном доме

Ну это дикость. С таким беспределом и бороться надо соответственно: вызываете сантехника, обрезаете нах контур на чердак и подвал и замыкаете его так, как он был изначально. Как раз отопительный сезон закончился - действуйте.


мой опыт годичной борьбы (райадминистрация, городская даби, госдаби, прокуратура) говорит, что это все бесполезно. жеку заплачено давно - еще когда прихватизировался чердак. телевидению не интересно

19 квартир, 7 сдается, большая часть остальных - на пособии, всем плевать с экономической точки зрения точно
It takes little for me to say
I want to come back, LA To the sharks and the Сhardonnay In California
adeges
 
Повідомлень: 3256
З нами з: 14.03.06
Подякував: 199 раз.
Подякували: 432 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 31 тра, 2020 13:25

  airmax78 написав:
  adeges написав:
  airmax78 написав:Мне кажется цена на неликвид не особо коррелирует с ценой на ликвидные объекты.

не буду спорить с вашими ощущениями. но на титанике были каюты разных классов

Да при чем тут Титаник. Только ради драматичного красивого сравнения.
Влияет ли как-то падение цен на корчи, на цену какой-нибудь свежей Тойоты Кэмри?

А мне про каюты в титанике понравилось, уместное сравнение. Иногда бывает возможность краем глаза заглядывать в жизнь киевской элиты, из бывших. Грусть, уныние и постепенная эвакуация, кто куда. Бег №2.
artlife
 
Повідомлень: 444
З нами з: 07.10.19
Подякував: 49 раз.
Подякували: 80 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 31 тра, 2020 13:29

  airmax78 написав:
  artlife написав:Вообще, я сам пытаюсь понять корреляцию. То, что эти сегменты не существуют в полной изоляции друг от друга - понятно. Но.
Иногда смотрю старый фонд в центре и вижу, что цены вообще не упали. Но некоторые квартиры продают 3-5 лет. :mrgreen:
И их нельзя упрекнуть, что их цена неадекватна. Вполне адекватна. Всего в 3 раза выше, чем гетто-муравейники на пустырях. Но не продаются.
Или этот сегмент вообще отживает своё и покупатели, у которых есть деньги на старый фонд в центре, уже берут частные дома или новострои с лифтом в паркинг и т.д. в прицентралье. В общем, старый фонд в центре за 20 лет на глазах превращается в неликвид. По нескольким домам соотношение проданных квартир к "продаваемым" годами примерно 1 к 4-5.
Но мне интересен именно старый фонд по ряду показателей. Хотя, один неликвидный объект в коллекции уже есть. Но тянет туда же. :D

Дореволюционная вторичка - это вообще свой отдельный сегмент. И там цена очень сильно зависит от состояния объекта. Поэтому я бы ее ни в какие рейтинги в принципе не включал и ни с чем не сравнивал. Это почти не имеет смысла. Проблема в том, что найти живой дом дореволюционной постройки, не обезображенный вильнолюдьми за последние 100 лет, но при этом с заменненными коммуникациями, новой крышей, отреставрированным фасадом - это мишн импоссибл.

В моем случае, все остальные характеристики перевесили и крышу и фасад и перекрытия. Просто нашел то, что полностью соответствует представлениям о том, каким должен быть дом и квартира, если их привести в порядок. :mrgreen: Понимаю, что неликвид и иногда жалею, но если бы не взял, жалел бы еще больше. :D
Востаннє редагувалось artlife в Нед 31 тра, 2020 13:35, всього редагувалось 1 раз.
artlife
 
Повідомлень: 444
З нами з: 07.10.19
Подякував: 49 раз.
Подякували: 80 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 31 тра, 2020 13:46

  adeges написав:
  airmax78 написав:
  adeges написав:поясню натдругом примере. в моем доме сосед украл и отапливает чердак, а другая контора - подвал. ни та ни другая площадь в отапливаемую официально не входит. есть только общедомовой счетчик тепла (вертикальная разводка). результат - мои счета за отопление выше на 50-70% чем у тещи с похожей площади в подобном доме

Ну это дикость. С таким беспределом и бороться надо соответственно: вызываете сантехника, обрезаете нах контур на чердак и подвал и замыкаете его так, как он был изначально. Как раз отопительный сезон закончился - действуйте.


мой опыт годичной борьбы (райадминистрация, городская даби, госдаби, прокуратура) говорит, что это все бесполезно. жеку заплачено давно - еще когда прихватизировался чердак. телевидению не интересно

19 квартир, 7 сдается, большая часть остальных - на пособии, всем плевать с экономической точки зрения точно

Тогда надо продавать. Видите, если копнуть - то ненависть к вильнолюдям заложена во всех нормальных людях, просто многие этого еще не осознают или просто не столкнулись.
Ведь что такое остеклить балкон/лоджию? Это ж мелочь. Ну а потом логично же вынести фасадную стену и объединить с комнатой? Логично. А вынести радиаторы нужно ведь? Нужно. А то что в доме вертикальная разводка отопления - имеет значение? И то что за отопление этой лоджии будет платить весь дом?
Но ведь изначально никто не был против остекления и объединения лоджии с комнатой. Ведь с остеклителями только городские сумасшедшие борятся.
Востаннє редагувалось airmax78 в Нед 31 тра, 2020 13:52, всього редагувалось 1 раз.
airmax78
 
Повідомлень: 35342
З нами з: 25.10.12
Подякував: 873 раз.
Подякували: 4146 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 31 тра, 2020 13:47

  artlife написав:
  airmax78 написав:
  adeges написав:не буду спорить с вашими ощущениями. но на титанике были каюты разных классов

Да при чем тут Титаник. Только ради драматичного красивого сравнения.
Влияет ли как-то падение цен на корчи, на цену какой-нибудь свежей Тойоты Кэмри?

А мне про каюты в титанике понравилось, уместное сравнение. Иногда бывает возможность краем глаза заглядывать в жизнь киевской элиты, из бывших. Грусть, уныние и постепенная эвакуация, кто куда. Бег №2.

Ну какая это элита, если они из бывших? Это просто ворье отлученное от корыта. Понятно, что здесь им больше делать нечего.
airmax78
 
Повідомлень: 35342
З нами з: 25.10.12
Подякував: 873 раз.
Подякували: 4146 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 31 тра, 2020 13:51

  airmax78 написав:
  artlife написав:
  airmax78 написав:Да при чем тут Титаник. Только ради драматичного красивого сравнения.
Влияет ли как-то падение цен на корчи, на цену какой-нибудь свежей Тойоты Кэмри?

А мне про каюты в титанике понравилось, уместное сравнение. Иногда бывает возможность краем глаза заглядывать в жизнь киевской элиты, из бывших. Грусть, уныние и постепенная эвакуация, кто куда. Бег №2.

Ну какая это элита, если они из бывших? Это просто ворье отлученное от корыта. Понятно, что здесь им больше делать нечего.

Самая настоящая реальная элита. Не ворье. Архитекторы, ученые, историки, оперные певцы, военные. Да, большинство из бывших. Тусуются вместе, в своем кругу общения.
Востаннє редагувалось artlife в Нед 31 тра, 2020 13:55, всього редагувалось 1 раз.
artlife
 
Повідомлень: 444
З нами з: 07.10.19
Подякував: 49 раз.
Подякували: 80 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 31 тра, 2020 13:53

  artlife написав:
  airmax78 написав:
  artlife написав:А мне про каюты в титанике понравилось, уместное сравнение. Иногда бывает возможность краем глаза заглядывать в жизнь киевской элиты, из бывших. Грусть, уныние и постепенная эвакуация, кто куда. Бег №2.

Ну какая это элита, если они из бывших? Это просто ворье отлученное от корыта. Понятно, что здесь им больше делать нечего.

Самая настоящая элита. Не ворье. Архитекторы, ученые, историки, оперные певцы, военные.

Тогда почему они бывшие? И в любом случае: государство формируют элиты. И если у нас такое государство, которое мы имеем сейчас - значит в этом и их вклад, их вина (и моя и ваша тоже). Так что все по делу. Если на старости лет приходится эвакуироваться - значит недоработали в молодости.
airmax78
 
Повідомлень: 35342
З нами з: 25.10.12
Подякував: 873 раз.
Подякували: 4146 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 31 тра, 2020 14:07

  airmax78 написав:
  artlife написав:
  airmax78 написав:Ну какая это элита, если они из бывших? Это просто ворье отлученное от корыта. Понятно, что здесь им больше делать нечего.

