|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Пон 21 вер, 2020 21:53
flyman написав:Ти перепутав Україну з Сполученими штатами, це в них так, а в нас спад перейшов в стадію стагнації.
Ну это уже волновая теория )) На длинном цикле мы все еще в стагнации, но внутри него есть среднесрочные циклы, где волна подъема сменяет волну падения. Сейчас у нас, как и в 2008-м, идеальный шторм, выражаясь терминологией Рубини (т.е. наложение волн падения длинного и среднесрочного циклов)
-
zРадио
-
-
- Повідомлень: 12477
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3332 раз.
- Подякували: 7236 раз.
-
- Профіль
-
16
8
1
3
Додано: Пон 21 вер, 2020 22:01
zРадио написав: flyman написав:Ти перепутав Україну з Сполученими штатами, це в них так, а в нас спад перейшов в стадію стагнації.
Ну это уже волновая теория )) На длинном цикле мы все еще в стагнации, но внутри него есть среднесрочные циклы, где волна подъема сменяет волну падения. Сейчас у нас, как и в 2008-м, идеальный шторм, выражаясь терминологией Рубини (т.е. наложение волн падения длинного и среднесрочного циклов)
Те що долар може різко укріпитися і ми побачим флешкреш із курсом гривні до 32 чи 36, цілком імовірно. Але як весною після рокети на 28 знову буде відкат, десь на 28..29.
-
flyman
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 34463
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1579 раз.
- Подякували: 2760 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Пон 21 вер, 2020 22:25
flyman написав: zРадио написав: flyman написав:майже Амаргедон, а зРадіо його вісник.
Буквально только на него понимать, что прям завтра возможности продать не будет. Я обозначил веху - завершение пост-карантинного "отскока" экономики и переход к длительному и изматыващему этапу рецессии
Ти перепутав Україну з Сполученими штатами, це в них так, а в нас спад перейшов в стадію стагнації. Як на мене, розвинуті економіки дійшли до межі, коли вони не можуть експортувати борг і інфляцію. Цього разу вийшло, що розвинуті економіки пострадали більше, чим економіки, що розвиваються.
Аж прослезился представив такие картины: Звонит условный Сэм из условного, скажем Техаса, в Мексику: -Хай, Хорхе. Мне на следующей неделе надо будет очередная партия твоих арбузов/томатов/персиков/огурцов/.../перца. Канаду: -Хай, Джек. Мне нужна поставка твоего леса/нефти/обуви/кленового сиропа/локомотивов/.../меда. Украину, Армению: -Хай, гайз. Я там на мейл вам отправил ТЗ, дедлайн 2 месяца. -Хай, Мыкола ( ), я хочу заказать 1000 баррелей подсолнечного масла и 2000 меда. -Хай, Петро, у меня заканчиваются твои канхветы. 2 контейнера вышли, только не с Липецкой фабрики - у американцев от них изжога. -НБУ? Это Сэм из МВФ. Мы вам в долг одобрили 5 ярдов нам не нужных напечатанных баксов в долг под 3% годовых. И все они хором в ответ: -Сэм, да пошел ты со своими баксами! Гривны, гривны давай!
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16383
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8275 раз.
- Подякували: 5144 раз.
-
- Профіль
-
3
3
3
Додано: Пон 21 вер, 2020 22:43
Рыба-сом написав: rjkz написав: Рыба-сом написав:ЗЫ Кстати, дома тут 3-5 этажей в прицентралье (как там башни на массивах - не знаю) строят новые преимущественно по монолитной технологии - все стены, в т.ч. внешние, заливают в опалубки. Это так дешевле или какие-то есть преимущества перед православным керамо- или пеноблоком?ЗЗЫ Новый тренд в виде жлобокопий Эйфелевой башни и Триумфальной арки тоже где-то зарубежом наши девелоперы подсмотрели?
Лас-Вегас. Серьезно.
А, ну да Касательно выделенного не подскажете? Экономия или есть какие-то преимущества?
Дома по такой технологии очень хорошо переносят артобстрел. Видимо, что-то знают
-
Damien
-
-
- Повідомлень: 988
- З нами з: 28.04.20
- Подякував: 760 раз.
- Подякували: 799 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Пон 21 вер, 2020 23:26
airmax78 написав: rjkz написав:А! Забыл! Они стояли с опахалами возле каждого по 2. Итого - 24 человека на кладку 20 кирпичей за 2 часа. Я серьезно про 8 человек написал. Сказать что я был аху...удивлен - это ничего не сказать. Заказчик, правда был сверхденежный - это не жилое строительство. Компания на тот момент имела капитализацию в десятки миллиардов негривен. 20+ лет назад.
Эта бригада мне стены внутренние строила. А Хьюм еще спрашивает - почему так дорого.
А Парк Авеню и прочие Г9а не эта же бригада до ума и лоска МОПов доводила? Почём в Парк Авеню то цены за метр были в 12м году или когда вы в соседи к Унуноктию собрались? А сейчас? Еще не на уровне соседних "министерских" кирпичных 9ти этажек? И сколько там квартплата за метр шоб МОП и в 30ти летие б*** как кота яйки?
-
барабашов
-
-
- Повідомлень: 4004
- З нами з: 16.06.15
- Подякував: 273 раз.
- Подякували: 342 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 21 вер, 2020 23:33
adeges написав: airmax78 написав: antey1969 написав:Посмотрел на некрупные областные центры. Новостройки, всколыхнувшиеся там было в 14-15 годах, сейчас либо увяли, либо достроены, новых запускают единицы. Можно сказать, что миниобластные - все, платежеспособный спрос там на новострой иссякает просто на глазах
Ну это тоже было прогнозируемо, как и сиюминутный, коротко живущий спрос на дома в пригороде.
у знакомого в коттеджном городке продали последние 10 домов площадями от 500 м которые продавались с 2008 года. так что спрос прошел, а инвестор все таки продал. тут конечно вопрос за что, но явно дороже 200 долларов за метр, которые он просил за них 1.5 года назад
В каком состоянии? Ещё минимум столько же до бомж-ремонта и полтос сверху чтоб хоть трава и мангал во дворе были? Монолит или плиты 70х годов с забора заброшенного завода прямо на газоблок поклАдены?
-
барабашов
-
-
- Повідомлень: 4004
- З нами з: 16.06.15
- Подякував: 273 раз.
- Подякували: 342 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 22 вер, 2020 02:18
барабашов написав:Монолит или плиты 70х годов с забора заброшенного завода прямо на газоблок поклАдены?
А на что кладут монолит, неужели на армопояс?
-
shapo
-
-
- Повідомлень: 4792
- З нами з: 29.05.18
- Подякував: 110 раз.
- Подякували: 819 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 22 вер, 2020 05:22
барабашов написав: adeges написав: airmax78 написав:Ну это тоже было прогнозируемо, как и сиюминутный, коротко живущий спрос на дома в пригороде.
у знакомого в коттеджном городке продали последние 10 домов площадями от 500 м которые продавались с 2008 года. так что спрос прошел, а инвестор все таки продал. тут конечно вопрос за что, но явно дороже 200 долларов за метр, которые он просил за них 1.5 года назад
В каком состоянии? Ещё минимум столько же до бомж-ремонта и полтос сверху чтоб хоть трава и мангал во дворе были? Монолит или плиты 70х годов с забора заброшенного завода прямо на газоблок поклАдены?
В состоянии с штукатуркой, разведенным и все годы работающим газовым отоплением, разведённым водопроводом и канализацией, 15 кВт мощности электрики заведенной в дом, скважиной и септиком, из кирпича 38 см и 5см пенопласта под барашком. Строилось это в 2007 - 2008 гг. и первые покупатели платили 2500 долларов за метр. Сколько вложить в ремонт до состояния гостей заводить не стыдно - индивидуальное дело каждого, но меньше 400 долларов на метре с украинской мебелью не вижу как. Трава во дворе стоит где то по 1000 долларов за сотку. Но это все по бедному, чтобы было чистенько. Так что каждый купивший за 300-350 долларов сверху вкинет думаю минимум 800 долларов в ремонт, но скорее 1000+, потому что дома от500 м бедные не покупают.
-
adeges
-
-
- Повідомлень: 4574
- З нами з: 14.03.06
- Подякував: 428 раз.
- Подякували: 1052 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 22 вер, 2020 09:10
adeges написав: барабашов написав:В каком состоянии? Ещё минимум столько же до бомж-ремонта и полтос сверху чтоб хоть трава и мангал во дворе были? Монолит или плиты 70х годов с забора заброшенного завода прямо на газоблок поклАдены?
В состоянии с штукатуркой, разведенным и все годы работающим газовым отоплением, разведённым водопроводом и канализацией, 15 кВт мощности электрики заведенной в дом, скважиной и септиком, из кирпича 38 см и 5см пенопласта под барашком. Строилось это в 2007 - 2008 гг. и первые покупатели платили 2500 долларов за метр.
Попробую угадать. Городок по находится по житомирской трассе ?
-
baraka
-
-
- Повідомлень: 5418
- З нами з: 09.10.12
- Подякував: 886 раз.
- Подякували: 862 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 22 вер, 2020 10:17
Вести с полей. Продана 1 комн панелька от дбк-4 в доме 2009 года. метраж 42.5метра, локация-жесткие ипеня Академгородка. Жилое состояние, ремонт в квартире еще от застройщика. За 39.500 была выставлена и продана в первый же день просмотров. Без торга. В тот же день было еще 2 предложения за 37 и 37.5-задаток хотели давать в тот же день.
-
Жека79
-
-
- Повідомлень: 3602
- З нами з: 25.12.14
- Подякував: 418 раз.
- Подякували: 620 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
24710 |
16513402 |
|
|
1347 |
5430175 |
Сер 20 гру, 2023 14:46 Frant
|
|
3 |
38181 |
Пон 11 жов, 2021 17:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|