Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

а если его в посуточную, как в стамбуле, до 50%годовых дотянет?

возле аэропортов 100 грн/сут. легко)

В мире нет недвижимости в которую можно безопасно вложить и получать пассивный доход 10% и более.

таких мест вагон и тележка даже в Киеве. за сколько можно сдать вот этот гараж? даже если за 1000 грн имеете доходность 10+

Понимаю, что вам главное ответить и Вы в теме, но могу повторить: В мире нет недвижимости в которую можно безопасно вложить и получать пассивный доход 10% и более.
Можете разобрать это короткое предложение по частям. Ключевые слова: ``безопасно вложить``, ``пассивный доход``, ``доход 10% и более``.
Возможно, где-то в Сомали можно сдавать квартиру и получать 20-30% годовых, но это не безопасно. Можно купить не большую, бюджетную квартиру у моря в Испании и сдавать ее посуточно, но это не пассивный доход, а работа. Можно купить квартиру в Бургасе или Ялте и сдавать ее на год, но перед сезоном выгонять арендаторов и на лето сдавать отдыхающим - это опять не пассивный доход. Если вам риелтор нарисовал 10% годовых, а управляющая компания это подтвердила, то причина лишь в том, что не прошло ещё 3-4 года и человек не успел оценить реальность. Обычно правда всплывает через год, когда владелец после уплаты налогов и услуг УК получает на руки 1-1,5% годовых, либо через 3-4 года, когда надо за свой счёт обновлять мебель и делать ремонт, который съедает всю полученную ранее прибыль. Нет чудес на свете, но есть много денег, которые курсируют по свету в поисках надёжных парковок. Именно поэтому в Киеве при падающей экономике и такой демографии растёт стоимость на недвижимость. Ранее, действительно можно было получать рентабельность в районе 10%, но рынок быстро приводит всё в равновесие - цены вверх, а аренда вниз и получай свои 5% в лучшем случае до уплаты налогов, как во всём мире. Вот только квартиру на Тенерифе или Бургасе можно использовать для своего отдыха, а что делать с квартирой в Киеве - вопрос (города и страны - условные, не придираться)

Все, проехали Миле. Это для лохов, которые не знают куда деньги потратить. Куплю Beko или Samsung и успокоюсь

Я дико вибачаюсь - а плінтуса прихованого монтажу - для кого?

Для лохов. Двери - туда же. Сантехника дороже 50 баксов за точку, плитка дороже 10 баксов, паркетная доска, мастера с прямыми руками, гипсокартон на потолке, ровные стены, прямые углы, качественная еда, медицинское обслуживание, западное образование - туда же. Это все для лохов.

airmax78 и вам задам этот вопрос: про цену новостроя тоже врут?

Про доходность 100% врут. Про цену... сложно сказать. Ничего ж не понятно из репортажа. Мне одесский застройщик прислал видосик: в каком виде сдается квартира с ремонтом за 150 баксов кв.м. Нууууу... такое. Для себя я бы попросил мне такой ремонт не делать. Ремонт в квартире из выпуска ТСН где-то такого же уровня. Т.е.в теории, можно получить похожий продукт и в Украине (может не в Киеве, а в Одессе) за +/-такую же цену.

Почему Вы всё на себя примеряете? Человек купил квартиру под сдачу, там всё отработано и просчитано - плитка на полу, стены - краска, кровать и матрац - бюджетные т.к. всё одно обоссыт ребёнок или ... В такие квартиры Mile не ставят. В Киеве вы не получите квартиру с таким ремонтом, такой площади и таким сервисом даже + 30% к цене, потому что парковки, бассейны, детские площадки и т.п. не входят в обязательную часть программы для наших строителей. КАН, ДIМ пытаюсь делать что-то подобное, но так надувают щёки и поднимаю ценник, что можно подумать, что они строят не стандартное жильё европейского уровня среднего класса, а Бурдж-Халиф

airmax78 и вам задам этот вопрос: про цену новостроя тоже врут?

