Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 49554956495749584959 ... 5274>

Як зміняться ціни на нерухомість за 2020 рік (дол екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.3 5 181
зростуть більш як на 10%
4%
7
зростуть, але не більше 10%
4%
7
приблизно не зміняться
18%
32
знизяться в межах 10%
27%
49
знизяться на 10-25%
30%
55
знизяться на 25%-50%
12%
21
знизяться більше, ніж на 50%
6%
10
Всього голосів : 181
Повідомлення Додано: Сер 05 сер, 2020 22:50

  rjkz написав:
А что странного?
США пытается поддержать мультипликацию за счет того, что раздает триллионы конечным поребителям.
Если все остановится, то все и посыплется. И потом восстановить это все окажется намного сложнее, дольше и дороже. Кроме того, вылезут (уже вылазят) другие проблемы.
Вы хотите, чтобы в стране, где у каждого второго есть ствол, Закон определялся величиной калибра и скоростью реакции? Такое уже было и возвращаться к этому они не хотят.
Так вот, деньги достаются и имущим и не очень. Когда "лишние" деньги приходят надурняк, то их пытаются пристроить - кто осторожно в золото, а кто как в казино - в акции.
В пригородах растет маркет рил эстейта. Тоже странно для кризиса.


И даже всего этого оказалось недостаточно, чтобы восстановить нормальный уровень потребления, которое не растет с середины июня, зафиксировавшись на 20% ниже докризисного уровня
Зображення
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7461
З нами з: 02.05.18
Подякував: 1342 раз.
Подякували: 3089 раз.
 
Профіль
7
5
3
Повідомлення Додано: Сер 05 сер, 2020 23:00

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Хомякоид написав:У кого-то была похожая ситуация ?

Эта ситуация стара как мир. Вам наобещают золотые горы, что уже стоит очередь покупателей по цене выше рынка, лишь бы вы подписали эксклюзив на полгода. Потом на вашу квартиру забивают - держат в рекламе среди других неадекватных предложений, вам мимоходом рассказывают, что ситуация на рынке тяжелая, нужно снижать. Дальше, либо выжимают с вас цену, с которой квартира становится интересной даже с учетом агентских - на 5% ниже рыночной, или вы договариваетесь сами с соседом, приходите, и они говорят "мы же потратили 100 гривен на рекламу, платите нам столько-то тыс долларов".
Vlad442
 
Повідомлень: 7108
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1297 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 05 сер, 2020 23:02

  Хомякоид написав:
  baraka написав:
это вы свой объект продаёте ?
попросите указать в деталях реальные сделки которые были в последние несколько месяцев.


Написала что 26 декабря продала в моем доме квартиру за один день.
Пишет что есть три инвестра, не киевских.
Похоже на правду ?

Сосед хочет купить. Пока сосед в отпуске, прощупываю почву среди рыл.

Чабаны - манят.
airmax78
 
Повідомлень: 36118
З нами з: 25.10.12
Подякував: 887 раз.
Подякували: 4272 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 05 сер, 2020 23:13

  Хомякоид написав:
  baraka написав:
  Хомякоид написав:Ребята если рыло специализируюшееся на Чабанах говорит со старта цену на которую есть реальные покупатели, не маленькую, стоит этому верить ?
Или как всегда начнуться хороводы клиентов, а на выхлопе ноль ?


это вы свой объект продаёте ?
попросите указать в деталях реальные сделки которые были в последние несколько месяцев.


Написала что 26 декабря продала в моем доме квартиру за один день.
Пишет что есть три инвестра, не киевских.
Похоже на правду ?

Сосед хочет купить. Пока сосед в отпуске, прощупываю почву среди рыл.


ну, хз, сразу три ? Откуда столько ?
То есть по её словам сразу три покупателя подрядили её искать объект с определёнными параметрами в вашем районе ? какой-то мегапопулярный рыл...

