Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Если квартира оказалась холодная, переехали в теплую. Бак, если он вам нужен, можете купить, потом заберете в свою. Какая разница?
Главный момент. В арендованной квартире убивается мебель арендодателя, изнашивается техника арендодателя, ржавеет бойлер арендодателя, затираются обои-шторы арендодателя, потопы головная боль арендодателя. Это на первый взгляд незаметно, но через 10 лет квартира уже начинает выглядеть подушатанной и требует вложений. Не всегда копеечных. В аренде же можете прыгать как бабочка каждые пять лет в "первую сдачу", жить в новом, не тратить время и деньги на ремонты.

Человек хочет иметь свой дом.

В безопастном месте это работает.

На самом деле это работает в любом месте.

Главный момент. В арендованной квартире убивается мебель арендодателя, изнашивается техника арендодателя, ржавеет бойлер арендодателя, затираются обои-шторы арендодателя, потопы головная боль арендодателя.

С него берут деньги за убитую мебель и ржавый бойлер. Странно что вы об этом пишете, как будто у убитого и нового ремонта одинаковый прайс. Это эмоции, вам заплатили за 3 года 200+ тыс грн, при этом убили обои, бойлер и шторы, мебель, стиралку и сантехнику на 40 тыс. Прибыль составит не 200 а 160 тыс.

Изначально не нужно думать, что 200 это чистая прибыль, тогда эмоций про убитый бойлер не появится. Считайте что вы его продали в кредит арендатору.

В любом бизнесе есть расходные материалы. В кафе тоже бьют посуду, ломают стулья и столы. В офисах сотрудники ломают проекторы и принтеры. Всё это включено в прайс товара (услуги) которые оказывает бизнес. Если не включено надо гнать в шею экономистов, которые не могут посчитать себестоимость.

Другой момент это степень свободы (или поле для маневра), у кого она больше.

Лорда никто не заставляет а) сдавать в аренду квартиры б) сдавать квартиры ниже рентабельности . Он может заняться другим бизнесом, открыть паркинг или автомойки. Таксовать, делать ремонты.

А арендатора жизнь заставляет арендовать (вариант жить до пенсии с родителями или у любовниц не рассматриваем) потому что ему нужно где то жить.

Понимаете разницу? Если деваться некуда, будут арендовать по 6-10-15к с убитой техникой или вообще без нее.

Тут большинство лендлордов либо закладывает амортизацию мебели отдельной строкой в договоре (я, например, плачу 600 евро в год амортизации мебели и техники, которой так уже лет 10, не меньше). Либо вообще заставляют ее выкупать с единовременным платежом в 10-12-20К евро и больше.

Человек хочет иметь свой дом. Это на подсознательном уровне.

Я не против. Приведу аналогию с недвижимостью - своя машина vs такси. У каждого решения есть плюсы и минусы. Вы, например, в Вене не побежали покупать свою машину. Почему? Потому что нет смысла. Так и покупка квартиры в войну для большинства не стоит на повестке дня.

С него берут деньги за убитую мебель и ржавый бойлер. Странно что вы об этом пишете, как будто у убитого и нового ремонта одинаковый прайс. Это эмоции, вам заплатили за 3 года 200+ тыс грн, при этом убили обои, бойлер и шторы, мебель, стиралку и сантехнику на 40 тыс. Чистый доход составил не 200 а 160 тыс. Изначально не нужно думать что 200 это чистый доход, тогда эмоций про убитый бойлер не появится.

Так и арендатору не нужно забывать, что в своем он будет платить эти 40 тысяч из своего кармана, а лендлорду он заплатил не 200, а 160. Когда мечтают о своем, как-то не обращают внимание на этот момент.

А арендатора жизнь заставляет арендовать (вариант жить до пенсии с родителями или у любовниц не рассматриваем). Понимаете разницу? Если деваться некуда будут арендовать по 6-7к с убитой техникой или вообще без нее.

У арендатора тоже есть свобода выбора. Он может арендовать пентхауз или комнату в коммуналке, в Киеве или в Вене. Может пойти на завод в Чехии, где предоставляют общежитие.

Изначально разговор зашел про арендатора, у которого есть сейчас выбор, у которого есть в заначке стоимость квартиры. Вы утверждаете, что ему разумно сейчас купить, я думаю, что именно сейчас это был бы безумный поступок.

Приведу аналогию с недвижимостью - своя машина vs такси. У каждого решения есть плюсы и минусы. Вы, например, в Вене не побежали покупать свою машину. Почему? .

Потому что приехал на своей?

Своя машина - большая доля амортизации стоимости машины в цене поездки. Такси - труд извозчика. С недвигой вообще не пляшет. Тем более недвигу с собой в Австрию не заберешь

Тут большинство лендлордов либо закладывает амортизацию мебели отдельной строкой в договоре (я, например, плачу 600 евро в год амортизации мебели и техники, которой так уже лет 10, не меньше). Либо вообще заставляют ее выкупать с единовременным платежом в 10-12-20К евро и больше

это вообще странный разговор, у авто со временем изнашивается резина, мотор, затираются сиденья, тускнеют стекла фар. Если таксист не включит амортизацию в прайс каждой поездки, значит он лох.

Пассажир покупает поездку, а не 0,001% ресурса мотора или резины. Стоимостью поездки регулируются все риски и амортизация. Перекладывать на голову пассажира лопнувшее во время поездки колесо нелепо. Заплатили за поездку, а не за целое колесо.