Самая настоящая элита. Не ворье. Архитекторы, ученые, историки, оперные певцы, военные.

Тогда почему они бывшие? И в любом случае: государство формируют элиты. И если у нас такое государство, которое мы имеем сейчас - значит в этом и их вклад, их вина (и моя и ваша тоже). Так что все по делу. Если на старости лет приходится эвакуироваться - значит недоработали в молодости.

Они и сейчас элита, но из бывших. Связаны отношениями и общением на протяжении нескольких поколений. Причем из разных сфер. У всех своя история, но заметил, что династии длятся поколения три, потом затухают.
Их сменили хуторяне. Не знаю, можно ли их называть элитой. Мне кажется, новая элита пока не сформировалась.
Но речь шла о Титанике. :)
artlife
 
Повідомлень: 444
З нами з: 07.10.19
Подякував: 49 раз.
Подякували: 80 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 31 тра, 2020 14:11

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  artlife написав:Иногда смотрю старый фонд в центре и вижу, что цены вообще не упали. Но некоторые квартиры продают 3-5 лет. :mrgreen:
И их нельзя упрекнуть, что их цена неадекватна. Вполне адекватна. Всего в 3 раза выше, чем гетто-муравейники на пустырях. Но не продаются.
Или этот сегмент вообще отживает своё и покупатели, у которых есть деньги на старый фонд в центре, уже берут частные дома или новострои с лифтом в паркинг и т.д. в прицентралье.


Ну вот я могу рассказать какими критериями сам пользовался при выборе.
Сам родился в Киеве, но больше 10 лет живу в пригороде (К-святошинский), работаю в Киеве (район возле Оушен Плазы).
В принципе в пригороде достаточно нормально, у меня и у жены по машине, водить нам нравится.
Ребенок ходит в частный садик в 5 минутах езды от дома, садик отличный и нам нравится. Но когда через 3 года ему надо будет идти в школу - то я понимаю что в Киеве есть школы (гимназии/лицеи) получше, чем в пригороде. Я сам в свое время учился в лицее при КПИ (с 8 класса) и таки разница с обычной киевской средней школой существенная.
Решил переехать в Киев. В хороший район чтобы и школы хорошие и прочая инфраструктура рядом и до работы недалеко. Частный дом в хорошем районе Киева очень дорого (ну например на Зверинце возле ботанического есть шикарные домики, но это явно выше моих финансовых возможностей) и кроме того в наших реалиях могут отобрать дом из-за цены земли под ним, а в будущем на старости не факт что у меня будут силы этому сопротивляться. Ну и с частным домом куча хоботни чтобы его содержать в порядке. В общем решил все таки на квартире остановиться. И как-то даже не возникало мыслей смотреть в старом фонде (ну там сталинки всякие). Вот к примеру взять сталинку на Крещатике 25 (типа "круто" когда-то было). Там все равно не тот уровень комфорта уже. И коммуникации старые и кондиционеры фиг знает как висят и за отопление дороже платить потому что разводка не горизонтальнаяи МОПы не современные и подземного паркинга нет и всяких современных удобств нет и на Крещатике жить наверное некомфортно - там больше для приезжих и для работы место, а не для жизни. Ну и не престижно это уже выглядит, а через лет 15 тем более будет не престижно. Вот так до Тетриса и докатился :)
Востаннє редагувалось foxluck в Нед 31 тра, 2020 14:26, всього редагувалось 1 раз.
foxluck
 
Повідомлень: 143
З нами з: 04.10.19
Подякував: 379 раз.
Подякували: 24 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 41134114411541164117 ... 4774>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
18716 3077540
Переглянути останнє повідомлення
Сер 15 лип, 2020 22:43
airmax78
466 199166
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 тра, 2020 19:06
Bobua
13 14370
Переглянути останнє повідомлення
Суб 02 тра, 2020 16:42
Insaider
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама