Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Вот про проблему районов типа ПОХ.
"Многоэтажки. Почему сегодня так строить нельзя"
https://youtu.be/NwulRaH6Tn0

бред от слова совсем. Чудак исходит из аксиомы, что в 5-этажке жить комфортнее, чем в 25-этажке. Почему тогда в ТТ цены выше него самого?? ТТ - это не геТТо?

Дело не в высотности, могут быть и высотные дома комфортные. А в "типовой" застройке микрорайонами. В вашем же примере сравните ТТ и условный ЖК Мордор на ПОХ.

foxluck условный мордор сейчас формируется в квадрате Лыбидской-Печерсокй. Но чего-то никто его мордором не называет. Хотя плотность застройки та же.

[2]

75 минут это полет до Варшавы

На космическом корабле почти один облёт вокруг земного шара. А в час пик это от Подола до моста метро. Б. буду, когда-то 90 минут так ехал. Но не одни мы страдаем. В Америке добираться на работу 2 часа это вполне приемлемо. За хорошую з/п можно. Вруби аудиокнигу и 4 часа духовного и умственного развития каждый день. За полгода по дороге иностранный язык можно свободно выучить. За несколько лет до доктора наук можно доездиться. Эти 4 часа вам не дома на диване и не в домино с алкашами во дворе. Новые горизонты, возможности и знания.

foxluck условный мордор сейчас формируется в квадрате Лыбидской-Печерсокй. Но чего-то никто его мордором не называет. Хотя плотность застройки та же.

Зачем вы фигню говорите?
Мордор это комбинация факторов. Да, сер миле тоже далеко до идеала, но ради объективности, в одном доме Мордора квартир приблизительно как в французском квартале. А во втором доме Мордора больше, чем в бульваре фонтанов. То есть жк мордор кроет всю сер милю как бык овцу. Не забывайте, что при сравнении застройки сравнивать нужно не только этажность. Наличие паркингов, которые в Мордоре вообще забили строить. Наличие метро, которого, например, в Мордоре нет. То есть, весь городской треш создают как раз таки жители Мордора, которые проснувшись на 1,5 часа раньше готовы это время стоять в пробке, чтоб покорить центр. И, опять таки повторюсь, плотность в центре она понятна, не понятна плотность на окраине

Знаю чудака, ежедневно Подъем в 6 00 и на покорение столицы из Украинки. Причем дитё тоже учится покорять столицу, почему то не хочет ходить в Украинскую школу. Печерск подавай. Заметьте, покупают квартиры за 50 км от Киева, а пользуются благами Печерского района. Думаю со всем остальным так же

Немного оффтопа - хроники дорожая "бизнес класса"
Лейпцигскую 13(дом строил/обслуживает? КГС этим все сказано) хотят переуступать по
2200 метр в двухах (видовые почти 200куе)
и 2000 метр в трехах (260куе панорамный вид в стену/офис)

hume, вы сами себе противоречите - мордор в центре он типа оправдан. Ну да) Чего он возник на Пчилки - непонятно, но никто не заствлял какбы покупать. Паркинг многоэтажный там есть+ашан. Было бы желание покупать. А так бы я сравнил численность квартир в этих локациях, если бы кто подсказал, где посмотреть быстро. Поскльку ФК и БФ это цветочки. Повеселее сравнить ФК2, ЦП, ПХ + ТТ сверху. Тут единственным оправданием ТТ будет лишь то, что там реально никто жить не будет - 1 чел на 100 кв.м.

А про Украинку не понял. При чем она здесь?

На самом деле то что возле Либедской действительно застройка становится все плотнее - так и есть. И возможно со временем там будет тоже перенаселение. И если это случится - то значит градостроительство тоже пошло "не туда".
Хотя пока что там все таки не так плотно как на ПОХ (но тенденция настораживает).

конец 70х - начало 80х
тогда в центре было еще много подобных одноэтажных хатынок и двухэтажных жилых домиков, которые потом снесли и заросшие пустыри на их местах чехлящие на бабло застройщиков "активисты" сейчас очень любят называть "скверами"
на фото улица горького (антоновича) на участке между тверской (ежи гедройца) и ковпака
теперь тут стоит дом с дурацким названием "парк-холл горький"
антоновича 131



улица красноармейская (большая васильковская)
сейчас на этом месте парк марии заньковецкой, где находится дом-музей ее имени, памятник гонгадзе и многострадальные и многократно реконструированные фонтаны

hume, вы сами себе противоречите - мордор в центре он типа оправдан. Ну да) Чего он возник на Пчилки - непонятно, но никто не заствлял какбы покупать. Паркинг многоэтажный там есть+ашан. Было бы желание покупать. А так бы я сравнил численность квартир в этих локациях, если бы кто подсказал, где посмотреть быстро. Поскльку ФК и БФ это цветочки. Повеселее сравнить ФК2, ЦП, ПХ + ТТ сверху. Тут единственным оправданием ТТ будет лишь то, что там реально никто жить не будет - 1 чел на 100 кв.м.

А про Украинку не понял. При чем она здесь?

ТТ 600 и ЦП менее 500. Хоть как не пересчитывай, но не выйдет даже близко приблизится к застройке ПОХа. Вы же не забывайте, что в центре больше полноценных квартир, в отличии от смартов окраин. То есть плотная застройка окраин, со смартами вместо нормальных квартир, поддается только одной логике - дёшево. При этом маржа девелопераов не уменьшается. В итоге не удивлюсь если застройщики Пчилки заработали больше Мхитаряна, который пытается построить современно. Многоэтажных паркингом должно быть больше, если мы говорим о ПОХе, но они ситуацию не исправят, ТК мы все знаем, что пользоваться ими будут жители ближайших трёх домов, остальные не будут шагать 20-30 минут (это учитывая время парковки и выхода), чтоб зэна следующий день повторить процедуру

Украинка это было отступление, как один из тысячи примеров, когда жители даже не Киева пользуются благами Печерского района.