Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 41694170417141724173 ... 11717>
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 09:01

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  fasser написав:Какие мнения по жк БФ? Стоит своих денег? Будет дешеветь?

Добавлю свое мнение к тому что уже написал Жека79.

Я когда выбирал в 2019 - смотрел БФ. Мне в ОП озвучили цену 2350 в готовом тогда, наверное можно было торговаться и до 2000 (у них или на вторичке). В ОП менеджеры очень хотели продать - "а давайте мы вам в пятницу перезвоним, а давайте вы с супругой еще посмотрите".
Башню не смотрел (в ОП сказали что там все продано), в более низкоэтажных отделка холла как-то меня не впечатлила. Тогда было впечатление какого-то запустения (еще никто не живет, на ресепшене просто охранник).

Во дворе как-то уныло - зелень слабенькая, детские площадки дешевые как для бизнес-класса.

На территории (именно внутри вдоль фонтанов) есть коммерция (приватбанк, косметология, кафе и т.д.) - то есть там шастать будут все посторонние (на охране скажут "я в банк").

Из плюсов - планировки есть хорошие, качество строительства - приемлемое.

В общем за 1800-1900 оно наверное того стоит, может и за 2000.
За 2350 покупать там, когда в тетрисе2 мне за 2600 продали не было смысла.
11% разницы в цене и просто небо и земля в качестве.
foxluck
 
Повідомлень: 508
З нами з: 04.10.19
Подякував: 1645 раз.
Подякували: 134 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 09:05

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Кстати май показал отсутствие падения доходов населения. Они оказались примерно на уровне апреля. Сборы Есв за май на уровне 96.3% от мая 2019 года, точно такая же цифра была в апреле.
То есть фактически мы имеем падение на 17-18% доходов в апреле и удержание этого уровня в мае.
Я боялся что будет хуже ...
Надеюсь с отменой карантина пойдет небольшой рост доходов в июне.
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2504
З нами з: 06.03.19
Подякував: 503 раз.
Подякували: 300 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 09:17

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Faceless написав:Они что, все ждут аренду в Киеве? Серьезно?
я об этом писал? серьёзно?
vitaliiangel
Аватар користувача
 
Повідомлень: 22663
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2385 раз.
Подякували: 3349 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 09:23

  vitaliian написав:
  Faceless написав:Они что, все ждут аренду в Киеве? Серьезно?
я об этом писал? серьёзно?

К чему тогда цифры что вы привели? Мы ж Киев обсуждаем?
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 34701
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1442 раз.
Подякували: 7964 раз.
 
Профіль
4
7
3
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 09:23

  change_pm написав:
  The_Rebel написав:Вступлю в дискут Віталіана та Фейслеса, як людина яка за останні 5 років пожила у 2-х столицях (Східна Європа та Лондон) та повернулася в Київ.
Почну зразу з Лондона. Я переїхав як заробітчанин, проте легально, як емігрант. Таким чином можу зрівняти себе з мільйонами поляків/литовців/румун, що також туди переїхали. Так ось, мінімальна зарплата десь 1000-1200 фунтів. Так, на все вистачить, окрім... свого житла. Яке стартує від 300 тис. фунтів десь у глухих чорних районах на типу Севен Сістерс і т.п. без будь-яких шансів пересічному жителю Лондона його колись купити. Спочатку ти гаруєш дуже сильно (по 12 годин ще й в вихідні), бо зп погодинна і тобі здається, що час працює проти тебе. Але потім ти розумієш, що житло ти все одно не купиш, а на прожиття цілком вистачить 800 фунтів (та 6 годин в день роботи).

Є пару питань стосовно з.п. та податків, і нерухомості.

- В Англії ви десь отримували до 12 тис фунтів в рік? Які податки платили і скільки?
- Яка ще друга столиці в Східній Європі? Яка там ситуація з з.п. і податками?
- Як справи в Києві? З.п. і податки?

В Англії з.п. десь до 12тис. на рік (з кожним роком піднімають) не оподатковується взагалі. Тому я порахував і подумав, що +- 200 фунтів погоди не зіграють і краще працювати 6-7 годин в день і отримувати чистий дохід без податків, а в вільний час навчався. До речі низькокваліфікованої роботи там дуже багато, є різні парт-тайми (часткова зайнятість), тому легко можна знайти на стільки годин, скільки хочеш. В Англії прогресивна шкала оподаткування, я її противник якщо чесно, тому що вважаю вона не сприяє заохоченню до розвитку. Мій приклад (і багатьох моїх тамтешніх колег на фабриці) це доводить. Адже ця шкала не враховує, що хтось міг пропрацювати більше годин, щоб отримати більші гроші. Хтось вклав час/кошти/зусилля в навчання/підвищення кваліфікації і т.п., але чомусь має віддати державі в рази більше, а послугами від неї користується однаково з іншими.
Друга столиця - це Прага, говорять приблизно по рівню як Варшава, але як на мене Прага краща. Ну в Празі є багато успішних наших українців)) Основна сфера в якій вони піднялися - це раніше приїхали і стали "клієнтами", к.к. наймають наших людей (часто нелегалів), щоб чехи не мали мороки. Через клієнта часто йде без податків з.п., чехи ще не повністю позбавилися від корупції, а платити менше і без податків це дуже добре для конкурентоспроможності фірми.
В Україні я до кризи 14-го року працював на кваліфікованій роботі, проте не захотів працювати за копійки на той час тут. Зараз прийшлося перекваліфікуватися в "веб-макаку", працюю по білому, вважаю що моя тодішня кваліфікація була набагато вищою, але за цю чомусь платять в рази більше. Ну що ж, такий світ
The_Rebel
Аватар користувача
 
Повідомлень: 201
З нами з: 01.06.19
Подякував: 10 раз.
Подякували: 50 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 09:44

  Faceless написав:
  vitaliian написав:
  Faceless написав:Они что, все ждут аренду в Киеве? Серьезно?
я об этом писал? серьёзно?

К чему тогда цифры что вы присели? Мы ж Киев обсуждаем?

извините вы настолько заангажированы что вам любые цифры либо неправильные либо не про Киев

прямо мировой сговор против вашего мнения

вакансии службы занятости Киев
до 6000 грн знайдено 23750 вакансій
https://www.dcz.gov.ua/userSearch/vacan ... ryMax=6000

6000-8000 знайдено 10700 вакансій
8000-100000 знайдено 9033 вакансій
10000-14000 знайдено 6919 вакансій
свыше 140000 знайдено 1957 вакансій
в каком диапазоне наибольшее количество вакансий?

наверное сговор или ошибка, или работодатели 45993 киевских вакансій не знают какая в Киеве средняя зарплата, а может им просто люди не нужны, размещают вакансии от нефиг делать ...какой ваш вариант?
vitaliiangel
Аватар користувача
 
Повідомлень: 22663
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2385 раз.
Подякували: 3349 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 09:50

  Жека79 написав:Дороже 2200 не брать. Если неликвид на низком этаже с непонятным видом- не брать вообще.
Если найдёте что то вменяемое- торгуйтесь сильно. Реально получить цену в 2к за квадрат, проверено. Но даже в таком случае надо понять нужен ли он по 2к.

  foxluck написав:В общем за 1800-1900 оно наверное того стоит, может и за 2000.
За 2350 покупать там, когда в тетрисе2 мне за 2600 продали не было смысла.
11% разницы в цене и просто небо и земля в качестве.

Ок, спс.
На данный момент в ОП БФ хотелка 2500 в среднем..А около 2000 хотят в ФК2, который при беглом осмотре хуже во всем.
fasser
 
Повідомлень: 314
З нами з: 13.03.10
Подякував: 641 раз.
Подякували: 42 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 09:52

  vitaliian написав:
вакансии службы занятости Киев
....
наверное сговор или ошибка, или работодатели 45993 киевских вакансій не знают какая в Киеве средняя зарплата, а может им просто люди не нужны, размещают вакансии от нефиг делать ...какой ваш вариант?


реально, плохой пример. вакансии службы занятости - это поиск рабов. если вы вдруг не знаете, главная цель службы занятости - попозже поставить вас на пособие и найти любой повод, чтобы его снять. был у меня и жены в жизни опыт общения со службой занятости...
adeges
 
Повідомлень: 4574
З нами з: 14.03.06
Подякував: 428 раз.
Подякували: 1052 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 09:56

  vitaliian написав:
  Faceless написав:
  vitaliian написав:я об этом писал? серьёзно?

К чему тогда цифры что вы присели? Мы ж Киев обсуждаем?

извините вы настолько заангажированы что вам любые цифры либо неправильные либо не про Киев

прямо мировой сговор против вашего мнения

вакансии службы занятости Киев
до 6000 грн знайдено 23750 вакансій
https://www.dcz.gov.ua/userSearch/vacan ... ryMax=6000

6000-8000 знайдено 10700 вакансій
8000-100000 знайдено 9033 вакансій
10000-14000 знайдено 6919 вакансій
свыше 140000 знайдено 1957 вакансій
в каком диапазоне наибольшее количество вакансий?

наверное сговор или ошибка, или работодатели 45993 киевских вакансій не знают какая в Киеве средняя зарплата, а может им просто люди не нужны, размещают вакансии от нефиг делать ...какой ваш вариант?

Киев - потому что тема по РН Киева. Можете проверить, в заголовке написано.
Касательно "правильности" цифр - я приводил аргументы. Почему цифры от госстата нерепрезентативны - я писал. Почему ваши оценки по данным сайтов по поиску работы - тоже.
Вы привели какие-то аргументы против? Что-то не видно.

Про госслужбу занятости - вообще не смешно. Ваша компания туда подает свои вакансии? Вы знаете хоть одного человека, кто искал бы там работу? Посмотрите, есть ли там вакансии аналогичные вашей позиции, и если есть, сравните, что предлагается.
То, что там куча предложений на минималку с требованиями, что можно и шимпанзе посадить, я вижу. И что? Хватит ли на аренду? Ну на аренду там, где расположены те самые вакансии - вероятно, да.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 34701
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1442 раз.
Подякували: 7964 раз.
 
Профіль
4
7
3
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 10:07

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  fasser написав:На данный момент в ОП БФ хотелка 2500 в среднем..А около 2000 хотят в ФК2, который при беглом осмотре хуже во всем.

Что-то многовато 2500. Хотя зависит от площади, может вы маленькую однушку ищете.
Я смотрел площади > 100 квадратов, цену 2350$/м2 мне за кажется 127 квадратов называли. Причем в виде "по прайсу 2400 при полной оплате, но за 2350 отдадим".
Это был конец сентября 2019.

Вот нашел похожую. Там цена до сих пор 2400 без комиссии и можно торговаться думаю.
https://rieltor.ua/ru/flats-sale/view/9 ... nal_rank_2
foxluck
 
Повідомлень: 508
З нами з: 04.10.19
Подякував: 1645 раз.
Подякували: 134 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 41694170417141724173 ... 11717>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt і 3 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24714 16514563
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 21:40
kingkongovets
1347 5430278
Переглянути останнє повідомлення
Сер 20 гру, 2023 14:46
Frant
3 38218
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 17:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама