|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Чет 01 жов, 2020 15:37
Если на деньги инвесторов квартиры на 11-ом этаже строится фундамент, а их квартира будет строится на деньги инвесторов 19-ого этажа это пирамида? Нет. Когда строится комплекс из нескольких домов свои деньги и деньги с первых домов идут на участок, разрешения, проект, сети, а сами дома первой очереди будут строится за счет инвесторов второй. Это пирамида? Нет, если застройщик не вытащил вперед больше, чем должен заработать, как в случае Укрбуда. Схема неустойчива и если толкнуть ее в середине пути, как Кличко Аркаду, то она упадет. К сожалению другой нет. Банк за деньги вкладчиков не будет кредитовать застройщиков потому что у нас нет честных прозрачных застройщиков и права застройщика не защищены перед властью и рейдерами. Смотрим снова на Аркаду.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Чет 01 жов, 2020 15:40
BIGor написав:И чем тогда глобально всякие Интергалбуды и БУДы отличаются от ФОП застройщиков жулян в поле?
ФОП в поле продает оформленное право собственности, а застройщики, которые работают не через ФФБ, акции непонятных оффшорных компаний, как БУД в свое время на мой вопрос с кем у меня будет договор.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Чет 01 жов, 2020 15:46
Vlad442 написав: BIGor написав:И чем тогда глобально всякие Интергалбуды и БУДы отличаются от ФОП застройщиков жулян в поле?
ФОП в поле продает оформленное право собственности, а застройщики, которые работают не через ФФБ, акции непонятных оффшорных компаний, как БУД в свое время на мой вопрос с кем у меня будет договор.
скорее всего ФОП в поле продает 1/ххх часть дома через кооператив)
-
Прохожий
-
-
- Повідомлень: 13617
- З нами з: 05.06.13
- Подякував: 912 раз.
- Подякували: 1441 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Чет 01 жов, 2020 15:47
Serg-ik написав: Прохожий написав:если не ошибаюсь в конце 2005го продавали ПА750 за м2
маловероятно Башни на Минской по словам друга стоили по 850-900 осенью 2004 и в 2 раза дороже-осенью 2005. На Гетьмана дом построили в 2010, судя по инфо с Домика...так что....
цену помню точно ибо смотрел там может конец 2004го но не ранее точно
-
Прохожий
-
-
- Повідомлень: 13617
- З нами з: 05.06.13
- Подякував: 912 раз.
- Подякували: 1441 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Чет 01 жов, 2020 15:52
Vlad442 написав:Если на деньги инвесторов квартиры на 11-ом этаже строится фундамент, а их квартира будет строится на деньги инвесторов 19-ого этажа это пирамида? Нет. Когда строится комплекс из нескольких домов свои деньги и деньги с первых домов идут на участок, разрешения, проект, сети, а сами дома первой очереди будут строится за счет инвесторов второй. Это пирамида? Нет, если застройщик не вытащил вперед больше, чем должен заработать, как в случае Укрбуда. Схема неустойчива и если толкнуть ее в середине пути, как Кличко Аркаду, то она упадет. К сожалению другой нет. Банк за деньги вкладчиков не будет кредитовать застройщиков потому что у нас нет честных прозрачных застройщиков и права застройщика не защищены перед властью и рейдерами. Смотрим снова на Аркаду.
А вас, судя по всему, даже пойманный лось ничему не научил Кличко, конечно, помог Аркаде кануть в лету, но вас побрила именно пирамида - строительство Эврики и Патриотики остановилось в аккурат с заморозкой продаж Патриотики на Озерах!
-
zРадио
-
-
- Повідомлень: 12477
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3332 раз.
- Подякували: 7207 раз.
-
- Профіль
-
16
8
1
3
Додано: Чет 01 жов, 2020 15:54
Прохожий Неужели с приходом Ющенко цены прям за год прыгнули вдвое и ещё за год опять чуть ли не вдвое? У нас конечно было такое, но в интервале с 2000го по 2007й и с состояния "ещё екатерининки не снесли и еврейский квартал не расселили" до готового(почти) с доками и в самом центре, а не как тут на отшибе прицентралья.
-
барабашов
-
-
- Повідомлень: 4047
- З нами з: 16.06.15
- Подякував: 274 раз.
- Подякували: 342 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 01 жов, 2020 15:57
airmax78 написав:Да, выиграли бы. Но это же проклятие нашей экономики не только в девелопменте, а вообще. Последствия ваучерно-шаровой приватизации. Зачем тебе соинвесторы если есть возможность вымутить актив забесплатно. Наоборот, в такой схеме какие-то соинвесторы - это твои потенциальные враги. Зачем привлекать деньги инвесторов и делиться с ними прибылью после налогообложения, если прибыль можно выводить через схематоз и не платить ничего и никому. Поэтому и нет у нас фондового рынка ни хрена. Совсем другой менталитет в мозгах у собственников.
Ну хорошо хоть сам признаешь. Только действиями не подкрепляешь, продолжая загонять нарид в эти бинарные опционы
-
zРадио
-
-
- Повідомлень: 12477
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3332 раз.
- Подякували: 7207 раз.
-
- Профіль
-
16
8
1
3
Додано: Чет 01 жов, 2020 16:06
zРадио написав:А вас, судя по всему, даже пойманный лось ничему не научил Кличко, конечно, помог Аркаде кануть в лету, но вас побрила именно пирамида - строительство Эврики и Патриотики остановилось в аккурат с заморозкой продаж Патриотики на Озерах!
Сколько город был должен только признанных судом долгов? Силой и титушками остановленное строительство, разрушенный мост, палки в колеса где только можно. Строительство остановилось когда стало ясно, что конфликт перерос в горячую фазу и инвесторов взяли в заложнике в борьбе с городом, которую проиграли. Это была часть войны. У Аркады тоже рыльце в пушку - переброс денег между фондами и т. п., но положил ее именно Кличко с приближенными, воспользовавшись слабой защищенностью застройщика, неработающими судами и, в частности, порочной системой финансирования, добавляющей уязвимости в позицию застройщика.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Чет 01 жов, 2020 16:11
BIGor написав: airmax78 написав: zРадио написав:Говоришь так, будто лично заглядывал в 1) баланс, 2) отчет о прибылях и убытках, и 3) форму движения денежных средств. Поделись этим добром хотя бы по одному из рекламируемых тобой застройщиков, а то они все такие прозрачные, что боятся его инвесторам показывать
Они же не публичные компании. И все это, учитывая сложность расчетов по каждому из объектов и схемы оптимизации, в любом случае можно увидеть только из управленческой, а не из официальной отчетности.
И чем тогда глобально всякие Интергалбуды и БУДы отличаются от ФОП застройщиков жулян в поле?
Дійсно, чим?
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34841
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2772 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Чет 01 жов, 2020 16:17
flyman написав: BIGor написав:И чем тогда глобально всякие Интергалбуды и БУДы отличаются от ФОП застройщиков жулян в поле?
Дійсно, чим?
а якщо немае ризныци, то навищо платыты бильше?
-
sequence
-
-
- Повідомлень: 6962
- З нами з: 29.12.15
- Подякував: 2068 раз.
- Подякували: 1856 раз.
-
- Профіль
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 6 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
24783 |
16549463 |
|
|
1347 |
5434085 |
Сер 20 гру, 2023 15:46 Frant
|
|
3 |
44032 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|