Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Ну ладно Тетрис и ЦП, но ценники на не самые модные МОПы - это безумие какое-то. Все же помнят сколько это реально стоило меньше 4х лет назад.

итак из рубрики "вести с полей"
сделки по продаже бизнес класса за последнее время - решил сравнить с ценами юнита

1) кардинал, 3к, 4 эт, 116,7м, после строителей, 218куе
2) 38я жемчужина, 2к, 14 эт, 86,6м, "с евроремонтом", 172 куе
3 )цп2, 2к, 3 эт, 80м, "якисный новый ремонт + мебель и техника" 260 куе
4) тетрис1, 2к, 13 эт, 77,6м, "дизайнерский ремонт + полный фарш" 305 куе

это реальный свежак
шо скажете?

+
спс за инфо
это гораздо более информативно чем абстрактные графики, диаграммы и сводки о кол-ве безработных в сша)))

А главное - не может быть выдумкой, или подшаманенными данными. Ведь в интернете всегда правду говорят... особенно обезличенные учетки, за которыми непонятно кто стоит и с какой целью...

PS: еще одна новость с претензией на даражай

По делу о бориспольском ЖК. ГБР вручило подозрение девелоперу Андрею Ваврышу
https://nv.ua/biz/consmarket/andreyu-va ... 37829.html

Тяжело признавать, что реальность расходится с моделью.

итак из рубрики "вести с полей"
сделки по продаже бизнес класса за последнее время - решил сравнить с ценами юнита

1) кардинал, 3к, 4 эт, 116,7м, после строителей, 218куе
2) 38я жемчужина, 2к, 14 эт, 86,6м, "с евроремонтом", 172 куе
3 )цп2, 2к, 3 эт, 80м, "якисный новый ремонт + мебель и техника" 260 куе
4) тетрис1, 2к, 13 эт, 77,6м, "дизайнерский ремонт + полный фарш" 305 куе

это реальный свежак
шо скажете?

А шо за прикол с этой 38ой жемчужиной, там реально аппартаменты или жилой фонд? Потому что ее висит в разделе офисов очень много и причем давно

А шо за прикол с этой 38ой жемчужиной, там реально аппартаменты или жилой фонд? Потому что ее висит в разделе офисов очень много и причем давно

По документам аппартаменты, но многие под жилье покупают.

1) кардинал, 3к, 4 эт, 116,7м, после строителей, 218куе
2) 38я жемчужина, 2к, 14 эт, 86,6м, "с евроремонтом", 172 куе
3 )цп2, 2к, 3 эт, 80м, "якисный новый ремонт + мебель и техника" 260 куе
4) тетрис1, 2к, 13 эт, 77,6м, "дизайнерский ремонт + полный фарш" 305 куе

Смысл покупать тетрис1 по цене тетрис2. В тетрис2 хотя бы паркинги в продаже есть ну и больше инфраструктуры. В тетрис1 только квартплата ниже, но это мелочь на фоне цены квартиры.

И в продолжение - смысл покупать в ЦП2 (на 3 этаже где высота потолков 2.8 а не 3 метра как идет в ЦП2 начиная с 5 этажа) почти по цене тетриса.

zРадио
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Вполне допускаю, что это правда.

1.Теневые схемы в стране продолжают работать по полной программе,они генерируют меньше денег (где-то что-то по мелочевке прикрутили, плюс кризис),но все равно это шальные ,незаработанные трудом,и все еще огромные деньги.
2.Публика напугана количественным смягчением в мире,сейчас таксисты об этом рассказывают, вот и результат.
3.Не знаю ситуацию в Киеве, но во Львове с достойными земельными участками и соответственно с будущими проектами - полная катастрофа. Ноль. А если где-то и пытались что -то вставить, выходит отработанная группа активистов и на этом все оканчивается, последний удачный проект в центре курировал лично бывший главный архитектор, который и купил чего -то там впоследствии под пол-лимона баксов под чужой фамилией естественно, о том,что это он я узнал от охранника,да и видел его лично ,так как также рядом недалеко нахожусь.

Другое дело, что не сильно разбираясь в указанных объектах ,кроме Тетриса ничего в остальных не понимаю, судя по ценам считаю все-таки,это безумием
Разве что все купили пресловутые нуворыши,у которых нетрудовые деньги.
Нет,ну могли покупать конечно бизнесмены, только бизнесмены,кто тянет такую сумму давно свои квартирные дела решили, и для себя и для родственников, а под сдачу, сомневаюсь,что им это интересно, хотя бы по фактору окупаемости, в бизнесе на несколько порядков быстрее вложенное отобьется.

По идее должны бы подупасть продажи в сегменте для обычного среднего класса в районе от 100 до 150 ытс.дол.
А также для тех,кто еле-еле нахомячивает тяжким трудом в сегменте 50-100 тыс.дол.

Ситуация в украинской экономике,подкачанной вертолетными деньгами,все равно напоминает карточный домик.

Тем более очень многие вложились в пирамиду именно до лета,максимум до начала осени текущего года.

И четкий девальвационный тренд гривны.

И четкая стрелка вверх по евро.

Не знаю есть ли смысл, учитывая этих два тренда именно сейчас вкладываться в бетон, и не стоит ли банально переждать в евро и посмотреть, что будет осенью, как они справятся с может не де-юре еще, но уже де-факто -депрессией в экономике.

Имею цифры ,правда по большим метражам, так называемый дизайнерский ремонт, с испанской плиткой,немецкой сантехникой,эстонской мягкой частью и с кухней Miele и т.п. и т.п. в квартире 150 метров,вроде бы уложились в где-то в 60 штук,т.е. 400 дол. квадрат,так вроде получается.
Отнять сумму ремонта по Тетрису,получится все равно больше 250 штук за достаточно маленькую квартирку.
Нет ну реально 2 комнаты 77 метров,это не слишком роскошное жилье для обеспеченного бизнесмена.
И Тетрис отнюдь не клубник малоэтажный, как бы там ни было это просто качественная навороченная высотка. Не знаю как там правда локация считается, что за место ?

С 2008-м не сравниваю,тогда просто катастрофа на РН была, но катаклизмов в экономике,курсе и на РН не слишком больших конечно - все равно ожидаю, как минимум коррекции ощутимой.

Автор77 да что же вы все заладили про "решивших давно свои жилищные проблемы"?
На моем и соседнем этажах сейчас делают 3 ремонта. Все для себя. Все трое давно решили свои жилищные проблемы. Но потом подумали, и решили решить их еще раз.

airmax78
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Нет ну это так на "мужицкий ум" я прикинул,общий тренд. Понятно, что количество новостроев сравнительно в общем количестве жилья невелико, и кто-то из сталинки переезжает в новый дом. кто -то родственникам из богатых буратин покупает, кому-то просто деньги жгут ляжку.

Хотел просто сказать :

1.Деньги в этой стране стали даваться с трудом, напрягом, в т.ч. и для "нетрудовиков" (кризис плюс экономика,которая трещит по швам требует ,чтобы хоть что-то по мелочи законопачивали в дырявой ванне),не говоря уже об обычном среднем классе.

2.Понимаю, что в Киеве за клубником надо с мешком золота на плечах приходить, но, к примеру, во Львове в 2017-м еще ,клубники в центре -также двушка 82 кв.м., нафаршированная всем мыслимым и немыслимым самим дорогим продавалась и покупалась за 150 тыс.дол.плюс паркинг наземный бонусом (!), плюс еще несколько бытовых помещений бонусом,и это самый крутой район города, ну как Липки в Киеве.
По качеству жизни Львов лучше Киева, правда , Киев - это вагон с деньгами, а Львов чисто для пенсионной жизни больше подходит.

3.Ну и это. Отваливая 300 штук за скромную 77-метровую двушку в Тетрисе ( по метражу и по количеству комнат скромную),надо помнить,что за такие деньги можно купить что-то пусть махонькое,но в неплохом месте в одной из старых европейских столиц.

Уровень среднего дохода и дохода среднего класса, и дохода бизнеса думаю всем понятен в сравнении.

А качество жизни, ну можно посмотреть Фейсбук Дискавери, полистать фотки и станет понятно насчет качества жизни и комфорта проживания.

Все равно,выходя за пределы территории Тетриса попадаешь в страну с очень бедной экономикой, и сравнительно бедными окружающими.

Автор77

Да я ведь спорю не с тем, что приводимые в пример объекты первички увеличились в цене вместе с готовностью, а с тем, что это ошибочный подход анализа ) С уменьшением предложения выбор дешевого снизился - факт, но дорожая объектов одного уровня и степени готовности нет!

Приводил выше уже даже аналогию с ОПЖ и средним возрастом. Видимо, и она для них оказалась сложной. Что ж, могу еще проще - из меню Макдональдса, не меняя цены, забрали маленькую Колу, оставив только среднюю и большую, а загонялы бегают как прокаженные и кричат "даражаит" Типа того )

PS: от американского QE в Украине долларов больше не стало. Сводный баланс ухудшается, за 3 кв. 2020-го имеем дефицит 0,5 млрд вместо профицита 2,2 млрд за аналогичный период 2019-го. Иностранцы активно сокращают операции, фиксируя кто прибыли, кто убытки, но в СКВ...

Автор77

Да я ведь спорю не с тем, что приводимые в пример объекты первички увеличились в цене вместе с готовностью, а с тем, что это ошибочный подход анализа ) С уменьшением предложения выбор дешевого снизился - факт, но дорожая объектов одного уровня и степени готовности нет!

Приводил выше уже даже аналогию с ОПЖ и средним возрастом. Видимо, и она для них оказалась сложной. Что ж, могу еще проще - из меню Макдональдса забрали маленькую Колу, оставив только среднюю и большую, а загонялы бегают как прокаженные и кричат "даражаит" Типа того )

PS: от американского QE в Украине долларов больше не стало. Сводный баланс ухудшается, за 3 кв. 2020-го имеет дефицит 0,5 млрд вместо профицита 2,2 млрд за аналогичный период 2019-го. Иностранцы активно сокращают операции, фиксируя кто прибыли, кто убытки, но в СКВ...

І це ще не включався доларовий пилосмок (ФЕДя не піднімав %)