Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 55135514551555165517 ... 5812>

Як змінилися ваші доходи за рік в дол екв у 2020 році (очікувані до кінця року), порівняно з 2013 роком?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.6 5 35
1. Зросли більш, як на 30%
37%
13
2. Зросли на 20 - 30%
3%
1
3. Зросли на 10 - 20%
3%
1
4. Зросли менш, ніж на 10%
0
0
5. Приблизно ті самі
17%
6
6. Впали менш ніж на 10%
6%
2
7. Впали на 10 - 20%
6%
2
8. Впали на 20 - 30%
6%
2
9. Впали більш, як на 30%
23%
8
Всього голосів : 35
Повідомлення Додано: П'ят 30 жов, 2020 21:16

  zРадио написав:
  Прохожий написав:странно
неужели это Я вспомнил о Мираксе?
"Готовое в случае Миракса - это 2023-й. Как раз достигнем дна и начнем отрастать"(с)

зная как вы любите конкретику надеялся увидеть графики и диаграммы цен на Миракс в горизонте 2023+...но как обычно слифф
да ладно...


Вообще 2023 - это была оценка срока сдачи. Что не так? Несогласны - раньше/позже?

выделил для восстановления памяти о чем была речь
так на каком уровне будет дно?
графики/диаграммы будут?
не?
или как обычно бла-бла-бла и графики госдолга США? :mrgreen:
смешной вы зРадист, но какая зрада такой и радист)
"Не бывает неприятных ситуаций, бывают неприятные решения..."(с)
"Не отвечай глупому по глупости его, чтоб и тебе не сделаться подобным ему" Соломон "Категоричность суждений свойственна невеждам" Ф.М.Достоевский
Прохожий
 
Повідомлень: 11919
З нами з: 05.06.13
Подякував: 598 раз.
Подякували: 1245 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 30 жов, 2020 21:48

  remark написав:
  flyman написав:
  4e4ensxe написав:flyman
всьо так
бо в файном мicтi 50% народонаселения в Польше/Италии/Испании/Португалии

и цены на жилье от того достаточно высокие как для переферии

Так отож, майже київські ціни, тільки свого Тетріса і ТТ нема і Сєрмілі


Cрібмиля, українець)


Да,именно так. Складывается впечатление,что человек думает на русском,и говорит на русском,но при этом упорно старается писать на Украинском.
1973cc11
 
Повідомлень: 12
З нами з: 13.12.19
Подякував: 0 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 30 жов, 2020 23:43

  Прохожий написав:
  zРадио написав:
  Прохожий написав:странно
неужели это Я вспомнил о Мираксе?
"Готовое в случае Миракса - это 2023-й. Как раз достигнем дна и начнем отрастать"(с)

зная как вы любите конкретику надеялся увидеть графики и диаграммы цен на Миракс в горизонте 2023+...но как обычно слифф
да ладно...


Вообще 2023 - это была оценка срока сдачи. Что не так? Несогласны - раньше/позже?

выделил для восстановления памяти о чем была речь
так на каком уровне будет дно?
графики/диаграммы будут?
не?
или как обычно бла-бла-бла и графики госдолга США? :mrgreen:


будущее, никто не может предсказать. Много факторов. Например, власть может поменяться или будут сносить все центре.

Тенденция, что будет все дешеветь, кроме центра. Если центр не начнут сносить.

ЛУ 24-28 Выграшный билет.
Думаю, это сложно, только если ты делаешь это сложным. Это менталитет.
https://youtu.be/vjtXbzXwBDs?t=3176 :arrow: :arrow: :arrow: Хозяин системы.
proftpd66
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3761
З нами з: 22.12.16
Подякував: 293 раз.
Подякували: 215 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Суб 31 жов, 2020 07:14

  airmax78 написав:
  UA написав:
  airmax78 написав:Не надо спорить. Мы все умрем. Кто выживет после повышения тарифов - того добьют прорабы, ворующие кабель.

https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/prodam ... fcab72522b
Вашего прораба зовут Александр?

Нет, это электрик моего прораба. И его телефон указан. Теперь буду знать у кого кабель можно недорого брать.


Хотите свой же кабель обратно откупить? :shock:
drevlyanin
 
Повідомлень: 283
З нами з: 01.04.20
Подякував: 143 раз.
Подякували: 125 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 31 жов, 2020 07:19

  BIGor написав:
  flyman написав:тут поки кордони на замку а Європи на локдауні і тільки до акурта можна Пегасусом прокинутися, думаю піпл буде скирдувати в матрас і бетон.
А як тільки локдауни закінчаться і кордони відкриються, то так вжухнуть відірвуться, що і курс ракетою і КРЖН каменем.

Не вірно: https://www.epravda.com.ua/news/2020/10/30/666781/
Загалом за 3 квартали 2020 року іноземці привезли в Україну лише 244 мільйони доларів. Для порівняння, за весь 2019 рік іноземні туристи витратили в Україні 1,62 мільярда доларів
Київ раніше був меккою для туристів (секс), а зараз тіньові доходи цієї індустрії в упадку.


На самом деле, на формирование трендов цены влияют только два фактора - это спрос и предложение. Это не я придумал. Это самое начало курса "Основы экономики". То есть базовые понятия.
А вот каждый из этих факторов состоит из массы других.
Но что касается основного фактора, который в последние годы немного разогнал спрос - это фактор заробитчанства. В нашей, официально признанной ЕБРР и МВФ, самой бедной стране Европы, появились миллионы людей, которые зарабатывают европейские/канадские/американские и тд зарплаты. Официальное мнение НБУ на этот счет, что переводы заробитчан составляли порядка 12 млрд. долларов в год, причем, я приводил ранее (не помню, то-ли в прошлом году, то-ли в начале этого) аналитику, опубликованную на Лига.нет, что всеми путями, официальными и нет, заробитчане перечисляли/привозили/пересылали в Украину порядка 22-24 млрд. долларов в год. На секундочку. Сравните с хотелками правительства от МВФ.
С приходом пандемии, заробитчане вынужденно вернулись в Украину. Такой-же эффект пандемии сказался на самом Киеве - понаехи многие вернулись в села. Как один из наших форумчан. Хвосты коровам (или кому-там?) крутить :lol: . Очевидно, не надо иметь большого воображения, чтобы понимать, что вернулись они не с пустыми карманами.
Конечно, в разных странах возможности заработать и отложить разные. В Польше меньше, в Штатах больше. Последняя (крайняя) волна трудовой миграции началась еще при овоще, но после начала войны и получения безвиза она приняла просто таки невероятные размеры.
Но пандемия резко это сократила. Не помножила на ноль, нет - миллионы заробитчан все еще шлют бабосы родственникам на оплату коммунали. Но их стало ну на очень меньше. Я имею ввиду заробитчан. У тех что вернулись еще не все деньги потрачены. По крайней мере не у всех. Но уже полгода они не имеют ТЕХ доходов. И не факт, что будут. Особенно с такими судьями. А если и будут то не скоро. По крайней мере, где-то во времени определенно будет финансовый разрыв. Как это скажется на экономике в целом и на КРЖН в частности?
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11489
З нами з: 31.01.12
Подякував: 5331 раз.
Подякували: 2833 раз.
 
Профіль
2
1
1
Повідомлення Додано: Суб 31 жов, 2020 09:53

  drevlyanin написав:
  airmax78 написав:
  UA написав:https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/prodam ... fcab72522b
Вашего прораба зовут Александр?

Нет, это электрик моего прораба. И его телефон указан. Теперь буду знать у кого кабель можно недорого брать.


Хотите свой же кабель обратно откупить? :shock:

Почему нет, если дешево?
airmax78
 
Повідомлень: 36772
З нами з: 25.10.12
Подякував: 889 раз.
Подякували: 4389 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 31 жов, 2020 10:26

  airmax78 написав:
  drevlyanin написав:
Хотите свой же кабель обратно откупить? :shock:

Почему нет, если дешево?

заре прийде Микола і скаже що ваш прораб\електрик не дотримує ПУЕ
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 22374
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1180 раз.
Подякували: 1640 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Суб 31 жов, 2020 10:42

  BIGor написав:
  Vlad442 написав:Пример, однушка на Олевской, которую купили за один день. Квартира по реальной цене провисела на ОЛХе один-два дня, тогда как неадекватные предложения и агентские заманухи висят месяцами.

Это хороший пример нерыночной цены, продавцу нужно было поскорее расстаться с квартирой, поэтому он ее продал с дисконтом от рыночной цены. Гляньте определение "рыночной цены". Там все описано.

Никто не покупает по средней цене. Нужно быть идиотом, чтобы имея на выбор одинаковые квартиры по 55, 60 и 70, купить за 60 или 70. На самом деле люди мониторят рынок, ждут и купят, когда аналогичный вариант выскочит за 50. Поэтому при средней цене по индексу 61,7 цены реальных продаж будут в диапазоне 50...55. Это я и называю рыночной ценой - цена по которой идут сделки, а не которые месяцами висят в рекламе.
С помощью индексов ее трудно отследить, особенно в динамике, потому что реальное падение цен, которое произошло весной, проявилось в том, что условный вариант за 50, который раньше выкупали за 1 день, висел в рекламе 2 месяца (в силу того, что их не так много, не оказывая значительного влияния на индексы), а срочные продажи шли по 47.
Vlad442
 
Повідомлень: 7476
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1496 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 31 жов, 2020 10:57

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  rjkz написав:Но что касается основного фактора, который в последние годы немного разогнал спрос - это фактор заробитчанства. В нашей, официально признанной ЕБРР и МВФ, самой бедной стране Европы, появились миллионы людей, которые зарабатывают европейские/канадские/американские и тд зарплаты. Официальное мнение НБУ на этот счет, что переводы заробитчан составляли порядка 12 млрд. долларов в год, причем, я приводил ранее (не помню, то-ли в прошлом году, то-ли в начале этого) аналитику, опубликованную на Лига.нет, что всеми путями, официальными и нет, заробитчане перечисляли/привозили/пересылали в Украину порядка 22-24 млрд. долларов в год. На секундочку. Сравните с хотелками правительства от МВФ.
С приходом пандемии, заробитчане вынужденно вернулись в Украину. Такой-же эффект пандемии сказался на самом Киеве - понаехи многие вернулись в села. Как один из наших форумчан. Хвосты коровам (или кому-там?) крутить . Очевидно, не надо иметь большого воображения, чтобы понимать, что вернулись они не с пустыми карманами.

Может именно этот фактор вызвал неожиданный осенний рост цен. Я весной говорил, что никто не знает, как оно будет, потому что с такой ситуацией мы не встречались, при этом подразумевал, что неизвестно, упадет на 2 или на 5%. Рост цен казался крайне маловероятным.
Если это так и не будет других факторов, на рынке зимой-весной наступит стагнация, а потом цены начнут очень медленно сползать. РН достаточно инерционен и вброс денег он будет переваривать годами, пока они не уйдут через наследников, которые после продажи спадщины купят себе машину, а не расширят жилплощадь. Плюс отмирание новостроек, которые раньше пылесосили деньги с реального рынка, плюс отсутствие ввода нового жилья.
Vlad442
 
Повідомлень: 7476
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1496 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 31 жов, 2020 11:09

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Монреаль Хаос строится невероятными темпами. Еще каких-то 1.5-3 года и вылезут из котлована.
airmax78
 
Повідомлень: 36772
З нами з: 25.10.12
Подякував: 889 раз.
Подякували: 4389 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 55135514551555165517 ... 5812>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
19588 3282406
Переглянути останнє повідомлення
Суб 05 гру, 2020 01:05
Faceless
8 20270
Переглянути останнє повідомлення
Сер 04 лис, 2020 12:12
Долярчик
129 231378
Переглянути останнє повідомлення
Сер 30 вер, 2020 11:45
Долярчик
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама