|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Вів 22 вер, 2020 15:33
vladimir07 написав: Читал, что там всего 650 метров до мусоросжигательного завода. Еще были проблемы с целевым назначением участка земли на котором идет стройка - якобы назначение участка для строительства офисного центра.
Так он же там жить не собирается. так же, как и до этого были рассказы о выгодном жк мордор. А арендаторы пусть дышат продуктами сгорания или пеплом, главное чтобы кеш вовремя приносили
-
vano80
-
-
- Повідомлень: 2139
- З нами з: 17.09.13
- Подякував: 30 раз.
- Подякували: 328 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 22 вер, 2020 15:39
antey1969 написав: Serg-ik написав: antey1969 написав:Этот развод давно гуляет в продажах неликвида
каков процесс развода и В чём его суть?
Сгоняют на просмотр как можно больше хомячков. Среди них затесывается пара рыл. После просмотра всеми устраивают аукцион с повышением ставок, в процессе которого рылы осторожно двигают прайс вверх. Развод простой как наперстки.
Да, было такое когда-то - смотрела квартирку на Чистяковской. Была хозяйка, рыл и еще пара типа ищущих. пара начала повышать цену, я развернулась со словами - ок, уступаю Вам пальму первенства. Вот прям было четкое ощущение, что меня пытаются развести.
-
Natt
-
-
- Повідомлень: 2010
- З нами з: 09.08.15
- Подякував: 611 раз.
- Подякували: 512 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 22 вер, 2020 15:41
rjkz написав:Я не стал-бы оперировать данными от НАШЕГО госстата как чем-то имеющим отношение к реальности. Во-первых, они оперируют только официальными данными, во-вторых, даже по определению ВВП еще несколько лет назад они использовали несколько методик, которые могли нарисовать и рост и падение, а уж по всему остальному - как сорока на хвосте принесет.
Позвольте поправить - методика одна и та же без малого 20 лет. А в ней есть разные инструменты - да, это, действительно, так. И используются они также без малого 20 лет, и именно для того, чтобы точность оценки была наивысшей из доступных rjkz написав:В третьих, они функционируют ради функционирования, а не для результата.
В любом случае их результат в десятки раз точнее, чем мои, ваши и чьи бы то ни были частные наблюдения. Я готов рассматривать альтернативную статистику, за которой стоят выборки данных, но когда мне говорят "Госстат - неточный инструмент, поэтому слушай, что я тебе говорю", без смеха это воспринимать невозможно. Это не про вас, разумеется, но здесь есть такие, притом, что они - абсолютные никто для того, чтобы делать какие-либо обобщения. Например, обыватель, прогулявшийся в супермаркет за набором продуктом, составляющим 1/10000 ассортимента, и утверждающий, что "инфляция зашкаливает"... rjkz написав:Да, используя одну и ту-же методику на протяжении какого-то времени, можно получить данные, по которым нарисовать график. И даже если ВДРУГ кривая этого графика будет иметь те-же очертания, которые имел-бы реальный график, то цифры будут отличаться очень существенно. Это обусловлено помимо погрешностей методик обработки данных также некачественным сбором данных, огромной тенизацией экономики в целом и доходов в частности.
Именно на динамику я и обратил внимание. Абсолюты в таблице выше - действительно, непоказательны. rjkz написав:Простой пример, буквально вчера смотрел по зомбоящику новости. Не помню, кажется по СТБ. Сюжет о ценах аренды в Киеве. И приводят цены. При этом в сюжет включают мнение "специалиста по недвижимости" (иными словами риелтора), который озвучивает цены в лучшем случае начала года, а скорей даже пика прошлого года. Или открыли хотелки на ОЛХ. А сейчас нет такого практически, что увидел хотелку на ОЛХ, поставил такую-же цену и сдал. Потому что избыток предложения. И это сезон. А точнее - сезон не случился. И не в одном коронавирусе дело. Хотя и в нем тоже. Много настроили. Все "чистильщики обуви" ломанулись в лендлорды. Результат закономерен. Но он не на поверхности. Для того, чтобы это знать, надо или быть "профессиональным" арендатором или лендлордом, который прощупывает спрос (или сдает) именно в этот момент. Как госстат напишет в своем "отчете"? Откроют ОЛХ, сделают выборку хотелок по некоторым критериям и выдадут - "Средняя аренды квартиры в Киеве - 1Х000 грн в месяц". И по своему они будут правы. Но какой практический смысл в такой информации, если это "средняя температура по больнице"?
Тоже хороший пример!
-
zРадио
-
-
- Повідомлень: 12477
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3332 раз.
- Подякували: 7236 раз.
-
- Профіль
-
16
8
1
3
Додано: Вів 22 вер, 2020 15:45
Natt написав:Да, было такое когда-то - смотрела квартирку на Чистяковской. Была хозяйка, рыл и еще пара типа ищущих. пара начала повышать цену, я развернулась со словами - ок, уступаю Вам пальму первенства. Вот прям было четкое ощущение, что меня пытаются развести.
Я зіткнувся з подібним "аукціоном" пару років назад. Ціна на квартиру була озвучена і прописана на ОЛХ. Трохи нижче середньоринкової. Коли ж я прийшов на перегляд, ріелторша заявила, що ціна занижена, не кінцева, в справедлива ціна - вища. І скільки я можу дати? Звісно, що в мене пропав інтерес. ________________ zРадио написав:В любом случае их результат в десятки раз точнее, чем мои, ваши и чьи бы то ни были частные наблюдения.
zРадио написав:Именно на динамику я и обратил внимание. Абсолюты в таблице выше - действительно, непоказательны.
Все таки - що правильно? Перше цитування чи друге? Навіщо подавати якусь сумнівну інформацію, яка сама собі протирічить????
Востаннє редагувалось Frant в Вів 22 вер, 2020 16:05, всього редагувалось 1 раз.
-
Frant
-
-
- Повідомлень: 23777
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1651 раз.
- Подякували: 2531 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 22 вер, 2020 15:46
vano80 написав: vladimir07 написав: Читал, что там всего 650 метров до мусоросжигательного завода. Еще были проблемы с целевым назначением участка земли на котором идет стройка - якобы назначение участка для строительства офисного центра.
Так он же там жить не собирается. так же, как и до этого были рассказы о выгодном жк мордор. А арендаторы пусть дышат продуктами сгорания или пеплом, главное чтобы кеш вовремя приносили
Все так и есть. Только когда арендаторам рассказывают про чистый ирпенский воздух, кисельные берега и жизнь за окружной трассой то они почему то выбирают дышать продуктами сгорания. Странные какие то, да?
-
Жека79
-
-
- Повідомлень: 3602
- З нами з: 25.12.14
- Подякував: 418 раз.
- Подякували: 620 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 22 вер, 2020 15:52
Жека79 написав:Только когда арендаторам рассказывают про чистый ирпенский воздух, кисельные берега и жизнь за окружной трассой то они почему то выбирают дышать продуктами сгорания. Странные какие то, да?
это их выбор. в Ирпене реклама хоть адекватная. вы ведь вряд ли пишете в объявлении про вонь от станции аэрации и мусорного завода. у вас ведь в объявлении всё замечательно: метро, инфраструктура приезжая дурилка может даже не почувствовать ничего, если при просмотре ветер будет юго-западный. кстати, случались у вас рекламации из-за вони? задатки возвращаете?
-
Yuri_T
-
1
-
- Повідомлень: 15047
- З нами з: 09.10.08
- Подякував: 2079 раз.
- Подякували: 4497 раз.
-
- Профіль
-
5
2
Додано: Вів 22 вер, 2020 15:53
Жека79 написав:..то они почему то выбирают дышать продуктами сгорания. Странные какие то, да?
не, не странные. Выхлопными дышать 3 часа день в пробках ничуть не лучше. А озонаторы/фильтры воздуха квартир пока никто не запретил
-
sequence
-
-
- Повідомлень: 6962
- З нами з: 29.12.15
- Подякував: 2068 раз.
- Подякували: 1857 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 22 вер, 2020 15:55
Frant написав: Natt написав:Да, было такое когда-то - смотрела квартирку на Чистяковской. Была хозяйка, рыл и еще пара типа ищущих. пара начала повышать цену, я развернулась со словами - ок, уступаю Вам пальму первенства. Вот прям было четкое ощущение, что меня пытаются развести.
Я зіткнувся з подібним "аукціоном" пару років назад. Ціна на квартиру була озвучена і прописана на ОЛХ. Трохи нижче середньоринкової. Коли ж я прийшов на перегляд, ріелторша заявила, що ціна занижена, не кінцева, в справедлива ціна - вища. І скільки я можу дати? Звісно, що в мене пропав інтерес.
А я продал однушку на похе в старой 16 этажке 40 метров. Поставил 39 тысяч. Посмотрели первые ушли. Посмотрели вторые ушли. Смотрит третий. В это время звонят смотревшие вторые и говорят будем брать. Я третьего разворачиваю со словами уже берут. Он чешит затылок и говорит -"даю на 500 больше". В это время звонит первый смотрящий и говорит -"беру". Я говорю, что сейчас дают на 500 больше. Он нервничает, говорит, что смотрел первый и его тапки)))) после нескольких минут препираний, говорит 0 " даю на 1000 больше". Никаких рыл и разводов. Рынок. История реальная и свежая.
-
chizh
-
-
- Повідомлень: 45
- З нами з: 08.10.17
- Подякував: 13 раз.
- Подякували: 12 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 22 вер, 2020 15:56
Yuri_T написав: Жека79 написав:Только когда арендаторам рассказывают про чистый ирпенский воздух, кисельные берега и жизнь за окружной трассой то они почему то выбирают дышать продуктами сгорания. Странные какие то, да?
это их выбор. в Ирпене реклама хоть адекватная. вы ведь вряд ли пишете в объявлении про вонь от станции аэрации и мусорного завода. у вас ведь в объявлении всё замечательно: метро, инфраструктура приезжая дурилка может даже не почувствовать ничего, если при просмотре ветер будет юго-западный. кстати, случались у вас рекламации из-за вони? задатки возвращаете?
О, поддержка подтянулась. Какая вонь? какое объявление?? какой просмотр?? какие задатки??? Я еще ничего не сдаю и не факт что буду вообще сдавать. Да и вообще сложно что то сдавать и брать задаток в доме который будет сдаваться только через год. А так да, реклама в Ирпене адекватная Это очень смешно. Видел борд какого то жк в Ирпене, где написано что 20 минут до центра города. Вот только наверно что то забыли указать, что это в новогоднюю ночь когда нет вообще машин, и если на педальку давить посильнее. Ну а так да, очень адекватно
-
Жека79
-
-
- Повідомлень: 3602
- З нами з: 25.12.14
- Подякував: 418 раз.
- Подякували: 620 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 22 вер, 2020 16:25
vladimir07 написав: somilitark написав:Так что надо что-то реалистичнее придумывать,это явно сказки венского леса Такое ощущение, что с августа есть некое движение вверх. Посмотрел 2-к сталинку без балкона полностью под ремонт. Год назад хозяин при курсАх 23-24 за доллар выставил за 50куе и она перекочевала к рылам, которые постепенно снизили до 39 куе. Так вот в начале сентября даже на этот неликвид, который не продается и то пририсовали 3куе (42куе сейчас).
З 50 на 42, це ріст?
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34256
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1579 раз.
- Подякували: 2750 раз.
-
- Профіль
-
3
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Bolt і 1 гість
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
24653 |
16501294 |
|
|
1347 |
5429609 |
Сер 20 гру, 2023 14:46 Frant
|
|
3 |
35373 |
Пон 11 жов, 2021 17:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|