Но если заржавел бойлер виноват конечно арендатор!

Изначально разговор зашел про арендатора, у которого есть сейчас выбор, у которого есть в заначке стоимость квартиры. Вы утверждаете, что ему разумно сейчас купить, я думаю, что именно сейчас это был бы безумный поступок.

Влад, это безнадежно. В споре не рождается истина. Каждый остается при своих. Точка зрения часто определяется точкой сидения. Хочется выйти из бетона. С прибылью. Это про Эрмакса. Или эго, основанном на личном опыте, который говорит, что то, что я делал - верно. И все должны делать также. Это Виталиен.

И хотя у меня 95% капитала - в недвижимости, я не могу не видеть, что она дешевеет и еще подешевеет. И что я застрял в бетоне (О)/КРЖН. Который мне уже не нужен. Но что я могу поделать теперь? Я мог не купить ее (в ипотеку) и не ремонтировать. Съэкономленного с капитализацией хватило бы лет на 15-20 скромной жизни в европах.

adeges
Ипотека была на каких условиях и какая цена объекта за метр без ремонта была на моменте входа и по Вашему мнению сейчас?
Вариант от школьников с амбициями и пулом крипты, что вам будут на пол кидать пачку, а вы в ответ благодарно у нотариуса все бумаги подписывать, не рассматриваем по причине того что не в Стаханове или Торезе это всё происходило

У арендатора тоже есть свобода выбора. Он может арендовать пентхауз или комнату в коммуналке, в Киеве или в Вене. Может пойти на завод в Чехии, где предоставляют общежитие

простите нет.

Лорд может сдавать квартиру, а может не сдавать.

Арендатор может арендовать или купить своё (только если есть за что). У большинства не за что, поэтому вариант только один - арендовать. Бесконечно.

Суть этого "богатого выбора" от того где он арендует, не меняется, арендатор все равно обречён арендовать на чьих то условиях, то на что ему хватит денег, с залогами и тараканами лорда и ограниченными правами на чужой территории. Лорды ещё не каждого берут. В Польше в Украине, в США - без разницы.

По делам бизнеса в 16 году нужно мне было арендовать квартиру на всё лето в Скадовске. 90% квартир сдавались посуточно. У многих постоянные клиенты, и была бронь на какие-то даты, то есть даже посуточно на 2 месяца не получалось. Надо было таскаться с квартиры на квартиру.

Некоторые узнав кто будет проживать - отказывали. Тезис "через два дня нашел аналогичную квартиру" - чистые эмоции, можно вообще не найти, в определенных ситуациях.

У меня хотели арендовать коммерцию под секонд и под ломбард. Отказал и тем и другим. Над коммерцией жилые квартиры, толпы бомжей в секонд и наркоманов в ломбард мне там не нужны. Потом соседи в отместку жить моим арендаторам не дадут.

общежитие в Чехии это тоже аренда, только вместо денег условием сделки выступает работа на заводе.

И бытовые мелочи, я например купил большой бак для воды, установил его рядом с бойлером. В планах купить генератор. В арендованную квартиру вы это не сильно купите, потому что бак это вмешательство в сантехнику, хозяин будет не в восторге. И при переезде на другую квартиру таскать с собой бак и генератор.

В утепление чужой квартиры вы не будете вкладывать деньги, завтра вас от туда попросят и затраты перейдут в графу "проффит" хозяину.

Хозяева тоже обычно в утепление не вкладываются, что с ним что без него цена аренды +/- одинаковая.

То же касается автономного отопления, отрезать ЦО официально по закону стоит денег, а на стоимость аренды не влияет.

В итоге арендатор переплачивает ещё по этим пунктам.

Вот прям себя узнал) Все готовятся к холодам, генчики, обогреватели и т. д. А я сижу на арендной квартире с женой и думаю: как я это всё добро на случай переезда помещу в машину?

А купить квартиру ради того, чтоб вещей напихать... Тоже смысла нет) Мало ли как судьба сложится) Сегодня на службе, а завтра безработный...

Звідси напрошується один висновок-у вас занадто мала машина!

Зараз такий час, що його треба просто пережити. А пережити його бiльша ймовiрнicть маючи запас грошей, а не бетону

у вас "запас денег" понятие статичное. По факту оно динамичное и при аренде этот запас иссякает гораздо быстрее, чем в своём жилье. Видимо вы будучи арендатором, никогда не оставались без работы.

Варианты выиграть в лотерею, стать айтишником, найти богатую любовницу, быстро найти хорошую работу или переехать к маме предлагаю не рассматривать.

Они очень индивидуальны, например оба моих родителя умерли. Быстро найти работу получится одним специалистам, а другим типа гос.служба, бизнес консультирование, маркетолог или юрист сейчас это анриал. В войну такое счастье никому не нужно.

Чому "предлагаю не рассматривать"?

Переїжджаєш до мами, 60куе що виложив би за квартиру вистачить прожити рокiв 30 у мами.
За цей час точно можно стати айтишником, або вивчити iноземну мову, або другу вищу освiту отримати.

Ящко чоловiк, то можна просто в ЗСУ пiти - власна квартира точно не буде потрiбна поки вiйна йде.
Якщо жiнка, то береш 60 куе в зуби i iдеш в Европу працювати. З 60 куе можна навiть в Америцi зачепитися зараз.

В будь-якому варiантi власна квартира не вирiшує жодноi проблеми за вiдсутностi роботи, а просто звужує поле для маневру.