|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Чет 26 лис, 2020 16:54
flyman написав:.. лібо, як бути з вторинкою? ..
сделать с ней тоже, что и с прошлогодней картошкой!! ))
-
sequence
-
-
- Повідомлень: 6962
- З нами з: 29.12.15
- Подякував: 2068 раз.
- Подякували: 1857 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 26 лис, 2020 17:30
Libo написав:снижение темпов строительства свидетельствует о намечающемся падении цен на недвижимость. В нормальной экономикс ровно наоборот. Логика подсказывает, что снижение темпов строительства ведет к уменьшению предложения недвижимости на рынке, к снижению к конкуренции, и как следствие к росту цен.
Надо сначала разобраться почему снижаются темпы строительства -строители устали -закончился цемент -покупатель меньше несёт денег на финансирование стройки, потому меньше строят -застройщик строит за свои, прогнозирует падение спроса, потому меньше строит
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12951
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1573 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 26 лис, 2020 17:33
flyman написав:лібо, як бути з вторинкою? так сказати, ковідна пропозиція бабушатніків і віддалений попит удальонщиків
По вторинці. Сейчас наблюдаю исключительно новую и относительно новую вторинку. К бабушатникам и к эпохе совдепии интереса нет. Судя по ценам, я далеко не один и состою в общеукраинском тренде. Всё что без документов, как то котлованы и вот-вот сдается, тоже не интересует. Удалёнщики с весны окучивают пригороды. Этот тренд надолго. Но не 10 соток посреди поля. Коттеджные поселки. Там и покупайте. Учитывайте общемировую тенденцию - рост мегаполисов и перебазирование в них сельского населения и пр. провинции. Но последние ковидные события внесли коррективу в эту тенденцию - жить успешным и среднему класу сейчас комфортнее и безопаснее посредине - как бы и на сельской природе, но в одном броске до центра мегаполиса. Но центр мегаполиса тоже будет пользоваться спросом у статусных богатиив и мажоров. Но там будет по $10+ тыщ за кв.м. Люмпен будет жить между ними. Типа нью-йоркских проджектов.
-
Libo
-
2
-
- Повідомлень: 10815
- З нами з: 14.11.11
- Подякував: 406 раз.
- Подякували: 4336 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Чет 26 лис, 2020 17:43
Serg-ik написав:Надо сначала разобраться почему снижаются темпы строительства -строители устали -закончился цемент -покупатель меньше несёт денег на финансирование стройки, потому меньше строят -застройщик строит за свои, прогнозирует падение спроса, потому меньше строит
Ребята, сейчас застройщики такие жирные коты, у них столько в офшорах, такие возможности в банковском секторе, что они запроста могут строить за свои и вам продавать. Но вы их разбаловали. А зачем за свои? Если эти лохи нас бесплатно кредитуют да еще каждого второго вообще можно кинуть. Если вы вспомните, то правило за свои вводилось в нищие 90-е, когда мы все были бедными. А сейчас у нас $140 млрд. в офшорах и на зарубежным счетах. 10 тыщ киян в год зарабатывают более $1 млн. И при этом говорят, нет денег на котлован. О чем вы?! Очнитесь. Вы всё проспали. Уже далеко не 90-е.
-
Libo
-
2
-
- Повідомлень: 10815
- З нами з: 14.11.11
- Подякував: 406 раз.
- Подякували: 4336 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Чет 26 лис, 2020 17:55
Libo написав:10 тыщ киян в год зарабатывают более $1 млн. И при этом говорят, нет денег на котлован. О чем вы?! Очнитесь. Вы всё проспали. Уже далеко не 90-е.
Вы намекаете на то, что эти 10 000 киевлян и будут из года в год выкупать 20-30 тыс квартир с первички?
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12951
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1573 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 26 лис, 2020 17:59
Libo написав: flyman написав:лібо, як бути з вторинкою? так сказати, ковідна пропозиція бабушатніків і віддалений попит удальонщиків
По вторинці. Сейчас наблюдаю исключительно новую и относительно новую вторинку. К бабушатникам и к эпохе совдепии интереса нет. Судя по ценам, я далеко не один и состою в общеукраинском тренде. Всё что без документов, как то котлованы и вот-вот сдается, тоже не интересует. Удалёнщики с весны окучивают пригороды. Этот тренд надолго. Но не 10 соток посреди поля. Коттеджные поселки. Там и покупайте. Учитывайте общемировую тенденцию - рост мегаполисов и перебазирование в них сельского населения и пр. провинции. Но последние ковидные события внесли коррективу в эту тенденцию - жить успешным и среднему класу сейчас комфортнее и безопаснее посредине - как бы и на сельской природе, но в одном броске до центра мегаполиса. Но центр мегаполиса тоже будет пользоваться спросом у статусных богатиив и мажоров. Но там будет по $10+ тыщ за кв.м. Люмпен будет жить между ними. Типа нью-йоркских проджектов.
це ж в слово в слово, що писав оператор учотка yura_: три кольца ІТ Мекка, для мажоров потім гетто, потім средній класс
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34432
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1579 раз.
- Подякували: 2757 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Чет 26 лис, 2020 18:05
Serg-ik написав: Libo написав:10 тыщ киян в год зарабатывают более $1 млн. И при этом говорят, нет денег на котлован. О чем вы?! Очнитесь. Вы всё проспали. Уже далеко не 90-е.
Вы намекаете на то, что эти 10 000 киевлян и будут из года в год выкупать 20-30 тыс квартир с первички?
Я намекаю на то, что денег в стране достаточно, чтобы строить и продавать жилье как в нормальных странах и юрисдикциях. Ты же не финансируешь автомобиль на этапе рытья котлована для добычи железной руды на твой автомобиль, скажешь это нонсенс. И автозаводы не плачут, что нет денег на закупку металла и давай гони нам на твое будущее авто за 5 лет наперед. А на этапе рытья котлована под дом считаешь нормальным выложить 100 тыщ. Как так?
-
Libo
-
2
-
- Повідомлень: 10815
- З нами з: 14.11.11
- Подякував: 406 раз.
- Подякували: 4336 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Чет 26 лис, 2020 18:26
Libo написав: Serg-ik написав:Надо сначала разобраться почему снижаются темпы строительства -строители устали -закончился цемент -покупатель меньше несёт денег на финансирование стройки, потому меньше строят -застройщик строит за свои, прогнозирует падение спроса, потому меньше строит
Ребята, сейчас застройщики такие жирные коты, у них столько в офшорах, такие возможности в банковском секторе, что они запроста могут строить за свои и вам продавать. Но вы их разбаловали. А зачем за свои? Если эти лохи нас бесплатно кредитуют да еще каждого второго вообще можно кинуть. Если вы вспомните, то правило за свои вводилось в нищие 90-е, когда мы все были бедными. А сейчас у нас $140 млрд. в офшорах и на зарубежным счетах. 10 тыщ киян в год зарабатывают более $1 млн. И при этом говорят, нет денег на котлован. О чем вы?! Очнитесь. Вы всё проспали. Уже далеко не 90-е.
Падение спроса на котлованы видно невооруженным взглядом. В почти готовых комплексах есть предложения ликвидных планировок,чего не наблюдалось в 15-18 годах. А так как все стройкомпании это пирамиды в том или ином виде, то если несут меньше кеша - соответственно и медленнее стройка идет. Свое они закидывать не спешат
-
EnotBegemot
-
-
- Повідомлень: 55
- З нами з: 22.11.20
- Подякував: 1 раз.
- Подякували: 6 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 26 лис, 2020 18:29
Особенно обмелел бюджетный сегмент, ничего нормального от проверенных компаний попросту нет. Или место шлак, или прайс не интересный. Ради интереса поковыряться на ЛУН за 2012-2013 года, комплексы типа Новолипок и Риверстоуна тогда стоили дешевле чем сейчас, парадокс
-
EnotBegemot
-
-
- Повідомлень: 55
- З нами з: 22.11.20
- Подякував: 1 раз.
- Подякували: 6 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 26 лис, 2020 18:32
EnotBegemot написав:В почти готовых комплексах есть предложения ликвидных планировок,чего не наблюдалось в 15-18 годах.
Конечно, по таким конским ценникам желающие отсекаются (только те Либовские 10 тыс. миллиардеров) остаются.
-
BIGor
-
-
- Повідомлень: 8758
- З нами з: 19.09.10
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 1719 раз.
-
- Профіль
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
24700 |
16511293 |
Вів 26 бер, 2024 22:12 UA
|
|
1347 |
5429946 |
Сер 20 гру, 2023 14:46 Frant
|
|
3 |
37688 |
Пон 11 жов, 2021 17:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|