Про доходность 100% врут. Про цену... сложно сказать. Ничего ж не понятно из репортажа. Мне одесский застройщик прислал видосик: в каком виде сдается квартира с ремонтом за 150 баксов кв.м. Нууууу... такое. Для себя я бы попросил мне такой ремонт не делать. Ремонт в квартире из выпуска ТСН где-то такого же уровня. Т.е.в теории, можно получить похожий продукт и в Украине (может не в Киеве, а в Одессе) за +/-такую же цену.

Почему Вы всё на себя примеряете? Человек купил квартиру под сдачу, там всё отработано и просчитано - плитка на полу, стены - краска, кровать и матрац - бюджетные т.к. всё одно обоссыт ребёнок или ... В такие квартиры Mile не ставят. В Киеве вы не получите квартиру с таким ремонтом, такой площади и таким сервисом даже + 30% к цене, потому что парковки, бассейны, детские площадки и т.п. не входят в обязательную часть программы для наших строителей. КАН, ДIМ пытаюсь делать что-то подобное, но так надувают щёки и поднимаю ценник, что можно подумать, что они строят не стандартное жильё европейского уровня среднего класса, а Бурдж-Халиф

Зачем в нашем климате дешевые открытые уличные бассейны,тем более в экономе? Слава Богу, что никто их не делает.

Там поріг входу ~ 35куїв(ціна однухи без ремонту)
А окупність ~ 2р. далі 1куй щомісяця ПАСИВНОГО доходу!
Орендний бізнес нервово курить в стороні!!!

Высокие доходы - высокие риски. Шары на шару не бывает в этом мире.

Успіх куда этому пупсу еще пицу?

Так цемес не в цьому, щоб жерти досхочу!

Там поріг входу ~ 35куїв(ціна однухи без ремонту)
А окупність ~ 2р. далі 1куй щомісяця ПАСИВНОГО доходу!
Орендний бізнес нервово курить в стороні!!!

Давай, долярчик, в этот бизнес с головой. Там абсолютно пассивный безрисковый доход в 50% годовых.

Успіх куда этому пупсу еще пицу?

Так цемес не в цьому, щоб жерти досхочу!

Там поріг входу ~ 35куїв(ціна однухи без ремонту)
А окупність ~ 2р. далі 1куй щомісяця ПАСИВНОГО доходу!
Орендний бізнес нервово курить в стороні!!!

Давай, долярчик, в этот бизнес с головой. Там абсолютно пассивный безрисковый доход в 50% годовых.

Ну ти ж не подивився цей ютуб-ролик, чи повністю не подивився.
А там, навіть, якщо щось пішло не так - то переносять точку/змінюють локацію!
Та й вся піцерія/обладнання - все тобі належить!
Тож, навіть, якщо найгірший сценарій - то з повністю голим задом не підеш!

Але там все має вийти - так як розраховано на гаманці простих пересічних, яких - більшість в нашій країні!

Ехххх, шкода що вони ще в місто Лева не зайшли!
Я б тоді заклав свій смарт...

Успіх
не
с в2в как то был проще и понятней чтоле, вложил-получил единственная сложность личный кабинет замутить
а тут как то сложно разобраться...
и кстати б/у проф оборудование для пекарен стоит копейки относительно нового...

зы: ролик не смотрел но примерно представляю чё там)

недавно обсуждались перспективы айтишников и ойти отрасли.

9-летней макаке по кличке Пейджер вживили чип. С помощью вживленных электродов удалось считать активность его мозга Сперва его научили играть в видеоигры с помощью джойстика — успехи вознаграждались банановым смузи, подаваемым через металлическую трубочку. . По сути, отслеживания активность тех или других областей, устройство обучалось, развивая способность предсказывать движения рук. После изучения определенных нейронных сигналов джойстик-пейджер, который использовался для игры, был отключен от компьютера. Но обезьяна продолжила играть в игру, управляя своей ракеткой одной только силой мысли.

вот к чему мир it катится.

ключова фраза: "одной только силой мысли".
Так от, як не дивно, з досвідом (що приходить із віком) за розумову працю рейт тільки росте.