Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 42414242424342444245 ... 4640>

Як зміняться ціни на нерухомість за 2020 рік (дол екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.4 5 120
зростуть більш як на 10%
4%
5
зростуть, але не більше 10%
2%
2
приблизно не зміняться
14%
17
знизяться в межах 10%
32%
38
знизяться на 10-25%
28%
34
знизяться на 25%-50%
14%
17
знизяться більше, ніж на 50%
6%
7
Всього голосів : 120
Повідомлення Додано: Нед 07 чер, 2020 11:47

  Santehnik написав:https://news.finance.ua/ru/news/-/472015/30-letnij-ajtishnik-banki-opredelili-zhelaemogo-ipotechnogo-zaemshhika

На тему ипотеки. Банки хотят раздавать её айтишникам, но возникает вопрос - а на кой она айтишникам, если они уже сейчас могут взять рассрочку от застройщика дешевле и без кучи лишней волокиты?
Похоже эта ипотека никак на цены не повлияет с такими хотелками у банков.

деньги у банков дешевые а кредитовать некого, вот и метаются то в ипотеку, то еще в какую то крайность. Когда экономика стоит ничего никому не нужно. Даже возрождение ипотеки не принесет финансового результата, кредит мало дать еще вернуть нужно. И что в залоги брать, фастовские неликвиды?
верю в евро... по 1,4
не читаю airmax78, UA, kyk, hume, kingkongovets, Прохожий, Первый,
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4110
З нами з: 06.04.16
Подякував: 869 раз.
Подякували: 1174 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 07 чер, 2020 11:52

  Vlad442 написав:
  Serg-ik написав:уже три дня не могу посмотреть 2 квартиры-лендлорды за городом, не спешат показывать. третий держит высокую цену, уже 18 дней....

Если это агенты, то это развод - этих квартир нет. Если реальные хозяева, то может быть всякое. Не все относятся к своим обязанностям серьезно.

Агенты.
Вчера одну из них посмотрел, наследный хрущик. Парень 30+ в ней жил с детства, потом с женой там жил, теперь сдаёт. Диваны -с 2007-2008 г. Цена-12 тыс. Я спросил: а что, раньше дороже сдавали? Ответ-"да", 12500, но скинули 500 грн. "тонко" чувствует рынок.
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 11087
З нами з: 10.06.11
Подякував: 189 раз.
Подякували: 1021 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 07 чер, 2020 12:02

  Serg-ik написав:
  Vlad442 написав:
  Serg-ik написав:уже три дня не могу посмотреть 2 квартиры-лендлорды за городом, не спешат показывать. третий держит высокую цену, уже 18 дней....

Если это агенты, то это развод - этих квартир нет. Если реальные хозяева, то может быть всякое. Не все относятся к своим обязанностям серьезно.

Агенты.
Вчера одну из них посмотрел, наследный хрущик. Парень 30+ в ней жил с детства, потом с женой там жил, теперь сдаёт. Диваны -с 2007-2008 г. Цена-12 тыс. Я спросил: а что, раньше дороже сдавали? Ответ-"да", 12500, но скинули 500 грн. "тонко" чувствует рынок.

У вас нет сердца. Был бы это ваш наследный хрущ - посмотрели бы мы на сколько бы вы сегодня упали по цене.
airmax78
 
Повідомлень: 35175
З нами з: 25.10.12
Подякував: 869 раз.
Подякували: 4127 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 07 чер, 2020 12:08

  Serg-ik написав:
  Vlad442 написав:
  Serg-ik написав:уже три дня не могу посмотреть 2 квартиры-лендлорды за городом, не спешат показывать. третий держит высокую цену, уже 18 дней....

Если это агенты, то это развод - этих квартир нет. Если реальные хозяева, то может быть всякое. Не все относятся к своим обязанностям серьезно.

Агенты.
Вчера одну из них посмотрел, наследный хрущик. Парень 30+ в ней жил с детства, потом с женой там жил, теперь сдаёт. Диваны -с 2007-2008 г. Цена-12 тыс. Я спросил: а что, раньше дороже сдавали? Ответ-"да", 12500, но скинули 500 грн. "тонко" чувствует рынок.

Вы тоже должны относиться с пониманием - человек мысленно уже распределил эти деньги, потратил, а тут приходится практически свои 500 грн. отдавать. :shock:
Richi
 
Повідомлень: 1530
З нами з: 25.09.08
Подякував: 659 раз.
Подякували: 620 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 07 чер, 2020 12:13

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Квартира не на 1 месяц сдается. 500 грн. - это 6000 грн. в год.
airmax78
 
Повідомлень: 35175
З нами з: 25.10.12
Подякував: 869 раз.
Подякували: 4127 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 07 чер, 2020 12:18

  airmax78 написав:Квартира не на 1 месяц сдается. 500 грн. - это 6000 грн. в год.

5 месяцев по 12000 и 6 мес по 10 000-выхлоп один, 60 000.
Вероятность того, что она простоит месяц сейчас и при такой цене-огромная. За 12 есть лучшая, ближе к метро, не могут сдать уже 2.5 недели
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 11087
З нами з: 10.06.11
Подякував: 189 раз.
Подякували: 1021 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 07 чер, 2020 12:20

  Унуноктий написав:конченный, ещё раз спрашиваю при чём тут туристы????
трудно погуглить какой процент в какой стране мира арендует квартир а какой живёт в своих квартирах?


Тормоз, предложение аренды делится между долгосрочными и посуточными арендаторами. "Живут" в аренде долгосрочные, а посуточные, как правило, туристы.

Поэтому если ты считает долю по долгосрочным арендаторам - это одно. Если по квартирам в аренде - другое.

А теперь я процитирую тебе твою же писанину, на которую я отвечал:
  Унуноктий написав:в развитых странах о 50% до 70% квартир в аренде... нам ещё далеко


Вывод: учись грамотно выражать словами свои мысли!
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6444
З нами з: 02.05.18
Подякував: 1093 раз.
Подякували: 2501 раз.
 
Профіль
4
5
3
Повідомлення Додано: Нед 07 чер, 2020 12:42

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Santehnik написав:На тему ипотеки. Банки хотят раздавать её айтишникам

Это ж классика. Лучший заемщик - тот, кому кредит и не нужен особо
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 27474
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1166 раз.
Подякували: 6558 раз.
 
Профіль
7
2
3
Повідомлення Додано: Нед 07 чер, 2020 12:56

  adeges написав:
  BIGor написав:
  Унуноктий написав:Народ, а что кто слышал про КГС? У Меня есть друг инвестор, мерзкий старикашка типа Влада Харьковского, но с поразительным чутьём. Так вот он говорит что КГС всьо.

Немного оффтопа: недавно узнал, что все крупные застройщики в Польше котируются на Варшавской бирже. Ну Вы поняли, проходят соответсвенные аудиты у янгов, кпмг итд.


застройщики т.е. строители, или девелоперы? - это разные вещи.

думаю девелоперы.

в 2004-2008 году ряд украинских контор аля ТММ, 21 век и КДД групп (если имя не знакомое, то мощный недострой рядом с центальным загсом их рук дело) тоже привлекали деньги через АйПиО в Лондоне и частное размещение с котировкой в франкфурте. ТММ хотел сделать АйПиО еще в 2011 году на Лондонской бирже. 21 век еще миллионов 200 тяпнул у бондхолдеров по еврооблигациям

аудит у них всех был и им не помог, как не помог инвесторам увидеть хоть что-то из своих денег. аудит еще никому не помог.

прибыль девелопера согласно мсфо определяется как переоценка их проектов на продажу (95% их прибыли) плюс конечно проданное по факту в текущем году (5%). такую оценку для АйПиО делают конторы аля кольерз, найт френк, СиБиЕрИ и прочие консалтинговые компании в сфере недвижимости. оценка делается на основе предположений о том, за сколько и когда все будет продано минус какие расходы нужно будет понести. другими словами, отчетность КДД и 21 века в 2005-2008 гг. до кризиса показывала многомиллионные прибыли (сотни миллионов долларов в год), а потом - прямо наоборот.

ТММ с ее пару домов и 21 век - это не показатели всего рынка. Ну 5% они занимали. А вот была бы Аркада или Укрбуд на бирже под финансовым контролем - махинаций было бы намного меньше - и банкротами скорее всего небыли.
BIGor
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 3725
З нами з: 19.09.10
Подякував: 627 раз.
Подякували: 754 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 07 чер, 2020 12:58

  Serg-ik написав:
  Vlad442 написав:
  Serg-ik написав:уже три дня не могу посмотреть 2 квартиры-лендлорды за городом, не спешат показывать. третий держит высокую цену, уже 18 дней....

Если это агенты, то это развод - этих квартир нет. Если реальные хозяева, то может быть всякое. Не все относятся к своим обязанностям серьезно.

Агенты.
Вчера одну из них посмотрел, наследный хрущик. Парень 30+ в ней жил с детства, потом с женой там жил, теперь сдаёт. Диваны -с 2007-2008 г. Цена-12 тыс. Я спросил: а что, раньше дороже сдавали? Ответ-"да", 12500, но скинули 500 грн. "тонко" чувствует рынок.

А он куда с неё валит - на клубнику к пшекам или ЛондОн в комнату как у Гевары меньше чем моя кровать?
Или прикупил себе рядом метров сто в бизнесе как Эйр?
барабашов
 
Повідомлень: 1730
З нами з: 16.06.15
Подякував: 162 раз.
Подякували: 136 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 42414242424342444245 ... 4640>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
18649 3062023
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 03 лип, 2020 20:28
Loft
466 198550
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 тра, 2020 19:06
Bobua
13 14110
Переглянути останнє повідомлення
Суб 02 тра, 2020 16:42
Insaider
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама