Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 50335034503550365037 ... 5285>

Як зміняться ціни на нерухомість за 2020 рік (дол екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.3 5 181
зростуть більш як на 10%
4%
7
зростуть, але не більше 10%
4%
7
приблизно не зміняться
18%
32
знизяться в межах 10%
27%
49
знизяться на 10-25%
30%
55
знизяться на 25%-50%
12%
21
знизяться більше, ніж на 50%
6%
10
Всього голосів : 181
Повідомлення Додано: П'ят 14 сер, 2020 19:39

  Santehnik написав:И шо? Вот реально и шо с того?
......
Теперь вопрос - за сколько инвесторы будут продавать через 3 года воздух купленый патысяче? Пашисот? Да они скорее удавятся и поставят квартиру в экспозицию десятилетнюю скорее, чем скинут цены.

Ну пусть удавятся, или ставят в десятилетнюю экспозицию.
И шо с того?

  Santehnik написав:Люди купили по 1300-1500, сделали ремонты и продают. Им глубоко было плевать на то что продавались стояки круш по 500 баксов с ремонтом.
Они держали цену и всё.
Нравится - бери, не нравится проходи.

Некоторые "держат цены с 2008.

И шо с того?

Но "рынку" всё равно, за сколько они их брали и за сколько делали ремонт.
Продавай за сколько дают, или жди ещё 10-20 лет
Украина - богатая страна!
ПУМБ "всекарта" и/или кредитка "всеможу", вайбер-бот: v.pumb.ua/bcmzpn 100грн себе и мне после первой траты от 100грн по карте
Вкладчик1234
Аватар користувача
Форумчанин року
 
Повідомлень: 12656
З нами з: 18.04.15
Подякував: 7163 раз.
Подякували: 3337 раз.
 
Профіль
3
2
3
Повідомлення Додано: П'ят 14 сер, 2020 19:46

  Santehnik написав:
  zРадио написав:Вот нарыл для MBA на графике. Скорость обращения денег в США - на историческом антирекорде...

И шо? Вот реально и шо с того?
Проблема в том что в ОП на все эти ваши аргументы посмеются и попросят не задерживать очередь.
Цены на первичном рынке КРЖН формируются по совсем другому принципу и он далеко не рыночный.
Многие уже заметили насколько сильно подорожали котлованы. Сейчас воздух продается по цене, как почти готовый бетон. Да, те кто покупали "пашисот" сейчас продают по 900 и радуются своим иксам, а застройщики сейчас воздух продают патысяче.
Теперь вопрос - за сколько инвесторы будут продавать через 3 года воздух купленый патысяче? Пашисот? Да они скорее удавятся и поставят квартиру в экспозицию десятилетнюю, чем скинут цены.
Живой тому пример комплекс Видпочинок на который я люто... вобщем я бы там жить хотел, но он зараза строился в 2013 году, когда ценники были от 1500 за квадрат. В 2014 в последних очередях был шанс там за 1300 отовариваться.
Результатом этого является целая экспозиция квартир с ремонтом с ценником от 1800$ за квадрат.
И эта цена там была и в прошлом году и в позапрошлом.
Люди купили по 1300-1500, сделали ремонты и продают. Им глубоко было плевать на то что продавались стояки круш по 500 баксов с ремонтом.
Они держали цену и всё.
Нравится - бери, не нравится проходи.
Вот так это работает на практике, а не в теории по которой у нас уже давно доплачивать должны были за то что ты эти никому ненужные навесные квадраты берешь.

История о том, как люди потеряли деньги взяв Видпочинок по 1500 в 2013?
Кстати, как можно хотеть жить рядом с крупнейшей базой светлых нефтепродуктов МО.
Это почти как Трайберина Вонючка.
Надеюсь военную тайне не раскрыл? :mrgreen:
UA
 
Повідомлень: 5054
З нами з: 19.07.08
Подякував: 668 раз.
Подякували: 867 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 14 сер, 2020 19:47

А растишки все не унимаются, продолжая забалтывать негативный тренд лордовскими молитвами ("3 закона Трибеки") и рыловскими мантрами ("не нравится цена - идешь лесом") :D

Как будто КРЖН не падал вслед за экономикой ни в 2008-2009, ни в 2014-2015... Ну-ну...

Между тем, даже в относительно благополучном Китае РЖН медленно, но уверенно погружается в затяжной кризис (в том числе в крупнейших городах, где вроде как тоже должны работать законы Трибеки... но облом).

Рейтерс пишет, что цены аренды в городах падают 6-й месяц к ряду, а спрос в зависимости от сегмента снизился на 15-80%.

For China's landlords, rent-to-riches dreams fade in red flag for fragile economy
https://www.reuters.com/article/us-chin ... SKCN25A0WL
Востаннє редагувалось zРадио в П'ят 14 сер, 2020 19:48, всього редагувалось 1 раз.
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7488
З нами з: 02.05.18
Подякував: 1349 раз.
Подякували: 3093 раз.
 
