Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 42384239424042414242 ... 4702>

Як зміняться ціни на нерухомість за 2020 рік (дол екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.4 5 131
зростуть більш як на 10%
5%
7
зростуть, але не більше 10%
2%
2
приблизно не зміняться
14%
18
знизяться в межах 10%
31%
40
знизяться на 10-25%
30%
39
знизяться на 25%-50%
13%
17
знизяться більше, ніж на 50%
6%
8
Всього голосів : 131
Повідомлення Додано: Нед 07 чер, 2020 06:16

  zРадио написав:
  rjkz написав:
Карантин пришелся на время, когда многие пенсионЭры съезжают на дачи. Тут уже неоднократно писали о резком росте спроса на дома, домики и дачи, как в аренду так и купить. Мой маклер рассказал, что продался дом, который продавался более 5 лет.
Так вот, ни для кого не секрет, что несмотря на глобальное потепление, и осень и зима в Украине все-же не располагает жить на турбазах и садовых домиках. Это значительный фактор в этом году. Почему именно в этом? Потому что миллионы людей резко стали временными пенсионЭрами, многие не смогли поехать в турции и ебипты. Кто-то отказался от аренды квартиры в душном и задымленном Киеве в пользу 6 соток. Осенью все вернутся.
Кроме тех, кто останется в батькивский хати.


Так вы тоже, с моей скромной точки зрения, допускаете ту же ошибку, заменяя понятие "кризис" понятием "карантин".

Карантин законлися - дети пошли в школу. Вот что такое карантин. Перенося даже на занятость, карантин закончился - наемники вернулись на рабочие места.

Но нет! Мы уже наблюдаем как минимум двухкратный рост безработицы по стране (в Киеве - вообще 2,7), плюс 523 тыс (на сегодня - число постоянно растет) вернувшихся из-за границы заробитчан.

Кризис - вещь системная и уж точно не сезонная. Будет сезонное оживление на фоне кризиса - отлично. Но до осени рынок еще отсушится, и временное оживление может даже не отыграть летний упадок.

Моя рекомендация форумным лордам остается в силе (они сами просили сопровождать аналитику конкретными рекомендациями) - сдавайте сейчас на ситуативном улучшении ожиданий! Не вы одни за карантином кризиса не увидели. Даже если придется зафиксировать низкую с вашей точки зрения цену на год вперед - сдавайте долгосрочному клиенту!

Осенью на оживлении вы, возможно, и сдадите по оптимальной для себя цене, но через 2 месяца ее снова придется снизить, чтобы не потерять арендатора, а летний простой - уже ничем невосполнимая дырка в доходах!


Это не про меня.
Я кризис ванговал с 2016 или 2017 года.
Я ждал его.
Но то что зимой в фанЭрном домике под Хотяновкой холодно до усрачки - это не отменяет. И людям где-то надо жить.
Вариантов не так много:
1. Батькивська хата край села.
2. Идти на поклон к кровопийце арендодателю типа меня.
3. Иди на поклон арендодателю не в Украине.
4. С криком "Но парасян!" стучать зубами на базе отдыха или садовом домике.
Это просто вопрос климата.
О том, какое соотношение спроса и предложения (что определит цену, если верить Экономиксу) в результате с учетом всех вариантов, можно будет говорить по факту свершения. :)
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10990
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4914 раз.
Подякували: 2512 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Нед 07 чер, 2020 06:33

  vitaliian написав:
  Faceless написав:Государство - крупнейший отдельный работодатель, но на рынке в целом он далеко не монополист
в сферах образования, медицины, армия, мчс полиция, гос. служащие (мелкие), коммунальщики кто еще имеет рабочие места кроме государства? Всех этих людей (может кроме силовиков) сокращают уже не один год, государство создаёт безработицу своими руками. Если человеку 40+ и 15 лет он был бюджетником, шансов найти нормальную работу в Киеве мало, врач может трудоустроится в частной клинике но там рабочих мест на 2 порядка меньше, чем в Украине врачей. Клей в метро продавать, уборщицей или вахтером в парадной. Экономике не нужны люди, даже клубнику ездят в Польшу собирать (у кого там лучший чернозем в мире?), это не просто кризис, это медленная катастрофа.


Не такая уж и медленная.
Медленная по сравнению с нынешней она была в начале 90-х, когда те-же самые бюджетники начали валить бешеными темпами в забугорье. Учителя, врачи, инженеры, ученые.
И что тогда пересичные говорили - "пусть валят! меньше (этого) народа - больше кислорода"
И вдруг оказывается, что школьное образование у нас стало ниже плинтуса и PISA-тест показал это наглядно и на весь мир. Что наука у нас сейчас занята исключительно распилом бюджета на науку, а свалившие в 90-е инженеры и ученые делают прорывы в будущее, но под другими флагами, что медицина ...ну вы в курсе.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10990
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4914 раз.
Подякували: 2512 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Нед 07 чер, 2020 06:43

  Frant написав:
  Хомякоид написав:https://news.finance.ua/ua/news/-/472071/vplyv-karantynu-dohody-byudzhetu-v-travni-vpaly-na-majzhe-31-mlrd-grn-infografika

В бюджете недобор 30% за май. Дальше все будет усиливаться.
Эпидемия пошла на вторую волну. 3 дня назад был пик заболеваемости.

Готовим досочки ? :D

Дошки дорогі))) Краще ДСП)))


Так что, если в бюджете недобор за месяц 30%, чем это светит ?
Секвестр, сокращать расходы ? Так следующий месяц еще меньше будет собрано.

НБУ я так понял стоит мертво на своем, деньги печатать не дает.

МВФ выдаст столько, сколько нужно вернуть как долги.

Облигации ? Иностранцы выходят, только местные банки могут купить, или ?

Как бы все это не привело к дефолту и забитым доскам :D
В Киеве собралась атамания, австрийские прапорщики резерва, сельские учителя и всякие карьеристы и авантюристы, которые хотят играть роль государственных мужей и великих дипломатов. Эти люди не специалисты и не на месте, я им не верю (УНР,1919 )
Хомякоид
Аватар користувача
 
Повідомлень: 918
З нами з: 19.09.14
Подякував: 1309 раз.
Подякували: 149 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 07 чер, 2020 07:39

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  hxbbgaf написав:менты ничего не сделали
скажите спасибо что они вас не избили и не изнасиловали. Кстати еще одно обоснование на выход из страны к вышеперечисленным вчера.
верю в евро... по 1,4
не читаю UA, kyk, hume, Прохожий, Первый, ib_investor
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4162
З нами з: 06.04.16
Подякував: 871 раз.
Подякували: 1187 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 07 чер, 2020 07:59

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  reus написав:Я, в 1990 г. на первом курсе института стационара в октябре уже вкалывал на 2-х работах, и зарабатывал больше, чем мой декан.
то есть еще СССР. Учёба как минимум до 14-00, а потом 2 работы. И , скорее всего, без оформления трудовой книжки. За нал, без уплаты налогов
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 11104
З нами з: 10.06.11
Подякував: 190 раз.
Подякували: 1026 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 07 чер, 2020 08:20

  airmax78 написав:Ветка стала настолько скучной, шо капец. Трибеку что ли опять забанили?
Это потому что Вы забетонировались. Если все форумы по дизайну прочитали, то ищите новые темы
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 11104
З нами з: 10.06.11
Подякував: 190 раз.
Подякували: 1026 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 07 чер, 2020 08:21

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Хомякоид написав:НБУ я так понял стоит мертво на своем, деньги печатать не дает.
печатает, думаете откуда рефинансы под 8%?
  Хомякоид написав:Смотрим как Киев выглядел на картинках 17 века.
это фотошоп
верю в евро... по 1,4
не читаю UA, kyk, hume, Прохожий, Первый, ib_investor
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4162
З нами з: 06.04.16
Подякував: 871 раз.
Подякували: 1187 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 07 чер, 2020 08:44

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Natt написав:На массажи ходят для общего тонуса, по рекомендации доктора, ну и еще есть ряд направлений - антицеллюлитные массажи, на которые толпами идут в "предегипетский" сезон, массажи лица, спортивный массаж, детские массажи, реабилитационнные массажи, на которые уже отправил доктор, всякие массажи камнями и бамбуковыми палками "ради удовольствия". Часть из этих видов

Вас почитать-одна романтика и куча бабла. Расскажу о массаже со слов родственницы-массажистки, не Киев. Обучение-3 мес курсы при каком то гос мед учреждении, о есть не фуфло, есть какая-то корочка официальная. Дополнительно периодически ходит на коммерческие треннинги
Аренда кабинета, через день-2000 грн. Кабинет без душа-не вариант.
ЕВС ФОП-1040 грн. Без регистрации ФОП никто не даёт в аренду.
Есть расходы на масло, стирку.
Массаж общий, 1.5 часа.-450 грн, спина 45 мин-300.
3 общих массажа в день-потолок и по времени и по силам и займут они никак не 4.5 часа, а 8. Потому что нужно время на отдых, подготовку ( смена простыней и т.п)
Курс в 10 массажей заказывают очень редко, потому что это практически половина среднемесячной зарплаты в регионе.Три массажа в день ( хоть каких-то, а не общих)-редкость. Большая часть клиентов-на дому у клиента, ехать в кабинет не хотят или не могут. Это расходы на транспорт и потери времени.
До ФОП работала в салоне и в бассейне(спорткомплекс). Расценки-те же, на руки-половина суммы. С клиентами-жидковато. Не потому что плохой массажист ( в спорткомплекс попала с экзаменом, спортивный массажист принимал), а потому что нет желающих, массаж стоит дороже, чем поплавать час или в баню сходить.
Итог-8-10 тыс в мес. чистыми. С такими доходами даже на аренду не хватит.
Вы там много массажей перечислили, но это специализации, все виды один человек не умеет. В стомат кабинете лечит ребёнка, рвёт зубы, делает анестезию, ставит протезы не один врач, а разные.
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 11104
З нами з: 10.06.11
Подякував: 190 раз.
Подякували: 1026 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 07 чер, 2020 09:11

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Народ, а что кто слышал про КГС? У Меня есть друг инвестор, мерзкий старикашка типа Влада Харьковского, но с поразительным чутьём. Так вот он говорит что КГС всьо.
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21274
З нами з: 20.04.08
Подякував: 370 раз.
Подякували: 540 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 07 чер, 2020 09:19

  Унуноктий написав:Народ, а что кто слышал про КГС? У Меня есть друг инвестор, мерзкий старикашка типа Влада Харьковского, но с поразительным чутьём. Так вот он говорит что КГС всьо.


Не удивлюсь, а даже ожидал подобного.
Смотрю иногда на Абрикосовый на Теремках. Больше делают вид чем реально строят.
В Киеве собралась атамания, австрийские прапорщики резерва, сельские учителя и всякие карьеристы и авантюристы, которые хотят играть роль государственных мужей и великих дипломатов. Эти люди не специалисты и не на месте, я им не верю (УНР,1919 )
Хомякоид
Аватар користувача
 
Повідомлень: 918
З нами з: 19.09.14
Подякував: 1309 раз.
Подякували: 149 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 42384239424042414242 ... 4702>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
18670 3067815
Переглянути останнє повідомлення
Чет 09 лип, 2020 10:40
sequence
466 198719
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 тра, 2020 19:06
Bobua
13 14204
Переглянути останнє повідомлення
Суб 02 тра, 2020 16:42
Insaider
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама