Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
vitaliian написав: Через год два пять аренда квартир перестанет быть бизнесом из-за высокого порога входа, высокой конкуренции и низкой рентабельности. По крайней мере в эконом сегменте. Рано или поздно любой не монопольный бизнес перестаёт быть рентабельным. То же касается и застройщиков, которые строят пирамиды за счёт инвесторов.
Сержик своей катлетой выкупит весь излишек предложения.
Освободит арендованную квартиру чем увеличит объём предложений. От перестановки слагаемых сумма не меняется, семье (для себя) больше чем одна квартира, как правило не нужно.
vitaliian написав:flyman на доходность депозитов влияет учетная ставка, когда игра в дешевые деньги закончится депоставки снова вырастут до 18%, потому что инфляция наше всьо, и деваться нбу будет некуда. А пустые квартиры никто не выкупит, как нбу выкупает временно «ненужные» деньги депсертификатами. Чем больше настроят, тем ниже будет рентабельность аренды, спрос не бесконечен, убрать с рынка лишнее жильё возможности не существует.
так впаде доходність оренди, будуть менше інвестувати ... і з часом рентабельність вирівняється
РН більше інерційний чим депозити
з.і. наразі чиста доходність в грн. близько нуля (10% річних мінус податок, мінус інфляція)
аналогічно з доларовими депозитами, дохідність біля 3%, інфляція 2%, тобто реальна дохідність 1%
З нерухомістю теж біля цих цифр, якщо купувати сьогодні і здавати в оренду, покупка 100куе (2М8 в грн), оренда 10000 грн., що є 4,3% в рік без простоїв та ремонтів.
Як тільки рентабельність нерухомості впаде до рівня доходності депозитів (або навпаки, їх реальна дохідність виросте), так і ріст цін РН припиниться
З іншого боку, є ще ОВДП, де 10...12% чистої доходності, і тому альтернатива РН є, щоб не писав тут Долярчик. Вхідний поріг від ляма грн. (в успішного Успіха лише половина вхідного порогу, в нього біда з цим)
Согласен отчасти, доходность этих инструментов взаимосвязанная, ничего не мешает перетекать деньгам из депозитов в недвижимость, и обратно. НО нбу может поднять учетную ставку до нормального для Украины уровня, деньги инвесторов потекут с рн обратно в депозиты, дорожай закончится и появится избыток непроданных квартир, часть из которых попадёт на рынок аренды и (возможно) ещё больше обвалит его. Таким образом доходность одного инструмента вырастет а другого снизится.
vitaliian написав:Согласен отчасти, доходность этих инструментов взаимосвязанная, ничего не мешает перетекать деньгам из депозитов в недвижимость, и обратно. НО нбу может поднять учетную ставку до нормального для Украины уровня, деньги инвесторов потекут с рн обратно в депозиты, дорожай закончится и появится избыток непроданных квартир, часть из которых попадёт на рынок аренды и (возможно) ещё больше обвалит его. Таким образом доходность одного инструмента вырастет а другого снизится.
так отож, тільки "балакучий спецназ" іншої думки, в них що не пук, то к дорожаю КРЖН, хоча з 2008р., зовсім інша картина: що не пук, то КРЖН дешевій. Навіть ФЕДя стільки бабла надрукував, що аж дрова в США дали кучу іксів, а КРЖН в"яло зашевелився з опівнашосту до опівна5
Востаннє редагувалось flyman в Суб 08 тра, 2021 14:28, всього редагувалось 1 раз.
UA написав:
