Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Возвращаясь к Юниту. Локационно он находится по другую сторону от Герцен Парка. С окончанием комплекса сделают выход на Мельникова. На сегодня в Герцене предлагаются вот такие студии па 14)) в метраже естественно сомневаюсь, ну не может 46 метрах кровать стоять возле кухни.
Вангую, при курсе 28, старт аренды в юните будет тысяч с 18-20.
Faceless написав:[ Ну кому как, но я как-то никогда не рассматриваю Днепр для такого времяпровождения. В детстве - бывало, а так - не вижу смысла. А вот в ухоженной набережной, с плиточкой, дорожками, освещением, зеленью, лавочками, кафешками неподалеку - это да. Ну тут кожному своє
Делать специально пляж смысла нет, на отвесном рельефе выйдет очень дорого. Здесь не океанское побережье, комфортно купаться можно два месяца максимум. А вот проводить время на хорошей набережной дорогого стоит, здесь с вами соглашусь. Сам очень люблю жить исключительно у воды, особенно классно бегать рано утром, пока никого нет. Великолепно было бы соединить мосты пешеходной набережной от Подольского до моста Метро, там под мостом есть нормальный проход на Русановской канал. То есть маршрут вдоль Днепра можно сделать фантастический. Пока только какие-то куски получаются, но отрезок возле жк Рус Гавань - неплохая заявка на победу.
Там бы лодочные станции как на русановском канале. И да, серию мостиков от рус.гавани к трухановому, чтобы на подольский можно было выйти. По поводу купания, да радости мало с нынешним состоянием Днепра. Пару раз в году, для галочки, и лучше поздно вечером, чтобы воды не было видно)) Ну или с водным матрасом.
hume написав:Возвращаясь к Юниту. Локационно он находится по другую сторону от Герцен Парка. С окончанием комплекса сделают выход на Мельникова. На сегодня в Герцене предлагаются вот такие студии па 14)) в метраже естественно сомневаюсь, ну не может 46 метрах кровать стоять возле кухни.
Вангую, при курсе 28, старт аренды в юните будет тысяч с 18-20.
Тут уже очередь за деньгами айтишников образовалась
fox767676 Там будет лодочная станция. По крайней мере именно так в оп позиционируют строение между 31-м домом и водой (насосная то второе одоробло). Спуски по ступеням к воде есть. Пляж есть перед спорной территорией. В прошлом году его облагородили, раздевалки новые сварили. Мостик на Труханов - хотелось бы, но вряд ли. Видовое на воду по-прежнему 1200 ванберумы на нижних, 1500 однухи на высоких, ажиотажа нет.
Олежан написав:я просто уже не понимаю математики народ в юните покупает под аренду ну купят гостинку 30 метров за 75 тыщ баксов ....еще +30к в ремонт всадят с мебелью и будут сдавать за 600 баксов
или за 1000 все же? - а это не реально на текущий момент
или цены на недвигу завышены или цены на аренду занижены
Это сарказм или это серьезно? Где найти идиота, который бы отлистал 600уе за гостинку 30 квадратов в такой ужасной локации??? 10 тыс грн за 30 квадратов - это если очень хороший ремонт и техника вся минимум SIEMENS. И то, простои даже с такой ценой будут большие, таких гурманов-арендаторов мало
Думаю народ повелся на расрочку, теперь подьемами цен раздевают лохов. Смотрю это обычная практика сейчас.
Прохожий написав:сорри что вмешиваюсь в ваш междусобойчик про озера/чистоту воды в Днепре и тайминга заплывов)
позволю себе немного оффтопа... Никонов всерьез нацелился на Большевик который готовят на продажу по сравнению с ФТ и Республикой место там огонь, площадь огромная, ждем новый проект от КАН ввиду прогнозов зРадиста подкрепленных графиками и диаграммами какая там будет стоимость даже страшно подумать)
А растишки все веселятся, обсуждая слухи и информационные помои без пруфов...
Тем временем, реальная ситуация в коммерческом сегменте:
Торговая недвижимость: У листопаді для орендарів Dream Town у середньому діяла знижка 19,7%. Загалом по ринку, за даними NAI, знижки для орендарів досягали у 2020 році 30%. Іншим джерелом втрат для власників київських ТРЦ стало зростання вакантності. За даними консалтингової компанії «Українська торгова гільдія» (UTG), до кінця 2020 року частка вільних площ у ТРЦ зросла до 13,4%. Це найвищий показник із 2013 року.
Офисная недвижимость: Один із найактивніших гравців на ринку української нерухомості – інвесткомпанія Dragon Capital – у березні 2020-го відмовилася від уже погодженої Антимонопольним комітетом купівлі бізнес-центру 101 Tower. Переговори з власниками Степаном Черновецьким та Ігорем Ніконовим тривали майже рік, сторони узгодили ціну договору в $100–110 млн. Та не зрослося. Це була не остання погана новина для власників бізнес-центру. З нього виїхали два великих орендарі – IT-компанії, які перевели своїх співробітників на дистанційку, розповідає керівний партнер Chernovetskyi Investment Group Роман Валесюк. Вакантність 101 Tower зросла з 5% у лютому 2020-го до 20% за рік. Просторіше стало і в інших офісних центрах. За даними компанії Aurora Development, у четвертому кварталі 2020 року рівень вакантності в об'єктах класу А зріс до 10% з 7,2% роком раніше, класу Б + – з 5,1% до 10%. Дохід бізнес-центрів, за оцінкою Валесюка, за рік впав щонайменше на 15–20%. Орендодавці давали знижки на період локдауну і навіть після. Як наслідок – базові орендні ставки за 2020 рік впали в середньому на 4,7% у класі А, до $22,9/кв. м, у класі Б + – на 14,2%, до $19/кв. м, констатує Aurora Development
Временное размещение: Ринок готелів постраждав від коронакризи більше за інші, констатує консалтингова компанія NAI Ukraine. Через обмеження впав попит не лише на проживання, а й на проведення заходів, розповідає Ревін. За словами Жолінської, у дні великих корпоративних заходів номери могли бути заповнені на 100%. Середньорічна заповнюваність, за даними Colliers, знизилася в дорогих готелях з 45% у 2019-му до 22% у 2020-му. В середньому ціновому сегменті падіння було ще крутішим – з 55–65% до 23–25%
Додано: Нед 07 бер, 2021 11:02
