Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 49424943494449454946 ... 5272>

Як зміняться ціни на нерухомість за 2020 рік (дол екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.3 5 181
зростуть більш як на 10%
4%
7
зростуть, але не більше 10%
4%
7
приблизно не зміняться
18%
32
знизяться в межах 10%
27%
49
знизяться на 10-25%
30%
55
знизяться на 25%-50%
12%
21
знизяться більше, ніж на 50%
6%
10
Всього голосів : 181
Повідомлення Додано: Вів 04 сер, 2020 21:30

  BIGor написав:
  Santehnik написав:https://piccy.info/view3/13925348/9ed87b9209fc5e2028c84230d3652b18/orig/

Очередь. Зря приехал, предложили с завтра занять.
Зубожіння блин

Интересно, чего застройщик скидывает дефицит по дармовым ценам. Или они не знают про всякие "элатичность спроса" итд? Видать деньги очень нужны.

С чего Вы взяли, что цены там дармовые, однухи 28,5 тыс грн. кв.м., больше штукаря в у.е.
Положение вещей может измениться от самого плохого до самого хорошего в одно мгновение.
remark
 
Повідомлень: 635
З нами з: 25.12.15
Подякував: 122 раз.
Подякували: 54 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 04 сер, 2020 22:17

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Любопытный написав:Рассматриваю вариант инвестиции в бетон (не сейчас, в перспективе через пол года). Для себя пока выделил несколько потенциальных ЖК:
1. https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-forward- ... 1%97%D0%B2
2. https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-family-a ... 1%97%D0%B2
3. https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-rusaniv- ... 1%97%D0%B2
4. https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-%D0%B1%D ... 1%97%D0%B2
5. https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-oasis-%D ... 1%97%D0%B2

Цель - перепродать на финальном этапе строительства или оставить под сдачу.

Что по мнению экспертов более привлекательное и ликвидное?
И где эксперты? Сам интересуюсь только правым берегом. По п.3 Русанив резиденс- вошли в клинч с соседним домом, где получили много квартир сотрудники Генпрокуратуры. По их заявлениям- незаконная стройка.
lel
 
Повідомлень: 2718
З нами з: 10.12.13
Подякував: 997 раз.
Подякували: 297 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 04 сер, 2020 22:51

  lel написав:
Любопытный написав:Рассматриваю вариант инвестиции в бетон (не сейчас, в перспективе через пол года). Для себя пока выделил несколько потенциальных ЖК:
1. https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-forward- ... 1%97%D0%B2
2. https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-family-a ... 1%97%D0%B2
3. https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-rusaniv- ... 1%97%D0%B2
4. https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-%D0%B1%D ... 1%97%D0%B2
5. https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-oasis-%D ... 1%97%D0%B2

Цель - перепродать на финальном этапе строительства или оставить под сдачу.

Что по мнению экспертов более привлекательное и ликвидное?
И где эксперты? Сам интересуюсь только правым берегом. По п.3 Русанив резиденс- вошли в клинч с соседним домом, где получили много квартир сотрудники Генпрокуратуры. По их заявлениям- незаконная стройка.

ждем приговор главного эксперта ветки зРадиста
"Не бывает неприятных ситуаций, бывают неприятные решения..."(с)
"Не отвечай глупому по глупости его, чтоб и тебе не сделаться подобным ему" Соломон "Категоричность суждений свойственна невеждам" Ф.М.Достоевский
Прохожий
 
Повідомлень: 11759
З нами з: 05.06.13
Подякував: 567 раз.
Подякували: 1195 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 04 сер, 2020 23:19

airmax78
Отис до сих пор альфа и омега. Я я реально хотел бы иметь отис с хорошей кабиной, чем мизуи, шиндлер, и другая любая сраань (в любом формате.)

Прежде чем что то ввезти, то нужно прощупать владельцев. Короче, отисы реально лучше. Это как человек пользуищей шиндлер, евро что то там, мицую, с оящие на ре он е раз в месяц и идёт. Евролифт и евроформат с объекта ехали сразу на свалку
hume
 
Повідомлень: 6720
З нами з: 27.12.12
Подякував: 682 раз.
Подякували: 1102 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 04 сер, 2020 23:21

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Любопытный написав:Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Рассматриваю вариант инвестиции в бетон (не сейчас, в перспективе через пол года). Для себя пока выделил несколько потенциальных ЖК:
1. https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-forward- ... 1%97%D0%B2
2. https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-family-a ... 1%97%D0%B2
3. https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-rusaniv- ... 1%97%D0%B2
4. https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-%D0%B1%D ... 1%97%D0%B2
5. https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-oasis-%D ... 1%97%D0%B2

Цель - перепродать на финальном этапе строительства или оставить под сдачу.

Что по мнению экспертов более привлекательное и ликвидное?

Не претендую на Х-перта. Думаю, что новополевую или всякую дичь по 500+ квартир для этих целей (переуступка, сдача) вобще смотреть не стоит. И лично я левый берег не котирую.
Понравилась мне одна планировка в Оазисе своим видом:
https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-oasis-%D ... %8F/135897
Сама планировка - полукруглое Г, дорога под носом, зато какой вид на верхних этажах :). Под офис условного адвоката вобще зашибись.
Ну и форвард мне понравился своим расположением и компактными планировками. А также скорым сроком сдачи. Хотя по своей сути это общажка.
Oak
 
Повідомлень: 785
З нами з: 18.12.15
Подякував: 0 раз.
Подякували: 54 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 04 сер, 2020 23:24

  rjkz написав:
  airmax78 написав:rjkz Написал же уже: газобетон - внешние и полнотелый кирпич - внутренние. Газобетон. Не пенобетон и не шлакоблок. Разницу вы знаете. Должны знать.
В Ричмонде был керамоблок на внешних стенах. Наверное, если его очень аккуратно укладывать, не экономить растворе, не дырявить потом дюбелями, не пытаться разрезать один блок на два - то, наверное, неплохой материал. Но в условиях украинского многоэтажного ж0п0рукого строительства - материал-катастрофа.
Ветер проходил сквозь стену, как-будто нет ни керамоблока, ни минваты, ни паро-ветробарьера за ними.


Да, газобетон - такаже Г. Емкость влаги - до 30% от собственного веса. Готовься покупать продуктивный увлажнитель и вытирать панорамные окна от конденсата.
Сразу могу рекомендовать швейцарские Бонеко - гулять так гулять. Еще можешь поставить огромный аквариум. И понимать, что окна будут горько плакать.
Максим, я не пытаюсь уколоть, просто архитекторы (это еще хорошо, если не дизайнеры) - это творческие люди, у них полет фантазии, о всяких приземленных субстанциях им думать тяжело - это немодно.
А тут такие интересы, что застройщик хочет получить МАКСИМАЛЬНУЮ прибыль. А как ее достичь на кирпиче? Это "лишний" вес, то есть нагрузка - больше расходов на конструктиве...намного больше. А без панорамных окон такой ЖК не продать по такой цене.
Пусть меня поправит Шапо, я был не очень прилежным студентом, лабораторки по Стройматериалам были еще на втором курсе, брали мы цементнопесчаную смесь, смешивали с алюминиевой пудрой и на день ставили в опалубку (маааленькую такую) потом доставали маленький газоблочек. В чем проблема? Проблема в том, что цементно-песчаным составам надо 28 дней для гидратации. Это не механический процесс. Панели на предприятиях Стройиндустрии прохоили циклы ТВО (тепловлажностной обработки), когда цемент в них не только водой насыщали, но при температуре, потом шли на сушку.
Поэтому, газоблоки - это тупо дешевое решение, которое не остановит покупателя-непрофессионала. ИМХО - Голосеевский может и не модный...УЖЕ (ксати, через сколько лет станет немодным сегодняшний условный тетрис?), но я его считаю более качественным в техническом плане. Если проводить аналогии с автомобилями, то то, что строилось до 2010 года (сдача) - это как немецкий автопром 00-х и китайские иммитации - динамично смотрятся, все блестит, но вместо шумоизоляции песок, в порогах монтажная пена, запчасти - ноунейм. И через 3 года их можно будет выкинуть. Как выкинуть квартиру через 3 года?

Rjkz, не надо нагнетать. Я понимаю, что многоквартирный дом должен быть построен из монолита с толщиной перекрытий 30 см и стенами из полнотелого кирпича в 2 кирпича в толщину и при этом стоить 500 за метр, как в зажопье цивилизации, чтобы его покупали. Но это в какой-то другой реальности.
Пока, к сожалению или к счастью не оправдалась ни одна Ваша строительная пугалка.
PS Голосеево построено из газоблоков со внешней стеной из облицовочного кирпича с утеплителем - вспененным пенополистиролом, который заливали, но не везде. Поэтому там в качестве утеплителя местами тряпки и прочий строительный мусор. Местами воздух.
Востаннє редагувалось airmax78 в Вів 04 сер, 2020 23:35, всього редагувалось 1 раз.
airmax78
 
Повідомлень: 36113
З нами з: 25.10.12
Подякував: 887 раз.
Подякували: 4272 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 04 сер, 2020 23:27

  airmax78 написав:Какая мне разница что за 93 кв. м в новом доме в центре Киева я мог бы добавить еще 50-60 куе и купить однушку в 40-45 метров в старом доме в турецком районе в пригороде Амстердама, если у меня нет и не будет там работы?

Не верю, что вас не берут даже в теплицы.
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 1660
З нами з: 26.02.18
Подякував: 499 раз.
Подякували: 276 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 04 сер, 2020 23:28

  hume написав:airmax78
Отис до сих пор альфа и омега. Я я реально хотел бы иметь отис с хорошей кабиной, чем мизуи, шиндлер, и другая любая сраань (в любом формате.)

Прежде чем что то ввезти, то нужно прощупать владельцев. Короче, отисы реально лучше. Это как человек пользуищей шиндлер, евро что то там, мицую, с оящие на ре он е раз в месяц и идёт. Евролифт и евроформат с объекта ехали сразу на свалку

У лифтовиков несколько другое мнение по поводу Отис и его более модных конкурентов. И особенно по поводу Отисовского сервиса.
airmax78
 
Повідомлень: 36113
З нами з: 25.10.12
Подякував: 887 раз.
Подякували: 4272 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 04 сер, 2020 23:31

  airmax78 написав:
  rjkz написав:
  xio13 написав:
Супер новострой за 200$ под 90м2 в центре? Или для вас центр это Телиги 25?)))

Я только комментирую неадекватные цены на сегодня и не считаю их нормальными.


Да с ценой как раз все ок. Для Киева, как для города самой нищей страны Европы может и немного неадекватно, но это как посмотреть. Если смотреть на локейшн в локации "Киев", то норм, а если понимать, что локация "Киев" - это зажопье мира, то тогда непонимание, зачем платить европейскую или сопоставимую с развитыми странами мира цену.
Это как-бы как высокий сегмент в Киеве ценой залазит в средний сегмент в развитых странах мира.

Я бы сказал - в нижний сегмент в развитых странах мира, местами - очень низкий. Но не суть. Рассуждения ни о чем, на самом деле. Какая мне разница что за 93 кв. м в новом доме в центре Киева я мог бы добавить еще 50-60 куе и купить однушку в 40-45 метров в старом доме в турецком районе в пригороде Амстердама, если у меня нет и не будет там работы?


Вот тут и вспомнился твой диалог с Бигом, когда на вопрос какие достижения в карьере, он ответил, что не работает. Это было не понято.
Не работать, не быть зависимым от работы - это выше, чем какая угодно карьера.
Вообще, квартира 200, ремонт 100 - это уже нечто на нормальном рынке рил эстейта. А как даунпеймент, то вообще шикарно.
Другое дело, что выбрать надо что лучше то что есть тут и сейчас или там и потом.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11279
З нами з: 31.01.12
Подякував: 5155 раз.
Подякували: 2696 раз.
 
Профіль
2
1
1
Повідомлення Додано: Вів 04 сер, 2020 23:31

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Откуда в газобетоне повышенное влагопоглощение, если в газобетоне закрытые поры. Как в пемзе. Живем какими-то байками и легендами.
airmax78
 
Повідомлень: 36113
З нами з: 25.10.12
Подякував: 887 раз.
Подякували: 4272 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 49424943494449454946 ... 5272>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: RomaS і 1 гість
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
19186 3180912
Переглянути останнє повідомлення
Пон 21 вер, 2020 10:23
Vlad442
126 227398
Переглянути останнє повідомлення
Пон 14 вер, 2020 13:10
Frant
478 206130
Переглянути останнє повідомлення
Нед 13 вер, 2020 20:26
Frant
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама