Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
UA написав:Вопрос экспертам в области недвижимости. Какая разница в цене должна быть между квартирой с отличными видами (10 балов из 10 возможных) и квартирой с невыдающимися видами (4 бала из 10)? Прочие параметры - этаж, площадь, планировка, тип дома, МОПы, состояние квартиры идентичны.
Не эксперт, зависит от класса дома, до 20%, иногда больше. Чем выше класс тем выше разница
Faceless написав:Важно, что сама гривна обесценивается примерно с той же скоростью. По сути, критично, чтобы компенсация процентов была хотя бы первые лет 5. Через 5 лет остаток долга, и соответствено платеж уже заметно обесценятся, и даже при остановке компенсации процентов останутся невысокими. Более опасна комбинация - остановка компенсации + одновременный рост средних депоставок, но если смотреть период более 5 лет, то даже такое сочетание на фоне обесценивания долга становится не таким критичным. Кредит в гривне, взятый на 20 лет, по факту никто не будет тянуть все 20 лет, тут большой срок только лишь дает страховку в виде меньшего обязательного платежа. А в вашем расчете он меньше средней аренды даже не в Киеве.
Спасибо, что признали. Это то, что я уже устал разъяснять бетоно-оптимистам. Высокоинфляционная природа гривны - именно то, что мешает нашему РН выйти на устойчивый тренд роста, который неизбежно обламывает девальвация раз в n-лет
Сколько-нибудь стабильного периода между девальвациями на самом деле не вырисовывается, два последних "облома" произошли с перерывом более 5 лет, с последнего прошло уже шесть лет и оснований заявлять, девальвация вот прям на носу, я не вижу. Может, конечно, вы меряете куда большими историческими масштабами, и 5+ лет для вас не период, но те, чье бренное тело тут, на Земле, а не в безвременьи нирваны, за это время успевают довольно много, даже получить прибыль на рынке недвижимости. Далее, про тренды роста. Сторонники обвала еще с самого зарождения ветки наяривают на сравнение с уровнем цен в 2007-2008 году. Но почему то те, кто так любит длительные периоды, не хочет посмотреть на линию тренда, скажем, с самого начала 2000-х. Неужели вниз? Или чем больше нравится период в последних 12-14 лет, но на последние 15-20 лет смотреть не хочется? Впрочем, если вы не пропадаете с ветки до конца этого года, мы сможем наконец четко зафиксировать тренд и результаты прогноза. Мне, честно, интересно
Кожна криза унікальна. Так криза у 2014 не схожа на 2008 а та не схожа на 1998 і так далі в глиб часу. А наступна криза, знову буде відмінна від попередніх (може на той час основними грошима будуть криптовалюти не підкорядковані центральним банкам і буде крипто криза, а фіатний долар вставатиме з колін і взлітатиме ракетою вверх, а комерційна нерухомість буде заточена на майнінг і 1м2 в промці на ДРВЗ буде дорожче здаватися в оренду чим 1м2 комерції в прохідному місці на Хрещатику).
stas_rst написав:vitaliian Віталій, вам нєфіг шо написати ? чи у вас пофіг кому, аби наsрати ? Чи особисті образи/комплекси ? Ні ? Просто мовчіть тоді. Дякую за розуміння. І не читайте. Кнопка "ігнор" в поміч
stas_rst написав:Колеги, я розумію, що офтоп на гілці питати враження про будинок/ЖК, однак дійсно важливо, тому дозволю собі продублювати: Прохання коротко прокоментувати плюси-мінуси ЖК Гармонія коло ст.м. Житомирська. Пріоритет - школа-гімназія "Академія". Якщо є щось краще поруч (напр. дві свічки на Феодори Пушиної, 19), буду вдячний за рекомендації. Пошук для себе на перспективу в цьому районі.
если необходимо каждый день ездить на работу на машине в центр, я бы М.Академ-Житомирскую не рассматривала, имхо.
stas_rst написав:Колеги, я розумію, що офтоп на гілці питати враження про будинок/ЖК, однак дійсно важливо, тому дозволю собі продублювати: Прохання коротко прокоментувати плюси-мінуси ЖК Гармонія коло ст.м. Житомирська. Пріоритет - школа-гімназія "Академія". Якщо є щось краще поруч (напр. дві свічки на Феодори Пушиної, 19), буду вдячний за рекомендації. Пошук для себе на перспективу в цьому районі.
если необходимо каждый день ездить на работу на машине в центр, я бы М.Академ-Житомирскую не рассматривала, имхо.
Можно приезжать на работу к 6 утра, а уезжать в 9 вечера. Тогда норм.
kingkongovets написав:немного о том, как вбадривают совкошлак новые дома на сермиле тютюнника (барбюса) 56, напротив фк1 год назад тут было только одно комм помещение - в торце, обращенное на ковпака, там где сейчас молоко от фермера
сегодня сторона по тютюнника выглядит так
развивается стрит ритейл, райончик оживает и облагораживается
там табличка зверху: "продаж оренда", уже молочка з"їзджає?
Не выдержали ставок от лендлордов аля ККЦ, не получат сермиляне молочко от фермера увы...
а позвонить, узнать шо почем шоп не выглядеть идиотами - не? не судьба? или денег на телефоне нет? там один хозяин у всех объектов, все сданы, свободное осталось только одно помещение, в котором еще не закончен ремонт и не доделан фасад - крайнее слева, правее будет "балувана галя"
zРадио написав:Ради интереса поиграл параметрами льготной ипотеки - на самых выгодных условиях эффективная ставка едва вписывается в 10%. Это с учетом срока кредита 20 лет. Если его сократить до 10 лет, то уже улетаем на 10,5%. А чем длиннее срок кредита, тем выше риски увеличения ставки в случае остановки компенсации процентов государством. Коммерческие условия кредита - это UIRD 12M + 4,5% + страховки жизни и ипотеки (на сегодня получается порядка 14,5%).
Вот пример калькуляции для недвижимости стоимостью 1М с 30%-ным первоначальным взносом и сроком кредитования 20 лет:
Тільки Я бачу що тре тариться по максимуму?
да, тариться нужно по максимум, поскльку второй раз не дадуд (хотя есть надежды, что позже програму смягчат). В данном случае я бы на эффективную ставку как раз не смотрел. Она посчитана с учетом всяких нотариусов и страховок. От них всеравно никуда не дется. Страхование жилья или жизни - это нормальная практика. Плюс минус можно смотреть по банкам, есть небольшая разница с этим.
zРадио написав:Вам, видимо, виднее, с чем носились при совке, но претензия к моей логике - точно неуместна. Напомнить, что бартер отменили лишь в конце 1998-го? Это точка отсчета начала формирования денежных отношений обмена. Можете также погуглить новости от начала 2000-х, каких смешных денег тогда стоили флагманы бизнеса
Так что, становление рынка закончилось в 2007, потому его берем как основу? С 2004-2005 не годится? А может и кризис 2008/09 все-таки тоже часть становления рынка? Так может тогда с 2010 смотреть тренд? Можно много рассуждать о бартере в 90-х, но акт манипулятивного выбора периода для оценки динамики все равно на виду