по поводу квартиры за один день - может быть просто случайность, хочет впечатлить как у неё удначно получилось. Попросите таки рассказать конкретнее про те сделки которые она знает и которые были после начала карантина. Если даже сейчас врёт про трёх заинтересованных - то хоть получите инфу что творится на рынке из первых уст.
baraka
 
Повідомлень: 4709
З нами з: 09.10.12
Подякував: 679 раз.
Подякували: 585 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 05 сер, 2020 23:38

  reus написав:
  drevlyanin написав:Создаётся впечатление, что у учёток Эйр, Первый и Реус теперь один оператор

Вы аналитик от бога! От Вас ничего скрыть невозможно! :wink:


А по сути "элитности " райончика есть что сказать , или тихо сольётесь, огрызнувшись на последок любимым выражением отца Фёдора :mrgreen:
Я думаю все здешние постояльцы уже оценили вашу искренность после окуительной истории о продаже ремонта в ФК с приличной премией :shock:
Зображення
drevlyanin
 
Повідомлень: 138
З нами з: 01.04.20
Подякував: 82 раз.
Подякували: 46 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 06 сер, 2020 01:27

  Хомякоид написав: Я так понимаю ваш рыл сказал цену ниже чем ожидал собственник.
У меня же рыло говорит цену выше, на уровне как у аналогов болтающихся в продаже.
Есть ли по такой цене реальные покупатели, вот вопрос.

Ну, рыл ведь живет с продажи, а не с показов. Как бы логичнее получить ликвидный объект и заработать комиссию с 2-3 показов, а не водить туристов месяцами.
Да и эксклюзив дело ведь такое: сегодня есть - завтра нет. Я, когда свою продавал, обратился к тому агенту, через которого покупал. Но ей то ли лень было, то ли еще что-то. Через 3 недели тишины приехал, отдал ключи в другое агентство и дело пошло.
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 1663
З нами з: 26.02.18
Подякував: 499 раз.
Подякували: 276 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 06 сер, 2020 02:15

  zРадио написав:
  rjkz написав:
А что странного?
США пытается поддержать мультипликацию за счет того, что раздает триллионы конечным поребителям.
Если все остановится, то все и посыплется. И потом восстановить это все окажется намного сложнее, дольше и дороже. Кроме того, вылезут (уже вылазят) другие проблемы.
Вы хотите, чтобы в стране, где у каждого второго есть ствол, Закон определялся величиной калибра и скоростью реакции? Такое уже было и возвращаться к этому они не хотят.
Так вот, деньги достаются и имущим и не очень. Когда "лишние" деньги приходят надурняк, то их пытаются пристроить - кто осторожно в золото, а кто как в казино - в акции.
В пригородах растет маркет рил эстейта. Тоже странно для кризиса.


И даже всего этого оказалось недостаточно, чтобы восстановить нормальный уровень потребления, которое не растет с середины июня, зафиксировавшись на 20% ниже докризисного уровня
Зображення

20% не в 20 раз. И даже не вдвое. Теневая экономика рулетз.
А есть статистика как упало потребление у нас(и у вас) летом 42го ровно 78 лет назад с корреляцией на эвакуацию, когда уже было понятно что Красная Армия остановится только за Уралом и новые начальники - те что ездят на иномарках?
барабашов
 
Повідомлень: 1809
З нами з: 16.06.15
Подякував: 178 раз.
Подякували: 146 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 06 сер, 2020 02:24

  Vlad442 написав:
  Хомякоид написав:У кого-то была похожая ситуация ?

Эта ситуация стара как мир. Вам наобещают золотые горы, что уже стоит очередь покупателей по цене выше рынка, лишь бы вы подписали эксклюзив на полгода. Потом на вашу квартиру забивают - держат в рекламе среди других неадекватных предложений, вам мимоходом рассказывают, что ситуация на рынке тяжелая, нужно снижать. Дальше, либо выжимают с вас цену, с которой квартира становится интересной даже с учетом агентских - на 5% ниже рыночной, или вы договариваетесь сами с соседом, приходите, и они говорят "мы же потратили 100 гривен на рекламу, платите нам столько-то тыс долларов".


Хомякоид, а, так рыл эксклюзив ещё хочет ? :)
baraka
 
Повідомлень: 4709
З нами з: 09.10.12
Подякував: 679 раз.
Подякували: 585 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 06 сер, 2020 03:50

  sequence написав:
  airmax78 написав:..
Здесь кирпич клали в воду на совсем недолгое время - впитывал в себя воду по самое нимагу аж бегом. ..

Правильно все оппонент тебе писал - нормальные материалы на основе глины воду не пропускают.
Простейший пример это любая керамика ("глина" по гречески), включая древние амфоры/бутыли, чашки, современные унитазы и посуду сделаны на основе того же сырья, что и красный кирпич.
Кирпич могут сделать из смеси говна палок и глины, да и глина с разных месторождений отличается по свойствам. Но суть это не поменяет - запеченая глина весьма водоупорный материал.
Лично мне красный кирпич нравится удачной комбинацией свойств, включая звуко- паро- изоляцией + хорошая адгезия к разным строительным клеям + можно сверлить.
из недостатков не нравится относительно слабая термоизоляция и вес


Самый большой недостаток кирпича - для застройщика. Стены из стандартного кирпича очень трудоемки (то есть требуют большого времени на обустройство и как следствие - повышенный расход финансов). Даже в СССР, где платили копейки за работу, пытались уменьшить трудоемкость - так появился полуторный кирпич. Кроме того, кирпич проходит и ТВО и обжиг, а в условиях дороговизны энергоносителей это очень сказывается на цене.
У меня есть квартира в дореволюционном доме, там как раз такой кирпич как писал adeges, теплотехнические расчеты должно быть тогда не делали, поэтому наружные стены почти 800 мм. Зимой там очень тепло, а летом прохладно. Только к августу начинается чувствоваться летняя жара. Влажность воздуха всегда комфортная -60-70%. Никогда выше и почти никогда ниже, даже в отопительный сезон.
Звукоизоляция кирпича - это вопрос качества кладки (когда швы незаполнены раствором, то какие претензии к кирпичу?) и толщине стены. Требовать что-то в плане звукоизоляциипри толщине перегородок в пол-кирпича не стоит, но с другой стороны - а какие перегородки покажут лучше показатели при толщине в 125 мм? Газоблок? Гипсокартон? Отнюдь. При толщине в кирпич (250 мм) при качественном заполнении швов, звукоизоляция становится намного лучше.
Из вышенаписанного, для меня налицо один единственный недостаток кирпичной кладки - значительное удорожание строительства как на самом кирпиче так и за счет увеличения веса, увеличиваются расходы на конструктив - несущие конструкции до самого фундамента. То есть просто удешевление строительства. Но ведь и это еще не предел.
Ждем на рынке Киева многоэтажки из ОСБ. Как в Канаде и США. Может и папиисят будет? :mrgreen:
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11280
З нами з: 31.01.12
Подякував: 5156 раз.
Подякували: 2697 раз.
 
Профіль
2
1
1
Повідомлення Додано: Чет 06 сер, 2020 04:03

  airmax78 написав:
  rjkz написав:
  airmax78 написав:В желтой прессе я читал такую теорию: что типа на самом деле производители газобетонов забрали рынок у производителей кирпича и прочего керамоблока. Ну, просто потому что газобетон по всем параметрам, кроме несущей способности, лучше. И при этом дешевле. И производители кирпича начали чёрную PR кампанию через все доступные им каналы. И как видим, небезуспешно.


Газобетон был давным давно известен еще при СССР.
А сейчас вонокак очутилось. :mrgreen:
Может не надо читать жетлую прессу?

И что это меняет? В СССР была известна финская сантехника.


Блин, при чем тут сантехника?
Да, была известна. И не только сантехника.
Я с 1987 по 1991 год жил в финском доме, с финской сантехникой, с деревянными финскими окнами со стеклопакетами, с финской мебелью, с с финской бронедверью и межкомнатными дверями Аблой, ходил в финскую школу, сидел за финскими партами, делал лабораторные работы на финском оборудовании и даже по-начлу с финскими реактивами. В спортзале финское спортпокрытие на полу и финские тренажеры. Даже мячи. Хлеб покупал в финском магазине-пекарне, испеченный на финском-же оборудовании.
Ходил в видеосалон, восточные единоборства, компбютерные игры и бассейн в финском-же центре (типа ДК). Я раньше писал как наши работяги поставили односторонне прозрачное стекло (финское) не в том направлении и я с сотоварищи на обозрении всего городка устроил 2-х часовое стриптиз-шоу в бассейне.
Но это мой частный случай.
А сантехнику финскую "доставали" и на Большой земле.
А газоблоки - это "хорошо забытое старое".
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11280
З нами з: 31.01.12
Подякував: 5156 раз.
Подякували: 2697 раз.
 
Профіль
2
1
1
  #<1 ... 49554956495749584959 ... 5274>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: zРадио і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
19195 3182256
Переглянути останнє повідомлення
Пон 21 вер, 2020 15:05
Frant
126 227416
Переглянути останнє повідомлення
Пон 14 вер, 2020 13:10
Frant
478 206152
Переглянути останнє повідомлення
Нед 13 вер, 2020 20:26
Frant
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама