Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 67666767676867696770 ... 7150>

Як змінилися ваші доходи (у дол екв) у 2021 порвняно з 2020?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.8 5 37
1. Зросли більш, як на 15%
16%
6
2. Зросли на 10 - 15%
5%
2
3. Зросли на 5 - 10%
22%
8
4. Зросли менш, ніж на 5%
3%
1
5. Приблизно ті самі
24%
9
6. Впали менш ніж на 5%
0
0
7. Впали на 5 - 10%
3%
1
8. Впали на 10 - 15%
8%
3
9. Впали більш, як на 15%
19%
7
Всього голосів : 37
Повідомлення Додано: Вів 02 бер, 2021 17:32

  Автор77 написав:
  foxluck написав:Ну там температура зимой выше 0 - в принципе как и в паркинге. Оно внутри здания на -2 этаже. Не так тепло, как в холле, но какие-то +5 при -21 на улице наверное есть.
Квартплата для владельцев 560 гривен в месяц (вне зависимости от пощади кладовки).
Точно так же как и за одно паркоместо 560 гривен.



https://news.finance.ua/ru/news/-/48797 ... e-eksperta

Тут на валютной ветке проскакивал пользователь, кто купил Тетрис по 1800 кажется в свое время,еще авто у него вроде как за 150"плюс".
Вроде из бизнеса он.

Действительно определенная часть игроков из бизнеса, у нас в лв недавно один взял в конце прошлого года двух уровневую с огромной террасой на крыше,с которой весь центр как на ладони, метраж тераси 100 метров кажется, там хоть солнечные батареи,хоть бассейн можно, метраж самой квартиры с коэффициентом по террасе около 300 м.,бизнес одесский вроде.
Цена покупки 1100 дол. (и это сейчас !-потому как большой метраж, маленькие по две штуки),ну плюс паркинг одиночный полтинник,или что-то вроде этого.
Ну пусть плюс ремонт около сотки. В любом случае 300 м. с терасой 100 м. в районе как в Киеве Липки,новострой конечно - около 450 с ремонтом.Комнат не припомню сколько -может 5-6.
И вот имеем наш центр 450 с мега-ремонтом,и особо ценным как для самого центра паркингом,с вертолетной площадкой де-факто в самом центре наших "Липок",а это локация во многом круче Тетрисовской.
И 600 в Тетрисе за трешку без ремонта.
Понимаю,что Киев,где бабки лежат, что комплекс уникальный, но в первом случае также речь идет о мега-уникальной локации, ну чуть дом поскромнее,ну и граница рядом.

Мое мнение- "загнан" Тетрис и еще 90% киевских ЖК.

Да и однушка с ремонтом,с паркингом в Тетрисе - минимум около 300 будет выходить.
Это также безумие, вроде ж не пик пузыря.
Ну смягчение, но капитал не ломится в страну.
Много бизнеса подыхает просто.
Не? Не прав?Ну так слышал, и в 2008-м у нас пустых комерцов было в центре на пальцах руки можно посчитать было, а сейчас многими десятками,и это центровые локации.
И аренда- таке себе,в отличие от 2008-го.

Пытаюсь для себя размышлять тут вслух и найти причины таких ценников.
Вот что навскидку пришло:
1.Схемы никуда не делись, определенная публика молотит капусту вагонами

2.Смягчение сильно психологически давит, истерия нагнетается,в такси о процессе говорят уже

3.Пацаны зарубали рынок депозитов
(порнографические ставки,учитывая страновые риски плюс еще невообразимые как для нашей реальности 19.5%) условно говоря,
чем раскручивают бульку рынка жилья
и паралельно создают предпосылки для сильной девальвации гривны,
которая этот же РН и накроет.

Не претендую на точность, но высказываюсь за такой ход событий- лишь как за вариант.

Этот вариант объясняет - почему гривна при нерезах и скором лете не начинает сильно валиться, ведь если она бы был сильный потенциал ревальвации, то и скупка НБК не помогла бы.

И этот же вариант объясняет ценники Тетриса и всех остальных на рынке новостроев,
даже в захолустье столицы.

Пацаны сами того не замечая возможно запустили механизм замедленной мины.

Депо больше не греют
Плюс подогрев ипотеки,пусть и хиленькой
Ну а кому не хватает на квартиру поддерживают стоимость долара -евро, скупаясь на валютном рынке.
Цены на все начинают зашкаливать, и при такой скорости догонят и перегонят некоторые европейские.
Девальвация неизбежна.
После нее РН - придется худо.
Как бы круг замыкается.

Да,и 300 штук за однушку (с ремонтом).
Без кредита.

В Европе-это целое состояние.

Пора нам самим МВФ в долг по 1 млрд.дол. отстегивать в долг под проценты,
раз такое богатство просто наружу из всех щелей на КРН - лезет.

Да,и квартплата за кладовку 560 грн. -это вишенка на торте всего КРН, как и стоимость этой кладовки. Не знаю как насчет пузыря РН в целом, но пузырь абсурда - там точно присутствует.


Ви мабудь дуже класні тексти пишете. Але з огляду на їх обсяг ....
якщо будете писати лаконічніше, то буде набагато зрозуміліше
Первый
 
Повідомлень: 15934
З нами з: 27.10.09
Подякував: 233 раз.
Подякували: 2199 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 02 бер, 2021 17:51

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Есть предложение делить текст на несколько разных сообщений. Аудитория не справляется))
hume
 
Повідомлень: 7736
З нами з: 27.12.12
Подякував: 818 раз.
Подякували: 1467 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 02 бер, 2021 17:59

  Первый написав:
  Автор77 написав:
  foxluck написав:Ну там температура зимой выше 0 - в принципе как и в паркинге. Оно внутри здания на -2 этаже. Не так тепло, как в холле, но какие-то +5 при -21 на улице наверное есть.
Квартплата для владельцев 560 гривен в месяц (вне зависимости от пощади кладовки).
Точно так же как и за одно паркоместо 560 гривен.



https://news.finance.ua/ru/news/-/48797 ... e-eksperta

Тут на валютной ветке проскакивал пользователь, кто купил Тетрис по 1800 кажется в свое время,еще авто у него вроде как за 150"плюс".
Вроде из бизнеса он.

Действительно определенная часть игроков из бизнеса, у нас в лв недавно один взял в конце прошлого года двух уровневую с огромной террасой на крыше,с которой весь центр как на ладони, метраж тераси 100 метров кажется, там хоть солнечные батареи,хоть бассейн можно, метраж самой квартиры с коэффициентом по террасе около 300 м.,бизнес одесский вроде.
Цена покупки 1100 дол. (и это сейчас !-потому как большой метраж, маленькие по две штуки),ну плюс паркинг одиночный полтинник,или что-то вроде этого.
Ну пусть плюс ремонт около сотки. В любом случае 300 м. с терасой 100 м. в районе как в Киеве Липки,новострой конечно - около 450 с ремонтом.Комнат не припомню сколько -может 5-6.
И вот имеем наш центр 450 с мега-ремонтом,и особо ценным как для самого центра паркингом,с вертолетной площадкой де-факто в самом центре наших "Липок",а это локация во многом круче Тетрисовской.
И 600 в Тетрисе за трешку без ремонта.
Понимаю,что Киев,где бабки лежат, что комплекс уникальный, но в первом случае также речь идет о мега-уникальной локации, ну чуть дом поскромнее,ну и граница рядом.

Мое мнение- "загнан" Тетрис и еще 90% киевских ЖК.

Да и однушка с ремонтом,с паркингом в Тетрисе - минимум около 300 будет выходить.
Это также безумие, вроде ж не пик пузыря.
Ну смягчение, но капитал не ломится в страну.
Много бизнеса подыхает просто.
Не? Не прав?Ну так слышал, и в 2008-м у нас пустых комерцов было в центре на пальцах руки можно посчитать было, а сейчас многими десятками,и это центровые локации.
И аренда- таке себе,в отличие от 2008-го.

Пытаюсь для себя размышлять тут вслух и найти причины таких ценников.
Вот что навскидку пришло:
1.Схемы никуда не делись, определенная публика молотит капусту вагонами

2.Смягчение сильно психологически давит, истерия нагнетается,в такси о процессе говорят уже

3.Пацаны зарубали рынок депозитов
(порнографические ставки,учитывая страновые риски плюс еще невообразимые как для нашей реальности 19.5%) условно говоря,
чем раскручивают бульку рынка жилья
и паралельно создают предпосылки для сильной девальвации гривны,
которая этот же РН и накроет.

Не претендую на точность, но высказываюсь за такой ход событий- лишь как за вариант.

Этот вариант объясняет - почему гривна при нерезах и скором лете не начинает сильно валиться, ведь если она бы был сильный потенциал ревальвации, то и скупка НБК не помогла бы.

И этот же вариант объясняет ценники Тетриса и всех остальных на рынке новостроев,
даже в захолустье столицы.

Пацаны сами того не замечая возможно запустили механизм замедленной мины.

Депо больше не греют
Плюс подогрев ипотеки,пусть и хиленькой
Ну а кому не хватает на квартиру поддерживают стоимость долара -евро, скупаясь на валютном рынке.
Цены на все начинают зашкаливать, и при такой скорости догонят и перегонят некоторые европейские.
Девальвация неизбежна.
После нее РН - придется худо.
Как бы круг замыкается.

Да,и 300 штук за однушку (с ремонтом).
Без кредита.

В Европе-это целое состояние.

Пора нам самим МВФ в долг по 1 млрд.дол. отстегивать в долг под проценты,
раз такое богатство просто наружу из всех щелей на КРН - лезет.

Да,и квартплата за кладовку 560 грн. -это вишенка на торте всего КРН, как и стоимость этой кладовки. Не знаю как насчет пузыря РН в целом, но пузырь абсурда - там точно присутствует.


Ви мабудь дуже класні тексти пишете. Але з огляду на їх обсяг ....
якщо будете писати лаконічніше, то буде набагато зрозуміліше


коротко:

Не знаю как насчет пузыря РН в целом, но пузырь абсурда - там точно
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 24096
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1232 раз.
Подякували: 1853 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Вів 02 бер, 2021 18:37

  foxluck написав:
  airmax78 написав:Т.к. если не пустая - то паркинг должен быть отапливаемым, а стоимость отопления паркинга может огорчить даже жителей Тетриса

Ну там температура зимой выше 0 - в принципе как и в паркинге. Оно внутри здания на -2 этаже. Не так тепло, как в холле, но какие-то +5 при -21 на улице наверное есть.
Квартплата для владельцев 560 гривен в месяц (вне зависимости от пощади кладовки).
Точно так же как и за одно паркоместо 560 гривен.

ОМГ... 560 грн. за кладовку. Т.е. овер 100 грн. За метр кладовки.. КАН себя не обидит.
airmax78
 
Повідомлень: 38272
З нами з: 25.10.12
Подякував: 922 раз.
Подякували: 4623 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 02 бер, 2021 18:41

  foxluck написав:Квартплата для владельцев 560 гривен в месяц (вне зависимости от пощади кладовки).

Интересно, а что входит в тариф кладовки? :lol:
kyk
 
Повідомлень: 921
З нами з: 24.01.12
Подякував: 134 раз.
Подякували: 142 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 02 бер, 2021 18:51

  kyk написав:
  foxluck написав:Квартплата для владельцев 560 гривен в месяц (вне зависимости от пощади кладовки).

Интересно, а что входит в тариф кладовки? :lol:

Да ничего не входит. Кладовка наименее затратная по эксплуатации для УК. Ни убирать не надо, ни освещение на нее особо не трартится. Все расходы на содержание паркинга уже в тарифе за паркоместа.
airmax78
 
Повідомлень: 38272
З нами з: 25.10.12
Подякував: 922 раз.
Подякували: 4623 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 02 бер, 2021 18:56

  airmax78 написав:
  kyk написав:
  foxluck написав:Квартплата для владельцев 560 гривен в месяц (вне зависимости от пощади кладовки).

Интересно, а что входит в тариф кладовки? :lol:

Да ничего не входит. Кладовка наименее затратная по эксплуатации для УК. Ни убирать не надо, ни освещение на нее особо не трартится. Все расходы на содержание паркинга уже в тарифе за паркоместа.


Аж Сердце защиміло за нещасливих тетрисят:-)

Квартплатв 44 грн за квадрат
Первый
 
Повідомлень: 15934
З нами з: 27.10.09
Подякував: 233 раз.
Подякували: 2199 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 02 бер, 2021 19:09

  Автор77 написав:
  Serg-ik написав:
  Первый написав:якщо будете писати лаконічніше, то буде набагато зрозуміліше

Шо, многа букафф? Ниасилил?

Serg-ik
https://news.finance.ua/ru/news/-/48807 ... -2021-goda
Это эпоха такая,диджитализация,роботизация,не он первый так пишет.
Забежал,хлебнул сжатое инфо,побежал дальше.Людям не интересно размышлять - в принципе.
Не знаю,я из эпохи книг, когда было время в молодости тоннами их поглощал.
А сейчас краткому копипасту с межбанка, предпочитаю толковые тексты Зрадио,и не обязательно они должны быть стопроцентно в десятку, просто инфо к размышлению.Также нравиться почитывать длиннейшие, просто мега-общирные обзоры- материалы по мировым рынкам на "профинансе".
Как говорится-на вкус и цвет. Кому не нравится есть волшебная кнопка,уже о ней давным давно в подписи написал.


краткость - сестра таланта. Чехов.

Погано Ви книжки читали:-(
Первый
 
Повідомлень: 15934
З нами з: 27.10.09
Подякував: 233 раз.
Подякували: 2199 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 02 бер, 2021 19:10

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  EnotBegemot написав:Стоят ли внимания эти помещения +-. В коммерции не спец от слова совсем. Буду благодарен за инфо
коммерция из подвалов перемещается на 1е фасадные этажи. Пойдёт под мастерские или кладовки. Салонам красоты возможно будет интересно, им фасад-проходняк не нужен, они работают на постоянных клиентах знающих к ним дорогу, примерно та же картина по пиву на разлив. Цена аренды 10$/m2 будет ли спрос заранее неизвестно, зависит от количества вакантных помещений в тех районах.
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6673
З нами з: 06.04.16
Подякував: 1324 раз.
Подякували: 1867 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 02 бер, 2021 19:18

  kyk написав:
  foxluck написав:Квартплата для владельцев 560 гривен в месяц (вне зависимости от пощади кладовки).

Интересно, а что входит в тариф кладовки? :lol:

https://news.finance.ua/ru/news/-/48807 ... -2021-goda

Развод на деньги богатеньких буратин входит.

Это фишка многих застройщиков, бизнес по-украински, невозможный в любой европейской стране.

Лет 8 назад похожая ,и еще круче история была по ЖК Ривьера Риверсайд возле яхт причала на Левобережке.

2 доллара за 1 кв.м. Во как.

Квартиры там от 120 кв.м. до 600 кв.м. и на больших площадях - 2 доллара за 1 кв.м. квартплата -это даже для челов, у которых бабок как у дурака фантиков было -
не по пацански,обидно.

По тем временам за 120 метров платить 240 дол. квартплаты -круто было.
А еще лучше за 600 кв.м. 1200 дол. в месяц квартплаты.

Застройщик создал свое ОСББ и тупо собирал бабки, обеспечивая обслуживание комплекса по минималке.

А еще с учетом того,что короба там надо было скрывать из вытяжной системы,потолки получались не 3 м.,а 2-70- -2-80.

А еще температура зимой с их ультра модерн фасадами выше 14 градусов не поднималась.
Реально иней на окнах собирался ,помнится писали что-то в этом роде.

А еще охрана там их гостей щемила,на территорию в гости не пускала, ну и всякие другие приколы.

Отбились они через Верховный суд наверное через 5 лет, там и Генеральная прокуратура им помогала, ну всем миром еле-еле отбили рейдерский захват ОСББ застройщиком.

Застройщике в итоге был очень разочарован и обижен на жильцов :)

Пытался совестить жильцов в судах, типа мы вам ко всей душой, а вы на нас в суд,
мы вас обслуживаем по высшему разряду,такой чудесный дом вам построили.

а вам каких-то вшивых 2 доллара за 1 кв.м. квартплаты жалко,
раз вы купили метры по 3500,то что для вас эти несколько сотен долларов в месяц.
Реально так говорили, читал форумы,где жильцы рассказывали - как суды проходили.

Потом выяснилось,что похожая ситуация по всем ЖК этого застройщика,только с богатых буратин они побольше брали, а в своих ЖК попроще - чуть чуть меньше,но все равно выше чем по рынку - несоизмеримо.

Цена на котле там была 3500 за метр плюс 60 штук паркинг.
Потом после пузыря отдавали по 2400 и паркинг бесплатно.
Никто потери другим жильцам,которые за паркинг деньги платили естественно не возмещал,
хотя некоторые застройщики такую практику имели,были случаи.

Сейчас там продажи 2500-3500, но уже с недешевыми ремонтами.
Т.е. цена еще не возвратилась к временам пузыря.

Да,и метро там рядышком, скорее всего его очень должно быть слышно в крайних секциях, весело.

Не знаю как там в столичных ЖК,но у нас по лв разброс в новых ЖК центра квартплата от 5 грн.до 10 грн. сейчас .
А в одном полу-клубнике (центр,10-11 квартир в доме) там поквартирно оплата, по однушкам выходит круглая цена квартплаты - 20 грн. за 1 кв.м.,потому как малоквартирка.

У меня в чешке киевской меньше 6 грн. с копейками квартплата за 1 кв.м.
Еврореконструкция больше 1200 за почти 55 кв.м. в этом году не выставляла,газ-какие-то копейки нереальные, просто мусорные деньги,так как пока без счетчика, ну т.е. квартиранты даже зимой плюс минус в 2 тыс.грн. с мини-хвостиком вписываются,
и это с электрикой и горячей водой из крана ,которая практически всегда беспрерывно.
Считаю, это неплохой бонус.
Летом соответственно по памяти меньше 1 тыс.грн. выходит.
Востаннє редагувалось Автор77 в Вів 02 бер, 2021 19:29, всього редагувалось 1 раз.
Автор77
 
Повідомлень: 1083
З нами з: 09.11.16
Подякував: 108 раз.
Подякували: 1521 раз.
 
Профіль
1
5
17
  #<1 ... 67666767676867696770 ... 7150>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: roberto dark, vitaliian і 4 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
20152 3475316
Переглянути останнє повідомлення
Вів 13 кві, 2021 12:53
1234567
488 215504
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 26 бер, 2021 16:53
Ірина_
16 21439
Переглянути останнє повідомлення
Нед 21 лют, 2021 22:28
vitaliian
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама