Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 41804181418241834184 ... 4702>

Як зміняться ціни на нерухомість за 2020 рік (дол екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.4 5 131
зростуть більш як на 10%
5%
7
зростуть, але не більше 10%
2%
2
приблизно не зміняться
14%
18
знизяться в межах 10%
31%
40
знизяться на 10-25%
30%
39
знизяться на 25%-50%
13%
17
знизяться більше, ніж на 50%
6%
8
Всього голосів : 131
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 18:26

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Hotab написав:Подскажите пожалуйста, когда наемного работника в Киеве переводят на половину зарплаты, это режут серую часть (которая Киеве в разы выше светлой части), или белую часть,с которой идёт отчисление??

Вот об этом я между строк и пишу, бюджет города почти не заметил простой целых отраслей. Получается что эти отрасли полностью в тени и практически не принимают участия в наполнении бюджета города.
Ну и это вот как раз к вопросу об официальной статистике по зарплате и аналитике на её основе, которые тут последние пару дней пытались активно проводить.
Santehnik
 
Повідомлень: 445
З нами з: 17.05.12
Подякував: 7 раз.
Подякували: 109 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 18:28

  Santehnik написав:
  Hotab написав:Подскажите пожалуйста, когда наемного работника в Киеве переводят на половину зарплаты, это режут серую часть (которая Киеве в разы выше светлой части), или белую часть,с которой идёт отчисление??

Вот об этом я между строк и пишу, бюджет города почти не заметил простой целых отраслей. Получается что эти отрасли полностью в тени и практически не принимают участия в наполнении бюджета города.
Ну и это вот как раз к вопросу об официальной статистике по зарплате и аналитике на её основе, которые тут последние пару дней пытались активно проводить.

Я о другой стороне вопроса. Возражения, мол " доходы пипла не упали, смотрите как НДФЛ собрали хорошо", выглядят глуповато.
Я так понимаю проще и дешевле работника отправить домой гулять на минималку (отобрав у него всю серую шапку) , чем сократить полностью.
Hotab
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2958
З нами з: 15.02.09
Подякував: 108 раз.
Подякували: 1100 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 18:31

  Hotab написав:
  Santehnik написав:
  Hotab написав:Подскажите пожалуйста, когда наемного работника в Киеве переводят на половину зарплаты, это режут серую часть (которая Киеве в разы выше светлой части), или белую часть,с которой идёт отчисление??

Вот об этом я между строк и пишу, бюджет города почти не заметил простой целых отраслей. Получается что эти отрасли полностью в тени и практически не принимают участия в наполнении бюджета города.
Ну и это вот как раз к вопросу об официальной статистике по зарплате и аналитике на её основе, которые тут последние пару дней пытались активно проводить.

Я о другой стороне вопроса. Возражения, мол " доходы пипла не упали, смотрите как НДФЛ собрали хорошо", выглядят глуповато.

тепер вся надія на "отложэный спросъ" на осінь, так як літо на КРЖН мертвий сезон
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20317
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1128 раз.
Подякували: 1429 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 18:32

  Жека79 написав:
Ну пускай так. Сколько до осени-зимы осталось 3-6 месяцев ? поглядим.

Кстати, реальное снижение-это как и насколько в цифрах? хотелось бы понять ваш прогноз.


При падении ВВП в 2008-2009 гг на 15%, снижение цены КРЖН составило 40% от докризисного пика (2950->1750).

И при падении ВВП в 2014-2015 гг на 15%, снижение цены КРЖН составило 40% (1750->1050).

Сейчас падение ВВП ожидается на уровне половины от прошлых (консенсус прогноз 7,4%). Значит можно предположить, что снижение цены КРЖН будет порядка 20% от предкризисного пика (1250->1000).

Но тут есть как минимум 3 фактора, которые следует принимать во внимание:

1) В 2014-2015 гг одновременно было и снижение ВВП, и потеря территорий. Т.е. и падение ВВП на 15% на контроллируемых территориях является завышенным - в реале 6-7% (остальное - завышенная база сравнения), и имела место поддержка цены КРЖН со стороны внутренних переселенцев.

Поэтому мы однозначно не знаем, на сколько бы снизилась тогда цена КРЖН без переселенцев и при "всего лишь" 6-7%-ном падении экономики. Если это экстраполировать на сегодня, то есть риск гораздо более существенного, чем 20%, проседания цены.

2) Ценового дна КРЖН достигает никак ни через 3-6 месяцев после начала кризиса, а через 30-36 месяцев.

3) Текущие прогнозы снижения ВВП в 2020-м (и, потенциально, 2021-м) могут быть заниженными, поскольку по мере развития ситуации происходит ухудшение ре-прогнозов...
Востаннє редагувалось zРадио в Сер 03 чер, 2020 18:34, всього редагувалось 2 разів.
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6518
З нами з: 02.05.18
Подякував: 1114 раз.
Подякували: 2545 раз.
 
Профіль
4
5
3
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 18:33

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Hotab написав:Я о другой стороне вопроса. Возражения, мол " доходы пипла не упали, смотрите как НДФЛ собрали хорошо", выглядят глуповато.

Эта сторона вопроса впринципе тоже логична - тот пипл у которого упали доходы, он скорее всего игрок рынка аренды и даже не пытается накопить на своё жилье (да и не может, аренда все съедает).
А вот игроки на рынке КРЖН скорее всего либо по удаленке работали, либо на своей машине разъезжали, а размеры пробок говорили сами за себя всё.
Santehnik
 
Повідомлень: 445
З нами з: 17.05.12
Подякував: 7 раз.
Подякували: 109 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 18:37

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zРадио написав:Но тут есть как минимум 3 фактора, которые следует принимать во внимание:

1) В 2014-2015 гг одновременно было и снижение ВВП, и потеря территорий. Т.е. и падение ВВП на 15% на контроллируемых территориях является завышенным - в реале 6-7% (остальное - завышенная база сравнения), и имела место поддержка цены КРЖН со стороны внутренних переселенцев.

Не учтен тот фактор что в 2014-... была анархия в отрасли, из-за чего новые комплексы росли как грибы и сильно давили на цену.
Santehnik
 
Повідомлень: 445
З нами з: 17.05.12
Подякував: 7 раз.
Подякували: 109 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 18:40

  Santehnik написав:
  zРадио написав:Но тут есть как минимум 3 фактора, которые следует принимать во внимание:

1) В 2014-2015 гг одновременно было и снижение ВВП, и потеря территорий. Т.е. и падение ВВП на 15% на контроллируемых территориях является завышенным - в реале 6-7% (остальное - завышенная база сравнения), и имела место поддержка цены КРЖН со стороны внутренних переселенцев.

Не учтен тот фактор что в 2014-... была анархия в отрасли, из-за чего новые комплексы росли как грибы и сильно давили на цену.


Подтвердите, плиз, статистикой введения м2 в эксплуатацию (с учетом лага на строительство в 2014-м активно продавали то, что вводилось в 2016-м).

Я в те годы за рынком недвижимости не следил, и для меня ваши словах о растущих грибах без подкрепления их цифрами - пустой звук
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6518
З нами з: 02.05.18
Подякував: 1114 раз.
Подякували: 2545 раз.
 
Профіль
4
5
3
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 18:43

  Santehnik написав:
  Hotab написав:Я о другой стороне вопроса. Возражения, мол " доходы пипла не упали, смотрите как НДФЛ собрали хорошо", выглядят глуповато.

Эта сторона вопроса впринципе тоже логична - тот пипл у которого упали доходы, он скорее всего игрок рынка аренды и даже не пытается накопить на своё жилье (да и не может, аренда все съедает).
А вот игроки на рынке КРЖН скорее всего либо по удаленке работали, либо на своей машине разъезжали, а размеры пробок говорили сами за себя всё.

не факт, напр. єстем гравець, але не віддалено і без дуповозки...
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20317
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1128 раз.
Подякували: 1429 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 19:11

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zРадио написав:Подтвердите, плиз, статистикой введения м2 в эксплуатацию (с учетом лага на строительство в 2014-м активно продавали то, что вводилось в 2016-м).

Я в те годы за рынком недвижимости не следил, и для меня ваши словах о растущих грибах без подкрепления их цифрами - пустой звук

Цена рухнула на дно не в 2014, а где-то в 2015 вместе с курсом. В 2014 году курс держался на уровне 14 (официальнй и вовсе 12) и новострои даже на окраинах пытались продавать по цене около 1000$+. Что было на вторичке - хз, меня этот сегмент не интересует и я его не изучаю.

По статистике, ввод по Киевской области:
2010 1184,3
2011 1050
2012 1167,2
2013 1514,7
2014 1727
2015 1863,8
2016 2059,8
2017 1825
2018 1541
2019 1861
http://kyivobl.ukrstat.gov.ua/content/p ... 957&lang=1

Ввод по Киеву:
2010 1012
2011 1501
2012 1503
2013 1509
2014 1442
2015 1366
2016 1334
2017 1734
2018 1256
2019 1112

http://kiev.ukrstat.gov.ua/p.php3?c=2657&lang=1

В Киеве мы видим большой рывок в 2017 году относительно 2014-2016 годов и падение на дно ниже уровней времен стабильности яныка сейчас, по итогам 2020 года вангую еще более грустную картину.
Рывок 2017 года это как раз таки котлованы 2014-2015 годов.
Кроме того, есть второй фактор - огромный рывок в области по вводу жилья начиная с 2013 года, который тоже давил на киевские цены. Тогда люди еще не знали о том что в области нет канализации и нормальной воды, что в обалсти нет школ и что в области нет дорог.
Я прекрасно помню 2014-2015 год и эти рекламные плакаты по всему городу в духе "всему свету расскажу, в Акварели я живу" которые потом поменялись на "доллар упал, а цены остались, поспеши сохранить свою гривну!". Тогда реально была какая-то романтика на тему загородной жизни, многие думали в духе - низкоэтажные домики, природа, красиво всё вокруг, тишина... ))
Вот и получается что с одной стороны в 2015 курс улетает в тартары, а с другой стороны есть огромное количество киевских и областных котлованов которое конкурирует между собой.
Вот эти два фактора вместе и обвалили цену.
Сейчас котлованов стало мало, а романтизм по области иссяк.
Santehnik
 
Повідомлень: 445
З нами з: 17.05.12
Подякував: 7 раз.
Подякували: 109 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 19:20

  flyman написав:
  Faceless написав:
Та це ж чудово, я що, проти? Я спирався на дані, що наводили. От ви пишете, 2500 злотих + 500 і 2000 віддати за оренду - це спражнє щастя, успіх, заради того варто кидати все. Бо Віталіан вище писав, цитую "у Києві відношення доходи/оренда вищі, ніж у Варшаві, у 2-3 рази, для всіх, крім чинуш-клрупцвонерів". От вище бачимо, 2000/3000 = 67%. Значить, якщо в Києві ти заробляєш більше, ніж 130% вартості оренди однушки, ти - чиновник-корупціонер. Все логічно.
Там вище наводили вакансії водія тролейбуса. І ті корупціонери виходить. Отака біда

2500 + 500 за оренду не платить, так як доглядає бабцю, там і живе,
сестра має явно більше 2000 на руки (на карантині сиділа дома, з.п. капала), але ще є працюючий чоловік, і там теж більше мінімалки, а оренда 1200 злотих + комуналь.
В Київ не хотіла і не хоче, ні він, ні вона.


Флай можна писати в доларах або євро ?
Тримати курс злотого постійно в голові не у всіх є бажання. :D
В Киеве собралась атамания, австрийские прапорщики резерва, сельские учителя и всякие карьеристы и авантюристы, которые хотят играть роль государственных мужей и великих дипломатов. Эти люди не специалисты и не на месте, я им не верю (УНР,1919 )
Хомякоид
Аватар користувача
 
Повідомлень: 918
З нами з: 19.09.14
Подякував: 1309 раз.
Подякували: 149 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 41804181418241834184 ... 4702>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 5 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
18670 3067805
Переглянути останнє повідомлення
Чет 09 лип, 2020 10:40
sequence
466 198718
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 тра, 2020 19:06
Bobua
13 14203
Переглянути останнє повідомлення
Суб 02 тра, 2020 16:42
Insaider
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама