Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Hotab написав:Я о другой стороне вопроса. Возражения, мол " доходы пипла не упали, смотрите как НДФЛ собрали хорошо", выглядят глуповато.
Эта сторона вопроса впринципе тоже логична - тот пипл у которого упали доходы, он скорее всего игрок рынка аренды и даже не пытается накопить на своё жилье (да и не может, аренда все съедает). А вот игроки на рынке КРЖН скорее всего либо по удаленке работали, либо на своей машине разъезжали, а размеры пробок говорили сами за себя всё.
zРадио написав:Но тут есть как минимум 3 фактора, которые следует принимать во внимание:
1) В 2014-2015 гг одновременно было и снижение ВВП, и потеря территорий. Т.е. и падение ВВП на 15% на контроллируемых территориях является завышенным - в реале 6-7% (остальное - завышенная база сравнения), и имела место поддержка цены КРЖН со стороны внутренних переселенцев.
Не учтен тот фактор что в 2014-... была анархия в отрасли, из-за чего новые комплексы росли как грибы и сильно давили на цену.
zРадио написав:Но тут есть как минимум 3 фактора, которые следует принимать во внимание:
1) В 2014-2015 гг одновременно было и снижение ВВП, и потеря территорий. Т.е. и падение ВВП на 15% на контроллируемых территориях является завышенным - в реале 6-7% (остальное - завышенная база сравнения), и имела место поддержка цены КРЖН со стороны внутренних переселенцев.
Не учтен тот фактор что в 2014-... была анархия в отрасли, из-за чего новые комплексы росли как грибы и сильно давили на цену.
Подтвердите, плиз, статистикой введения м2 в эксплуатацию (с учетом лага на строительство в 2014-м активно продавали то, что вводилось в 2016-м).
Я в те годы за рынком недвижимости не следил, и для меня ваши словах о растущих грибах без подкрепления их цифрами - пустой звук
Hotab написав:Я о другой стороне вопроса. Возражения, мол " доходы пипла не упали, смотрите как НДФЛ собрали хорошо", выглядят глуповато.
Эта сторона вопроса впринципе тоже логична - тот пипл у которого упали доходы, он скорее всего игрок рынка аренды и даже не пытается накопить на своё жилье (да и не может, аренда все съедает). А вот игроки на рынке КРЖН скорее всего либо по удаленке работали, либо на своей машине разъезжали, а размеры пробок говорили сами за себя всё.
не факт, напр. єстем гравець, але не віддалено і без дуповозки...
zРадио написав:Подтвердите, плиз, статистикой введения м2 в эксплуатацию (с учетом лага на строительство в 2014-м активно продавали то, что вводилось в 2016-м).
Я в те годы за рынком недвижимости не следил, и для меня ваши словах о растущих грибах без подкрепления их цифрами - пустой звук
Цена рухнула на дно не в 2014, а где-то в 2015 вместе с курсом. В 2014 году курс держался на уровне 14 (официальнй и вовсе 12) и новострои даже на окраинах пытались продавать по цене около 1000$+. Что было на вторичке - хз, меня этот сегмент не интересует и я его не изучаю.
По статистике, ввод по Киевской области: 2010 1184,3 2011 1050 2012 1167,2 2013 1514,7 2014 1727 2015 1863,8 2016 2059,8 2017 1825 2018 1541 2019 1861
В Киеве мы видим большой рывок в 2017 году относительно 2014-2016 годов и падение на дно ниже уровней времен стабильности яныка сейчас, по итогам 2020 года вангую еще более грустную картину. Рывок 2017 года это как раз таки котлованы 2014-2015 годов. Кроме того, есть второй фактор - огромный рывок в области по вводу жилья начиная с 2013 года, который тоже давил на киевские цены. Тогда люди еще не знали о том что в области нет канализации и нормальной воды, что в обалсти нет школ и что в области нет дорог. Я прекрасно помню 2014-2015 год и эти рекламные плакаты по всему городу в духе "всему свету расскажу, в Акварели я живу" которые потом поменялись на "доллар упал, а цены остались, поспеши сохранить свою гривну!". Тогда реально была какая-то романтика на тему загородной жизни, многие думали в духе - низкоэтажные домики, природа, красиво всё вокруг, тишина... )) Вот и получается что с одной стороны в 2015 курс улетает в тартары, а с другой стороны есть огромное количество киевских и областных котлованов которое конкурирует между собой. Вот эти два фактора вместе и обвалили цену. Сейчас котлованов стало мало, а романтизм по области иссяк.
Faceless написав: Та це ж чудово, я що, проти? Я спирався на дані, що наводили. От ви пишете, 2500 злотих + 500 і 2000 віддати за оренду - це спражнє щастя, успіх, заради того варто кидати все. Бо Віталіан вище писав, цитую "у Києві відношення доходи/оренда вищі, ніж у Варшаві, у 2-3 рази, для всіх, крім чинуш-клрупцвонерів". От вище бачимо, 2000/3000 = 67%. Значить, якщо в Києві ти заробляєш більше, ніж 130% вартості оренди однушки, ти - чиновник-корупціонер. Все логічно. Там вище наводили вакансії водія тролейбуса. І ті корупціонери виходить. Отака біда
2500 + 500 за оренду не платить, так як доглядає бабцю, там і живе, сестра має явно більше 2000 на руки (на карантині сиділа дома, з.п. капала), але ще є працюючий чоловік, і там теж більше мінімалки, а оренда 1200 злотих + комуналь. В Київ не хотіла і не хоче, ні він, ні вона.
Флай можна писати в доларах або євро ? Тримати курс злотого постійно в голові не у всіх є бажання.
Faceless написав: Та це ж чудово, я що, проти? Я спирався на дані, що наводили. От ви пишете, 2500 злотих + 500 і 2000 віддати за оренду - це спражнє щастя, успіх, заради того варто кидати все. Бо Віталіан вище писав, цитую "у Києві відношення доходи/оренда вищі, ніж у Варшаві, у 2-3 рази, для всіх, крім чинуш-клрупцвонерів". От вище бачимо, 2000/3000 = 67%. Значить, якщо в Києві ти заробляєш більше, ніж 130% вартості оренди однушки, ти - чиновник-корупціонер. Все логічно. Там вище наводили вакансії водія тролейбуса. І ті корупціонери виходить. Отака біда
2500 + 500 за оренду не платить, так як доглядає бабцю, там і живе, сестра має явно більше 2000 на руки (на карантині сиділа дома, з.п. капала), але ще є працюючий чоловік, і там теж більше мінімалки, а оренда 1200 злотих + комуналь. В Київ не хотіла і не хоче, ні він, ні вона.
Флай можна писати в доларах або євро ? Тримати курс злотого постійно в голові не у всіх є бажання.
Додано: Сер 03 чер, 2020 18:33
