Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Хомякоид написав:У Сталіно є. Навіть закинуті квартири з забитими досками вікнами.
я видел по ящику такие квартиры в панельных многоэтажках в прибалтике, в чехии и в бывшей гдр (вроде военный городок советского гарнизона). Кажется в Чехии пытались их заселить, предлагали даже деньги согласным на переезд и работу на местных фермах, но безуспешно.
Santehnik написав:Цена рухнула на дно не в 2014, а где-то в 2015 вместе с курсом. В 2014 году курс держался на уровне 14 (официальнй и вовсе 12) и новострои даже на окраинах пытались продавать по цене около 1000$+. Что было на вторичке - хз, меня этот сегмент не интересует и я его не изучаю.
По статистике, ввод по Киевской области: 2010 1184,3 2011 1050 2012 1167,2 2013 1514,7 2014 1727 2015 1863,8 2016 2059,8 2017 1825 2018 1541 2019 1861
В Киеве мы видим большой рывок в 2017 году относительно 2014-2016 годов и падение на дно ниже уровней времен стабильности яныка сейчас, по итогам 2020 года вангую еще более грустную картину. Рывок 2017 года это как раз таки котлованы 2014-2015 годов. Кроме того, есть второй фактор - огромный рывок в области по вводу жилья начиная с 2013 года, который тоже давил на киевские цены. Тогда люди еще не знали о том что в области нет канализации и нормальной воды, что в обалсти нет школ и что в области нет дорог. Я прекрасно помню 2014-2015 год и эти рекламные плакаты по всему городу в духе "всему свету расскажу, в Акварели я живу" которые потом поменялись на "доллар упал, а цены остались, поспеши сохранить свою гривну!". Тогда реально была какая-то романтика на тему загородной жизни, многие думали в духе - низкоэтажные домики, природа, красиво всё вокруг, тишина... )) Вот и получается что с одной стороны в 2015 курс улетает в тартары, а с другой стороны есть огромное количество киевских и областных котлованов которое конкурирует между собой. Вот эти два фактора вместе и обвалили цену. Сейчас котлованов стало мало, а романтизм по области иссяк.
Статистика принимается, аналитика - нет. Помните шутку "чем больше самоубийц, тем меньше самоубийц"?
Абсолютному большинству населения жилищный вопрос нужно решать 1-2 раза в жизни. Поэтому высокий ввод прошлых лет - это предпосылка снижения спроса в ближайшем будущем.
В прошлую пятилетку мы знаем, кто "переварил" настроенное - ИТ-шники и переселенцы. Назовите сегменты платежеспособного спроса на текущую пятилетку?
zРадио написав:Назовите сегменты платежеспособного спроса на текущую пятилетку?
понаехи с зарплатой 20+ особенно когда внедрят лизинг или tbs, к этому придёт когда у застройщика застрянет десять тысяч квартир, а там и ипотека с последующей конфискацией подтянется.
Оказывается с Трои будет велодорожка в центр, ну и зачем им метро?
asti написав:Что-то я не вижу падения цен на киевскую недвигу от слова вообще! А все кричали: кризис, коронавирус, всё такое... А Оболони как не было зимой дешевле 45, так и нет...
Товарищи допысувачи ветки вещают что надо ждать, что вот вот, уже совсем все скоро.
перед поломкой кристал болл вещал про осень 2021...
Hotab написав:Подскажите пожалуйста, когда наемного работника в Киеве переводят на половину зарплаты, это режут серую часть (которая Киеве в разы выше светлой части), или белую часть,с которой идёт отчисление??
Вот об этом я между строк и пишу, бюджет города почти не заметил простой целых отраслей. Получается что эти отрасли полностью в тени и практически не принимают участия в наполнении бюджета города.
Это кстати интересное наблюдение. Думаю что хорека и ТРЦ у нас на 50% оформлена ФОПами и на 45% - на минималке.
zРадио написав:Назовите сегменты платежеспособного спроса на текущую пятилетку?
понаехи с зарплатой 20+ особенно когда внедрят лизинг или tbs, к этому придёт когда у застройщика застрянет десять тысяч квартир, а там и ипотека с последующей конфискацией подтянется.
Оказывается с Трои будет велодорожка в центр, ну и зачем им метро?
Не очень убедительно как для платежеспособного спроса)) Лизинг от застройщика = отсутствие платежеспособного спроса. Финансовый продукт поверх бетона, а не сам бетон, вынужденная форма превращения продаж в бизнес услуг.
Кстати, этого лендлордам стоит опасаться больше, чем ситуативного падения цен на аренду и недвигу. Потому что если за рентный бизнес возьмется крупный капитал с его дешевым и длинным фондированием, частные рантье будут вынесены с рынка вперед ногами!
zРадио написав:Назовите сегменты платежеспособного спроса на текущую пятилетку?
понаехи с зарплатой 20+ особенно когда внедрят лизинг или tbs, к этому придёт когда у застройщика застрянет десять тысяч квартир, а там и ипотека с последующей конфискацией подтянется.
Оказывается с Трои будет велодорожка в центр, ну и зачем им метро?
Не очень убедительно как для платежеспособного спроса)) Лизинг от застройщика = отсутствие платежеспособного спроса. Финансовый продукт поверх бетона, а не сам бетон, вынужденная форма превращения продаж в бизнес услуг.
Кстати, этого лендлордам стоит опасаться больше, чем ситуативного падения цен на аренду и недвигу. Потому что если за рентный бизнес возьмется крупный капитал с его дешевым и длинным фондированием, частные рантье будут вынесены с рынка вперед ногами!
Без сомнений. По всему миру только так ведь и происходит: недвигу в аренду сдают исключительно транснациональные корпорации. Остальные игроки - вымерли.
zРадио написав:Назовите сегменты платежеспособного спроса на текущую пятилетку?
понаехи с зарплатой 20+ особенно когда внедрят лизинг или tbs, к этому придёт когда у застройщика застрянет десять тысяч квартир, а там и ипотека с последующей конфискацией подтянется.
Оказывается с Трои будет велодорожка в центр, ну и зачем им метро?
Не очень убедительно как для платежеспособного спроса)) Лизинг от застройщика = отсутствие платежеспособного спроса. Финансовый продукт поверх бетона, а не сам бетон, вынужденная форма превращения продаж в бизнес услуг.
Кстати, этого лендлордам стоит опасаться больше, чем ситуативного падения цен на аренду и недвигу. Потому что если за рентный бизнес возьмется крупный капитал с его дешевым и длинным фондированием, частные рантье будут вынесены с рынка вперед ногами!
:-)
Не дай бог нам будь-які фінансові програми. Ціна за рік подвоється.
Хомякоид написав:У Сталіно є. Навіть закинуті квартири з забитими досками вікнами.
Додано: Сер 03 чер, 2020 19:34