Профіль
7
5
3
Повідомлення Додано: П'ят 14 сер, 2020 19:48

  Santehnik написав:
  zРадио написав:Вот нарыл для MBA на графике. Скорость обращения денег в США - на историческом антирекорде...

И шо? Вот реально и шо с того?
Проблема в том что в ОП на все эти ваши аргументы посмеются и попросят не задерживать очередь.
Цены на первичном рынке КРЖН формируются по совсем другому принципу и он далеко не рыночный.
Многие уже заметили насколько сильно подорожали котлованы. Сейчас воздух продается по цене, как почти готовый бетон. Да, те кто покупали "пашисот" сейчас продают по 900 и радуются своим иксам, а застройщики сейчас воздух продают патысяче.
Теперь вопрос - за сколько инвесторы будут продавать через 3 года воздух купленый патысяче? Пашисот? Да они скорее удавятся и поставят квартиру в экспозицию десятилетнюю, чем скинут цены.
Живой тому пример комплекс Видпочинок на который я люто... вобщем я бы там жить хотел, но он зараза строился в 2013 году, когда ценники были от 1500 за квадрат. В 2014 в последних очередях был шанс там за 1300 отовариваться.
Результатом этого является целая экспозиция квартир с ремонтом с ценником от 1800$ за квадрат.
И эта цена там была и в прошлом году и в позапрошлом.
Люди купили по 1300-1500, сделали ремонты и продают. Им глубоко было плевать на то что продавались стояки круш по 500 баксов с ремонтом.
Они держали цену и всё.
Нравится - бери, не нравится проходи.
Вот так это работает на практике, а не в теории по которой у нас уже давно доплачивать должны были за то что ты эти никому ненужные навесные квадраты берешь.

Да, "Видпочинок" - неплохой пример того, как в реальной жизни до одного места бывают графики оборачиваемости денежной массы и собираемость арендной платы в американских городах.
airmax78
 
Повідомлень: 36130
З нами з: 25.10.12
Подякував: 887 раз.
Подякували: 4273 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 14 сер, 2020 19:50

  UA написав:
  Santehnik написав:
  zРадио написав:Вот нарыл для MBA на графике. Скорость обращения денег в США - на историческом антирекорде...

И шо? Вот реально и шо с того?
Проблема в том что в ОП на все эти ваши аргументы посмеются и попросят не задерживать очередь.
Цены на первичном рынке КРЖН формируются по совсем другому принципу и он далеко не рыночный.
Многие уже заметили насколько сильно подорожали котлованы. Сейчас воздух продается по цене, как почти готовый бетон. Да, те кто покупали "пашисот" сейчас продают по 900 и радуются своим иксам, а застройщики сейчас воздух продают патысяче.
Теперь вопрос - за сколько инвесторы будут продавать через 3 года воздух купленый патысяче? Пашисот? Да они скорее удавятся и поставят квартиру в экспозицию десятилетнюю, чем скинут цены.
Живой тому пример комплекс Видпочинок на который я люто... вобщем я бы там жить хотел, но он зараза строился в 2013 году, когда ценники были от 1500 за квадрат. В 2014 в последних очередях был шанс там за 1300 отовариваться.
Результатом этого является целая экспозиция квартир с ремонтом с ценником от 1800$ за квадрат.
И эта цена там была и в прошлом году и в позапрошлом.
Люди купили по 1300-1500, сделали ремонты и продают. Им глубоко было плевать на то что продавались стояки круш по 500 баксов с ремонтом.
Они держали цену и всё.
Нравится - бери, не нравится проходи.
Вот так это работает на практике, а не в теории по которой у нас уже давно доплачивать должны были за то что ты эти никому ненужные навесные квадраты берешь.

История о том, как люди потеряли деньги взяв Видпочинок по 1500 в 2013?
Кстати, как можно хотеть жить рядом с крупнейшей базой светлых нефтепродуктов МО.
Это почти как Трайберина Вонючка.
Надеюсь военную тайне не раскрыл? :mrgreen:

И тем не менее, там в радиусе нескольких километров конкурентов нет. И все кто хотят жить, например, по-ближе к международной школе - им, особо, не из чего выбрать. Поэтому ценники на аренду там мама не горюй и вакантность низкая.
airmax78
 
Повідомлень: 36130
З нами з: 25.10.12
Подякував: 887 раз.
Подякували: 4273 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 14 сер, 2020 19:51

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  flyman написав:Так у 2007 ..2008 теж так здавалося

В 2008 були дуті ціни на вторинці, зараз того немає. В нас зараз дуже сильний розрив між вторинкою та "первинкою".
  Вкладчик1234 написав:Но "рынку" всё равно, за сколько они их брали и за сколько делали ремонт.
Продавай за сколько дают, или жди ещё 10-20 лет

Ну так они и продают. По 1800. И люди покупают.
Не нравится? Иди бери советскую панель через дорогу за 800.
Реально напротив Видпочинка валом предложений. За 800 баксов убитые панельки, за 1000-1500 "украинский кирпич" 00-х годов. Это никак не двинуло вниз цены Видпочинка.
Потому что это разный класс жилья. Не устраивает 1800 то у тебя выбор или идти в шлаке жить или ждать n лет пока построят свежий бетон. Только свежий бетон не хочет дешеветь, вон открывают продажи и очереди трехчасовые выстраиваются. По итогу предложение не покрывает спроса. Как в таких условиях будет падать на него цена?
Я тоже не понимаю зачем покупать Видпочинок за 1800, когда за 1500 можно купить Файнатаун который на 5 голов лучше. Да, прийдется 2 года ждать и потом ремонт делать, но по итогу при тех же вложениях результат будет лучше.
Но кто-то ж покупает. Значит не все хотят ждать с одной стороны и не всем интересна совковая панель в той же локации по 800 баксов с другой стороны.
Santehnik
 
Повідомлень: 539
З нами з: 17.05.12
Подякував: 11 раз.
Подякували: 145 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 сер, 2020 19:51

  airmax78 написав:Да, "Видпочинок" - неплохой пример того, как в реальной жизни до одного места бывают графики оборачиваемости денежной массы и собираемость арендной платы в американских городах.


А десятки тысяч других объектов КРЖН, маленьких и больших - неплохие примеры того, как в реальной жизни до одного места бывают рыловские мантры о вечном дорожае, и нужно иногда за макроэкономикой следить :mrgreen:
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7488
З нами з: 02.05.18
Подякував: 1349 раз.
Подякували: 3093 раз.
 
Профіль
7
5
3
Повідомлення Додано: П'ят 14 сер, 2020 19:52

  flyman написав:
  Santehnik написав:
  zРадио написав:Вот нарыл для MBA на графике. Скорость обращения денег в США - на историческом антирекорде...

И шо? Вот реально и шо с того?
Проблема в том что в ОП на все эти ваши аргументы посмеются и попросят не задерживать очередь.
Цены на первичном рынке КРЖН формируются по совсем другому принципу и он далеко не рыночный.
Многие уже заметили насколько сильно подорожали котлованы. Сейчас воздух продается по цене, как почти готовый бетон. Да, те кто покупали "пашисот" сейчас продают по 900 и радуются своим иксам, а застройщики сейчас воздух продают патысяче.
Теперь вопрос - за сколько инвесторы будут продавать через 3 года воздух купленый патысяче? Пашисот? Да они скорее удавятся и поставят квартиру в экспозицию десятилетнюю, чем скинут цены.
Живой тому пример комплекс Видпочинок на который я люто... вобщем я бы там жить хотел, но он зараза строился в 2013 году, когда ценники были от 1500 за квадрат. В 2014 в последних очередях был шанс там за 1300 отовариваться.
Результатом этого является целая экспозиция квартир с ремонтом с ценником от 1800$ за квадрат.
И эта цена там была и в прошлом году и в позапрошлом.
Люди купили по 1300-1500, сделали ремонты и продают. Им глубоко было плевать на то что продавались стояки круш по 500 баксов с ремонтом.
Они держали цену и всё.
Нравится - бери, не нравится проходи.
Вот так это работает на практике, а не в теории по которой у нас уже давно доплачивать должны были за то что ты эти никому ненужные навесные квадраты берешь.

Так у 2007 ..2008 теж так здавалося

В 2007-2008 людям кредиты погашать надо было - никто ж не знал, что в 2014-2019м эти кредиты большинству закроют за 10% от задолженности, а то и ниже.
airmax78
 
Повідомлень: 36130
З нами з: 25.10.12
Подякував: 887 раз.
Подякували: 4273 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 14 сер, 2020 19:52

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zРадио написав:А десятки тысяч других объектов КРЖН, маленьких и больших - неплохие примеры того, как в реальной жизни до одного места бывают рыловские мантры о вечном дорожае, и нужно иногда за макроэкономикой следить :mrgreen:

Десятки тысяч это что? Наследственный хрущ на который хозяин цену складывает когда приходит к риелтору и говорит памагите продать?
Santehnik
 
Повідомлень: 539
З нами з: 17.05.12
Подякував: 11 раз.
Подякували: 145 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 сер, 2020 19:54

[quote="5036551:Santehnik"] Только свежий бетон не хочет дешеветь, вон открывают продажи и очереди трехчасовые выстраиваются. По итогу предложение не покрывает спроса. Как в таких условиях будет падать на него цена?

Очереди только в Варшавских, как бы в других ОП не наблюдаются толпы страждущих.
Положение вещей может измениться от самого плохого до самого хорошего в одно мгновение.
remark
 
Повідомлень: 635
З нами з: 25.12.15
Подякував: 122 раз.
Подякували: 54 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 50335034503550365037 ... 5285>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
19198 3184016
Переглянути останнє повідомлення
Вів 22 вер, 2020 21:53
Frant
126 227484
Переглянути останнє повідомлення
Пон 14 вер, 2020 13:10
Frant
478 206183
Переглянути останнє повідомлення
Нед 13 вер, 2020 20:26
Frant
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама